Presentatie BVS woningbouwplannen

BVS Woningbouwprojecten in Wijdemeren 3 april 2025

Programma • Achtergrond Motie ‘bouwen het kan’ door dhr. Smits en dhr. Kloosterman • Resultaten planologische toets motie ‘bouwen, het kan’ door bureau Miraf • Technische vragen? • Stand van zaken plan Puik Raaweg • Stand van zaken plan Terpstraschool

2

Achtergrond van de motie dhr. Smits en dhr. Kloosterman

3

INTRODUCTIE • Jonge ondernemers uit de gemeente • Burgerinitiatief 2023 • Aangenomen motie

WAAROM STAAN WIJ HIER • Geen starters woningen • Weinig nieuwbouw/doorstoom • Maatschappelijke meerwaarde

HOE? VERTREKPUNT Binnen de kernen van de gemeente Gemeentelijk vastgoed behouden en woningen toevoegen

4

5 2 3 1 7 6

WAT? WONINGBOUW INITIATIEF 350 woningen in de dorpskernen 2 nieuwe sporthallen 4 nieuwe scholen 1 nieuw gemeentehuis 1 nieuwe bibliotheek

Binnenstedelijk ontwikkelen Plannen binnen de dorpskernen

WAT?

Eigendom van de gemeente Bouwen op grond van de gemeente

Woonvisie Wijdemeren Bouwen voor iedereen

Parkeernorm Wijdemeren Voldoende parkeerplaatsen voor de plannen

UITGANGSPUNTEN

WONINGBOUW IN DE GEMEENTE

Samen kan het wél!

• Maatschappelijke meerwaarde • Toekomstige generaties • Win-win situatie

Resultaten planologische toets motie ‘bouwen, het kan’ Kansrijkheid schetsplannen en de locaties Bureau Miraf

Indeling • Beoordelingsmethodiek • Conclusie beoordeling schetsplannen • Algemene resultaten voor ontwikkelingen • Overall conclusie kansrijkheid ‘Bouwen, het kan!’

Stoplicht beoordeling • Uitgangspunt: schetsplannen uit de motie ‘bouwen, het kan!’ • De schetsplannen afzonderlijk beoordeeld op kansrijkheid • Gemeentelijk beleid • Juridische regels • Omgevingsaspecten

• Financieel risicoprofiel bepaald • Stoplichtmodel • Groen: het ‘kan’ (maar) • Geel: het kan misschien • Rood: het kan niet, tenzij

• Extra categorie: oranje

Beoordelingsaspecten • Gemeentelijk beleid • • • • •

Omgevingsvisie Woonvisie Economische agenda Mobiliteitsplan Parkeernormen

Integraal beleidskader sociaal domein Integraal huisvestingsplan Onderwijs Energie welstandsnota

• Juridische regels

• Besluit kwaliteit leefomgeving • Omgevingsverordening NH 2022 → per 1 januari 2025 gewijzigd • Omgevingsplan (bestemmingsplannen)

• Omgevingsaspecten • • • • • •

Geluid Veiligheid Verkeer en vervoer Luchtkwaliteit Bodem en ondergrond Water

Ecologie/natuur cultuurhistorie/erfgoed duurzaamheid en klimaatadaptatie Energietransitie Vliegveld

Weging beoordelingsaspecten • Juridische regels:

• Instructieregels (verordening en Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl)) MOET aan worden voldaan • Strijdigheid met instructieregels  ROOD

• Omgevingsaspecten

• Veelal wettelijke normen • Strijdigheid met de wettelijke normen  ROOD

• Gemeentelijk beleid

• Uitzonderingen zijn mogelijk voor • Wel goed afwegen en motiveren • Strijdigheid met het beleid  ORANJE

• Financieel risicoprofiel

• Schetsplannen onuitgewerkte ideeën • Kwaliteitsniveaus voorzieningen, oppervlakten etc  aannames • Analyse en resultaten op hoofdlijnen • Wel reëel beeld van het risicoprofiel

Conclusie beoordeling schetsplannen • Geen van de schetsplannen scoort op alle aspecten positief • De Fuik en De Tjalk zijn het meest kansrijk • Andere schetsplannen: • Instructieregels • Omgevingsaspecten • Gemeentelijk beleid

• Onderscheid rood en geel: • Aard van de strijdigheid met instructieregels • Landelijk gebied/stedelijk gebied • Situering/impact op beschermde waarden (landschap)

• Oplosbaarheid van strijdigheid omgevingsaspecten of beleid

• Groen: het kan, maar • Geel: het kan misschien • Rood: het kan niet, tenzij

Beoordeling locaties • Scholen Kortenhoef:

• ontwikkeltermijn ivm IHP • aanpassen programma  minder verdicht

• De Blijk:

• aanpassen programma  minder verdicht • relatie landschap en natuur

• Sportvelden:

• aanpassen programma  bouwen voor behoefte • relatie landschap en natuur

• Gemeentehuis:

• aanpassen begrenzing  Stedelijk gebied vs Beschermd landschap

• Gemeentewerf niet kansrijk • te veel beperkingen • moeilijk oplosbaar

Conclusie motie ‘Bouwen, het kan!’ • Geen van de schetsontwerpen is zondermeer kansrijk • De beoogde locaties kunnen met een aangepast plan kansrijk gemaakt worden • Voor alle locaties geldt: • oplossen strijdigheid instructieregels • bouwen voor de behoefte, vergt soms een ander programma • aandacht voor groen en water bij uitwerking i.v.m. klimaatadaptatie • voldoende parkeervoorzieningen en goede bereikbaarheid

Bouwen, het kan………...op een aantal locaties misschien wel

Technische vragen?

Herontwikkeling Tuincentrum Puik Raaweg te Hilversum

Herontwikkeling tuincentrum Puik • Het voorstel tot herontwikkeling is in 2021 kenbaar gemaakt. • Rademaker Vastgoed en Ontwikkeling (RV&0) uit Soest is de ontwikkelaar. • De gemeenten hebben een voorovereenkomst gesloten. • Over de eerste plannen heeft reeds in april 2022 participatie plaatsgevonden.

20

Inhoud van het project • Ontwikkeling van 203 woningen, waarvan 87 in Wijdemeren. • Vier woongebouwen en 12 grondgebonden woningen. • Er wordt een ‘knip’ in de Raaweg aangebracht. • Parkeren bewoners ondergronds. • Landschappelijke inpassing en verbinding.

21

Proces tot op heden • De participatie die in 2022 heeft plaatsgevonden en nieuwe inzichten hebben tot enkele aanpassingen van het project geleid. • Medio en eind 2023 is driemaal een ‘ontwerp’ beoordeeld door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Monumenten (CRK&M) van de gemeente Hilversum. • In 2024 is een Locatie Ontwikkel Plan (LOP) opgesteld. In het LOP staan stedenbouwkundige- en landschappelijke uitgangspunten en ambities voor architectuur, beeldkwaliteit en inrichting openbare ruimte. • Het LOP vormt de basis voor de ruimtelijke procedure (wijziging omgevingsplan).

22

Aandachtspunten • Ligging in twee gemeenten. • Keuze over ruimtelijke procedure, uitvoerbaarheid. • Nader ecologisch onderzoek. • Programma woningbouw.

23

Voorlopige planning • Q2 2025, duidelijkheid verkrijgen over uitvoerbaarheid, ecologisch en financieel. • Q3 2025, opstellen van een definitief LOP (ontwikkelaar). • Q4 2025, vaststelling LOP door colleges van B&W en gemeenteraden van Hilversum en Wijdemeren. • Vanaf Q4 2025, starten met ruimtelijke procedure.

24

Herontwikkeling Terpstraschool Stand van zaken

25

Locatie en omgeving

Situatie bestaand Structuurschets

Vooraanzicht

Gelopen proces • medio 2023 Ambtelijke opdracht van college B en W start verkoopproces • 2023/2024: opstellen plan en RIB • 15 juli 2024: 1e informatieavond omwonenden • 2e helft 2024: verwerken input 1e informatieavond d.d. 15 juli 2024 • 3 februari 2025: 2e informatieavond omwonenden • begin 2025: verwerken input beide informatieavonden, voorbereiden collegebesluit en voorstel aan de Raad • medio 2025: Raadsbesluit vaststellen randvoorwaarden voor de verkoop 28

Stedenbouwkundig plan

Mogelijke indeling

Planaanpassing Plan 2024

Plan 2025

Monumentale waarden Terpstraschool

Monumentale waarden Terpstraschool •

Uiterlijke kenmerken:

Waardering: • Belang vanwege de sociale-culturele ontwikkeling van Loosdrecht • Historische oorsprong van huidig onderwijssysteem • Karakteristiek voorbeeld van vroegere stijlopvattingen • Algemene waarde voor de omgeving en waarde als herkenningspunt

Monumentale waarden Terpstraschool

Vervolgproces 2025

• Medio 2025: 2e informatieavond en voorbereiden bestuurlijke besluitvorming • Q2-Q3 2025: vaststelling randvoorwaarden bij verkoop door de Raad • Na Raadsbesluit: Voorbereiden openbare inschrijvingsprocedure verkoop Terpstraschool • Q3-Q4 2025: doorlopen openbare inschrijvingsprocedure verkoop Terpstraschool

Indicatieve planning verdere proces • Q1 2026: Winnaar tekent voorovereenkomst en koop/realisatieovereenkomst en start de publiekrechtelijke procedure (opstellen wijziging Omgevingsplan en aanvragen omgevingsvergunning • Q4 2026: Onherroepelijk Omgevingsplan en Omgevingsvergunning (mits geen rechtszaken) • Q1 2027: Notarieel transport en start bouw • Q1 2028: Oplevering bouw • Q2 2028: Woonrijp maken en oplevering project

Bedankt voor uw aandacht