Raadsvoorstel Verlenging en actualisatie Woonvisie 2021-2030

RAADSVOORSTEL

Par.afd.hfd.

Zaaknummer Raadsvergadering Commissie(s)

Gewijzigd voorstel Portefeuillehouder Domein Team Bijlagen

Z.83309/D.438327 30 oktober 2025 Ruimte & Economie Datum: 17 oktober 2025 nee Wethouder R.M. van Rijn Omgeving Beleid & Ontwikkeling 1. Woonvisie 2021-2024 2. Actualisatie Woonvisie 2021-2030 3. Raadsvoorstel 2020: Aanpassen doelstelling realiseren sociale koopwoningen 4. Was-wordt lijst 23 september 2025 Verlenging en actualisatie Woonvisie 2021-2030

Datum Onderwerp CONCEPT-BESLUIT Voorgesteld wordt: 1. De looptijd van de woonvisie 2021-2024 te actualiseren en te verlengen tot 2030; 2. De woonvisie op de volgende punten te actualiseren: 1. Het percentage sociaal segment (huur- en koopwoningen) bij nieuwbouw te wijzigen van 33% naar 30%. 2. Het prijspeil sociale koop te wijzigen van 220.000 euro naar 249.000 euro en dit jaarlijks te indexeren met het prijsindexcijfer voor de bouwkosten. 3. Het percentage gestapelde en/of gelijkvloerse woningen, op het totaal aantal te realiseren nieuwbouwwoningen woningen, te verhogen van 40% naar 50%. 4. Het percentage te realiseren nieuwbouwwoningen in het middeldure huur segment (tot WWZ 189 punten) € 1184,32 (peil 2025) of betaalbare koop tot en met € 405.000 (peil 2025) te verhogen van 33% naar 36%. 3. Voor het realiseren van onze doelstellingen de volgende instrumenten in te zetten en vast te stellen met de volgende wijziging; 1. Het voorzetten van de starterslening en het maximale leenbedrag wijzigen en afleiden van de betaalbaarheidsgrens NHG (405.000,- peil 2025);

1. Inleiding Voor u ligt de verlening en actualisatie van de Woonvisie Wijdemeren 2021-2030. De huidige woonvisie Wijdemeren dateert uit 2021 en de looptijd van daarvan is geëindigd in 2024. Formeel dienen we als gemeente een woningvisie te hebben. Met de fusie tot één gemeente Hilversum is afgesproken dat we de komende jaren beleidsarm opereren en ons zoveel mogelijk voorbereiden op integratie van het beleid. Dat is ook de reden dat het voorliggende woonvisie grotendeels de uitgangspunten van de huidige woonvisie betreft met een actualisatie van prijsgrenzen die door recente wetgeving zijn voorgeschreven. De actualisatie betreft tevens het meenemen van percentages die in de voorgenomen Wet Versterking regie volkshuisvesting zijn opgenomen ten aanzien van het realiseren van sociale- en middeldure

woningbouw. Voorgesteld wordt de woonvisie te verlengen met een geldigheid tot en met 2030 en de actualisatie vast te stellen. Daardoor is gelegenheid voor het toekomstige bestuur van de dan samengevoegde gemeente om nieuw beleid op te stellen. Tevens wordt met deze looptijd aangesloten op de looptijd van de Woondeal MRA tot en met 2030. In deze Woondeal hebben het Rijk, de provincies en gemeenten in de Metropoolregio Amsterdam afspraken gemaakt over de nieuwbouwopgave, met bijzondere aandacht voor de huisvesting van aandachtsgroepen. In de woonzorgvisie Wijdemeren, die u als concept tegelijkertijd zult ontvangen, wordt daarop verder ingegaan. In deze woonvisie is de mogelijkheden van woningensplitsingen, meerder woningen op een perceel toestaan niet verwerkt. Dit is nog niet uitgewerkt. In deze raadsperiode krijgt nog separate raadvoorstellen hiervoor. Dit jaar worden de parkeernormen nog geactualiseerd. De actualisatie is een bevoegdheid van het college. U ontvangt na de vaststelling door het college een raadsinformatiebrief.

2. Argumenten 1.1. Het is verplicht een actuele woonvisie te hebben. De huidige woonvisie Wijdemeren dateert uit 2021 en de looptijd van daarvan is geëindigd in 2024. Formeel dienen we als gemeente een woningvisie te hebben. Met de fusie tot één gemeente Hilversum is afgesproken dat we de komende jaren beleidsarm opereren en ons zoveel mogelijk voorbereiden op integratie van het beleid. Daarom is het van belang het woonbeleid geactualiseerd te hebben voordat integratie van beide beleidsstukken plaatsvindt. 2.1. De vastgestelde beleidsuitgangspunten en normbedragen in de woonvisie uit 2021-2024 zijn door invoering van wetten gewijzigd. Sedert 2021 zijn een aantal wettelijke maatregelen doorgevoerd die consequenties hebben voor de huur en koopmarkt. Deze worden in de actualisatie van de Woonvisie 2021-2030 verder toegelicht. Daaruit komt een wijziging van de percentages en normbedragen voort. Deze staan in 2.4. toegelicht 2.2. Het prijspeil sociale koop is geïndexeerd uit de regionale woonvisie 2016-2030 Over de definitie van sociale koop is al lang discussie. In 2020 heeft dit in Wijdemeren geleid tot een onderzoek en een normbedrag voor sociale koop in drie categorieën. Deze bedragen sloten niet aan bij de regio. Om meer aan te sluiten bij het -oorspronkelijke- regionale uitgangspunt is het bedrag uit de regionale woonvisie 2016-2030 geïndexeerd.

Er is op dit moment geen landelijk bruikbare wettelijke grens vastgelegd voor een sociale koop woning. In het besluit ruimtelijke ordening(bro) was dit opgenomen. Dit besluit is vervallen bij invoering van de Omgevingswet. 2.3. Er is behoefte aan gestapelde bouw, dit punt is aangepast. In de woonzorgvisie Wijdemeren, die u binnenkort wordt aangeboden, wordt ingegaan op de benodigde woningen voor vergrijzende bevolking. Uitgangspunt in de woonvisie van Hilversum is dat de helft van de te bouwen woningen gelijkvloers dient te zijn. Dit beleidspunt is om die reden aangepast van 40% naar 50%. Overigens is in onze Plancapaciteit al 50% van de geplande woningbouw gestapeld en gelijkvloers. 2.4. De betaalbaarheidsgrens voor middeldure woningen is gewijzigd. In de ontwerpwettekst Wet versterking regie volkshuisvesting is het uitgangspunt landelijk, voor alle woningbouw- 2/3 betaalbaar, waarvan 30% sociaal. Een deel van het betaalbare segment is betaalbare koop. Dit verklaart het percentage van 36% betaalbaar in iedere ontwikkeling. Tot 2024 gold de NHGgrens als maatstaf voor wat als betaalbare koopwoningen gold. Door de sterke stijging van de NHGgrens is deze grens vanaf 2024 losgekoppeld van de betaalbaarheidsgrens, die lager ligt. De grens voor

betaalbare koopwoningen wordt, net als de NHG, geïndexeerd volgens de consumentenprijsindex (CPI). Voor 2025 komt de bovengrens voor betaalbare koop op € 405.000.

3.1. Verschillende instrumenten zijn nodig om de doelen in de visie te bereiken, waaronder de Starterslening De afgelopen jaren is de Starterslening goed bekend geworden. Het doel om jongeren de kans te geven een start te maken op de(koop) woningmarkt wordt hiermee ondersteund. Doel was om starters toegang te geven tot betaalbare woningen. Door de invoering van de betaalbaarheidsgrens NHG in 2024, wordt voorgesteld de maximale aankoopbedrag te laten aansluiten bij de betaalbaalbaarheidsgrens NHG. 3. Kanttekeningen/Risico’s 4. Financiële consequenties Geen 5. Preventief toezicht Wet Arhi geen 6. Aanpak (planning/uitvoering/communicatie) Na vaststelling van deze actualisatie wordt deze gepubliceerd. 7. Duurzaamheidsaspecten n.v.t. 8. Voorgaande besluitvorming In juni 2021 is de woonvisie Wijdemeren 2021-2024 vastgesteld. Dit voorstel is een actualisatie en verlengingen van het vorige besluit.

9. Standpunt commissies (en derden) De gecombineerde commissie van 15 oktober 2025 adviseert dit voorstel te behandelen als bespreekstuk in de raad van 30 oktober 2025.

Burgemeester en wethouders van Wijdemeren, de secretaris, de burgemeester,

drs. E.L. Ruizeveld de Winter

drs. M.L. Verheijen

RAADSBESLUIT

De raad der gemeente Wijdemeren; Gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 23 september 2025 Gelet op de woningwet en de gemeentewet BESLUIT Voorgesteld wordt: 1. De looptijd van de woonvisie 2021-2024 te verlengen tot 2030; 2. De woonvisie op de volgende punten te actualiseren: 1. Het percentage sociaal segment (huur- en koopwoningen) bij nieuwbouw te wijzigen van 33% naar 30%. 2. Het prijspeil sociale koop te wijzigen van 220.000 euro naar 249.000 euro en dit jaarlijks te indexeren met het prijsindexcijfer voor de bouwkosten. 3. Het percentage gestapelde en/of gelijkvloerse woningen, op het totaal aantal te realiseren nieuwbouwwoningen woningen, te verhogen van 40% naar 50%. 4. Het percentage te realiseren nieuwbouwwoningen in het middeldure huur segment (tot WWZ 189 punten)€ 1184,32(peil 2025) of betaalbare koop tot en met € 405.000 (peil 2025) te verhogen van 33% naar 36%. 3. Voor het realiseren van onze doelstellingen de volgende instrumenten in te zetten en vast te stellen met de volgende wijziging; 1. Het voorzetten van de starterslening en het maximale leenbedrag wijzigen en afleiden van de betaalbaarheidsgrens NHG (405.000,- peil 2025);

Aldus besloten in de openbare vergadering van 30 oktober 2025 De raad voornoemd, de griffier,

de voorzitter,

drs. E.B. Hörchner

drs. M.L. Verheijen

Afschriften van dit besluit naar: