Commissievoorstel concept nota van uitgangspunten Ankeveen

COMMISSIEVOORSTEL

Par.afd.hfd.

Zaaknummer Raadsvergadering Commissie(s)

Gewijzigd voorstel Portefeuillehouder Domein Team Bijlagen

Z.88176/D.439440 N.v.t. Ruimte & Economie Datum: 26 mei 2026 Nee Wethouder R. Van Rijn Omgeving Projecten Bijlage 1: Concept Nota van Uitgangspunten Ankeveen d.d. 21 april 2026 Bijlage 2: Stedenbouwkundige studie centrum Ankeveen d.d. 15 september 2025 Bijlage 3: Stedenbouwkundige variantenstudie Ankeveen d.d. 2 april 2026

Datum 21 april 2026 Onderwerp Concept Nota van Uitgangspunten woningbouw Ankeveen Commissievoorstel: 1. Kennis te nemen van de concept Nota van Uitgangspunten woningbouw Ankeveen en deze te bespreken, zodat de commissie in de gelegenheid wordt gesteld om richting te geven aan de verdere uitwerking door bevindingen, aandachtspunten en eventuele bedenkingen mee te geven.

1. Inleiding Met de voorliggende concept Nota van Uitgangspunten (NvU) wordt invulling gegeven aan de opdracht van de gemeenteraad om de mogelijkheden voor woningbouw in Ankeveen te onderzoeken in samenhang met sport, kerk en ruimtelijke kwaliteit. De ontwikkeling komt voort uit een gezamenlijke beweging. Enerzijds hebben bewoners, de sportvereniging en de kerk het initiatief genomen om na te denken over de toekomst van het dorp. Anderzijds heeft de gemeenteraad met de motie ‘Bouwen, het kan’ het college opdracht gegeven om actief te zoeken naar mogelijkheden voor woningbouw. Deze bewegingen versterken elkaar. Tegelijkertijd is duidelijk dat de opgave niet vrijblijvend is. De behoefte aan woningen en het behoud van voorzieningen vragen om keuzes. Ook het scenario waarin geen ontwikkeling plaatsvindt is onderdeel van de afweging, met als gevolg dat de huidige knelpunten op de woningmarkt en de druk op voorzieningen blijven bestaan. De voorliggende Nota is nadrukkelijk een concept en een tussenstap. Er is nog geen keuze gemaakt voor een voorkeursvariant. 2. Wat ligt er voor Met de concept Nota van Uitgangspunten worden drie varianten gepresenteerd die de bandbreedte van mogelijke ontwikkelrichtingen laten zien. De Nota heeft een verkennend en richtinggevend karakter en maakt inzichtelijk binnen welke kaders de ontwikkeling kan plaatsvinden.

De varianten zijn bedoeld om de onderliggende keuzes en afwegingen expliciet te maken en vormen de basis voor de verdere bestuurlijke afweging. Pagina 1 van 4

2. Varianten en verschillen De varianten verschillen met name in: • de mate van verdichting; • de verhouding tussen gestapelde en grondgebonden woningen; • de ruimtelijke impact op het dorp en het omliggende landschap.

Aspect / Kenmerk Compactheid Bouwvlakken

Hoogtebeeld

Ruimtelijke structuur (hoogte) Woningbouw (indicatief) Sociaal aandeel

Variant 1 – Doorstroom / compact Hoog Compact, aaneengesloten Overwegend 3 lagen, met beperkt aantal accenten tot 4 lagen Geconcentreerde accenten ca. 119 (95 gemeente, 24 kerk) ≥ 1/3

Groen- en waterstructuur Compact Landschappelijke impact Relatie dorp–landschap Parkeren

Beperkt ruimtebeslag, compacter beeld Grotere invloed op landschap Efficiënt, geconcentreerd

Sportimpact

1 multifunctioneel veld

BOSA-potentie

Hoog

Hoofdrisico’s

Acceptatie dichtheid en hoogte

Variant 2 – Balans

Variant 3 – Minder compact / grondgebonden

Middel

Laag–middel

Gebalanceerd

Verspreid

Overwegend 2 lagen Overwegend 2–3 met kap, met meerdere lagen, met verspreide en nadrukkelijker hoogteaccenten hoogteaccenten tot 4 lagen Gespreid

Vaker zichtbaar

ca. 119 (95 gemeente, 24 kerk) ≥ 1/3

ca. 100 (76 gemeente, 24 kerk) ≥ 1/3 Ruimer maar versnipperd Groter ruimtebeslag en meer spreiding

Samenhangend Gebalanceerd

Duidelijke dorpsrand Geleidelijke overgang Gemengd 1 multifunctioneel veld Hoog Balans in beeldkwaliteit en overgang

Meer ruimte-intensief en verspreid 1 multifunctioneel veld Hoog Acceptatie spreiding, ruimtebeslag en zichtbaarheid hoogteaccenten

Toelichting • • •

Variant A zet sterk in op compact bouwen en doorstroming; Variant B vormt een middenweg tussen compactheid en spreiding; Variant C sluit aan bij de wens voor laagbouw, maar leidt tot minder woningen en een groter ruimtebeslag.

Pagina 2 van 4

3. Dilemma en bestuurlijke afweging De kern van de bestuurlijke afweging ligt in de balans tussen: • het realiseren van voldoende woningen en het op gang brengen van doorstroming; • en het behouden van het dorpskarakter en de kwaliteit van de leefomgeving. Meer ruimte voor grondgebonden woningen gaat samen met minder woningen en een andere financiële haalbaarheid. Een compactere invulling maakt meer woningen mogelijk, maar heeft ook een grotere impact op de omgeving. Daarnaast geldt dat niets doen ook gevolgen heeft: de woningmarkt blijft vastzitten en de druk op voorzieningen blijft bestaan. Hier ligt de kern van de bestuurlijke afweging. 4. Participatie en signalen uit het dorp Aan de Nota ligt een uitgebreid participatietraject ten grondslag. Hieruit blijkt: • sterke betrokkenheid van inwoners en verenigingen; • brede erkenning van de woningbehoefte; • nadruk op behoud van dorpskarakter; • zorgen over bouwhoogte, verkeer en parkeren; • aandacht voor een woningprogramma dat aansluit bij verschillende doelgroepen, waaronder jongeren en senioren, en het beschikbaar houden van woningen voor inwoners van Ankeveen; • de wens om middeldure huur- en koopwoningen in verschillende categorieën aan te bieden, en niet uitsluitend in het hogere segment. Daarnaast is vanuit de participatie de vraag naar voren gekomen om ook varianten met meer grondgebonden woningen te verkennen.

Dit heeft geleid tot het opnemen van een aanvullende variant (variant C), zodat deze mogelijkheid expliciet kan worden meegewogen in de verdere afweging. Daarbij is geen eenduidige voorkeur voor een specifieke variant uitgesproken. De opgehaalde signalen zijn niet één-op-één overgenomen, maar vertaald naar varianten, randvoorwaarden en afwegingspunten. 5. Stand van zaken onderzoeken en uitwerking Parallel aan het huidige proces worden al eerste financiële verkenningen uitgevoerd. Daarnaast worden specifieke onderdelen nader onderzocht en, waar nodig, extern geverifieerd. Zo wordt het combineren van voetbal en handbal op één veld getoetst aan de geldende normen van onder andere de KNVB en het Nederlands Handbal Verbond. Deze onderdelen bevinden zich op dit moment echter nog in de fase van nadere uitwerking en toetsing en zijn daarom nog niet volledig uitgewerkt. De uitkomsten van deze verkenningen en toetsingen worden betrokken bij de integrale afweging bij de definitieve besluitvorming. De voorliggende Nota heeft een verkennend karakter. Een aantal belangrijke onderdelen wordt in deze fase nog niet volledig uitgewerkt.

In de vervolgfase, na vaststelling van de definitieve Nota van Uitgangspunten, worden onder andere nader onderzocht: • verkeersgeneratie, ontsluiting en parkeerbalans; • ecologische effecten en waterhuishouding; • bodem, fundering en energievoorziening; • met daarbij een actualisatie van de financiële haalbaarheid van de ontwikkeling.

Pagina 3 van 4

6. Vervolgproces Na deze bespreking wordt de input van de commissie verwerkt in de verdere uitwerking van de Nota. In de komende periode worden: • participatiereacties verder verwerkt en teruggekoppeld aan het dorp; • de varianten ambtelijk nader getoetst; • en de Nota aangescherpt richting een definitieve versie. De definitieve Nota van Uitgangspunten wordt naar verwachting in juli 2026 ter besluitvorming aan de gemeenteraad voorgelegd.

Burgemeester en wethouders van Wijdemeren, de secretaris, de burgemeester,

drs. E.L. Ruizeveld de Winter

Pagina 4 van 4

drs. M.L. Verheijen