RV Verkoop dennenlaan
Tekst van het document
RAADSVOORSTEL
Par.afd.hfd
Kenmerk Zaaknummer Raadsvergadering Commissie(s) Gewijzigd voorstel Bijlagen Portefeuillehouder Domein Ambtenaar/telefoonnummer
RV/1452/201216/K Z.55875.D.306010 8 april 2021 Ruimte & Economie Datum: 31 maart 2021 Nee 1 weth. J.J. de Kloet FD K.J. Groenewoud, 451,
Datum 18 februari 2021 Onderwerp Verkoop Dennenlaan CONCEPT-BESLUIT Voorgesteld wordt: 1. De verkoop van de percelen kadastraal bekend als Loosdrecht, sectie C, nummer 3510 ter grootte van circa 1800m2, en een gedeelte van het perceel kadastraal bekend als Loosdrecht, sectie C, nummer 4860, ter grootte van circa 1600m2 door middel van een openbare verkoop bij inschrijving, waarbij het criterium voor gunning de hoogste prijs is. 2. Daarbij de stedenbouwkundige randvoorwaarden mee te geven zoals in bijlage I weergegeven. 3. Een bedrag ad. € 42.000,- als voorbereidingskrediet beschikbaar te stellen om de verkoop te faciliteren.
.
Raadsvoorstel Onderwerp : Verkoop Dennenlaan Datum : 26 januari 2021
1. Inleiding Nabij de Dennenlaan - op de locatie van de oude gemeentewerf in Loosdrecht - heeft de gemeente Wijdemeren onlangs een gedeelte van het perceel, kadastraal bekend als Loosdrecht, sectie C, nummer 4860 ter grootte van 1750m2 verkocht ten behoeve van de realisatie van 16 Tiny Houses (collegebesluit 2 juni 2020). De realisatie van de Tiny Houses voldoet in de behoefte van de 1/3 sociale ontwikkeling. Hierdoor kunnen het resterende gedeelte van het perceel circa 1600 m2 en het naastgelegen perceel, kadastraal bekend als Loosdrecht, sectie C, nummer 3510, ter grootte van 1800m2, zoals weergegeven in bijlage I, worden aangeboden voor de ontwikkeling van woningen in vrije sector categorie. Het perceel voor de ontwikkeling voor de vrije sector woningen heeft een totale grootte van circa 3400m2. Het stedenbouwkundig plan (bijlage I) geeft aan dat op de deelgebieden een bebouwingspercentage van 35% is opgenomen met de mogelijkheid van 3 bouwlagen met kap. Op basis van de woonvisie dient 1/3 van de te bouwen woning sociaal te zijn en 2/5 gestapeld. Daar het gedeelte van de woningbouwcorporatie hieraan voldoet kan het resterend perceel conform beleid verkocht worden in de vrije sector. Op basis van deze uitgangspunten is een stedenbouwkundig plan opgesteld. In het stedenbouwkundig plan zijn twee bouwvlakken ingetekend. Beide bouwvlakken hebben een bebouwingspercentage van 35%.
Het achterste bouwvlak – het dichtst bij de Dennenlaan mag worden bebouwd met 3 lagen met kap. Het voorste gedeelte, grenzend aan de Rading, heeft aan de achterzijde de bouwhoogte van 3 lagen met kap en aan de voorzijde 2 met kap. Gezien de wens om het perceel op korte termijn te verkopen, zijn dit de stedenbouwkundige uitgangspunten voor het opstellen van het plan. De ontwikkelaar krijgt hiermee vrijheid en creativiteit om tot een en passende ontwikkeling te komen. Het perceel wordt verkocht door middel van een koop-realisatie-overeenkomst waarbij levering plaatsvindt na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan Een kooprealisatie-overeenkomst is een overeenkomst waarin zowel de koop van de grond als de realisatie is geregeld. Hierbij vindt het openbare aanbestedingsproces op relatief korte termijn plaats (op basis van stedenbouwkundige kaders en conceptovereenkomst). Enkel de levering van de grond, het merendeel van het geld, vinden later plaats (bij het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan). Via deze weg kan de gemeente meer zekerheden bieden zoals een bestemmingsplanwijziging alsmede bestuurlijke en politieke goedkeuring. Het voordeel van deze zekerheden is terug te zien in de hoogte van de grondprijs. Daarnaast blijft de gemeente het eigendom over de grond behouden totdat er meer zekerheid is over de uitvoerbaarheid van het plan.
De volledige opbrengst van de verkoop zal hier later worden bijgeschreven. In de overeenkomst zal ook worden opgenomen; - Dekking van de ambtelijke ondersteuning bij het voorbereidingstraject (niet restitueerbaar voorschot) - Een aanbetaling van de koopprijs (restitueerbaar wanneer plan geen doorgang vindt) - Voorwaarde voor ontbinding
2
Raadsvoorstel Onderwerp : Verkoop Dennenlaan Datum : 26 januari 2021
-
Boetebeding bij het niet realiseren van de ontwikkeling
2. Argumenten 1.1. Verkoop van het perceel zal geschieden doormiddel van een openbare inschrijving. Door middel van een openbare verkoop zal het perceel op een transparante en eerlijke wijze in de markt worden gebracht. De uitgangspunten van de verkoop zijn de stedenbouwkundige randvoorwaarden en de gunningscriteria van de hoogste prijs. 2.1.
Om het perceel te verkopen is het vast stellen van de stedenbouwkundige kaders noodzakelijk. Om het perceel grond te verkopen middels de kooprealisatie-overeenkomst is het van belang om stedenbouwkundige kaders aan te geven waarop het perceel in de markt kan worden gezet. Door het vaststellen van deze kaders door uw Raad worden meer zekerheden geboden waardoor de opbrengst van de verkoop hoger zal zijn.
2.2.
Proces verkoop Normaliter wordt voor een ontwikkeling een bestemmingsplanwijziging uitgevoerd. Gelet op het proces om het perceel op korte termijn te verkopen, is het noodzakelijk dat er zekerheden worden meegegeven aan de ontwikkelaar. Doordat een bestemmingsplanwijziging niet haalbaar is, zijn de zekerheden van een vastgesteld stedenbouwkundig plan voldoende om ontwikkelaars een aanbod te laten doen.
3.1.
Voor een succesvolle verkoop is het noodzakelijk om een voorbereidingskrediet van Ad €42.000,- vast stellen Voor de verkoop dienen een aantal kosten gemaakt te worden, zoals taxaties, kosten van het stedenbouwkundig plan en de plankosten van de gemeente, welke later uit de opbrengsten gedekt worden. Doordat hiervoor in de reguliere begroting geen budget is, verzoeken wij u om hiervoor een bedrag van €42.000,- beschikbaar te stellen.
3. Kanttekeningen/Risico’s 2. Indien de stedenbouwkundige randvoorwaarden niet worden vastgesteld door uw Raad, zal de opbrengst van de verkoop lager zijn. 3. Het niet verstrekken van een voorbereidingskrediet zal resulteren in het feit dat de kosten in de reguliere begroting vallen waardoor andere projecten niet kunnen worden opgestart. 4. Deze voorgestelde werkwijze past binnen de kaders gesteld binnen de nota Grondbeleid en de Woonvisie. Indien de wens is om meer randvoorwaarden aan de verkoop te willen verbinden, bijvoorbeeld een doelgroep benadering, zoals senioren of starters, is dit een bevoegdheid van de Raad. De Raad is namelijk bevoegd om de kaders vast te stellen. 4. Financiële consequenties 3.1. Het voorbereidingskrediet van €42.000,- wordt gedekt uit de aanbetaling die gedaan wordt bij de gunning van de verkoop. Het voorbereidingskrediet is opgebouwd uit de uren van het projectteam en de externe kosten zoals de notaris, makelaar/taxateur, bodemonderzoeken en fiscalist. 3.2 Mocht de openbare verkoop onverhoopt niet doorgaan en niet tot een dekking van gemaakte kosten leiden dan zal het voorbereidingskrediet conform de nota grondbeleid worden onttrokken uit de stimuleringsreserve ruimtelijke ontwikkelingen. 5. Aanpak (planning/uitvoering/communicatie)
3
Raadsvoorstel Onderwerp : Verkoop Dennenlaan Datum : 26 januari 2021
Het beschikbaar te stellen krediet is gebaseerd op een globale kostenraming. Na instemming van de Raad zal een taxateur worden benaderd om het perceel met de stedenbouwkundige randvoorwaarden te taxeren en het vervolgens voor de getaxeerde waarde met een openbare biedingsprocedure bij het Notariaat Wijdemeren in de verkoop te doen voor een periode van 4 weken. Na afloop van deze 4 weken termijn van de inschrijving wordt onder toeziend oog van de notaris het perceel gegund aan de hoogste bieder en zal de contractfase met deze partij worden aangegaan. 6. Duurzaamheidsapecten De ontwikkelingen op het perceel zullen volgens de huidige regels op het gebied van duurzaamheid geschieden. 7. Standpunt commissies (en derden) De commissie Ruimte en Economie d.d. 31 maart 2021 adviseert het voorstel als bespreekstuk te behandelen in de raad van d.d. 8 april 2021.
Wijdemeren, 23 februari 2021 Burgemeester en wethouders van Wijdemeren, de secretaris, de burgemeester,
mw. mr. W. Heeg
mw. drs. C.R. Larson
4
RAADSBESLUIT
De raad der gemeente Wijdemeren; Gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 23 februari 2021;
BESLUIT 1. De verkoop van de percelen kadastraal bekend als Loosdrecht, sectie C, nummer 3510 ter grootte van circa 1800m2, en een gedeelte van het perceel kadastraal bekend als Loosdrecht, sectie C, nummer 4860, ter grootte van circa 1600m2 door middel van een openbare verkoop bij inschrijving, waarbij het criterium voor gunning de hoogste prijs is. 2. Daarbij de stedenbouwkundige randvoorwaarden mee te geven zoals in bijlage I weergegeven. 3. Een bedrag ad. € 42.000,- als voorbereidingskrediet beschikbaar te stellen om de verkoop te faciliteren.
De raad voornoemd, de griffier,
de voorzitter,
mw. drs. E.B. Hörchner
mw. drs. C.R. Larson
Afschriften van dit besluit naar: