Presentatie BVS Meenthof

Onderwerpen Meenthof vanavond ✤

Historie project

✤

Inrichtingsplan openbare ruimte

✤

✤

Participatie

✤

Verkeer en parkeren

✤

Schetsplan

Bouwplan (Did)

Waarom werken aan Meenthof? Behoud voor de toekomst: belangrijk voor leefbaarheid van het dorp! Bedreigingen: ✤ Concurrerende winkelcentra, internet bestellingen ✤ Uitstraling niet best: buitenkant ziet er niet welkom uit, sleets, onderhoud is verslechtert, beperkte leegstand, openbare ruimte rommelig. Kansen: ✤ Extra gelijkvloerse woningen dichtbij voorzieningen ✤ Luxere uitstraling winkels en beter assortiment

Verouderd, gedateerde, gesloten uitstraling

Plan ✤

Deelplan 1: Vergroting AH tot 2.150 en toevoegen van 2 winkels van 200 m2 BVO en toevoegen 23 woningen waarvan 3 sociaal, laden en lossen

✤

Deelplan 2: Verwijderen garageboxen en toevoegen woningen Deelplan 3: Het opwaarderen van de winkelpuien voor rekening van de winkeleigenaren.

✤

Openbare ruimte: het realiseren van parkeerplaatsen voor Deelplan 1, herinrichten binnengebied, daarna mogelijk herinrichten gehele buitenruimte

Overall plan

Geschiedenis

Eerste gesprekken

2011

Inrichting binnenterrein Oplevering De Blinker

Intentieovereenkomst

2014 Eerste planconcept

2015

2018 Verkoop De Dobber

2019

Ontwerp buitenruimte, bestemmingsplan en bouwplan

2021

2022

Raadsbesluit stedenbouwkundig kader

2023

Overeenkomsten ✤

2015: intentieovereenkomst voor de herontwikkeling

✤

2018: verkoopovereenkomst voor het verkopen van de Dobber en de realisering van winkelruimte en de bouw van woningen.

✤

2019: depotovereenkomst. Van de opbrengst van de verkoop van De Dobber is een deel door de notaris in depot gehouden (2023: allonge hierop)

✤

2023: realisatieovereenkomst (tevens anterieure overeenkomst)

Sloop Dobber + bouw Blinker

Ontwikkelingen afgelopen jaren ✤

Aanpak bestrating binnen gebied

✤

Toevoeging daghoreca

✤

Vernieuwing Hema

✤

Beperkte leegstand weer ingevuld

✤

Bouw de Blinker

Stedenbouwkundig kader raad 4 feb 2021 ✤

Deelplan 1: Nieuwbouw van 23 appartementen, waarvan 3 sociaal.

✤

Uitbreidingen van supermarkt en winkels.

✤

Laden en lossen supermarkt inpandig

✤

Hoflaan doorgaande weg

✤

23 juni 2022 kredietaanvraag voorbereiding Meenthof

Inrichtingsplan openbare ruimte

Schets inrichtingsplan openbare ruimte ✤

Hoeveel parkeerplaatsen kunnen we extra maken?

✤

t.b.v. bestemmingsplan procedure

✤

Eerdere schetsen onvoldoende

✤

Om kosten herinrichting openbare ruimte te begroten

Parkeren in stedenbouwkundig kader 2021

Totaal parkeerbehoefte Fase 1: 28 parkeerplaatsen extra. Totaal parkeerbehoefte Fase 1 en 2 samen: 45 parkeerplaatsen extra Mogelijk te maken extra plekken: 290-233=57

Participatie inrichtingsplan 1

• Inventariseren wensen, ideeën, tips en zorgen • juli 2022

2

• Verkenningen, parkeerdruk • oktober 2022

3

• Schetsontwerp inrichting en bouwplan • maart 2023

?

• We blijven met elkaar in gesprek (uitvoering)

Bron foto’s: Douwe van Essen

Belangen

N.a.v. participatie: parkeren

Parkeren 30 extra plekken nodig Berekening aantallen uit beleidsregel parkeernormen gemeente Wijdemeren 2015 ✤

Bestaande situatie is uitgangspunt

✤

Nieuwe parkeervraag, zonder dubbel gebruik, voor deelplan 1 (uitbreiding AH en appartementen) is 35 plekken.

✤

✤

N.a.v. participatie en parkeertelling: Vrijdag is de drukste dag  maatgevend moment voor parkeren

Dubbelgebruik voor wonen en winkelen  in parkeerbeleid Wijdemeren artikel 3.3 dubbel gebruik regeling  30 extra parkeerplaatsen nodig

Schets inrichtingsplan openbare ruimte  Nieuw

Bestaand ↓

Referentiebeelden

Parkeren in inrichtingsplan ✤

Benodigde aantal parkeerplaatsen is te realiseren: Aantal parkeerplaatsen bestaand: 277 Aantal nieuw: 308 Toename parkeerplaatsen: 31

✤

Toevoeging vooral op drukste punt: Dodaarslaan/hoek Hoflaan

✤

Alle parkeerplaatsen maatvoering naar huidige normen (kant Kerklaan!)

✤

Laden en lossen: AH inpandig, inrijden vrachtauto’s verbeterd

Verkeer ✤

✤

Hoflaan ✤

Verkeersbesluit 15 februari 1994: doodlopende straat

✤

Eenrichtingsweg: +750 tot 1.250 mvt/etmaal, Krabbescheer rustiger

Verkeersgeneratie: ✤

Totaal plan: +680 mvt/etmaal op een weekdag, ochtendspits +31 mvt/uur en in de avondspits +93 mvt/uur.

✤

Kerklaan +7%, Kortenhoefsedijk +1%

✤

Smidsbrug: +6 auto’s/uur in de ochtendspits

Realisatie herinrichting openbare ruimte ✤

✤

✤

Aanpak hele directe omgeving: aantal parkeerplaatsen en gewenste kwaliteitsverbetering anders niet te realiseren Riool en bestrating moeten worden vervangen combineren  IP 2024 e.v.  Herstelplan Nu schets plan voor het geheel. Detail uitwerking (incl. daarbij horende participatie), planning en uitvoering later

Bestemmingsplan proces ✤

Q2 2023 concept ontwerp bestemmingsplan naar commissie

✤

Q2 2023 ontwerp bestemmingsplan ter inzage, indienen zienswijzen

✤

Q4 2023 besluit bestemmingsplan door raad

✤

2024 indien van toepassing: bezwaarprocedures

Bouwplan Door Did Vastgoedontwikkeling

Bouwplan - Ruimtelijke uitgangspunten ✤

Nieuwbouw sluit in volume, opbouw en materialisatie aan op bestaande bebouwing.

✤

Transparante commerciële plint aan Kerklaan met daarboven twee bouwlagen met appartementen.

✤

Inpandig laad- en loshof AH.

✤

Personeelsruimte en fietsenkelder in souterrain aan Hoflaan met daarboven drie bouwlagen met appartementen.

Bouwplan - Impressies

Binnenzijde bouwblok

Entree winkelcentrum vanaf Kerklaan

Nieuwbouw vanaf hoek Kerklaan/Hoflaan

Gevel aan Hoflaan

Bouwplan – Uitbreiding winkels Uitbreiding begane grond ✤

Albert Heijn Intern laden-lossen ✤ Sociale ruimtes in souterrain aan Hoflaan ✤ Uitbreiding van ca. 680 m2 winkel/magazijn aan Kerklaan en ca. 150 m2 personeelsruimte in souterrain ✤ Totaal AH ca. 2250m2 (incl. loshof, magazijn en sociale ruimte) ✤

✤

Dagwinkels Gezicht aan Kerklaan ✤ Ca. 260 m2 (verplaatsing units) ✤

Dagwinkels Albert Heijn Woningen

Bouwplan - Woningtypes Begane grond ✤

23 appartementen 3 sociale huur ✤ 20 vrije sector huur ✤

✤

Woningtypes Van ca. 70 t/m ca. 86 m2 GBO ✤ Privé buitenruimten ✤

Aan Hoflaan ✤ Aan binnenzijde bouwblok ✤

Bouwplan - Woningtypes Etages 1 en 2 ✤

23 appartementen 3 sociale huur ✤ 20 vrije sector huur ✤

✤

Woningtypes Van ca. 70 t/m ca. 86 m2 GO ✤ Privé buitenruimten ✤

Aan Hoflaan ✤ Aan binnenzijde bouwblok ✤

Bouwplan - Duurzaamheid

✤

Voldoet aan BENG; toepassing van o.a. luchtwarmtepomp en pv-panelen.

✤

Toepassing mossedumdaken (groen en waterberging)

✤

Nestkasten aan gevels

Dank voor de aandacht