RV Verordeningen Blijvers- en Verzilerleningen (aangenomen)
Tekst van het document
RAADSVOORSTEL
Par.afd.hfd
Kenmerk Zaaknummer Raadsvergadering Commissie(s) Gewijzigd voorstel Bijlagen Portefeuillehouder Domein Ambtenaar/telefoonnummer Datum Onderwerp
RV/1540/210728/RZ Z.66604 16 september 2021 Maatschappelijke Zaken Datum: 7 september 2021 Nee 1. Verordening Verzilverlening 2021, 2. Verordening Blijverslening 2021, 3. Informatiemap SVn. weth. R.M. van Rijn SDD R.A. Zoetmulder-Oosting, (035) 65 59 590, ra.zoetmulder@wijdemeren.nl 3 augustus 2021 Verordening Blijverslening en aangepaste verordening Verzilverlening
CONCEPT-BESLUIT Voorgesteld wordt: 1. De verordening Blijverslening Wijdemeren 2021 vast te stellen. 2. De verordening Verzilverlening Wijdemeren 2019 aan te passen en vast te stellen als verordening Verzilverlening 2021; 3. De oude verordening Verzilverlening Wijdemeren 2019 intrekken. 1. Inleiding Op 8 juli 2021 heeft u het voorstel voor de woonvisie 2021-2024 vastgesteld. Een van de besluitpunten was dat u een verordening Blijverslening wilt vaststellen en de huidige leeftijd in de verordening Verzilverlening 2019 wilt verlagen. De twee regelingen sluiten wat betreft doelstelling en leeftijdsbeperking op elkaar aan. Met dit voorstel wordt invulling gegeven aan dit beslispunt. Ter informatie treft u in de bijlage meer informatie over de financiering van de Blijverslening en de Verzilverlening aan. Beide zijn financieringsproducten van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). Zij verlenen feitelijk de lening. Zij beheren verschillende fondsen waaruit de leningen, worden gefinancierd, gevuld door gemeenten en provincies die zijn aangesloten. 2. Argumenten 1.1. Door extra lening faciliteit te bieden voor jonge mensen om hun koop woning aan te passen geven wij jongere woningeigenaren met een handicap de mogelijkheid in hun woning te blijven wonen. De vraag naar deze faciliteit is uit een concrete vraag (in 2020) naar een Wmo voorziening voortgekomen.
Het betrof een jonge gezin tevens woningeigenaren. De vraag was om voor de ziek geworden vrouw des huizes de woning aan te passen door een aanbouw te maken aan de woning. Betrokkenen vonden gebruik van de Wmo voor de totale kosten van de aanbouw niet passend. Uiteindelijk is dit op andere wijze opgelost. Aangezien de Verzilverlening (zie 2.) beschikbaar is vanaf 10 jaar voor de pensioengerechtigde leeftijd, zou deze lening faciliteit-de Blijverslening- voor alle 18 plussers kunnen gelden. Doel voor invoering van de Blijverslening is dan ook om de mogelijkheden voor aanpassing van de woning voor jongere woningeigenaren te verbreden.
.
Raadsvoorstel Onderwerp : Verordening Blijverslening en aangepaste verordening Verzilverlening Datum : 3 augustus 2021
1.2. Voor de hoogte en de toepassing van de Blijverslening wordt voorgesteld aan te sluiten bij de huidige formulering in de verordening Verzilverlening. Zowel de verordening Verzilverlening als de verordening Blijverslening hebben tot doel woningaanpassingen voor woningeigenaren mogelijk te maken. De wijze van financiering is vanwege de verschillende leeftijdscategorieën verschillend. Voor de Blijverslening geldt een aflossingsverplichting tijdens het leven, voor de Verzilverlening wordt het bedrag van de lening pas na verkoop van het onderpand-de woning- afgelost. Het doel van beide producten is echter dat bewoners in staat worden gesteld hun woning op eigen wijze aan te passen, zodat zij daar langer kunnen blijven wonen. Het is tevens mogelijk om daarbij energie besparende maatregelen mee te nemen, zolang de noodzakelijke medische woningaanpassingen worden uitgevoerd. De hoogte van de Verzilverlening bedraagt maximaal € 40.000,-. Voorgesteld wordt dit maximum ook voor de Blijverslening vast te stellen. 2.1. Door de leeftijd in de verordening Verzilverlening Wijdemeren te verlagen naar 10 jaar voor de pensioengerechtigde leeftijd wordt deze voor een bredere doelgroep toegankelijk en gaat deze gelijk lopen met de landelijke regeling.
Bij vaststelling van de oorspronkelijke verordening Verzilverlening werd voorgesteld de minimale leeftijd voor de aanvrager vast te stellen gelijk aan de pensioengerechtigde leeftijd. Landelijk is de regeling echter opengesteld voor mensen vanaf 10 jaar vóór de pensioengerechtigde leeftijd. Destijds bestond het idee dat door de aantrekkelijke regeling veel aanvragen zouden volgen. Dit is niet het geval gebleken. Er is slechts € 58.000,- voor 2 aanvragen toegekend van de beschikbare € 300.000 lening faciliteit. Voor één van de aanvragers is afgeweken van het leeftijdscriterium, vanwege een aanwezige handicap. Inmiddels is een derde aanvraag ingediend, waarvoor tevens wordt geadviseerd af te wijken van het leeftijdscriterium. Het voorstel voor deze Verzilverlening zal na vaststelling van deze verordening in het college worden aangeboden. Ook in dit geval zijn beperkingen in bewegen de oorzaak van de aanvraag. De aanpassing van het leeftijdscriterium in artikel 2, lid1 is de enige voorgestelde wijziging in de verordening Verzilverlening. 3. Kanttekeningen/Risico’s Er zijn weinig risico’s. Deze lening faciliteiten bestaan al enige jaren. Voor de Verzilverlening is de woning het onderpand. Er is een ruime marge voor de waarde van de woning. waardoor de lening altijd kan worden afgelost.
Voor de Blijverslening is er nog niet veel ervaring opgedaan, daar kan geen uitspraak over worden gedaan. Ook hier is een ruime marge in de woningwaarde voorwaarde. 4. Financiële consequenties Ja. De financiële consequenties bestaan uit het betalen van een beheervergoeding. Op dit moment bestaat de beheervergoeding uit 0,5% van het uitstaande bedrag van de lening. Als het aantal leningen stijgt, stijgt ook de beheervergoeding. Daarnaast zal met ingang van 2022 zal de systematiek voor het berekenen van de beheervergoeding worden aangepast en worden verhoogd. In het kort ziet de nieuwe bijdrage vanaf 2022 er als volgt uit: In de toekomst gaat de beheervergoeding uit twee elementen bestaan: 1. Een beheervergoeding van 0,5% per jaar te berekenen over de restantschuld van de uitstaande leningen per einde van ieder kalenderjaar zal jaarlijks worden geïndexeerd op basis van de Consumentenprijsindex (CPI); Daarmee zal geleidelijk een stijging plaatsvinden. 2. Een (vaste) beheervergoeding per jaar van:€ 3.750 excl. BTW voor middelgrote gemeenten (tussen de 20.000 en 100.000 inwoners); Deze vaste bijdrage is nieuw en geldt voor een gemeente als deelnemer, dus voor alle leningen. Ook hier geldt dat deze bedragen jaarlijks worden geïndexeerd op basis van de CPI.
2
Raadsvoorstel Onderwerp : Verordening Blijverslening en aangepaste verordening Verzilverlening Datum : 3 augustus 2021
5. Aanpak (planning/uitvoering/communicatie) De SVn op de hoogte brengen van de gewijzigde verordeningen zodra de raad deze heeft vastgesteld. Tevens dienen de verordeningen gepubliceerd te worden in de landelijke regelingenbank. 6. Duurzaamheidsapecten n.v.t. 7. Standpunt commissies (en derden) De gecombineerde commissie BM en MSZ van 9 september 2021 adviseert het voorstel te behandelen als hamerstuk in de raadsvergadering d.d. 16 september 2021.
Wijdemeren, 9 augustus 2021 Burgemeester en wethouders van Wijdemeren,
de secretaris,
mr. W. Heeg
de burgemeester,
drs. C.R. Larson
3
RAADSBESLUIT
De raad der gemeente Wijdemeren; Gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 3 augustus 2021 Gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet BESLUIT 1. De verordening Blijverslening Wijdemeren 2021 vast te stellen. 2. De verordening Verzilverlening Wijdemeren 2019 aan te passen en vast te stellen als verordening Verzilverlening 2021; 3. De oude verordening Verzilverlening Wijdemeren 2019 intrekken.
Aldus besloten in de openbare vergadering van 16 september 2021 De raad voornoemd, de griffier,
de voorzitter,
drs. E.B. Hörchner
drs. C.R. Larson
Afschriften van dit besluit naar: