RV Bouwplan Bloklaan 22, Recreatiecentrum Mijnden

RAADSVOORSTEL

Par.afd.hfd

Kenmerk Raadsvergadering Commissie(s) Gewijzigd voorstel Bijlagen Portefeuillehouder Afdeling Ambtenaar/telefoonnummer

.

2020-0536-HZ_WABO z.60369,60372 en 60373 9 februari 2022 Ruimte & Economie Datum: 2 februari 2022 Nee Ruimtelijke onderbouwing wethouder J.J. de Kloet FD A. van Dekken, (035) 65 59 440, a.vandekken@wijdemeren.nl 11 januari 2022 Bouwplan Bloklaan 22, recreatiecentrum Mijnden

Datum Onderwerp CONCEPT-BESLUIT Voorgesteld wordt: 1. De ontwerp verklaring van geen bedenkingen (vvgb) voor 3 bouwplannen op het terrein van recreatiecentrum Mijnden, Bloklaan 22, af te geven; 2. De ontwerp vvgb voor zes weken ter inzage te leggen conform de wettelijk voorgeschreven procedure. 1. Inleiding Op 2 oktober 2020 is door Mijnden B.V., Bloklaan 22 te Loosdrecht, een formele aanvraag om een omgevingsvergunning ingediend voor 3 zaken. Te weten: het realiseren van een nieuwe recreatiewoning op gronden waar tot voor kort oud werknemers permanent woonden middels persoonsgebonden overgangsrecht (z.60369), het vernieuwen en vergroten van het entreegebouw (z. 60372) en het realiseren van een havengebouw (z. 60373). De plannen maken onderdeel uit van de revitalisering van het park dat grotendeels reeds is vastgelegd in het bestemmingsplan “Recreatiecentrum Mijnden” uit 2017. Er is nu echter een nieuwe eigenaar (Dutchen) die een aantal onderdelen net iets anders wil. De gewenste ontwikkelingen zijn echter allen ten dienste van de recreatieve bestemming. (Bouw)plannen

1. De nieuwe recreatiewoning: Is formeel gezien in strijd met de bestemming Recreatie-Recreatiecentrum (art. 9 van de voorschriften) aangezien hier geen recreatiewoningen zijn toegestaan. Het betreft echter bestaande bebouwing die werd gebruikt als bedrijfswoning, waarvoor nu een recreatiewoning, gelijk aan de recreatiewoningen die elders op het terrein worden gerealiseerd, in de plaats komt. 2. Het vernieuwen en vergroten van het entreegebouw: Het nieuwe entreegebouw gaat plaats bieden aan diverse functies ten behoeve van bezoekers van het recreatiepark. Op de begane grond komen de receptie, een lounge, garages en opslagruimte. De verdieping is voor het personeel, vergaderruimte en een studio. Tevens is het een optie om een gym ten behoeve van de bezoekers van het park te realiseren. Het gebouw krijgt een footprint van ca. 40 x 26,50 m en valt buiten het huidig opgenomen bouwvlak.

Raadsvoorstel Onderwerp : Bouwplan Nederhorst den Berg Noord Datum : 11 januari 2022

3. Het havengebouw Het is de bedoeling dit gebouw te realiseren bij het centraal op het terrein liggende haven gedeelte. Hiervoor is in het vigerende bestemmingsplan geen bouwvlak opgenomen. Momenteel staan er 2 kleine opslag gebouwtjes die gesloopt gaan worden. Alle drie de gewenste bouwontwikkelingen passen dus niet in het vigerende bestemmingsplan. Dit betekent dat de vereiste omgevingsvergunning alleen via de uitgebreide voorbereidingsprocedure kan worden verleend. Ook is een verklaring van geen bedenkingen (vvgb) van uw gemeenteraad vereist aangezien de plannen niet vallen onder het besluit van 22 september 2016 van uw gemeenteraad, de categorieën van plannen waarvoor geen vvgb noodzakelijk is. Met dit voorstel wordt voorgesteld om het ontwerpbesluit verklaring van geen bedenkingen vast te stellen en dit besluit gelijktijdig met het ontwerpbesluit omgevingsvergunning ter inzage te laten leggen. 2. Argumenten 1. De bouwplannen zijn ruimtelijk aanvaardbaar en gewenst. De hoofdbestemming van het terrein is reeds “Recreatief”. De nieuwe eigenaar beoogt een kwaliteitsimpuls aan het terrein te geven grotendeels conform het vigerende bestemmingsplan maar op enkele (bovengenoemde) ondergeschikte punten afwijkend.

De recreatieve bestemming blijft echter leidend en uiteindelijk verkrijgt het terrein een grote kwalitatieve impuls door de nieuwe bebouwing en gaat het terrein voldoen aan de huidige eisen die door de markt aan recreatieterreinen worden gesteld. 2. Het terrein is dusdanig groot dat de plannen geen invloed hebben op de ruimtelijke uitstraling van het perceel als geheel. Realisatie van de gewenste bebouwing vindt grotendeels plaats “binnen het eigen terrein”. Voor omwonenden zal er in de beleving niets veranderen. Het is en blijft een recreatiebedrijf met havenfunctie, recreatiewoningen etc. Bovendien is de gewenste uitbreiding gezien de omvang van het gehele terrein als ondergeschikt te beschouwen. 3. Het plan is in overeenstemming met de uitgangspunten zoals genoemd in het Gebiedsakkoord. Uitvoering van de plannen geven een kwaliteitsimpuls aan de recreatiesector in Wijdemeren zijn geheel. 3. Kanttekeningen/Risico’s 1. Wegens de aanwezigheid van o.a. huismussen en vleermuizen dient ontheffing van de Natuurbeschermingswet te worden verkregen. Deze procedure is in gang gezet en wordt in de bouwvergunningsfase actueel. 2. Er kunnen zienswijzen worden ingediend. Er is altijd de mogelijkheid voor belanghebbenden om een zienswijze in te dienen. Gezien de ruime afstand tot nabij gelegen woonbebouwing wordt hier niet van uit gegaan. 4.

Financiële consequenties Geen, de ontwikkeling is voor rekening en risico ontwikkelaar. Voor afgifte van de vvgb wordt een planschade overeenkomst gesloten met de ontwikkelaar.

2

Raadsvoorstel Onderwerp : Bouwplan Nederhorst den Berg Noord Datum : 11 januari 2022

5. Aanpak (planning/uitvoering/communicatie) Na uw besluit zal de ontwerp-omgevingsvergunning alsmede de ontwerp-verklaring van geen bedenkingen ter inzage worden gelegd. Indien er geen zienswijzen worden ingediend dan kan de procedure door ons college worden afgerond. Als er wel zienswijzen worden ingediend, dan wordt het plan opnieuw aan uw raad voorgelegd met een advies inzake de te verlenen verklaring van geen bedenkingen. 6. Duurzaamheidsapecten Er wordt waar mogelijk rekening gehouden met duurzaamheidsaspecten. 7. Standpunt commissies (en derden) De commissie RE van 1 februari 2022 adviseert het voorstel te behandelen als bespreekstuk in de raadsvergadering d.d. 9 en 10 februari 2022.

Wijdemeren, 11 januari 2022 Burgemeester en wethouders van Wijdemeren, de secretaris, de burgemeester,

R.S.M Heintjes MCM

drs. C.R. Larson

3

RAADSBESLUIT

De raad der gemeente Wijdemeren. Gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 11 januari 2022. Gelet op artikel 2.27 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en artikel 6.5 van het Besluit omgevingsrecht. BESLUIT 1. De ontwerp verklaring van geen bedenkingen (vvgb) voor 3 bouwplannen op het terrein van recreatiecentrum Mijnden, Bloklaan 22, af te geven; 2. De ontwerp vvgb voor zes weken ter inzage te leggen conform de wettelijk voorgeschreven procedure. Aldus besloten in de openbare vergadering van 9 februari 2022. De raad voornoemd, de griffier,

de voorzitter,

drs. E.B. Hörchner

drs. C.R. Larson