RV bestemmingsplan Rading 128 (Het voorstel is zonder hoofdelijke stemming aangenomen)

RAADSVOORSTEL

Par.afd.hfd

Kenmerk Zaaknummer Raadsvergadering Commissie(s) Gewijzigd voorstel Bijlagen Portefeuillehouder Domein Ambtenaar/telefoonnummer

RV/1612/220406/RR Z.49554 23 juni 2022 Ruimte & Economie Datum: 15 juni 2022 Nee 8 wethouder J.J. de Kloet FD R. Raat, 432, r.raat@wijdemeren.nl 26 april 2022 Vaststelling bestemmingsplan Rading 128

Datum Onderwerp CONCEPT-BESLUIT Voorgesteld wordt: 1. Het bestemmingsplan “Rading 128” met planidentificatienummer: ‘NL.IMRO. 1696.BP0001Radng1282021-va01’ gewijzigd vast te stellen. 2. Voor dit bestemmingsplan geen exploitatieplan vast te stellen.

1. Inleiding Op het perceel Rading 128 was in het verleden een autobedrijf gevestigd en een online zorgbedrijf. Er ligt nu een plan om deze locatie te herontwikkelen. De bedrijfsgebouwen maken daarin plaats voor een appartementengebouw met 12 appartementen. Van deze 12 huurappartementen vallen er 4 binnen het sociale segment. De overige 8 appartementen worden verhuurd of verkocht. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 23 december 2021 tot en met 2 februari 2022 ter inzage gelegen. Tegelijk heeft ook het ontwerpbesluit omgevingsvergunning (gecoördineerde regeling) en het ontwerpbesluit hogere waarden Wet geluidhinder ter inzage gelegen. Er zijn in deze periode drie zienswijzen ingediend. Deze zienswijzen hebben niet geleid tot een aanpassing van het plan. 2. Argumenten 1.1 De zienswijzen hebben niet geleid tot andere inzichten. Er zijn drie zienswijzen ingediend. Deze zijn van een reactie voorzien. Er zijn geen punten naar voren gekomen die het noodzakelijk maken het plan hierop aan te passen. 1.2 Het plan is ambtelijk gewijzigd Er is een ambtelijke wijziging doorgevoerd. Deze wijziging houdt in dat in de regels een voorwaardelijke verplichting is opgenomen voor het plaatsen van een geluidwerende voorziening aan de gevel ten behoeve van enkele woningen. Zolang deze voorziening niet is geplaatst, kunnen de betrokken woningen niet worden bewoond.

Dit vloeit voort uit de Wet geluidhinder.

.

Raadsvoorstel Onderwerp : Vaststelling bestemmingsplan Rading 128 Datum : 19 april 2022

1.3 Het plan voldoet aan een goede ruimtelijke ordening. In het bestemmingsplan is de uitvoerbaarheid aangetoond. Het plan past binnen het overheidsbeleid, waaronder het gemeentelijke verkeer- en parkeerbeleid. Het besluit hogere grenswaarden is (in mandaat van college) door de Omgevingsdienst afgegeven. 2.1 Het kostenverhaal is anderszins verzekerd. Er is sprake van een bouwplan in de zin van afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening. Daarin is neergelegd dat de gemeente een exploitatieplan kan afsluiten met de ontwikkelende partij om tot een eerlijke verdeling van kosten en baten te komen. Hier kan van worden afgezien als dit kostenverhaal anderszins is verzekerd. In dit geval is er een anterieure overeenkomst gesloten met de initiatiefnemer waarin het kostenverhaal, met o.a. de planschadekosten, is geregeld. 3. Kanttekeningen/Risico’s 1.1 Het plangebied ligt in de nabijheid van vliegveld Hilversum. De locatie ligt op basis van de Verordening Luchthavenbesluit Hilversum in het zogeheten aanvullende beperkingengebied, maar buiten de 48 dB(A) Lden-contour. Dit betekent dat een verklaring van geen bezwaar door gedeputeerde staten moet worden verleend voor de nieuwbouw van woningen. Deze verklaring van geen bezwaar heeft de provincie op 25 februari 2020 afgegeven.

1.2 Blijft er niet nog een bedrijf aanwezig naast het nieuwe woongebouw? Aan de Jonkheer van Sypesteynlaan 28 ligt naast het plangebied nog een bedrijfsbestemming. Dit betreft een ander bedrijf en andere eigenaar. Deze locatie wordt niet meegenomen in de herontwikkeling. Er kan een bedrijf worden gevestigd met een milieucategorie 1 of 2. Dit betekent dat, ter voorkoming van milieubelemmeringen, de nieuwe woningen op minimaal 10 meter afstand van dit bedrijf moeten worden gerealiseerd. Dat is het geval. 1.3. Er vervalt een bedrijfsbestemming binnen de gemeente. Het aantal locaties voor bedrijvigheid neemt af in de gemeente Wijdemeren. Om niet alleen te wonen, maar ook te werken binnen de gemeente, zijn bedrijfslocaties nodig. Naast de grotere bedrijventerreinen, bevindt veel bedrijvigheid zich in de (historische) bebouwingslinten. Er is een ontwikkeling te zien dat deze locaties worden omgezet naar woonlocaties. Daarmee verdwijnt bedrijfsruimte, maar daar komen wel nieuwe woningen voor terug. Daarnaast is sprake van een verbeterd woon- en leefklimaat en een hogere ruimtelijke kwaliteit. 4. Financiële consequenties Geen. Het plan is voor rekening en risico van de initiatiefnemer. Hiervoor is ook een anterieure overeenkomst afgesloten. 5.

Aanpak (planning/uitvoering/communicatie) Bij vaststelling van het bestemmingsplan, zal dit plan tezamen met de hieraan gekoppelde omgevingsvergunningen voor een periode van zes weken ter inzage worden gelegd voor beroep. Indien er geen beroep wordt ingediend is het plan onherroepelijk. In het geval van beroep volgt er een procedure bij de Raad van State. 6. Duurzaamheidsapecten Zowel bij de sloop van de huidige bebouwing als bij de nieuwbouw zal waar mogelijk circulair worden gebouwd en zullen duurzame materialen worden toegepast. Bij de materiaalkeus zal

2

Raadsvoorstel Onderwerp : Vaststelling bestemmingsplan Rading 128 Datum : 19 april 2022

daarbij ook de onderhoud- en beheerfase te worden bekeken. Ook in de 'openbare ruimte' worden duurzame materialen toegepast. In de centrale ruimten en in de buitenruimte wordt gebruik gemaakt van LED verlichting. Daarnaast zal de Vereniging van Eigenaren (VvE) de mogelijkheid worden aangeboden om zonnepanelen op het dak te installeren. Deze kunnen onder meer gebruikt worden voor de laadpalen voor elektrische voertuigen. In hoeverre deze in de parkeergarage worden gesitueerd of op het maaiveld zal in overleg met de brandweer worden bepaald. 7. Standpunt commissies (en derden) De commissie Ruimte & Economie heeft in zijn vergadering van 15 juni ’22 geadviseerd dit raadsvoorstel als hamerstuk te behandelen.

Wijdemeren, 26 april 2022 Burgemeester en wethouders van Wijdemeren,

de secretaris, R.S.M. Heintjes MCM

de burgemeester, drs. C.R. Larson

3

RAADSBESLUIT

De raad der gemeente Wijdemeren; Gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 26 april 2022 Gelet op artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening BESLUIT 1. Het bestemmingsplan “Rading 128” met planidentificatienummer: ‘NL.IMRO. 1696.BP0001Radng1282021-va01’ gewijzigd vast te stellen. 2. Voor dit bestemmingsplan geen exploitatieplan vast te stellen.

Aldus besloten in de openbare vergadering van 23 juni 2022 De raad voornoemd, de griffier,

de voorzitter,

drs. E.B. Hörchner

drs. C.R. Larson