Commissievoorstel Programma meer woningen binnen bestaande bouwmogelijkheden

COMMISSIEVOORSTEL

Par.afd.hfd

Kenmerk Zaaknummer Commissie

Bijlagen Portefeuillehouder Afdeling Datum Onderwerp

.

Z.90068 Z.90068/D.453416 Maatschappelijke Zaken & Economie 28 mei 2026 Concept Programma Meer woningen binnen bestaande bouwmogelijkheden Wethouder van Rijn RO 4 mei 2026 Programma Meer woningen binnen bestaande bouwmogelijkheden

Doel van de behandeling: 1. De raadscommissie heeft de mogelijkheid gekregen ideeën en gedachten in te brengen over het concept Programma Meer woningen binnen bestaande bouwmogelijkheden. 1. Inleiding De gemeente Wijdemeren ziet dat de druk op de woningmarkt groot is en dat steeds meer inwoners kijken naar mogelijkheden om op het eigen perceel extra woonruimte te realiseren. Het gaat daarbij meestal om kleinschalige initiatieven, zoals woningsplitsing, wonen in een bestaand bijgebouw of sloop-nieuwbouw binnen bestaande perceelsgrenzen. Om initiatiefnemers vooraf meer duidelijkheid te geven en de beoordeling van dit soort plannen beter uitlegbaar te maken, is het concept Programma Meer woningen binnen bestaande bouwmogelijkheden opgesteld. In dit programma legt de gemeente vast welke randvoorwaarden gelden en op welke ruimtelijke aspecten initiatieven worden beoordeeld. Daarmee sluit het programma aan op het gemeentelijk woonbeleid, de Omgevingswet en het coalitieakkoord 2024–2026, waarin nieuwe woonvormen op eigen erf en het splitsen van woningen expliciet worden genoemd. Het is een uitwerking van Kernopgave A: Vitale en gezonde leefomgeving uit de Omgevingsvisie Wijdemeren waarin bij onze ontwerpkeuzes dit onderwerp benoemd is. Het betreft een programma in de zin van de Omgevingswet. Dit betekent een beleidsmatige uitwerking binnen bestaande kaders.

Er wordt geen nieuw intern programma (zoals met een intern programmateam, een eigen budgetlijn of een programmabegroting), opgetuigd en er worden geen financiële verplichtingen aangegaan. Door het beleid als programma vast te stellen kan het op het omgevingsloket bij ‘Regels op de kaart’ makkelijk zichtbaar worden gemaakt voor initiatiefnemers. Het vaststellen van een programma is een bevoegdheid van het college. Omdat het vaststellen of wijzigen van een programma een collegebevoegdheid is, kan het ook relatief snel worden aangepast als er bijvoorbeeld wijzigingen komen in provinciale regelgeving die van invloed zijn op dit beleid. Het college legt dit concept nu voor aan de raadscommissie voor raadpleging. De inbreng van de raadscommissie wordt betrokken bij de verdere uitwerking van het programma.

2. Argumenten 1.1. Het programma geeft vooraf duidelijkheid. Initiatiefnemers weten beter waar de gemeente op let bij plannen voor meer woningen binnen bestaande bouwmogelijkheden. 1.2. Het programma maakt de beoordeling consistenter. De gemeente kan aanvragen op eenzelfde manier wegen en motiveren. 1.3. Het programma sluit aan op het woonbeleid en het coalitieakkoord. Daarin is ruimte opgenomen voor nieuwe woonvormen op eigen erf en voor het splitsen van woningen. 1.4. Het programma combineert strikte voorwaarden met maatwerk. Zo blijft ruimte bestaan voor afweging per situatie, zonder dat de kwaliteit van de leefomgeving uit beeld raakt. 1.5. Het programma helpt bij de verdere uitvoering van beleid. Het biedt een basis voor vergunningverlening en mogelijk later voor doorwerking naar het omgevingsplan. 3. Kanttekeningen/risico’s 1.1. Er kan spanning ontstaan tussen meer woningen en behoud van de kwaliteit van de leefomgeving. Initiatieven kunnen druk zetten op landschap, privacy, parkeerdruk of de omgeving van buren. Het programma bevat daarom harde randvoorwaarden en een integrale ruimtelijke afweging. 1.2. De inzet van dit programma vraagt capaciteit voor beoordeling, afstemming en motivering. We hebben tijd nodig om ruimte te maken binnen de huidige capaciteit en werkvoorraad. Dit risico wordt gemitigeerd met een uitgestelde inwerkingtreding in Q4 2026. 4.

Financiële consequenties Voor de vaststelling van het programma zelf zijn geen directe financiële consequenties voorzien. De uitvoering van het programma wordt opgenomen binnen de bestaande ambtelijke capaciteit. 5. Aanpak (planning/uitvoering/communicatie) Na bespreking in de raadscommissie wordt het conceptprogramma verder aangescherpt. Daarna kan het college het programma definitief vaststellen. Na vaststelling treedt het programma in Q4 2026 inwerking en wordt het programma gebruikt als toetsings- en afwegingskader bij initiatieven voor meer woningen op één perceel. Parallel aan de raadpleging bij de raadscommissie wordt ook voor de communicatie een strategie en kalender uitgewerkt voor communicatie richting onze inwoners.

Bijlage 1 Tekstversie Concept Programma Meer woningen binnen bestaande bouwmogelijkheden