Inspraakreactie Kerklaan bij VvgB Dammerweg 108-109

AGENDAPUNT AFGEVEN VERKLARING VAN GEEN BEDENKINGEN DAMMERWEG 108 –109 DATUM INSPREKER:

14 september 2022 Peter Kerklaan initiatiefnemer Expo Vastgoed Ontwikkeling

GEACHTE COMMISSIE, Dank voor de gelegenheid om in te spreken op de beoogde ontwikkeling aan de Dammerweg 108 – 109 te Nederhorst den Berg. Grondvervuiling Zoals bij u bekend betreft dit een inbreidingslocatie waar tot voor kort een stomerij was gevestigd. De ondergrond en het grondwater van deze locatie zijn ernstig verontreinigd. Voor de locatie wordt op dit moment een grondwatersanering uitgevoerd door de Stichting Bosatex. Voor deze grondwatersanering is een overeenkomst gesloten tussen de huidige eigenaar, de Stichting Bosatex en de Provincie Noord-Holland. De bodem is echter ook ernstig vervuild en deze moet gesaneerd worden om te voorkomen dat het grondwater in de toekomst verder wordt vervuild. Met de sanering wordt de bodem geschikt gemaakt voor de bestemming “wonen” Het saneringsplan voorziet er in dat de bodem ter hoogte van de stomerij tot een diepte van 3 meter wordt afgegraven en wordt aangevuld met schone grond. Voor de bodemsanering is een saneringsplan opgesteld. Het bevoegd gezag, de omgevingsdienst, heeft het saneringsplan inmiddels goedgekeurd en een beschikking afgegeven. Helaas zijn op de beschikking bezwaren binnengekomen. Planontwikkeling Voor de locatie is een plan ontwikkeld dat voorziet in de bouw van 14 woningen. Het betreft 9 woningen in de vrije sector en 5 sociale huurwoningen.

Dit plan is tot stand gekomen in nauwe samenwerking met de stedenbouwkundige van uw gemeente en heeft de instemming van de Provincie. Voor de stedenbouwkundige is onder meer de zichtlijn vanaf de Dammerweg naar de Spiegelpolder van groot belang geweest. De huidige opzet voorziet hierin. Participatie met de omgeving Met alle omwonende eigenaren is overleg gepleegd. De eigenaren die op grotere afstand van de locatie wonen hadden geen bezwaar tegen de voorgenomen plannen. Zij vonden de plannen fraai en een verbetering van wat er nu staat. Met de eigenaren wiens percelen direct grenzen aan de locatie is meerder keren fysiek en digitaal (vanwege corona) overlegd. De plannen zijn naar aanleiding van de verschillende overlegronden aangepast. Aanpassingen op verzoek van de bewoners - Het aantal woningen is terug gebracht van 16 woningen in de eerste planopzet naar 14 woningen in de definitieve planopzet - De haven met bootjes met een doorgang naar de Spiegelplas is uit de plannen verwijderd in verband met privacy van omwonenden - Het appartementengebouw is vervangen door lage grondgebonden woningen in verband met privacy

-

De bestaande ontsluitingsweg met erfdienstbaarheid is gehandhaafd en niet in het midden van het plan terecht gekomen. Dit op uitdrukkelijk verzoek van omwonenden Er is groen toegevoegd rondom het parkeren Het speeltoestel is verwijderd De parkeerplaatsen zijn zo gesitueerd dat het krozen van de watergangen machinaal kan geschieden vanaf het plangebied. Hiermee worden de buren ontlast. De ontsluitingsweg voor het plan is zodanig verplaatst dat de weg niet meer loopt over het perceel Dammerweg 111 maar nu geheel op eigen terrein ligt.

De omwonenden hebben herhaaldelijk kenbaar gemaakt de niet verontreinigde percelen die aan hun achtertuinen grenzen aan te willen kopen. In het plan wordt deze locatie gebruikt om het parkeren op te lossen. De bewoners hebben zelf een alternatief plan gemaakt bestaande uit 7 woningen. Met 5 woningen in de vrije sector en 2 sociale huurwoningen. Met dit plan kunnen de saneringskosten van de beoogde sanering nimmer worden bekostigd. De bewoners eigenen zich in feite het achter terrein toe met een groene inrichting. Ten slotte In Nederland moeten woningen worden gebouwd, veel woningen. De bouw van woningen moet zoveel als mogelijk geschieden in binnenstedelijk gebied. Bouwen in binnenstedelijk gebied leidt tot verandering van de omgeving dit is niet anders. Wij hebben getracht in overleg zoveel mogelijk tegemoet te komen aan de bezwaren van de buurt. De gemeente Wijdemeren krijgt er met de ontwikkeling van de Dammerweg 108 -109 een prachtig plan voor terug met 9 vrij sector woningen en 5 sociale huurwoningen. Deze woningen worden gasloos en zijn energetisch geoptimaliseerd. Daarnaast ontstaat een zicht richting Spiegelplas en wordt het achterliggende gebied openbaar toegankelijk middels een aan te leggen wandelpad. Met deze ontwikkeling wordt het daarbij mogelijk een ernstige bodemverontreiniging te saneren.

Wij hopen dat u in kunt stemmen met de plannen en positief adviseert over dit plan. Dank voor uw aandacht. Hoogachtend Hoogachtend, Peter Kerklaan Expo Vastgoed Ontwikkeling