Presentatie raad voorlopig eindresultaat verkenning Toekomst gemeentehuis 210902

Toekomstig gemeentehuis Wijdemeren 2 september 2021, MS Teams

Programma

Opening en welkom (wethouder Jos Kea)

20.00 – 20.10 uur

Toelichting op het proces tot nu toe en de keuzes die gemaakt zijn (projectleider Peter Buijs)

20.10 – 20.45 uur

In gesprek over vervolgopties

20.45 – 21.00 uur

Afsluiting door wethouder Jos Kea

21.00 uur

Doel van de avond

✤

We informeren u als raad over de ontwikkelingen en het proces tot nu toe

✤

We informeren u over het eindresultaat van de verkenning

✤

We bespreken mogelijke vervolgstappen en consequenties

Raadsbesluit feb 2020

✤

Behoefte aan woningbouwlocaties binnen de kernen

✤

Behoefte aan een (financieel en functioneel) toekomstbestendig gemeentehuis

✤

Toekomst van de gemeente Wijdemeren (voorlopig zelfstandig)

✤

Duurzaamheidsstreven gemeente Wijdemeren

✤

Motie: De Kwakel meenemen in locatiestudie

✤

Coronavirus/hybride werken (later toegevoegd)

✤

Uitgangspunt: gemeentehuis icm woningbouw

Proces tot nu toe

✤

✤

✤

Februari 2020: raadsbesluit uitvoeren verkenning Projectorganisatie ingericht en thema’s benoemd: visie dienstverlening, financieel, duurzaamheid, werkplekconcept, m2 vloeroppervlak, etc. Verkenning toekomstige huisvesting (analyse en ambities) Ambitiedocument en kaders & randvoorwaarden op 15 april geamendeerd vastgesteld door de gemeenteraad

✤

Scenariofase: locatiescenario’s, businesscases, locatiekeuze

✤

Einde verkenningsfase?, start ontwerpfase en realisatiefase

Locaties - scenariofase

✤

Longlist: 13 locaties, 14 scenario’s

✤

Shortlist: 2 locaties, 2 scenario’s: ✤

Sloop / nieuwbouw Rading 1 gemeentehuis icm woningbouw + woningbouw De Kwakel

✤

Nieuwbouw de Kwakel i.c.m. woningbouw + woningbouw Rading 1

De Kwakel, inpassingsstudies





Juridisch: huurovereenkomsten met maatschappelijke organisatie aldaar zonder opzegclausule. Daarnaast boekwaarde €475.000

Stedenbouwkundig en financieel: zendmast, toegangsweg tot hout- en steenhandel, bodemverontreiniging, smalle ontsluitingsweg De Kwakel en kruising met Kerklaan en Kortenhoefsedijk. Boekwaarde werf € 885.000

Locatie De Kwakel onhaalbaar





Planologisch: Provinciale Omgevingsverordening, Bijzonder Provinciaal Landschap, onderdeel landelijk gebied en naast het Natuurnetwerk Nederland én ligt in een stiltegebied. Provincie: géén medewerking voor woningbouw, gemeentehuis of combi.

Locatie Rading blijft over

✤

Scenario 1: Sloop/nieuwbouw zónder tijdelijke huisvesting

✤

Scenario 2: Sloop/nieuwbouw mét tijdelijke huisvesting

✤

Scenario 3: Renovatie bestaande gemeentehuis

Scenario 1: Sloop/nieuwbouw zónder tijdelijke huisvesting Vanuit financieel perspectief: ✤

Boekwaarde afschrijving Rading

€ 3.970.000

✤

Opbrengstpotentie (15 woningen)

€ 1.200.000

✤

Verschil t.l.v. algemene reserve

€ 2.770.000

✤

Investering nieuwbouw

€13.900.000

✤

Stelpost tijdelijke huisvesting

€

0

✤

Kapitaallast jaar 1

€

750.000

✤

Exploitatielast jaar 1

€

256.000

✤

Totaallast jaar 1

€ 1.006.000

Scenario 2: Sloop/nieuwbouw mét tijdelijke huisvesting Vanuit financieel perspectief: ✤

Boekwaarde afschrijving Rading

€ 3.970.000

✤

Opbrengstpotentie (41 woningen)

€ 2.100.000

✤

Verschil t.l.v. algemene reserve

€ 1.870.000

✤

Investering nieuwbouw

€16.800.000

✤

Stelpost tijdelijke huisvesting

€ 1.500.000

✤

Kapitaallast jaar 1

€

853.000

✤

Exploitatielast jaar 1

€

307.000

✤

Totaallast jaar 1

€ 1.160.000

Scenario 3: Renovatie bestaande gemeentehuis Vanuit financieel perspectief: ✤

Boekwaarde afschrijving Rading

€

0

✤

Opbrengstpotentie

€

0

✤

Verschil t.l.v. algemene reserve

€

0

✤

Stelpost investering renovatie

€ 7.500.000

✤

Stelpost tijdelijke huisvesting

€

0

✤

Kapitaallast jaar 1

€

677.000

✤

Exploitatielast jaar 1

€

342.000

✤

Totaallast jaar 1

€ 1.019.000

Scenario x: Nieuwbouw gemeentehuis elders Vanuit financieel perspectief: ✤

Boekwaarde afschrijving Rading

€ 3.970.000

✤

Opbrengstpotentie (45 woningen)

€ 3.000.000

✤

Verschil t.l.v. algemene reserve

€

✤

Stelpost investering nieuwbouw

€ 13.900.000

✤

Stelpost tijdelijke huisvesting

€

0

✤

Kapitaallast jaar 1

€

750.000

✤

Exploitatielast jaar 1

€

256.000

✤

Totaallast jaar 1

€ 1.006.000

970.000

Renovatie bestaande gemeentehuis lijkt financieel enig haalbare bedragen excl. BTW, afgerond en x 1.000 scenario 1 scenario 2 nieuwb. nieuwb. met zonder tijd. tijd.huisv. en huisv. beb.parkeren afschrijving Rading opbrengst woningb. t.l.v. alg. reserve

€ € €

3.970 € 1.200 € 2.770 €

3.970 2.100 1.870

investering tijd. huisv. stelpost totaal investering

€ € €

13.900 € € 13.900 €

kapitaallast jaar 1 € exploitatielast jaar 1 € totaallast jaar 1 € idem gem. 25 jaar

€

scenario 3

scenario x

scenario 0

renovatie

nieuwb. elders

huidig

€ € €

-

€ € €

3.970 3.000 970

€ € €

-

16.800 € 1.500 € 18.300 €

7.500 € € 7.500 €

13.900 13.900

€ € €

-

750 € 256 € 1.006 €

853 € 307 € 1.160 €

677 € 342 € 1.019 €

750 € 256 € 1.006 €

847 €

1.007 €

908 €

847

253 375 628

Voorlopig eindresultaat

Renovatie bestaande gemeentehuis lijkt financieel enige haalbare scenario Terugblik naar de aanleiding van dit project ✤

Behoefte aan woningbouwlocaties binnen de kernen

✤

Behoefte aan een (financieel en functioneel) toekomstbestendig gemeentehuis

✤

Toekomst van de gemeente Wijdemeren (voorlopig zelfstandig)

✤

Duurzaamheidsstreven gemeente Wijdemeren

✤

Coronavirus

Wat kunnen we doen? Niets doen is geen optie

1. Verder uitwerken renovatie Rading 1 (definitie, ontwerp, voorbereiding, realisatie, nazorg)

2. Bestuurlijk gesprek met provincie (wordt gepland), indien opening:

3. Mogelijkheid verder onderzoeken om de combinatie gemeentehuis/woningbouw voldoende

winstgevend te maken.

Afsluiting