RV - Dodaarslaan 2-16

RAADSVOORSTEL

Par.afd.hfd

Kenmerk Zaaknummer Raadsvergadering Commissie(s) Gewijzigd voorstel Bijlagen Portefeuillehouder Domein Ambtenaar/telefoonnummer Datum Onderwerp

RV/1651/220817/RR Z.67983 9 februari 2023 Ruimte & Economie Datum: 1 februari 2023 Nee 5 wethouder A.M.M. Zandbergen-Hanewald FD R. Raat, 432, r.raat@wijdemeren.nl 10 januari 2023 Vaststelling bestemmingsplan Dodaarslaan 2-16 te Kortenhoef

CONCEPT-BESLUIT Voorgesteld wordt: 1. Het bestemmingsplan Dodaarslaan 2 t/m 16 te Kortenhoef, met planidentificatienummer ‘NL.IMRO.1696.BP0101Ddln2162022-va01’ vast te stellen, dat voorziet in het planologisch uitsluiten van een woonfunctie in de betreffende panden.

1. Inleiding Op 12 mei 2021 heeft de gemeenteraad een voorbereidingsbesluit genomen voor de locatie Dodaarslaan 2 t/m 16 in Kortenhoef. De reden hiervoor was dat het vigerende bestemmingsplan de functie wonen niet uitsluit voor dit deel van het winkelgebied De Meenthof. Het betreft een strip grondgebonden detailhandel van één bouwlaag met kleine kap. Een woonfunctie wordt hier niet als wenselijk gezien, omdat dit tot beperkingen kan leiden voor met name aanwezige horecafuncties. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 12 mei 2022 tot en met 22 juni 2022 ter inzage gelegen. Hiertegen zijn geen zienswijzen ingebracht. 2. Argumenten 1.1 De (economische) winkelfunctie blijft behouden. Dit deel van winkelcentrum De Meenthof draagt bij aan de economische variëteit van het centrum door in aanvulling op de grotere winkelketens ook ruimte te bieden aan kleinere en aanvullende detailhandelsactiviteiten. Dit dient behouden te blijven. Een verkleuring naar woonfuncties zorgt niet alleen voor minder ruimte voor detailhandel, maar ook voor minder economische variëteit. winkelcentrum De Meenthof is het centrale winkelgebied voor Kortenhoef en (wijde) omgeving. Om dit zo goed mogelijk te laten functioneren dienen de condities om hier te kunnen blijven ondernemen dan ook zo optimaal mogelijk te blijven. Daarbij past geen verkleuring naar woonfuncties aan de Dodaarslaan.

.

Raadsvoorstel Onderwerp : Vaststelling bestemmingsplan Dodaarslaan 2-16 te Kortenhoef Datum : 10 januari 2023

1.2 Een woonfunctie kan leiden tot beperkingen. Wonen boven winkels is een bekend verschijnsel en komt ook in De Meenthof voor. In dit geval gaat het echter om een winkelstrip waar geen verdieping aanwezig is. Een woning komt hier op de begane grond terecht waarmee een eengezinswoning ontstaat tussen de winkels en horeca in. Daarmee wordt de kans op onderlinge hinder vergroot en zullen de gebruiksmogelijkheden voor de ondernemers negatief worden beïnvloed. 1.3 Er zijn geen zienswijzen ingebracht. Het ontwerpbestemmingsplan heeft niet geleid tot de indiening van zienswijzen. Daarmee lijkt er geen bezwaar te bestaan tegen het bestemmingsplan. 3. Kanttekeningen/Risico’s 1.1 Er is een kans op planschade Er wordt een planologische mogelijkheid weg bestemd en daarmee is er sprake van planschade. Gezien het gebruik dat van de panden is gemaakt sinds de vaststelling van het vigerende bestemmingsplan (29-09-2012), namelijk geen gebruik als woonfunctie, lijkt er sprake van passieve risicoaanvaarding en is de kans op planschade gering. 4. Financiële consequenties De kosten voor de opstelling van het bestemmingsplan komen voor rekening van de gemeente. Omdat het gebruik ter plaatse wordt ingeperkt met het voorliggende bestemmingsplan is er een planschaderisicoanalyse uitgevoerd. Uit deze analyse volgt dat de kans op planschade niet reëel is. 5.

Aanpak (planning/uitvoering/communicatie) Als het bestemmingsplan door u wordt vastgesteld, zal het voor zes weken ter inzage worden gelegd. Een ieder kan dan beroep aantekenen tegen het plan bij de Raad van State. Wordt er geen beroep aangetekend, dan is het bestemmingsplan onherroepelijk na 6 weken. 6. Duurzaamheidsapecten Niet van toepassing. Het gaat om een planologische regelwijziging. 7. Standpunt commissies (en derden) De commissie Ruimte & Economie d.d. van 1 februari 2023 adviseert dit voorstel te behandelen als Hamerstuk in de raad van 9 februari 2023

Wijdemeren, 10 januari 2023 Burgemeester en wethouders van Wijdemeren, de secretaris,

de burgemeester,

mr. E.T. Halman-van der Linden MBA

drs. C.R. Larson

2

RAADSBESLUIT

De raad der gemeente Wijdemeren; Gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 10 januari 2023 Gelet op artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening; BESLUIT 1. Het bestemmingsplan Dodaarslaan 2 t/m 16 te Kortenhoef, met planidentificatienummer ‘NL.IMRO.1696.BP0101Ddln2162022-va01’ vast te stellen, dat voorziet in het planologisch uitsluiten van een woonfunctie in de betreffende panden.

Aldus besloten in de openbare vergadering van 9 februari 2023 De raad voornoemd, de griffier,

de voorzitter,

drs. E.B. Hörchner

drs. C.R. Larson

Afschriften van dit besluit naar: