RV Verkoop Molenmeent (VERWORPEN 7V-11T)

RAADSVOORSTEL

Par.afd.hfd

Kenmerk Zaaknummer Raadsvergadering Commissie(s) Gewijzigd voorstel Bijlagen Portefeuillehouder Domein Ambtenaar/telefoonnummer

RV/1452/201216/K Z.65925 / D.324613 8 juli 2021 Ruimte & Economie Datum: 30 juni 2021 Nee 4 weth. J.J. de Kloet FD K.J. Groenewoud, tel. 451

Datum 27 mei 2021 Onderwerp Verkoop Molenmeent CONCEPT-BESLUIT Voorgesteld wordt: 1. De verkoop van het perceel kadastraal bekend als Loosdrecht, sectie C, nummer 6852 ter grootte van circa 4800m2, door middel van een openbare verkoop bij inschrijving, waarbij het criterium voor gunning de hoogste prijs is. 2. Daarbij de stedenbouwkundige randvoorwaarden mee te geven zoals in bijlage I weergegeven. 3. Een bedrag ad. € 64.000,- als voorbereidingskrediet beschikbaar te stellen om de verkoop te faciliteren.

.

1. Inleiding Gelegen aan de Molenmeent tegenover de erven Knorr in Loosdrecht - heeft de gemeente Wijdemeren een perceel grond, kadastraal bekend als Loosdrecht, sectie C, nummer 6852 ter grootte van 7025m2 in eigendom. Het gedeelte van bovengenoemd perceel voor de ontwikkeling van de woningbouw heeft een totale grootte van circa 4800m2. De overige 2500m2 blijft groen/natuur. Stedenbouwkundige kaders Op 25 mei 2021 heeft uw college een besluit genomen over de ontwikkeling van de percelen op de kansenkaart. Onderdeel van dit voorstel was om de woningbouw ontwikkelingen op de percelen nabij het Kininelaantje en de Anton Smeerdijkgaarde als één ontwikkeling te zien. Op basis van het positieve besluit van uw college zal de ontwikkeling aan de Molenmeent geheel in de vrije sector plaatsvinden. De stedenbouwkundige randvoorwaarden (zie bijlage I) bevatten één groot bouwvlak gesplitst in twee onderdelen. Het linker gedeelte van het bouwvlak heeft een bebouwingspercentage van 35% en een maximale bouwhoogte van 3 hoog. Het rechter gedeelte heeft een bebouwingspercentage van 25% met een maximale bouwhoogte van 2 met kap. Om de kwaliteit en waarde van de woningen (appartement of grondgebonden) te waarborgen, heeft de stedenbouwkundige geadviseerd om niet boven het percentage van 35% te willen bouwen.

Deze verhouding tussen bebouwd en onbebouwd is ook - binnen matig stedelijke gebieden - marktconform. Door deze uitgangspunten als voorwaarde bij de verkoop vast te leggen, wordt de ontwikkelaar de vrijheid en creativiteit geboden om op grond van deze voorwaarden tot een passende ontwikkeling te komen. Ontsluiting Voor de ontsluiting van het perceel wordt gekozen voor een aparte in- en uitrit op de Molenmeent. De uitrit zal worden gesitueerd ten hoogte van de huidige afslag richting de Frans Halslaan. De inrit zal meer richting de rotonde worden geplaatst zodat het terrein een goede doorstroming biedt aan een vuilniswagen. De fiets- en eventueel voetpaden zullen veilig en conform de CROW-normen worden aangesloten op de bestaande paden. Participatie Doordat de omgevingsvergunning is aangevraagd, is een participatietraject opgestart met de omwonenden, woonachtig rondom de Molenmeent. Aan de hand van een tweetal bewonersavonden zijn gesprekken gevoerd met direct omwonenden om te onderzoeken waar welke zorgen er zijn en of er draagvlak is voor woningbouw op voorgenoemd perceel. De omwonenden begrijpen dat er in Nederland een woningtekort is. Er is begrip voor het zoeken naar mogelijke locaties voor woningbouw en de locatiestudies die hieruit volgen. Echter, de locatie aan de Molenmeent is in de ogen van de omwonenden niet geen geschikte locatie voor woningbouw.

De locatie aan de Molenmeent is het aanzicht van Nieuw-Loosdrecht en het leefgebied van een scala aan dieren. Gelet op deze belangen alleen al, zou het perceel natuur moeten blijven. Daarnaast zou een ontwikkeling aan de Molenmeent weinig kans van slagen hebben vanwege de ontsluiting, PFAS-normen, geluidnormen en de ecologie. Bewoners hebben deze en andere punten in een notitie

2

verwoord. Deze notitie en de verslagen van beide bewonersavonden zijn als bijlage bijgevoegd. Wijze van verkoop Het perceel wordt verkocht door middel van een kooprealisatie-overeenkomst waarbij levering plaatsvindt na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan. Deze wijze van verkoop is uw raad bekend, gezien het feit dat de ontwikkelingen op de oude gemeentewerf (locatie Dennenlaan) eveneens op voorgenoemde wijze plaatsvindt. 2. Argumenten 1.1. Verkoop van het perceel zal geschieden door middel van een openbare inschrijving. Door middel van een openbare verkoop zal het perceel op een transparante en eerlijke wijze in de markt worden gebracht. De uitgangspunten van de verkoop zijn de stedenbouwkundige randvoorwaarden en de gunningscriteria van de hoogste prijs. 2.1.

Om het perceel te verkopen is het vaststellen van de stedenbouwkundige kaders noodzakelijk. Om het perceel te verkopen middels de kooprealisatie-overeenkomst is het van belang om stedenbouwkundige kaders aan te geven waarop het perceel in de markt kan worden gezet. Door vaststelling van deze kaders door uw Raad, worden meer zekerheden geboden waardoor de opbrengst van de verkoop hoger zal zijn. De verdere uitwerkingen van de stedenbouwkundige voorwaarden zullen in een later stadium plaatsvinden.

2.2..

Wijze verkoop Normaliter wordt voor een ontwikkeling een bestemmingsplanwijziging uitgevoerd. Gelet op het proces teneinde het perceel op korte termijn te verkopen, is het noodzakelijk dat er zekerheden worden meegegeven aan de ontwikkelaar. Doordat een bestemmingsplanwijziging niet haalbaar is, zijn de zekerheden van een vastgesteld stedenbouwkundig plan voldoende om ontwikkelaars een aanbod te laten doen.

3.1.

Voor een succesvolle verkoop is het noodzakelijk om een voorbereidingskrediet van Ad € 64.000,- vast te stellen Voor de verkoop dienen een aantal kosten te worden gemaakt, zoals taxaties, kosten van het stedenbouwkundig plan en de plankosten van de gemeente, welke later uit de opbrengsten zullen worden gedekt. Doordat hiervoor in de reguliere begroting geen budget is, verzoeken wij u om hiervoor een bedrag van €64.000,- beschikbaar te stellen.

3. Kanttekeningen/Risico’s 2.1. Wanneer besloten wordt de uitkomst van de preparticipatie op te volgen, zal geen ontwikkeling plaatsvinden en wordt er precedent geschept voor de komende ontwikkelingen in de gemeente. Bij de afweging voor het meenemen van de uitkomsten van de participatie dient gelet te worden op de belangen van de woningzoekenden. 2.2. Indien de stedenbouwkundige randvoorwaarden niet worden vastgesteld door uw Raad, zal de opbrengst van de verkoop lager zijn. 3. Het niet verstrekken van een voorbereidingskrediet zal resulteren in het feit dat de kosten in de reguliere begroting vallen waardoor andere projecten niet kunnen worden opgestart. 4. Deze voorgestelde werkwijze past binnen de kaders, zoals die gesteld zijn in de nota Grondbeleid en de Woonvisie.

3

4. Financiële consequenties 4.1. Het voorbereidingskrediet van €64.000,- wordt gedekt uit de aanbetaling die gedaan wordt bij de gunning van de verkoop. Het voorbereidingskrediet is opgebouwd uit de uren van het projectteam en de externe kosten zoals de notaris, makelaar/taxateur, verkeersonderzoek, ecologisch onderzoek, bodemonderzoek, geluidsonderzoek en fiscalist. 4.2 Mocht de openbare verkoop onverhoopt niet doorgaan en niet tot een dekking van gemaakte kosten leiden, dan zal het voorbereidingskrediet conform de nota grondbeleid worden onttrokken uit de stimuleringsreserve ruimtelijke ontwikkelingen. 5. Aanpak (planning/uitvoering/communicatie) Het beschikbaar te stellen krediet is gebaseerd op een globale kostenraming. Na instemming van de Raad zal een taxateur worden benaderd om het perceel met de stedenbouwkundige randvoorwaarden te taxeren en het vervolgens voor de getaxeerde waarde met een openbare biedingsprocedure bij het Notariaat Wijdemeren in de verkoop te doen voor een periode van 6 weken. Na afloop van deze 6 weken termijn van de inschrijving, wordt onder toeziend oog van de notaris, het perceel gegund aan de hoogste bieder en zal de contractfase met deze partij worden aangegaan. 6. Duurzaamheidsapecten De ontwikkelingen op het perceel zullen volgens de huidige regels op het gebied van duurzaamheid geschieden. 7.

Standpunt commissies (en derden) De commissie MSZ en RE d.d. 30 juni 2021 adviseert het voorstel als bespreekstuk te behandelen in de raad van d.d. 8 juli 2021.

Wijdemeren, 1 juni 2021 Burgemeester en wethouders van Wijdemeren, de secretaris, de burgemeester,

mw. mr. W. Heeg

mw. drs. C.R. Larson

4

V e r w o r p e n

7 V - 1 1 T

RAADSBESLUIT

De raad der gemeente Wijdemeren; Gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 1 juni 2021;

BESLUIT 1. De verkoop van het perceel kadastraal bekend als Loosdrecht, sectie C, nummer 6852 ter grootte van circa 4800m2, door middel van een openbare verkoop bij inschrijving, waarbij het criterium voor gunning de hoogste prijs is. 2. Daarbij de stedenbouwkundige randvoorwaarden mee te geven zoals in bijlage I weergegeven. 3. Een bedrag ad. € 64.000,- als voorbereidingskrediet beschikbaar te stellen om de verkoop te faciliteren.

De raad voornoemd, de griffier,

de voorzitter,

mw. drs. E.B. Hörchner.

mw. drs. C.R. Larson

Afschriften van dit besluit naar: