RV gewijzigd bestemmingsplan Dammerweg 3+4

RAADSVOORSTEL

Par.afd.hfd

Kenmerk Zaaknummer Raadsvergadering Commissie(s) Gewijzigd voorstel Bijlagen Portefeuillehouder Domein Ambtenaar/telefoonnummer

RV/1556/210929/AD Z.46941 18 november 2021 Ruimte & Economie Datum: 10 november 2021 Ja div. wethouder J.J. de Kloet FD mr. A. van Dekken, (035) 65 59 440, a.vandekken@wijdemeren.nl 12 oktober 2021 Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan Dammerweg 3 + 4

Datum Onderwerp CONCEPT-BESLUIT Voorgesteld wordt: 1. het bestemmingsplan Dammerweg 3 en 4, te Nederhorst den Berg vast te stellen conform het bijgevoegde exemplaar van het bestemmingsplan laatst gewijzigd in augustus 2021; 2. te beslissen op de ingediende zienswijzen zoals is verwoord in de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte Nota van beantwoording zienswijze en vooroverleg.

1. Inleiding Het ontwerp bestemmingsplan Dammerweg 3 en 4 heeft met ingang van 24 september 2020 gedurende een termijn van zes weken ter inzage gelegen. Het plan maakt de realisatie van 6 woningen (2 vrijstaande en 2 twee-onder-een-kappers) en 3 appartementen in de sociale sector, op de feestzaal van ’t Spiegelhuys, mogelijk. Voorgeschiedenis: De planvorming voor dit perceel loopt al sinds 2012 en het plan heeft verschillende verschijningsvormen gekend. Zo bestond het plan in eerste aanleg uit de realisatie van 14 grondgebonden woningen. Daarna zijn er veel wijzigingen geweest. In 2018 is het aantal grondgebonden woningen nogmaals verminderd, van 10 naar 8 en 3 appartementen in de sociale sfeer (koop of huur op ‘t Spiegelhuys). Vervolgens zijn, in een ultieme poging om tot overeenstemming met de omwonenden te komen, wederom 2 grondgebonden woningen uit het bouwplan gehaald. Het huidige plan betreft dus: 6 grondgebonden woningen en 3 sociale appartementen. Het plan is vervolgens in september 2020 ter inzage gelegd. Hierop zijn 13 zienswijzen ingediend. Geadviseerd wordt om de ingediende zienswijzen gedeeltelijk te honoreren en het bestemmingsplan (gewijzigd) vast te stellen zoals in de Nota van beantwoording zienswijzen en vooroverleg is aangegeven.

De wijzigingen betreffen de volgende onderdelen: - op de verbeelding is een scheidingslijn aangebracht binnen de bestemming “Gemengd” zodat duidelijk is waar de appartementen gerealiseerd gaan worden en waar de (horeca) hotelfunctie in tact blijft.

.

Raadsvoorstel Onderwerp : Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan Dammerweg 3 en 4 Datum : 12 oktober 2021

Naar aanleiding van verdere besprekingen over mogelijke aanpassingen in augustus 2021 zijn tevens de volgende wijzigingen tot stand gekomen waardoor voor een groot deel aan de ingekomen zienswijzen tegemoet is gekomen. Het nader overleg heeft geleid tot een aanpassing van de bouwhoogte van de 2 twee-ondereen-kappers (woningen 1 t/m 4) van 11.50 m naar 10.50 m. Tevens is de situering van de woningen gewijzigd waardoor de ruimte tussen de bouwvlakken is vergroot en is de ligging van woning 3 en 4 gewijzigd waardoor er geen direct zicht meer is op de tegenoverliggende woningen. Tot slot zijn, om de massaliteit te verminderen, twee kappen gedraaid en is er een gevelsprong opgenomen. Woningen 1 en 4 hebben nu een langskap in plaats van een dwarskap. Een aanvullende aanpassing is dat woningen 1 en 4 een voorgevel hebben die 2 meter achter de voorgevel ligt van woningen 2 en 3 (zie de verbeelding voor de duidelijkheid). De verbeelding, toelichting en regels behorende bij het bestemmingsplan zijn hierop aangepast evenals de Nota van beantwoording zienswijzen. Door deze wijzigingen is voor een groot deel tegemoet gekomen aan de ingediende zienswijzen.

De wijzigingen zijn van ondergeschikte aard, er ligt geen wezenlijk ander plan voor, en hebben alleen positieve gevolgen voor omwonenden in die zin dat de bebouwing lager wordt dan oorspronkelijk de bedoeling was, er meer doorzicht is en er minder zicht is op andere woningen door het draaien. Gewijzigde vaststelling is derhalve toegestaan. (Ecli:NL:RvS:2018:2629). 2. Argumenten 1.1.

De ingediende zienswijzen en reacties op grond van artikel 3.1.1. van het Besluit ruimtelijke ordening geven geen aanleiding tot het niet verlenen van medewerking aan het plan. Er zijn 13 zienswijzen ingediend naar aanleiding van het ontwerpbestemmingsplan. In het kader van het overleg ex art. 3.1.1. van het Besluit ruimtelijke ordening (goede diensten overleg) zijn twee reacties ontvangen. De ingediende zienswijzen en reacties leiden niet tot het moeten weigeren van de gevraagde medewerking. De zienswijzen en de reacties alsmede het commentaar daarop zijn verwoord in de Nota van beantwoording zienswijzen en vooroverleg. 2.1. De vereiste overeenkomst is gesloten. Voor dat het bestemmingsplan kan worden vastgesteld dient een overeenkomst te zijn gesloten waarin onder andere de planschadeafwikkeling is vastgelegd. De overeenkomst is gesloten.

3. Kanttekeningen/Risico’s De indiener van een zienswijze kan in beroep gaan. 4. Financiële consequenties Geen. Het plan is voor rekening en risico van de initiatiefnemer. Er is reeds een overeenkomst gesloten.

5. Aanpak (planning/uitvoering/communicatie) Het bestemmingsplan vaststellen en de zienswijze af doen conform de Nota van beantwoording zienswijzen en vooroverleg.

2

Raadsvoorstel Onderwerp : Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan Dammerweg 3 en 4 Datum : 12 oktober 2021

6. Duurzaamheidsapecten De duurzaamheidsaspecten worden in paragraaf 5.11 van de toelichting aangegeven. 7. Standpunt commissies (en derden) De commissie Ruimte en Economie van 10 november 2021 adviseert het voorstel te behandelen als bespreekstuk in de raadsvergadering d.d. 18 november 2021.

Wijdemeren, 12 oktober 2021 Burgemeester en wethouders van Wijdemeren, de secretaris, de burgemeester,

mr. W. Heeg

drs. C.R. Larson

3

RAADSBESLUIT

De raad der gemeente Wijdemeren; Gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 12 oktober 2021 Gelet op artikel 3.1 van de Wet op de ruimtelijke ordening; BESLUIT 1. Het bestemmingsplan Dammerweg 3 en 4, te Nederhorst den Berg, conform het bij dit voorstel behorende exemplaar gewijzigd vast te stellen. 2. Te beslissen over de zienswijzen zoals is verwoord in de bij dit voorstel behorende Nota Van beantwoording zienswijzen en vooroverlegreacties;

Aldus besloten in de openbare vergadering van 18 november 2021 De raad voornoemd, de griffier,

de voorzitter,

drs. E.B. Hörchner

drs. C.R. Larson

Afschriften van dit besluit naar: