Raadsvoorstel Ontwerp VVGB Middenweg 11a Nederhorst den Berg

RAADSVOORSTEL

Zaaknummer Raadsvergadering Commissie(s) Gewijzigd voorstel Portefeuillehouder Domein Team Bijlagen

Z2023-00000647 30 oktober 2025 Datum: 14 of 16 oktober 2025 nee Wethouder R.M. van Rijn Omgeving Ruimte, Beleid & Ontwikkeling (RBO) 1. Ruimtelijke onderbouwing Middenweg 11 a Nederhorst den Berg (d.d. 9 mei 2025) 2. Positief advies omgevingsdienst (OFGV) inzake geluidscomponenten (d.d. 29 juli 2025) 3. Ontwerpbeschikking op omgevingsvergunning

Datum collegebesluit Onderwerp

16 september 2025 Ontwerp verklaring van geen bedenkingen (vvgb) bij omgevingsvergunning Middenweg 11a te Nederhorst den Berg

CONCEPT-BESLUIT Voorgesteld wordt: 1. In te stemmen met het verlenen van een ontwerp verklaring van geen bedenkingen, ten behoeve van het wijzigen van gebruik van een bedrijfswoning naar burgerwoning aan de Middenweg 11a te Nederhorst den Berg. 2. De ontwerp verklaring van geen bedenkingen voor een periode van zes weken ter inzage te leggen in overeenstemming met de wettelijk voorgeschreven procedure, waarbinnen hiertegen zienswijzen kunnen worden ingediend.

1. Inleiding Op 7 december 2023 heeft de initiatiefnemer een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor het omzetten van de bedrijfswoning aan de Middenweg 11a te Nederhorst den Berg naar een reguliere burgerwoning. De omzetting maakt het voor de initiatiefnemer mogelijk om in de woning te (blijven) wonen of deze woning te verkopen, zonder dat er sprake is van een functionele binding met het achtergelegen bedrijf. Aan de woning of de bedrijfsgebouwen verandert verder niets.

Beeldmateriaal 2. Argumenten 1.1 Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening De ruimtelijke onderbouwing die is ingediend ten behoeve van de voorgenomen planontwikkeling, voldoet aan een goede ruimtelijke ordening. De economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid is voldoende gemotiveerd. Zo wordt er gesteld dat het vinden van een koper voor het bedrijf met de bijbehorende bedrijfswoning over de jaren lastiger is geworden. Door de omzetting van de bedrijfswoning naar burgerwoning wordt leegstand voorkomen zonder dat dit van invloed is op de bestaande bedrijfsvoering van het achtergelegen bedrijfspand. 1.2 Er is sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Op 29 juli 2025 heeft de Omgevingsdienst Flevoland & Gooi en Vechtstreek (OFGV) een positief advies uitgebracht op de aanvraag. Uit de beoordeling blijkt dat de functiewijziging naar een reguliere burgerwoning ruimtelijk goed inpasbaar is. Uit het akoestisch onderzoek blijkt dat voldaan wordt aan de geldende geluidsnormen. Bij doorvoering van de gewenste functiewijziging is sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. 1.3 De omzetting geeft geen ongewenste precedentwerking. De gemeente heeft in het recente verleden elders medewerking verleend aan vergelijkbare aanvragen, waarbij een bedrijfswoning werd losgekoppeld van een functioneel verbonden bedrijf.

Door nu medewerking te verlenen aan deze aanvraag blijft de gemeente consistent beleid toepassen en is van ongewenste precedentwerking geen sprake 1.4 De aanvraag valt onder de aangewezen categorieën waarvoor een verklaring van geen bedenkingen (vvgb) van de gemeenteraad is vereist In haar besluit van 22 september 2016 heeft de gemeenteraad categorieën van gevallen aangewezen waarvoor de vvgb niet noodzakelijk is. De aanvraag wordt aangemerkt als een categorie zoals aangewezen in artikel 2.27 Wabo, waarvoor wél een vvgb wordt vereist. Er wordt immers een functiewijziging van een bestaand bouwwerk verzocht buiten de bebouwde kom en/-of kern. 2.1 Publiceren is wettelijk verplicht Het besluit om in te stemmen met het verlenen van een ontwerp verklaring van geen bedenkingen en dit ontwerp voor zes weken ter inzage te leggen, waarbinnen hiertegen zienswijzen kunnen worden ingediend. Als er geen zienswijzen worden ingediend, wordt het ontwerpbesluit definitief en kan het college daarna de omgevingsvergunning verlenen.

3. Kanttekeningen/Risico’s 2.1 Er kunnen zienswijzen worden ingediend De aanvrager heeft de communicatie en participatie met de omgeving naar behoren uitgevoerd. Het indienen van een zienswijze binnen de periode dat de ontwerp vvgb ter inzage ligt, is echter altijd mogelijk. 4. Financiële consequenties Er zijn geen financiële consequenties voor de gemeente. De procedure wordt verrekend op basis van de gemeentelijke legesverordening. 5. Preventief toezicht Wet Arhi De Wet Arhi is niet van toepassing. 6. Aanpak (planning/uitvoering/communicatie) Nadat uw raad heeft besloten om in te stemmen met het verlenen van de ontwerp vvgb wordt deze ontwerp verklaring van geen bedenkingen voor een periode van zes weken ter inzage gelegd. Als er zienswijzen tegen het ontwerp van de verklaring van geen bedenkingen (vvgb) worden ingediend zullen deze worden afgewogen en op de gebruikelijke wijze aan de raad ter besluitvorming worden voorgelegd. Besluitvorming over de definitieve vvgb kan dan plaatsvinden. 7. Voorgaande besluitvorming N.v.t. 8. Standpunt commissies (en derden) De gecombineerde commissie van 16 oktober 2025 adviseert dit voorstel te behandelen als hamerstuk in de raad van 30 oktober 2025.

Burgemeester en wethouders van Wijdemeren, de secretaris,

de burgemeester,

drs. E.L. Ruizeveld de Winter

drs. M.L. Verheijen

RAADSBESLUIT

De raad der gemeente Wijdemeren; Gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 23 september 2025; Gelet op artikel 2.27 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en artikel 6.5 van het Besluit omgevingsrecht; BESLUIT 1. In te stemmen met het verlenen van een ontwerp verklaring van geen bedenkingen, ten behoeve van het wijzigen van gebruik van een bedrijfswoning naar burgerwoning aan de Middenweg 11a te Nederhorst den Berg. 2. De ontwerp verklaring van geen bedenkingen voor een periode van zes weken ter inzage te leggen in overeenstemming met de wettelijk voorgeschreven procedure, waarbinnen hiertegen zienswijzen kunnen worden ingediend. Aldus besloten in de openbare vergadering van 30 oktober 2025. De raad voornoemd, de griffier,

de voorzitter,

drs. E.B. Hörchner

drs. M.L. Verheijen

Afschriften van dit besluit naar: