DEF Beantwoording technische vragen Noordereinde 249

Beantwoording technische vragen uit raadscommissie Ruimte & Economie (RE) per 10 april 2024: “Ontwerp verklaring van geen bedenkingen bij omgevingsvergunning Noordereinde 249 te ’s-Graveland”

1. Er zit een tekstuele fout in ‘Bijlage II - Ontheffing Gedeputeerde Staten Noord-Holland’ onder het kopje ‘Rechtsbescherming’ op pagina 5. Hier wordt het college van B&W van Amstelveen aangehaald in plaats van de gemeente Wijdemeren. De betreffende briefbevestiging ten behoeve van de ontheffing heeft de gemeente ontvangen van de Provincie Noord-Holland. Deze brief betreft nog niet de ontheffing maar slechts een vooraankondiging dat er ontheffing verleend zal worden. De omissie is doorgegeven aan de provincie.

2. De verbeelding van het zijaanzicht uit de ruimtelijke onderbouwing komt niet overeen met de verbeelding uit het college- en raadsvoorstel. Daarnaast zouden de woningen een hoog ‘Disney’-gehalte hebben en is één van de raampartijen gesitueerd op maaiveldniveau. De verbeelding uit de ruimtelijke onderbouwing is in een latere versie geactualiseerd, maar deze was niet meer bijgewerkt in het raadsvoorstel, waarvoor onze excuses. De specifieke gemaakte esthetische ontwerpkeuzes ten aanzien van de voornoemde sfeerimpressies zijn voorgelegd en akkoord bevonden door de gemeentelijke welstandscommissie. Dit heeft onder meer geleid tot een aanpassing van de kap van de middelste woning. Overigens hebben eventuele verbeeldingen in een ruimtelijke onderbouwing geen juridische status. De daadwerkelijke bouwtekeningen zijn leidend in het proces van een omgevingsvergunning. De hiernavolgende impressie betreft een nadere uitwerking met aanpassingen., onder andere vanuit de behandeling bij de welstandscommissie.

Bij de vaststellingsfase zal er op toegezien worden dat dit duidelijker wordt toegelicht in een voorstel voor afgifte van de verklaring van geen bedenkingen.

3. Er ontstonden vragen over de (technische) bouwkwaliteit van de geprojecteerde bebouwing, in relatie tot de beschoeiing langs de waterkant. Het lijkt erop dat er op de beschoeiing wordt gebouwd.

Het voorliggende planvoornemen is getoetst aan diverse wetsartikelen, waaronder het bouwbesluit. Uit de toetsing aan het bouwbesluit is er geconstateerd dat er rekening is gehouden met de beschoeiing bij het ontwerp. Zodoende is de kwaliteit van onderbouwing op dit component ambtelijk akkoord bevonden. Immers zal er niet worden gebouwd bovenop de beschoeiing. De verbeelding is in dit opzicht niet helemaal scherp, maar er zal niet worden gebouwd bovenop de beschoeiing.

4. Er zijn vragen gesteld over de vigerende parkeernormen en de eventuele contractuele afspraken die hiertoe gemaakt dienen te worden. Uit het raadsvoorstel is onder kopje 1.3 het volgende opgenomen: “In de ruimtelijke onderbouwing wordt er in voldoende mate gemotiveerd dat de voorgestelde planontwikkeling voldoet, aan de uitgangspunten van de gemeentelijke parkeernormen en parkeerbeleid. Bij functiewijzigingen wordt bij de berekening van de parkeereis rekening gehouden met de parkeervraag van de bestaande legale situatie. De voorgaande functie betrof een buurtwinkel met een totale parkeernorm van 8,77 parkeerplaatsen. Voor de op te richten woningen geldt een parkeernorm van 7,2, waardoor de bestaande eis hoger is dan nieuwe eis. Zowel aan de Cannenburgerweg als aan het Noordereinde kan er in voldoende mate worden voorzien in parkeergelegenheid.” De toegekende parkeerrechten ‘rechtens verkregen niveau’ van de vorige functie mogen dus worden overgenomen bij de voorgestelde plansituatie, conform de Beleidsregel parkeernormen Wijdemeren. Er wordt dus voldaan aan de parkeernorm. Een aanvullende privaatrechtelijke afspraak voor dit onderdeel is niet nodig.