RV Cannenburgerpark te Ankeveen

RAADSVOORSTEL

Par.afd.hfd

Kenmerk Zaaknummer Raadsvergadering Commissie(s) Gewijzigd voorstel Bijlagen Portefeuillehouder Domein Ambtenaar/telefoonnummer

onsken Z.60729 10 februari 2022 Ruimte & Economie Datum: 2 februari 2022 Nee 12 wethouder J.J. de Kloet FD ondertek, doorkiesnummer, email 8 december 2021 onderwerp

Datum Onderwerp CONCEPT-BESLUIT Voorgesteld wordt: 1. Een ontwerp verklaring van geen bedenkingen (vvgb) af te geven voor het afwijken van het geldende bestemmingsplan voor de bouw van maximaal 32 woningen op de percelen aan de Canneburgerweg1-7 en Herenweg 114-115 te Ankeveen. 2. De afgegeven ontwerp vvgb voor zes weken ter inzage te leggen conform de wettelijk voorgeschreven procedure. 1. Inleiding Op 20 oktober 2020 is een aanvraag om omgevingsvergunning ontvangen voor de bouw van 35 woningen op de hoek van de Cannenburgerweg en de Herenweg. Het plan voorziet in de transformatie van een bedrijfslocatie naar een woongebied. Het plan is om 32 woningen te bouwen, waarvan 13 grondgebonden woningen en 19 appartementen. Het bouwplan past niet binnen het geldende bestemmingsplan, omdat daar nog een bedrijfsbestemming aanwezig is. Met een omgevingsvergunning kan de gemeente Wijdemeren afwijken van het bestemmingsplan voor de realisatie van dit plan. Het nieuwbouwplan wordt ook wel aangeduid als Cannenburgerpark en is online vindbaar op https://www.cannenburgerpark.nl/. 2. Argumenten 1.1 Het gaat om een gewenste ruimtelijke ontwikkeling. Met het voorliggende plan verandert een verouderde en verrommelde bedrijfslocatie naar een woonbuurt. Deze verandering draagt bij aan het verbeteren van de openbare ruimte.

Er is meer ruimte voor groen, de bereikbaarheid verbetert, evenals de uitstraling van de bebouwing. Daarmee verbetert de ruimtelijke kwaliteit. In het plangebied staat een monumentaal gebouw op de hoek van de Cannenburgerweg en de Herenweg. Dit monumentale gebouw blijft behouden. 1.2 Er wordt voldaan aan belangrijke uitgangspunten van de woonvisie. De aanvraag voor het bouwplan is gedaan voor de vaststelling van de Woonvisie 2021-2024. Voor deze plannen is volgens het besluit van de raad van 8 juli 2021 maatwerk mogelijk. De initiatiefnemer voldoet met het voorliggende plan overigens grotendeels aan de eisen uit de nieuwe Woonvisie. Zo bestaat het plan voor meer dan 1/3 deel uit woningen in het sociale segment (14 sociale koopwoningen op een totaal van 32 woningen(43%)) en wordt minimaal

.

Raadsvoorstel Onderwerp : Omgevingsvergunning Cannenburgerpark te Ankeveen Datum : 21 december 2021

40% gestapeld gebouwd (19 van de 32 woningen). De enige eis die niet volledig wordt gehaald is die van 1/3 middeldure woningen. Daarmee is echter wel een grotere inzet op het sociale segment gehaald. 1.3 Het parkeren is op eigen terrein geregeld. Voor de 32 woningen worden op eigen terrein 60 parkeerplaatsen gerealiseerd. Daarmee wordt voldaan aan de parkeernorm van de gemeente Wijdemeren. Een deel van deze parkeerplaatsen komt op de strook grond langs de ’s-Gravelandsevaart. In het verleden behoorde deze strook grond tot de bedrijfslocatie en nu tot het nieuwe woongebied. Het verkeerskundig advies is overgenomen 1.4 Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening. De aanvraag is voorzien van een ruimtelijke onderbouwing waarin is ingegaan op het relevante overheidsbeleid en de milieu- en omgevingsaspecten. De ontwikkeling past binnen het overheidsbeleid. De resultaten van de verschillende onderzoeken maken duidelijk dat de ontwikkeling haalbaar en passend is. De provincie is akkoord met het plan. Wel adviseert de provincie in te zetten op een groen karakter van de parkeerplaatsen langs de ’s-Gravelandsevaart. 1.5 het plan is mede door participatie tot stand gekomen. Voor het bouwplan is een uitgebreid participatieproces doorlopen. Dit heeft geleid tot ingrijpende aanpassingen aan het oorspronkelijke plan.

Het plan lijkt nu goed aan te sluiten bij de woonbehoeften in de lokale gemeenschap. 2.1 Dit is wettelijk vereist. De ontwerp verklaring van geen bedenkingen (vvgb) dient zes weken ter inzage te worden gelegd. Een ieder kan gedurende deze periode een zienswijze tegen de ontwerp vvgb indienen. 3. Kanttekeningen/Risico’s 3.1 Nog niet alle onderzoeken zijn uitgevoerd. Enkele onderzoeken dienen nog te worden uitgevoerd of te worden aangevuld. Het gaat om aanvullend onderzoek naar bodemvervuiling, waterhuishouding en vleermuizen. Deze onderzoeken moeten zijn afgerond voor het definitieve besluit op de omgevingsvergunning. Er zijn geen redenen om aan te nemen de uitvoerbaarheid van het plan wordt belemmerd door de onderzoeken die nog plaats moeten vinden. Indien de onderzoeken beperkingen aan tonen, dan kunnen deze door de initiatiefnemer worden weggenomen of aangepast. 4. Financiële consequenties Voor de planontwikkeling wordt een anterieure overeenkomst opgesteld voor de definitieve besluitvorming. Daarmee is verzekerd dat de gemeente geen financieel risico loopt bij dit particuliere initiatief. 5. Aanpak (planning/uitvoering/communicatie) Als u besluit de ontwerp verklaring van geen bedenkingen af te geven dan zal vervolgens uw besluit zes weken ter inzage worden gelegd tezamen met het ontwerpbesluit over de omgevingsvergunning en de hogere waarden Wet geluidhinder.

Gedurende deze periode kunnen zienswijzen naar voren worden gebracht. Deze worden dan meegenomen richting de definitieve besluitvorming.

2

Raadsvoorstel Onderwerp : Omgevingsvergunning Cannenburgerpark te Ankeveen Datum : 21 december 2021

6. Duurzaamheidsapecten Het plan voorziet in energiezuinige woningen die gasloos gebouwd worden. Zowel de woningen als appartementen worden voorzien van zonnepanelen op de daken. De initiatiefnemer onderzoekt de mogelijkheid tot collectieve verwarming. Met de herontwikkeling neemt het verhard oppervlak ter plaatse af. Dit geeft meer ruimte voor het bergen van water. Daarnaast draagt extra groen ook bij aan de klimaatadaptie (beperken hittestress, vergroten biodiversiteit) tegenover de huidige situatie. 7. Standpunt commissies (en derden) De commissie RE van 1 februari ’22 adviseert het voorstel te behandelen als hamerstuk in de raadsvergadering d.d. 9 februari ’22.

Wijdemeren, 21 december 2021 Burgemeester en wethouders van Wijdemeren, de secretaris, R.S.M. Heintjes MCM

de burgemeester, drs. C.R. Larson

3

RAADSBESLUIT

De raad der gemeente Wijdemeren; Gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 21 december 2021 Gelet op artikel 2.27 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en artikel 6.5 van het Besluit omgevingsrecht; BESLUIT 1. Een ontwerp verklaring van geen bedenkingen (vvgb) af te geven voor het afwijken van het vigerende bestemmingsplan ten behoeve van de bouw van maximaal 32 woningen op de percelen aan de Canneburgerweg1-7 en Herenweg 114-115 te Ankeveen. 2. De afgegeven ontwerp vvgb voor zes weken ter inzage te leggen conform de wettelijk voorgeschreven procedure. Aldus besloten in de openbare vergadering van 10 februari 2022 De raad voornoemd, de griffier,

de voorzitter,

drs. E.B. Hörchner

drs. C.R. Larson

Afschriften van dit besluit naar: