Raadsvoorstel verklaring van geen bedenkingen plan Reeweg 2ab te Nederhort den Berg

RAADSVOORSTEL

Par.afd.hfd

Kenmerk Zaaknummer Raadsvergadering Commissie(s) Gewijzigd voorstel Bijlagen Portefeuillehouder Domein Ambtenaar/telefoonnummer Datum Onderwerp

.

RV/1463/210114/FL Z.60160 11 maart 2021 Ruimte & Economie Datum: 3 maart 2021 Nee ruimtelijke onderbouwing met bijlagen weth. J.J. de Kloet FD F.E. Lieste, (035) 65 59 446, fe.lieste@wijdemeren.nl 26 januari 2021 Verklaring van geen bedenkingen plan Reeweg 2a/b te Nederhorst den Berg

CONCEPT-BESLUIT Voorgesteld wordt: 1. Het ontwerpbesluit verklaring van geen bedenkingen voor het oprichten van twee woningen op het perceel Reeweg 2a/b vast te stellen; 2. Het college te adviseren om het ontwerpbesluit verklaring van geen bedenkingen gelijktijdig met het ontwerpbesluit omgevingsvergunning ter inzage te leggen. 1. Inleiding Voor het perceel Reeweg 2a/b te Nederhorst den Berg is een aanvraag Omgevingsvergunning 1e fase ingediend voor het afwijken van het bestemmingsplan Buitengebied Nederhorst den Berg. Toets aan het bestemmingsplan. Op grond van het bestemmingsplan Buitengebied Nederhorst den Berg is het perceel bestemd voor Bedrijf en Waarde - Archeologie 4. Het oprichten van 2 burgerwoningen is niet in overeenstemming met het bestemmingsplan. Er zijn argumenten om medewerking te verlenen om af te mogen wijken van het bestemmingsplan. 2. Argumenten 1.1. De gevraagde functiewijziging is ruimtelijk aanvaardbaar. Er is sprake van een sterk verouderde bedrijfsbebouwing die het perceel grotendeels beslaat. Het bedrijfsperceel wordt ingeklemd door woonbestemmingen. Gebouwen met een bedrijfsbestemming mogen een bouwhoogte verkrijgen van maximaal 12 meter. Nu is er feitelijk één laag bebouwing aanwezig.

Door de sloop van de bestaande bedrijfsbebouwing; het staken van de bedrijfsvoering ter plaatse en de bouw van twee vrijstaande woningen, wordt een kwaliteitsimpuls gegeven aan het perceel en aan de omgeving. In de ruimtelijke onderbouwing is een tweetal varianten opgenomen: twee-onder—en kapwoningen of twee vrijstaande woningen. Uit stedenbouwkundig oogpunt wordt met beide varianten ingestemd met dien verstande dat, als gekozen wordt voor twee vrijstaande woningen, de erfscheidingen uit groen moeten bestaan en dat de voorgevel van de achterste woning zoveel mogelijk wordt gesloten. In de ruimtelijke onderbouwing wordt op dit en andere relevante aspecten ingegaan.

Raadsvoorstel Onderwerp : Verklaring van geen bedenkingen plan Reeweg 2a/b te Nederhorst den Berg Datum : 26 januari 2021

3. Kanttekeningen/Risico’s 2.1. Het project valt niet onder de uitzondering voor categorieën van plannen waarvoor geen verklaring van geen bedenkingen is vereist. In uw vergadering van 22 september 2016 heeft uw raad een lijst met categorieën, waarvoor geen verklaring van geen bedenkingen is vereist, als bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) en het daarop gebaseerde Besluit omgevingsrecht (Bor), vastgesteld. Omdat dit plan voorziet in de bouw van twee woningen op een perceel dat niet is gesitueerd in het gebied van een bestemmingsplan voor een kern, valt het plan niet onder het besluit van 22 september 2016 van de gemeenteraad. Daarom is de uitgebreide procedure met een verklaring van geen bedenkingen (vvgb) van uw raad van toepassing. Met dit voorstel stellen wij uw raad voor om het ontwerpbesluit verklaring van geen bedenkingen vast te stellen en dit besluit gelijktijdig met het ontwerpbesluit omgevingsvergunning ter inzage te laten leggen. 3.1. Er dient een anterieure overeenkomst te worden gesloten. Omdat er sprake is van een aangewezen bouwplan in de zin van de Wet ruimtelijke ordening dient kostenverhaal (exploitatiebijdrage) plaats te vinden. Er dient dan ook door ons college een anterieure overeenkomst te worden gesloten. In deze overeenkomst zal tevens onder andere planschadeverhaal worden vastgelegd.

De overeenkomsten moeten zijn gesloten voor dat de Omgevingsvergunning wordt verleend. 4.1. Er is een ontheffing op grond van de Wet geluidhinder vereist. Omdat de voorkeurswaarde op de voorgevel van de te bouwen woning(en) wordt overschreden vanwege wegverkeerslawaai dat afkomstig is van de Dammerweg is een ontheffing vereist op grond van de Wet geluidhinder. Deze ontheffing wordt namens ons college verleend door de Omgevingsdienst Flevoland & Gooi en Vechtstreek. De procedure voor deze ontheffing wordt gelijktijdig met die voor de Omgevingsvergunning gevoerd. 4. Financiële consequenties Geen. Het plan is voor rekening en risico van de initiatiefnemer. 5. Aanpak (planning/uitvoering/communicatie) Na uw besluit leggen wij dit besluit tegelijktijdig met het ontwerpbesluit omgevingsvergunning voor zes weken ter inzage. 6. Duurzaamheidsapecten Is opgenomen in de ruimtelijke onderbouwing. 7. Standpunt commissies (en derden)

Wijdemeren, 26 januari 2021 Burgemeester en wethouders van Wijdemeren, de secretaris, de burgemeester, W. Heeg C. Larson

2

RAADSBESLUIT

De raad der gemeente Wijdemeren; Gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 26 januari 2021; Gelet op artikel 2.27 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en artikel 6.5 van het Besluit omgevingsrecht;

BESLUIT 1. Ontwerpbesluit verklaring van geen bedenkingen voor het oprichten van twee woningen op het perceel Reeweg 2a/b te Nederhorst den Berg vast te stellen; 2. Het college te adviseren om het ontwerpbesluit verklaring van geen bedenkingen gelijktijdig met het ontwerpbesluit omgevingsvergunning ter inzage te leggen.

Aldus besloten in de openbare vergadering van 11 maart 2021

De raad voornoemd, de griffier,

de voorzitter,

mw. drs. G.C.I. Kager

mw. drs. C.R. Larson

Afschriften van dit besluit naar: