Presentatie Plan Groenewoud BVS 2021-11-30

Nieuws

Beeldvormende Sessie Ruimtelijke Plannen: 1. Project Groenewoud 2. Kasteel Nederhorst (Slotlaan 4) 3. Omnisportvereniging Loosdrecht

Dinsdag 30 november 2021 1

Programma Nieuws Planning

Onderwerp

Door

20:00 uur

Opening avond

De heer O. Goetheer

20.00 – 20.05 uur

Welkom door wethouder

De heer J.J. de Kloet, Wethouder Ruimtelijke Ontwikkeling

20.05 – 20.25 uur

Project Kasteel Nederhorst

Namens de ontwikkelaar: Mevrouw R. van der Puijl (Stadsherstel Amsterdam) Namens de gemeente: De heer R. Raat

20.25 – 20.45 uur

Project Groenewoud

Namens de ontwikkelaar: De heer E. Kuiper (Afvalzorg) Namens de gemeente: De heer R. Raat

20.45 – 21.00 uur

Omnisportvereniging Loosdrecht

Namens de verenigingen: De heer Jan-Ernst van Driel Namens de gemeente: De heer R. Raat

Spreker: de heer O. Goetheer

Project NieuwsGroenewoud

Planning

Onderwerp

Door

20.25 – 20.40 uur

Slides Project

De heer E. Kuiper van Afvalzorg

20.40 uur

Slides proces

De heer R. Raat

20.40 – 20.45 uur

Interactie raadsleden/initiatiefnemers

Spreker: de heer O. Goetheer

Eén plan Groenewoud Ondernemers Emmaweg (VLEK) en Afvalzorg slaan handen ineen

stand van zaken planvorming Polder Kortenhoef ROB ABEN LANDSCHAPSARCHITECTUUR en Architectenbureau Jules Zwijssen I in opdracht van Afvalzorg en VLEK I november 2021

Versie

5

Versie

6

planvorming: twee plannen die in elkaar grijpen - Plan Groenewoud (Afvalzorg): op gemeentelijk niveau geaccordeerd Masterplan 2013, stedenbouwkundige uitwerking 2016 plus een Voorontwerp Bestemmingsplan, beiden gemeentelijk geaccordeerd; - Plan VLEK (gezamenlijke grondeigenaren Emmaweg) voor het vervangen van bedrijfsopstallen door woningen. Gebruik makend van Ruimte- voor Ruimte regeling en extra bebouwingsmogelijkheden vanuit algehele kwaliteitsverbeteringen;

plan Groenewoud

plan VLEK

contouren voormalige stortlocatie realisatie NNN door Plan GW realisatie NNN door Plan GW (nader in te richten) nieuwe woningen te handhaven verkaveling (sloten, evt. te verbreden)

Versie

8

Versie

9

Situatie Polder Kortenhoef - voormalige stortlocatie - NNN - zoekgebied wonen

Kortenhoef

voormalige stort

’s-Graveland

zoekgebied wonen Kortenhoef NNN

onderbroken lijn: Natura 200

totale voorstel Polder Kortenhoef - isoleren en controleren voormalige stortlocatie - natuurontwikkeling - natuurwonen, boerenerfwonen en lintwonen - ruimtelijk (oa. tegengaan verrommeling, lange zichtlijnen, handhaven kavelstructuren) 8,22ha

realisatie NNN door Plan GW opp. NNN in plangebied (rode onderbroken lijn, lichtgroen+ gearceerd in kaart): 19,8 ha . Opp. NNN minus waterwoningen en infra: 1.8 ha netto opp NNN binnen plangebied = 18,0 ha * voormalige stortlocatie = 31,5ha overige gronden: 1,53 + 8,22ha = 9,8ha ------------------------------------------------------------totaal: = 59,3ha

31,5ha

* een deel van het plangebied valt buiten NNN en wordt ook natuur (3,2 ha)

netto omzetting NNN 18,0 ha

1,53ha contouren voormalige stortlocatie NNN realisatie NNN door Plan GW nieuwe woningen te handhaven verkaveling (sloten, evt. te verbreden) openheid/lange oost-west zichtlijnen

natuurontwikkeling - Nader uit te werken: er mag beperkt afgegraven worden (recent hydrologisch onderzoek): waterdiepte is max 60cm (huidige slootdieptes). Dit leidt automatisch tot rietgroei wat ruimtelijk deels ongewenst is en ivm. knutten. Oplossingsrichting: robuust watersysteem met doorstomend water in combinatie met intensief rietbeheer, eventueel toepassing van kleibodems.

Nieuws

- Bedrijven stoppen en / of verplaatsen (Loodijk) - Afname verkeer - Wegnemen verrommeling - Rol Provincie (Bijzonder Provinciaal Landschap) - Rol Gemeente (principebesluit en R.O.)

Polder Kortenhoef: speerpunten Provinciaal beleid - saneren voormalige stort - tegengaan verrommeling Emmaweg - zichtlijnen, openheid - handhaven polderstructuur - versterken ritmering sloten aan Emmaweg (oa verbreding) - NNN, Natura 2000 - natuurontwikkeling

voormalige stort

contouren voormalige stortlocatie natuuropgaven Provincie (ongeveer gelijk aan NNN) contour Natura 2000 bestaande verrommeling noord-oosthoek te handhaven verkaveling (sloten, evt. te verbreden) openheid/lange oost-west zichtlijnen

huidige lint Emmaweg : verrommeling - in rood de te verwijderen opstallen - in rood kader: de te verwijderen bedrijfsbestemmingen lintkavels

individuele eigenaren Emmaweg 1. J. Hermsen 2. Schalkers 3. van Wijk 4. W. Breij totaal:

= 3.100m2 = 3.100m2 = 5.700m2 = 1.400m2 = 13.300m2

Afname verkeer: 302 mvt/etmaal (Rho, 2014) contour voormalige stort

Nieuws

speerpunten gemeentelijk beleid: randvoorwaarden lint Visie Polder Kortenhoef September 2018 Vollmer en Partners iov de gemeente Wijdemeren + de gemeente hecht ook aan het zichtbaar maken/ houden van de verkaveling (de 'ritmering' van het verkavelingspatroon) aan het lint en aan doorzichten naar het achterland vanaf de Emmaweg

fiets- wandelroute 'achterlangs': - informeel karakter (zie beeld) - vooral bedoel als fiets- wandelroute voor (nieuwe) Emmaweggers naar het centrum (alternatief voor Emmaweg)

1. NATUURWONEN

natuur wonen stedenbouw - landschap is de drager! - de ontsluiting, het landschap en de situering van de woningen is al vergaand vastgesteld - waterwoningen liggen informeel (onderling verspringend) en in langrichting gesitueerd aan langgerekte smalle grondlichamen - (ondiep) water en riet met dichte singels als drager - elke woning haar eigen 'paradijs' door slimme situeringen en gevelopeningen (privacy, natuurbeleveing) - vrijstaande grondgebonden woningen, onderling gevariëerd maar wel 'familie' - minimale afstand tussen woningen is 15m - minstens 50m afstand tot erfwoningen

min. 15 m

min. 50 m

natuur wonen perceel - zo inrichten dat elke woning eigen uitzicht en privacy heeft - geen eigen tuininrichting/bergingen etc aan landzijde - percelen van ca 1000m2 waarvan 2/3 water en 1/3e land - minimale/geen verharding (wel vlonders) - bermparkeren (2 pp per woning) op halfverharding - max drie meter diepe eigen vlonders, max 20m2 - fluisterboten en sloepen zijn mogelijk aantal: 40- 50, dure koop (volgens eerdere plannen 70: 30-20 ervan schuiven door naar plan VLEK

max. 3 m

2/3

1/3

impressie natuur wonen

2. LINT WONEN

lint wonen stedenbouw - ruime, groene kavels - onderling gevariëerd (geen herhalingen) - woningen geörienteerd op achterland/entreeweg

bestaand Emmaweg

lint wonen perceel - hagen rondom, laag aan voorzijde, hoog waar privacy gewenst is - garage/schuur achter woning - eigen inrit - 2 pp op eigen erf aantal: 15-20 (duur)

3. BOERENERF WONEN

boerenerf woningen stedenbouw - collectieve, groene erven - gebouw en buitenruimte vormgeven als ensembles - open naar achterland - onderling gevariëerd - minstens 50m afstand tot waterwoningen

min. 50 m

boerenerf woningen perceel - ruim, collectief terrein, informeel, groen, met daarin bijv. moestuinen, singels, boomgaarden etc. - minimale verharding - gezamenlijk parkeren (1pp per woning) op halfverharding - max drie meter diepe eigen tuinen/terrassen - verbrede sloten aantal:50-60 (duur, middelduur, sociaal) , te optimaliseren met ontwikkelaar

boomgaard

spelen moestuin

P max. 3 m

impressie boerenerf, perceel Schalkers-Breij

plan in cijfers Natuurwonen: 40- 50 woningen (duur) (voorheen 70) Erfwonen: 50- 60 woningen (sociaal, middenduur, duur) Lintwonen: 15- 20 woningen (duur) Totaal: 105-130 (=bandbreedte, mede afhankelijk van wensen raad) Verkeersafname tbv bedrijfsverplaatsing: Verkeerstoename tbv wonen: Netto verkeerstoename Emmaweg:

302 mvt/etmaal 900 -1.120 mvt/etmaal * 600 - 820 mvt/etmaal

Oplossingsrichtingen op basis van onderzoeksrapport Woningbouw Kortenhoef, Goudappel Coffeng 27 januari 2020 *(uitgaande van 8,6 verkeersbewegingen (= max) per woning/etmaal)

Nieuws

5. vervolg Afstemming met de omgeving • start participatie • (her-) installeren klankbordgroep • Minder Hinder Actualiseren bestemmingsplan • verkeer • natuur • milieu

impressie natuur wonen

ROB

I

in

ABEN

LANDSCHAPSARCHITECTUUR en

opdracht

van

Afvalzorg

I

Architectenbureau

Jules

oktober

Zwijssen

2021

3

Ruimtelijk proces Nieuws Plan Groenewoud Stap 1 Idee

Stap 2

Stap 3

Stap 4

Stap 5

Stap 6

College

Advisering Commissie

Ontwerp

Zienswijze

Vaststelling

Inzet op opstellen bestemmingsplan voor Groenewoud en Emmaweg gezamenlijk  BP Groenewoud e.o. Duiding: • Uitvoerbaarheid • Integraliteit • Participatie

Spreker: De heer R. Raat