RV afgifte verklaring geen bedenkingen Reeweg 2a-b Nederhorst den Berg

RAADSVOORSTEL

Par.afd.hfd

Kenmerk Zaaknummer Raadsvergadering Commissie(s)

.

RV/1535/210709/RR Z.60165 14 oktober 2021 Ruimte & Economie Datum: 6 oktober 2021 Gewijzigd voorstel Nee Bijlagen 1. Commentaarnota zienswijze Reeweg 2a-b 2. Definitief besluit wet geluidhinder Reeweg 2a-b 3. Ruimtelijke onderbouwing Reeweg 2a-b 4. Omgevingsvergunning Reeweg 2a-b Portefeuillehouder weth. J.J. de Kloet (waarnemend weth. J. Boermans) Domein FD Ambtenaar/telefoonnummer R. Raat, 432, r.raat@wijdemeren.nl Datum 10 augustus 2021 Onderwerp Afgifte verklaring van geen bedenkingen Reeweg 2A te Nederhorst den Berg CONCEPT-BESLUIT Voorgesteld wordt: 1. Een verklaring van geen bedenkingen (vvgb) af te geven voor het afwijken van het vigerende bestemmingsplan ten behoeve van de bouw van 2 woningen op het perceel Reeweg 2A te Nederhorst den Berg. 2. Het college te adviseren de vvgb gezamenlijk met het besluit omgevingsvergunning en het besluit Wet geluidhinder voor de vaststelling hogere waarden voor zes weken ter inzage te leggen conform de wettelijk voorgeschreven procedure.

1. Inleiding Op het perceel Reeweg 2A (en 2B) aan de noordzijde van de kern Nederhorst den Berg bevindt zich leegstaande bedrijfsbebouwing. Het plan is om deze bebouwing te slopen en te vervangen door twee nieuwe woningen. Hiervoor is een omgevingsvergunning (1e fase) aangevraagd om af te wijken van het bestemmingsplan. Op 26 januari 2021 is door het college besloten hieraan mee te werken. Op dit besluit is één zienswijze binnengekomen. Dit betekent dat u dient te besluiten over de afgifte van een verklaring van geen bedenkingen. 2. Argumenten 1.1 Er is een zienswijze en een overlegreactie binnengekomen Op het ontwerpbesluit omgevingsvergunning is één zienswijze en één overlegreactie binnengekomen. Beiden hebben dezelfde inhoud en betreffen de geurzone van 50 meter vanaf het naastgelegen agrarische bedrijf. Deze valt deels over het achtererf van het perceel. In de omgevingsvergunning wordt daarom de voorwaarden opgenomen dat de nieuwe woningen niet binnen de geurzone mogen worden gebouwd.

Raadsvoorstel Onderwerp : Afgifte verklaring van geen bedenkingen Reeweg 2A Datum : 10 augustus 2021

1.2 Het bouwplan voorziet in een goede ruimtelijke ontwikkeling Ondanks dat er één zienswijze en één overlegreactie is binnengekomen, kan gesteld worden dat deze geen aanleiding vormen om de bouw van woningen hier te heroverwegen. Het is een passende locatie voor woningbouw in het bebouwingslint aan de noordzijde van de kern Nederhorst den Berg. Het woon- en leefklimaat is vergelijkbaar met de direct aangrenzende woningen. Daarnaast wordt met het plan verloederde bedrijfsbebouwing verwijderd en zal de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse toenemen. Er is dan ook geen ruimtelijk relevante reden om een verklaring van geen bedenkingen niet af te geven. 2.1 Dit is onlosmakelijk met elkaar verbonden De drie stukken zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Als de raad geen verklaring van geen bedenkingen afgeeft, dan wordt de omgevingsvergunning ook niet verleend. Ook het besluit hogere waarde is verbonden aan de omgevingsvergunning. Door deze stukken gezamenlijk te publiceren ontstaat overzicht en samenhang, zowel voor het bevoegd gezag, als de initiatiefnemer en de belanghebbenden.

3. Kanttekeningen/Risico’s 1.1 Is er wel sprake van een goed woon- en leefklimaat? Hierin lijkt de geurzone een beperking. Deze geurzone valt over een deel van het achtererf. De nieuwe woningen worden buiten deze zone geplaatst. Ten noorden van het bouwplan vallen nu al twee woningen binnen de geurzone. Het woon- en leefklimaat van de nieuwe woningen zal niet slechter zijn dan van deze bestaande woningen. Verder is er voor geluid een aanvraag hogere waarde gedaan. Dit kan een teken zijn dat er sprake is van een minder goed woon- en leefklimaat. Gezien de kenmerkende lintbebouwing langs (doorgaande) wegen in Wijdemeren is dit geen bijzonderheid. Het heeft als positieve keerzijde dat aan de achterzijde veelal sprake is van ruimte en rust. 1.2 Wordt het agrarisch bedrijf niet beperkt in zijn mogelijkheden? De geurzone rondom het agrarisch bedrijf raakt tot net over het bouwplan. De bouw van de nieuwe woningen zal buiten deze zone plaatsvinden. De woning aan de Reeweg 4 staat het meest binnen de geurzone. Deze woning is bepalend voor de bedrijfsvoering van het agrarisch perceel en niet de nieuwbouw. 4. Financiële consequenties Aan het besluit zijn geen financiële consequenties verbonden voor de gemeente. Met de anterieure overeenkomst zijn de kosten en financiële risico’s van het plan neergelegd bij de initiatiefnemer. 5.

Aanpak (planning/uitvoering/communicatie) Na uw besluit kan binnen twee weken de publicatie plaatsvinden. Indien hiertegen geen bezwaar/beroep wordt ingesteld dan is de omgevingsvergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan onherroepelijk. Vervolgens zal de initiatiefnemer zijn plannen nader uitwerken en een omgevingsvergunning voor het bouwen (2e fase) inleveren.

2

Raadsvoorstel Onderwerp : Afgifte verklaring van geen bedenkingen Reeweg 2A Datum : 10 augustus 2021

6. Duurzaamheidsapecten Een in verval geraakt perceel met niet bruikbare bebouwing wordt vervangen door nieuwbouw. Daarmee wordt een passende invulling gegeven aan deze locatie. Tegelijk verbetert de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse dat een positieve uitwerking heeft op de woon- en leefomgeving. In de omgevingsvergunning (2e fase) voor het bouwen kan meer specifiek worden ingegaan op de duurzaamheidsaspecten bij de bouw en van de woningen. 7. Standpunt commissies (en derden) De commissie Ruimte en Economie van 6 oktober 2021 adviseert het voorstel te behandelen als hamerstuk in de raadsvergadering d.d. 14 oktober 2021.

Wijdemeren, 7 september 2021 Burgemeester en wethouders van Wijdemeren, de secretaris, mr. W. Heeg

de burgemeester, drs. C.R. Larson

3

RAADSBESLUIT

De raad der gemeente Wijdemeren; Gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 7 september 2021; Gelet op artikel 2.27 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en artikel 6.5 van het Besluit omgevingsrecht;

BESLUIT 1. Een verklaring van geen bedenkingen (vvgb) af te geven voor het afwijken van het vigerende bestemmingsplan ten behoeve van de bouw van 2 woningen op het perceel Reeweg 2A te Nederhorst den Berg. 2. Het college te adviseren de vvgb gezamenlijk met het besluit omgevingsvergunning en het besluit Wet geluidhinder voor de vaststelling hogere waarden voor zes weken ter inzage te leggen conform de wettelijk voorgeschreven procedure.

Aldus besloten in de openbare vergadering van 14 oktober 2021. De raad voornoemd, de griffier,

de voorzitter,

drs. E.B. Hörchner

drs. C.R. Larson

Afschriften van dit besluit naar: