Raadsvoorstel aanpassing Verordening Starterslening 2018 Wijdemeren

RAADSVOORSTEL

Par.afd.hfd.

Zaaknummer Raadsvergadering Commissie(s)

Gewijzigd voorstel Portefeuillehouder Domein Team

Z.83309/D.446781 11 december 2025 Ruimte & Economie Datum: 2 december 2025 nee Wethouder R.M. van Rijn Omgeving Beleid & Ontwikkeling

Bijlagen

Verordening Starterslening 2018 gemeente Wijdemeren

Datum 11 november 2025 Onderwerp Aanpassing Verordening Starterslening 2018 gemeente Wijdemeren CONCEPT-BESLUIT Voorgesteld wordt: De Verordening Starterslening 2018 gemeente Wijdemeren ingaande 1 januari 2026 aan te passen door het maximale aankoopbedrag van de woning genoemd in artikel 2 lid 2 en artikel 4 lid 2 te wijzigen in “actuele betaalbaarheidsgrens voor de Nationale Hypotheek Garantie (betaalbaarheidsgrens NHG peil 2026 € 420.000,-)”.

1. Inleiding In oktober 2025 heeft u de woonvisie geactualiseerd en verlengd. Onderdeel van de besluitvorming is de aanpassing van de maximale hoogte van het aankoopbedrag van een woning voor het aanvragen van een Starterslening. Dit besluit had zijn oorzaak in het feit dat de landelijke overheid in 2023 een betaalbaarheidsgrens Nationale Hypotheek Garantie(NHG) heeft ingevoerd die lager is dan de hoogte van de oorspronkelijke grens NHG. Daardoor behoren woningen met een prijs op de NHG grens niet meer tot het betaalbare segment. Deze laatstgenoemde grens is nu het uitgangspunt in de Verordening Starterslening 2018 gemeente Wijdemeren. Dit vergt een aanpassing van het bedrag. Dit is aanleiding u deze technische wijziging van de Verordening Starterslening Wijdemeren voor te leggen. 2. Argumenten 1.1. Het raadsbesluit ter actualisatie en verlenging van de Woonvisie 2024-2030 vergt een wijziging in de Verordening Starterslening 2018, gemeente Wijdemeren.

De Verordening Starterslening Wijdemeren stamt uit 2018.(Verordening Starterslening gemeente Wijdemeren | Lokale wet- en regelgeving) In de verordening is in artikel 2, lid 2 en artikel 4, lid 2 opgenomen: “voor het kopen van een bestaande of nieuwbouwwoning in de gemeente Wijdemeren, de verwervingskosten dan wel de koop/aanneemsom (inclusief verbeterkosten of meerwerk) niet hoger is dan de actuele normgrens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG, in 2018 € 265.000,-).” In deze artikelen wijzigt de tekst: “actuele normgrens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG, in 2018 € 265.000,-)” naar “actuele betaalbaarheidsgrens voor de Nationale Hypotheek Garantie (betaalbaarheidsgrens NHG peil 2026 € 420.000,-)”.

Pagina 1 van 3

Met deze technische wijziging klopt de verordening weer met het genomen besluit. De met een Starterslening aangekochte woning behoort door deze wijziging weer tot het betaalbare segment woningen. 3. Kanttekeningen/Risico’s geen 4. Financiële consequenties geen 5. Preventief toezicht Wet Arhi n.v.t. 6. Aanpak (planning/uitvoering/communicatie) De wijziging in de verordening dient na uw besluit te worden gepubliceerd. 7. Duurzaamheidsaspecten n.v.t. 8. Voorgaande besluitvorming De verordening is in 2018 vastgesteld. 9. Standpunt commissies (en derden)

Burgemeester en wethouders van Wijdemeren, de secretaris, de burgemeester,

drs. E.L. Ruizeveld de Winter

Pagina 2 van 3

drs. M.L. Verheijen

RAADSBESLUIT

De raad der gemeente Wijdemeren; Gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 11 november 2025 Gelet op artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet; BESLUIT De verordening Starterslening Wijdemeren 2018 ingaande 1 januari 2026 aan te passen door het maximale aankoopbedrag van de woning genoemd in artikel 2 lid 2 en artikel 4 lid 2 te wijzigen in “actuele betaalbaarheidsgrens voor de Nationale Hypotheek Garantie (betaalbaarheidsgrens NHG peil 2026 € 420.000,-)”.

Aldus besloten in de openbare vergadering van 11 december 2025 De raad voornoemd, de griffier,

de voorzitter,

drs. E.B. Hörchner

drs. M.L. Verheijen

Afschriften van dit besluit naar:

Pagina 3 van 3