RV Verklaring van geen bedenkingen Nieuw-Loosdrechtsedijk 178

RAADSVOORSTEL

Par.afd.hfd

Kenmerk Zaaknummer Raadsvergadering Commissie(s) Gewijzigd voorstel Bijlagen Portefeuillehouder Domein Ambtenaar/telefoonnummer

onsken Z.61301 10 februari 2022 Ruimte & Economie Datum: 2 februari 2022 Nee 7 wethouder J.J. de Kloet FD ondertek, doorkiesnummer, email 4 januari 2022 onderwerp

Datum Onderwerp CONCEPT-BESLUIT Voorgesteld wordt: 1. Een ontwerp verklaring van geen bedenkingen (vvgb) af te geven voor het afwijken van het geldende bestemmingsplan voor de bouw van maximaal 8 woningen en voor de omzetting van een bedrijfswoning naar een burgerwoning aan de NieuwLoosdrechtsedijk 178 te Nieuw-Loosdrecht. 2. De afgegeven ontwerp vvgb voor zes weken ter inzage te leggen conform de wettelijk voorgeschreven procedure. 1. Inleiding Op 13 november 2020 is een aanvraag om omgevingsvergunning ontvangen voor de herontwikkeling van een bedrijfslocatie aan de Nieuw-Loosdrechtsedijk 178 tot woongebied. Het plan voorziet in de bouw van 6 nieuwe woningen op het bedrijfsperceel. Daarnaast worden in het bestaande woongebouw voorop het perceel 2 woningen voorzien. Hier is nu slechts 1 bedrijfswoning toegestaan en aanwezig. In aansluiting hierop wordt nog een nieuwe woning gebouwd op het perceel NieuwLoosdrechtsedijk 176a. Hiervoor is op 12 mei 2020 een omgevingsvergunning verleend. Deze woning wordt ontsloten via het nieuwe bouwplan op nummer 178 en wordt daarom meegenomen in deze procedure, zodat op een totaal van 8 nieuwe woningen wordt uitgekomen plus de omzetting van een bedrijfswoning naar een burgerwoning. Het bouwplan past niet binnen het geldende bestemmingsplan ‘Loosdrecht landelijk gebied Noordoost – 2012’.

Er is nu nog een bedrijfsbestemming aanwezig en een woonbestemming waarop geen nieuwe woningen zijn toegestaan. Met een omgevingsvergunning kan de gemeente Wijdemeren afwijken van het bestemmingsplan voor de realisatie van dit plan. Hiervoor dient in een goede ruimtelijke onderbouwing de haalbaarheid te worden aangetoond.

2. Argumenten

.

Raadsvoorstel Onderwerp : Verklaring van geen bedenkingen Nieuw-Loosdrechtsedijk 178 Datum : 16 december 2021

1.1 Het gaat om een gewenste ruimtelijke ontwikkeling. Met het voorliggende plan verandert een wat verouderde bedrijfslocatie in een kleine woonbuurt. Dat sluit goed aan bij de omliggende woonbestemmingen. Daarmee draagt deze verandering bij aan het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse. Zo wordt onder meer doorzicht naar het landelijk gebied gerealiseerd en wordt de nu aanwezige verspreide bedrijfsbebouwing gesloopt. 1.2 Er wordt voldaan aan de uitgangspunten van de woonvisie. De aanvraag voor het bouwplan is gedaan voor de vaststelling van de Woonvisie 2021-2024. Voor deze plannen is volgens het besluit van de raad van 8 juli 2021 maatwerk mogelijk. De initiatiefnemer voldoet met het voorliggende echter aan de eisen uit de nieuwe Woonvisie met 3 van de 7 woningen die tot het sociale segment behoren. Omdat er minder dan 10 nieuwe woningen worden toegevoegd gelden geen eisen met betrekking tot gestapeld bouwen en aandeel middeldure woningen. 1.3 Het parkeren is op eigen terrein geregeld. Op het gehele erf zijn in totaal 9 woningen gelegen, de vergunde woning op 176a, de om te zetten bedrijfswoning en de 7 nieuwe woningen. Volgens de parkeernorm zijn hiervoor 23 parkeerplaatsen nodig. Deze zijn aanwezig in het plan op eigen erf. 1.4 Er lijkt op voorhand sprake van een goede ruimtelijke ordening.

De aanvraag is voorzien van een ruimtelijke onderbouwing waarin is ingegaan op het relevante overheidsbeleid en de milieu- en omgevingsaspecten. De ontwikkeling past binnen het overheidsbeleid. Hoewel voor een aantal onderzoeken het nog wachten is op de resultaten of op aanvullend onderzoek, lijkt er op voorhand geen grote belemmeringen te liggen om te verwachten dat de ontwikkeling niet haalbaar zou zijn. De provincie heeft aangegeven dat op basis van de provinciale ruimtelijke verordening het gebied binnen het stedelijk gebied valt en daarmee door de gemeente kan worden afgewogen. 2.1 Dit is wettelijk vereist. De ontwerp verklaring van geen bedenkingen (vvgb) dient zes weken ter inzage te worden gelegd. Een ieder kan gedurende deze periode een zienswijze tegen de ontwerp vvgb indienen. 3. Kanttekeningen/Risico’s 1.1 Nog niet alle onderzoeken zijn uitgevoerd. Enkele onderzoeken dienen nog te worden uitgevoerd of te worden aangevuld. Het gaat om (aanvullend) onderzoek ecologie, archeologie en waterhuishouding. Deze onderzoeken moeten zijn afgerond voor het definitieve besluit op de omgevingsvergunning. Er lijken geen redenen om aan te nemen dat de uitvoerbaarheid van het plan wordt belemmerd door de onderzoeken die nog plaats moeten vinden. Indien de onderzoeken beperkingen of belemmeringen aan tonen, dan dienen deze door de initiatiefnemer te worden weggenomen of aangepast.

1.2 Er vervalt een bedrijfsbestemming binnen de gemeente. Het aantal locaties voor bedrijvigheid neemt af in de gemeente Wijdemeren. Om niet alleen te wonen, maar ook te werken binnen de gemeente, zijn bedrijfslocaties nodig. Naast de grotere bedrijventerreinen, bevindt veel bedrijvigheid zich in de (historische) bebouwingslinten. Er is een ontwikkeling te zien dat deze locaties worden omgezet naar woonlocaties. Daarmee verdwijnt bedrijfsruimte. Daarvoor in de plaats levert het op deze locatie meer woningen op, een veelal verbeterd woon- en leefklimaat en een hogere ruimtelijke kwaliteit. In dit deel van het bebouwingslint staan al hoofdzakelijk woningen.

2

Raadsvoorstel Onderwerp : Verklaring van geen bedenkingen Nieuw-Loosdrechtsedijk 178 Datum : 16 december 2021

4. Financiële consequenties Voor de planontwikkeling wordt een zogenaamde anterieure overeenkomst opgesteld waarin onder andere financiële afspraken met de initiatiefnemer worden gemaakt. Deze overeenkomst wordt afgesloten voor de definitieve besluitvorming. Daarmee is verzekerd dat de gemeente geen financieel risico loopt bij dit particuliere initiatief. 5. Aanpak (planning/uitvoering/communicatie) Na uw akkoord op het voorstel zal de ontwerp verklaring van geen bedenkingen voor zes weken ter inzage worden gelegd. Hierop kan door een ieder een zienswijze worden ingediend. Vervolgens zal een definitief besluit worden genomen. In het geval er zienswijzen zijn ingediend, wordt aan u een definitieve verklaring van geen bedenkingen gevraagd. 6. Duurzaamheidsapecten Het plan voorziet in energiezuinige woningen die gasloos gebouwd worden. Met de herontwikkeling zal voldoende ruimte voor het bergen van water worden opgenomen, onder andere door de toepassing van half-verharding. 7. Standpunt commissies (en derden) De commissie RE van 1 februari 2022 adviseert het voorstel te behandelen als bespreekstuk in de raadsvergadering d.d. 9 en 10 februari 2022.

Wijdemeren, 16 december 2021 Burgemeester en wethouders van Wijdemeren,

de secretaris, R.S.M. Heintjes MCM

de burgemeester, drs. C.R. Larson

3

RAADSBESLUIT

De raad der gemeente Wijdemeren; Gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 16 december 2021 Gelet op artikel 2.27 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en artikel 6.5 van het Besluit omgevingsrecht; BESLUIT 1. Een ontwerp verklaring van geen bedenkingen (vvgb) af te geven voor het afwijken van het geldende bestemmingsplan voor de bouw van maximaal 8 woningen en voor de omzetting van een bedrijfswoning naar een burgerwoning aan de NieuwLoosdrechtsedijk 178 te Nieuw-Loosdrecht. 2. De afgegeven ontwerp vvgb voor zes weken ter inzage te leggen conform de wettelijk voorgeschreven procedure. Aldus besloten in de openbare vergadering van 10 februari 2022 De raad voornoemd, de griffier,

de voorzitter,

drs. E.B. Hörchner

drs. C.R. Larson

Afschriften van dit besluit naar: