Raadsvoorstel aankoop chaletwoningen De Kwakel Kortenhoef

RAADSVOORSTEL

Gewijzigd voorstel Portefeuillehouder Domein Team

Par.afd.hfd. Z.77571/D.446805 11 december 2025 Ruimte & Economie Datum: 2 december nee Wethouder R.M. van Rijn Inwoners Vastgoed

Bijlagen

-

Zaaknummer Raadsvergadering Commissie(s)

Datum 11 november 2025 Onderwerp Aankoop chaletwoningen De Kwakel 41-A1 t/m 41-A10 in Kortenhoef BESLUIT Voorgesteld wordt: 1. De 10 chaletwoningen aan De Kwakel 41A-1 t/m 41A-10 in Kortenhoef aan te kopen voor een bedrag van € 376.779.-; 2. Een investeringskrediet beschikbaar te stellen van € 376.779 voor de aankoop van de chaletwoningen. 3. De kapitaallasten ad € 53.000,- te dekken uit de bestemmingsreserve afschrijvingen; Hiervoor een onttrekking te doen van € 424.000,- uit de algemene reserve en deze te storten in de reserve afschrijvingen; 1. Inleiding Met de beëindiging van de gebruiksovereenkomst van 7 woningen aan de Kastanjelaan in Nederhorst den Berg door woningcorporatie Gooi & Omstreken diende in april 2024 een nieuwe locatie te zijn gevonden voor de Oekraïense ontheemden die daar gehuisvest werden. Het college heeft op 19 december 2023 o.a. besloten om de bewoners van de Kastanjelaan een nieuw onderkomen te bieden in de 10 chaletwoningen en deze te huren voor een periode van 2 jaar ingaande op 1 april 2024 en lopende tot 31 maart 2026. (Collegebesluit met kenmerk: Z.77571/D.413544) De chaletwoningen zijn vervolgens geplaatst op een terrein naast de gemeentewerf in Kortenhoef, geadresseerd De Kwakel 41A-1 t/m 41A10. Voor het gebruik van de chaletwoningen heeft de provincie een ontheffing verleend voor een termijn van 10 jaar, derhalve tot 31 december 2033.

De gemeente heeft de mogelijkheid om de chaletwoningen te kopen. De raad wordt voorgesteld om hierover een besluit te nemen. 2. Argumenten 1.1. De opvang draagt bij aan het realiseren van de gemeentelijke opvangopgave voor Oekraïense ontheemden. De oorlog in Oekraïne duurt voort en de vraag naar opvangplekken blijft groot. Met deze locatie blijft de gemeente Wijdemeren voor de lange termijn een noodzakelijke bijdrage leveren aan de regionale opgave.

1.2. Besparing op exploitatie bij aankoop Momenteel bedraagt de jaarlijkse huur van de chalets € 199.929.- terwijl eenmalige aankoop van de chalets na het einde van de gebruikstermijn in totaal € 376.779.- kost. Door de chaletwoningen aan te schaffen, wordt zodoende een besparing op de exploitatie gerealiseerd. 1.3. Structureel tekort aan opvangplekken en hoge kosten bij voortzetting huurovereenkomst. Door de units niet te kopen dient de huurovereenkomst te worden verlengd of te worden beëindigd. Momenteel heeft de gemeente 116 opvangplekken. Bij het beëindigen van de huurovereenkomst geven we 46 plekken op terwijl we op dit moment al 139 opvangplekken te weinig hebben. Bij verlenging van de huurovereenkomst dient opnieuw te worden onderhandeld over de huurovereenkomst en blijft de gemeente afhankelijk van derden voor het huisvesten van Oekraïners aan De Kwakel. 2.1. Een investeringskrediet is noodzakelijk voor de aankoop. Een investeringskrediet is noodzakelijk om de chaletwoningen aan te kunnen kopen. De gemeenteraad is bevoegd om een investeringskrediet vrij te geven. 2.2. Kapitaallasten worden gedekt door het Rijk. De kapitaal- en exploitatielasten worden gedekt uit de normvergoeding van het rijk vanuit de Bekostigingsregeling opvang ontheemden Oekraine. 2.3 Kapitaallasten worden aangemeld bij de voorjaarsnota.

De voorjaarsnota is de eerstvolgende mogelijkheid om de opbrengsten en uitgaven te kunnen verantwoorden. 3. Kanttekeningen/Risico’s 1.1 Communicatierisico Opvang van vluchtelingen kan gevoelig liggen. In Kortenhoef zijn de informatieavonden de afgelopen twee keer goed verlopen. In afstemming met de afdeling communicatie wordt het besluit meegenomen op de besluitenlijst en vermeld op de website. 4. Financiële consequenties Met de verkopende partij is in de huurovereenkomst een koopoptie overeengekomen voor de 10 chaletwoningen. De raad wordt gevraagd een krediet beschikbaar te stellen van € 376.779. De chaletwoningen worden in 8 jaar afgeschreven. De kapitaallasten bedragen afgerond € 53.000 per jaar. Bij de jaarrekening 2023 en 2024 is het restant van de ontvangen Oekraïnegelden (totaal € 3,4 mln.) in de algemene reserve gestort. Daarom wordt voorgesteld een bedrag van € 424.000 ter hoogte van de totale kapitaallasten ten laste te brengen van de algemene reserve en dit bedrag te storten in de bestemmingsreserve afschrijvingen. Jaarlijks wordt in gelijke tred met de afschrijvingsduur een onttrekking gedaan aan de bestemmingsreserve ter hoogte van de kapitaalasten. De kapitaallasten drukken hierdoor niet op het begrotingsresultaat. Ook niet als de vergoeding vanuit het ministerie beëindigd mocht worden. De financiële mutaties worden bij de voorjaarsnota 2026 verwerkt. 5.

Preventief toezicht Wet Arhi Dit voorstel is afgestemd met de gemeente Hilversum. De concerncontroller is akkoord met de aankoop van de chaletwoningen.

6. Aanpak (planning/uitvoering/communicatie) Nadat de raad heeft ingestemd met de aankoop en het beschikbaar stellen van krediet wordt de koopovereenkomst getekend en worden de chaletwoningen in eigendom overgedragen aan de gemeente Wijdemeren. Voorstel is om niet actief te communiceren naar omwonenden. Er verandert niets op de eerder genomen besluiten. De provincie heeft op deze locatie een ontheffing verleend tot 2033. Omwonenden en bewoners zijn hiervan op de hoogte. Het besluit gaat mee op de besluitenlijst en wordt op de website vermeld. 7. Duurzaamheidsaspecten Niet van toepassing. 8. Voorgaande besluitvorming Op 19 december 2023 heeft het college onder andere besloten om de chaletwoningen aan te huren en de grond aan De Kwakel daarvoor ter beschikking te stellen. Burgemeester en wethouders van Wijdemeren, de secretaris, de burgemeester,

drs. E.L. Ruizeveld de Winter

drs. M.L. Verheijen

RAADSBESLUIT

De raad der gemeente Wijdemeren; Gelezen het besluit van burgemeester en wethouders d.d. 11 november 2025 Gelet op het: - Collegebesluit ‘Realisatie tijdelijke huisvesting De Kwakel Kortenhoef’ met kenmerk: Z.77571/D.413544; - Collegebesluit ‘Aankoop chaletwoningen De Kwakel 41-A1 t/m 41-A10 in Kortenhoef met kenmerk Z.77571/D.446804.

BESLUIT 1. De 10 chaletwoningen aan De Kwakel 41A-1 t/m 41A-10 in Kortenhoef aan te kopen voor een bedrag van € 376.779.-; 2. Een investeringskrediet beschikbaar te stellen van € 376.779 voor de aankoop van de chaletwoningen. 3. De kapitaallasten ad € 53.000,- te dekken uit de bestemmingsreserve afschrijvingen; 4. Hiervoor een onttrekking te doen van € 424.000,- uit de algemene reserve en deze te storten in de reserve afschrijvingen; De raad voornoemd, de griffier,

de voorzitter,

drs. E.B. Hörchner

drs. M.L. Verheijen