Commissiestuk Bestemmingsplan Rading 128

COMMISSIESTUK Par.afd.hfd

Kenmerk Zaaknummer Commissie Bijlagen Portefeuillehouder Afdeling Ambtenaar/telefoonnummer

CS/01550/211013/RR Z.49554 Ruimte & Economie Datum: 8 december 2021 8 weth. J.J. de Kloet FD R. Raat, 432, r.raat@wijdemeren.nl 27 oktober 2021 Ontwerp bestemmingsplan Rading 128

Datum Onderwerp Doel van de behandeling: advies van de commissie t.b.v. besluitvorming aan college

1. Inleiding Op het perceel Rading 128 was in het verleden een autobedrijf gevestigd en een online zorgbedrijf. Er ligt nu een plan voor om deze locatie te herontwikkelen. De bedrijfsgebouwen maken daarin plaats voor een appartementengebouw met 12 appartementen. Van deze 12 huurappartementen vallen er 4 binnen het sociale segment. De overige 8 appartementen worden verhuurd of verkocht. In de vergadering van de gemeenteraad op 30 juni 2020 is besloten dat voor dit plan een gecoördineerde regeling geldt. Dit betekent dat het college het voorliggende bestemmingsplan tegelijk met de omgevingsvergunning voor het bouwen behandelt en ter inzage legt. 2. Argumenten 1. Er worden nieuwe woningen toegevoegd. Met het plan worden 12 nieuwe woningen aan de woningvoorraad toegevoegd. In deze tijd van woningnood is dat een welkome toevoeging. 2 Er worden voldaan aan de toen geldende woonvisie. Vier van de huurappartementen vallen binnen het sociale segment. Aangezien het plan is ingediend voor de vaststelling van de nieuwe ‘Woonvisie 2021-2024’ was dat een vereiste. Dit betekent wel dat geen sprake is van 1/3 middeldure woningen. Wel is sprake van gestapelde woningbouw zodat wordt voldaan aan de minimumnorm van 40% gestapeld. 3 De ruimtelijke kwaliteit en het woon- en leefklimaat wordt verbeterd De huidige bedrijfsgebouwen liggen in het bebouwingslint langs de Rading.

De omliggende bebouwing bestaat voornamelijk uit woonbebouwing. Aan de achterzijde grenst het plangebied aan een woonwijk. Het verdwijnen van bedrijfsactiviteiten zal ervoor zorgen dat het woon- en leefklimaat hier verbeterd. Verder zal een nieuw woongebouw met een groene tuin de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse verhogen. 4 Het parkeren wordt opgelost op eigen terrein. Op eigen terrein worden 16 parkeerplaatsen gerealiseerd. Daarmee wordt voldaan aan de Beleidsregel parkeernormen van de gemeente Wijdemeren. Van deze parkeerplaatsen komen er 14 in de parkeerkelder onder het gebouw.

.

Commissiestuk Onderwerp : Ontwerp bestemmingsplan en omgevingsvergunning Rading 128 Datum : 27 oktober 2021

5 Het plan voldoet aan een goede ruimtelijke ordening. In het bestemmingsplan wordt de uitvoerbaarheid van het plan beschreven. Daaruit blijkt dat het uitvoerbaar is. Het plan past bovendien binnen het provinciaal beleid. Wel dient voor een deel van de appartementen gelegen aan de zijde van de Rading een besluit hogere grenswaarde te worden genomen in het kader van de Wet geluidhinder. Voordat de bouwwerkzaamheden beginnen moet verder nog een archeologisch onderzoek worden uitgevoerd. Hierom blijft de gebiedsaanduiding ‘Waarde – Archeologie 5’ in het voorliggende bestemmingsplan gehandhaafd en is het een voorwaarde bij de omgevingsvergunning voor het bouwen. 3. Kanttekeningen/risico’s 1 Het plangebied ligt in de nabijheid van vliegveld Hilversum. De locatie ligt op basis van de Verordening Luchthavenbesluit Hilversum in het zogeheten aanvullende beperkingengebied, maar buiten de 48 dB(A) Lden-contour. Dit betekent dat een verklaring van geen bezwaar door gedeputeerde staten moet worden verleend voor de nieuwbouw van woningen. Deze verklaring van geen bezwaar heeft de provincie op 25 februari 2020 afgegeven. 2 Is er geen verklaring van geen bedenkingen van de raad nodig? Een verklaring van geen bedenkingen van de gemeenteraad is alleen nodig bij bouwplannen die worden gerealiseerd op grond van de afwijkingsbevoegdheid ex artikel 2.12, 1e lid, onder a, sub 3.

Daarvan is hier geen sprake. Het bestemmingsplan zal na de terinzagelegging aan de raad worden aangeboden ter vaststelling. 3 Blijft er niet nog een bedrijf aanwezig naast het nieuwe woongebouw? Aan de Jonkheer van Sypesteynlaan 28 ligt naast het plangebied nog een bedrijfsbestemming. Dit betreft een ander bedrijf en andere eigenaar. Deze locatie wordt niet meegenomen in de herontwikkeling. Er kan een bedrijf worden gevestigd met een milieucategorie 1 of 2. Dit betekent dat, ter voorkoming van milieubelemmeringen, de nieuwe woningen op minimaal 10 meter afstand van dit bedrijf moeten worden gerealiseerd. Dat is het geval. 4. Er vervalt een bedrijfsbestemming binnen de gemeente. Het aantal locaties voor bedrijvigheid neemt af in de gemeente Wijdemeren. Om niet alleen te wonen, maar ook te werken binnen de gemeente, zijn bedrijfslocaties nodig. Naast de grotere bedrijventerreinen, bevindt veel bedrijvigheid zich in de (historische) bebouwingslinten. Er is een ontwikkeling te zien dat deze locaties worden omgezet naar woonlocaties. Daarmee verdwijnt bedrijfsruimte. Daarvoor in de plaats levert het meer woningen op, een veelal verbeterd woon- en leefklimaat en een hogere ruimtelijke kwaliteit. 4. Financiële consequenties Geen. Het plan is voor rekening en risico van de initiatiefnemer. 5.

Aanpak (planning/uitvoering/communicatie) Indien u positief adviseert wordt het ontwerpbestemmingsplan, tezamen met het ontwerpbesluit omgevingsvergunning voor het bouwen en het ontwerpbesluit hogere grenswaarden, voor zes weken ter inzage gelegd. Binnen deze periode kunnen zienswijzen worden ingebracht. Deze kunnen leiden tot een aanpassing van het plan. Vervolgens wordt dit al dan niet gewijzigde bestemmingsplan aan het college voorgelegd met het verzoek het bestemmingsplan door de raad te laten vaststellen.

2

Commissiestuk Onderwerp : Ontwerp bestemmingsplan en omgevingsvergunning Rading 128 Datum : 27 oktober 2021

6. Uitkomst commissiebehandeling

Wijdemeren, 27 oktober 2021 Burgemeester en wethouders van Wijdemeren,

de secretaris,

de burgemeester,

W. Heeg

C. Larson

3