Inspraakbijdrage Van den Broeke Nieuw-Loosdrechtsedijk 218

31 januari 2022 Commissie Ruimte en Economie Agendapunt 5 Verklaring van geen bedenkingen Nieuw Loosdrechtsedijk 218. Rien van den Broeke Village, A Perfect View, bestaat 100 jaar. Ik ben de derde generatie. Twee generaties geleden begonnen als zweminrichting, daarna jachthaven, caravanpark en nu bungalowpark met ligplaatsen boten aan de Plas. Kortom wat u nu aantreft hebben wij 100 jaar over gedaan en wij hopen de komende jaren het concept te voltooien waarna wij het familiebedrijf kunnen overdragen aan de vierde generatie Van den Broeke. Rien van den Broeke Village is een kern gezond familie bedrijf die het verdiende geld weer investeert in de toekomst van het bedrijf. Wij zijn met nieuwe plannen bezig die waarschijnlijk binnen 6 maanden aan uw raad kunnen worden gepresenteerd. Als de plannen van Egeria doorgaan en de uitzicht naar de Plas voor ons bedrijf eindigt is het zeer de vraag of de vierde generatie nog wel toekomst heeft in ons familiebedrijf. Investeringsmaatschappij Egeria is eigenaar van de voormalige haven van Pijl Watersport. Heeft een totaal beheerd vermogen van 2 miljard Euro die zichzelf als doel stelt commercieel onroerend goed kopen, ontwikkelen en verkopen. Als multinational actief in vele landen met een groot vermogen gaan de veranderingen een stuk sneller dan in een familiebedrijf in Loosdrecht.

Enfin Egeria vertrekt weer en, zoals het er nu naar uitziet, zal de toekomstige koper niet eens weten dat er vroeger op onze locatie recreatiewoningen werden verhuurd voor short stay en dat zijn haven er de oorzaak van is dat wij het als familiebedrijf niet hebben gered door verlies van uitzicht op de Plas. De multinational vermorzelt het familiebedrijf. Onzekere toekomst. Met heel veel inspanningen werken mijn vrouw Caroline, ik en onze medewerkers dagelijks aan de kwaliteitsslag van ons park met recreatiewoningen, in feiten om de kwaliteitseisen van onze gasten “voor te blijven”. Dit jaar 2022 moet nog weer meer kwaliteit bieden dan 2021. Onze recreatiewoningen moeten aantrekkelijk blijven voor de kritische toerist die slechts enkele dagen bij ons verblijft. Uw raad stimuleert de transitie van long stay naar short stay. Short stay komt voor het uitzicht en voor de beleving! Geen uitzicht op de Plas geen short stay. Echter als Egeria twee woonarken gaat verplaatsen in noordelijke richting waardoor 18 recreatiewoningen geen – of vrijwel geen uitzicht meer hebben op de Plas dan moeten wij niet alleen de slogan A Perfect View doorstrepen maar ook short stay. En dit terwijl Egeria een grote jachthaven heeft waar volop ruimte is om de twee woonarken te verplaatsen waardoor het uitzicht naar de Plas vanuit ons bedrijf blijft gegarandeerd zoals afgesproken met de gemeente.

Betrouwbare overheid. Ik ben dan ook heel erg teleurgesteld in de gemeente Wijdemeren omdat wij tijdens de planschadebehandeling bij de bouw van de grote loods hebben afgesproken dat

de gemeente niet zou meewerken aan plannen die ons uitzicht verder zou belemmeren. Daarom is in het bestemmingsplan Tussen de Dijken van 2012 opgenomen dat geen winterstalling op het land of plaatsen van containers is toegestaan ten noorden van genoemde loods. Verder bouwen of grote obstakels plaatsen ten noorden van de genoemde grote loods zou het uitzicht van onze recreatiewoningen ernstig belemmeren met grote economische schade ten gevolg. Dat heeft de Raad van State ook erkend en ons gedeeltelijk voor het vermogensverlies planschade toegekend. Er loopt nog een planschade verzoek voor economische schade. De gemeente Wijdemeren heeft op 11 juni 2013 voor de Raad van State de planschade procedure verloren waardoor zij alsnog een besluit op het bezwaar had moeten nemen. ( zie bijlage 1) De gemeente is in gebreke gebleven door geen uitvoer te geven aan de gerechtelijke uitspraak, terwijl wij ons bereid hebben verklaard onze schade claim van ca. € 200.000,- op te schorten onder voorwaarde dat de gemeente woord houdt en niet meewerkt aan verder verslechtering van ons uitzicht op de Plas. Voor ons van levensbelang.

Als de twee woonarken met een hoogte van 450 cm volgens de geldende voorschriften boven de waterlijn ( ten onrechte staat er in de ruimtelijke onderbouwing pagina -6- nokhoogte 350 cm, op pagina 11 vermeldt nokhoogte 450 cm vanaf waterpeil ) op deze plaats worden toegestaan komt er een nieuwe planschade verzoek bij, bovenop de lopende planschadeprocedure. Daar zit, zo lijkt mij, niemand op te wachten. Nu negeert de gemeente de afspraak door twee woonarken toe te staan die ons uitzicht volledig, of vrijwel volledig, blokkeren. Ik hoop dat uw commissie bedenkingen hierover uitspreekt waardoor Egeria op zoek moet naar twee andere ligplaatsen voor zijn woonarken ( drijvende bouwwerken) binnen het grote Loosdrechtse havencomplex die derden niet schaden. Verlies van uitzicht op de Plas, verlies van openheid, in strijd met gemeentelijk en provinciaal beleid Op verschillende plaatsen in de ruimtelijke onderbouwing wordt verwezen naar de gewenste openheid van het gebied, maar als het om de twee woonarken gaat houdt men er geen rekening mee. Iedereen in Wijdemeren heeft het altijd maar over water naar de dijk en overal waar het mogelijk is uitzicht naar de plas creëren. Iedereen roept altijd wat jammer dat alle villa’s hoge hagen hebben opgetrokken zodat nergens de Plas nog zichtbaar is. Iedereen zegt ook dat daardoor Loosdrecht een stuk minder aantrekkelijker is geworden.

Vrijwel nergens is er nog uitzicht op de Plas! En nu hebben wij een bungalowpark met uitzicht op de Plas en als het er op aankomt lijkt dat adagium niet meer te gelden. Aan de ene kant wordt in de Regiegroep, Stuurgroep, 17 werkgroepen gezamenlijk gemeente, provincie en ondernemers en nog 18 stakeholders permanent gewerkt aan een verbetering ( Natuur, Water en Toerisme/Recreatie) van het Loosdrechtse Plassengebied binnen de O.V.P. maar als het op de uitvoering aankomt dreigt iedereen het doel op de horizon te vergeten. Met het grootst mogelijke gemak dreigen twee woonarken 18 recreatiewoningen kapot te maken. Kortom de voorliggende plannen schaden niet alleen ons bedrijf maar ook het toeristisch recreatief product Loosdrechtse Plassengebied. Als de toeristen niet meer komen worden er geen boten meer verhuurd, geen terrasjes en restaurants bezocht etc. etc. en zijn het nog alleen de projectontwikkelaars die hier geld verdienen.

Ik heb wat aanbevelingen in diverse rapporten van de gemeente en provincie achter elkaar gezet dit in schril contrast staat tot wat is te lezen in de ruimtelijke onderbouwing van de Loosdrechtse Haven van Egeria; Bestemmingsplan Tussen de Dijken van 2012; - “doorzichten naar de Plassen verbeteren”, - “water naar de Dijk”, Anders dan de planmakers schrijven en de ambtelijke toelichting vermeld voldoet het plan niet aan het gebiedsakkoord. De transformatie van de recreatieve sector en de economische ontwikkeling wordt geschaad. Kern van Wijdemeren; - “Het water (de plassen) weer zichtbaar moeten worden”, - “Zoals in de Structuurvisie staat beschreven, kan de ‘beleving’ van het water binnen de gemeente verbeterd worden. Wanneer passanten het water zien, zal de wens groter worden om hier op te recreëren.” - Zie verder paragraaf 4.2 Meer zicht op het water. Structuurvisie. -“De gemeente hecht sterk aan het belang van openheid en landschappelijke kwaliteit”. Het gebiedsakkoord O.V.P. van december 2017. - “doorzichten naar de Plassen”, - versterken short stay, - versterken lokale economie, Anders dan de planmakers schrijven voldoet het plan niet aan het gebiedsakkoord. Toekomstbeeld Loosdrechtse Plassengebied 2030 rapport (2021); - “het behoud van zichtlijnen naar het water bij nieuwbouw projecten”, Visualisatie dreigend drama.

Op bijgaande illustraties ziet u gevisualiseerd de huidige situatie (bijlage nabij woonarken 2a en 3a) met vrij uitzicht langs de grote loods naar de Plas voor 12 woningen. Op de andere visualisatie ( bijlage totaal overzicht 3a en 3b ) Plan Egeria ziet u dat het uitzicht voor nagenoeg alle woningen 100% verloren gaat. Alle woningen verliezen het uitzicht volledig, twee woningen verliezen 30% en de ander 80% uitzicht. Zie zichtlijnen ( bijlage 4) Van de bovengelegen 6 penthouses hebben wij nog niet de gevolgen berekend. Samenvattend stel ik vast dat door twee woonarken ( drijvende bouwwerken) 18 recreatiewoningen hun uitzicht volledig of vrijwel volledig verliezen. De reden om een paar dagen in Loosdrecht te verblijven is het uitzicht op de Plassen. Geen uitzicht, No Perfect View, geen short stay meer. Volledig tegengestelde ontwikkeling van alles wat wij sinds jaren in Loosdrecht vanuit de gemeente en provincie ( O.V.P.) willen bereiken en wat in alle rapporten is vastgelegd. Behoud het zicht op de Plas en breng het terug waar het kan, maak gezamenlijk een kwaliteitsslag. Ik verzoek uw commissie ernstige bedenkingen kenbaar te maken tegen de voorgenomen bestemmingswijziging voor de twee drijvende bouwwerken en derhalve daaraan uw goedkeuring te onthouden.

Er is volop ruimte bij Egeria om een plaats te vinden voor de twee woonarken die het toeristisch recreatief product niet schaadt en ons niet een doodsteek toebrengt.

Tegen de gemeente zeg ik houd je aan je afspraak en werk niet mee aan obstakels ( drijvende bouwwerken e.d.) die het uitzicht naar de Plas belemmeren waardoor de aantrekkingskracht van ons prachtige gebied verloren gaat. Buitengewoon veel dank voor uw aandacht. Rien van den Broeke