commissiestuk bestemmingsplan Het Achtererf

COMMISSIESTUK

Par.afd.hfd

Kenmerk Zaaknummer Raadsvergadering Commissie(s) Gewijzigd voorstel Bijlagen Portefeuillehouder Domein Ambtenaar/telefoonnummer

RV/A.Bos Z.53585.D Ruimte en Economie Datum: 10 november 2021 Nee Voorlopig bestemmingsplan Het Achtererf met bijlagen. wethouder J.J. de Kloet FD A. Bos, 035 65 59 473, a.bos@wijdemeren.nl 12 oktober 2021 Advies voorlopig bestemmingsplan Het Achtererf

Datum Onderwerp Doel van de behandeling Advies van de commissie Ruimte en Economie aan het College van Burgemeester en Wethouders ten aanzien van het plan Het Achtererf.

1. Inleiding Voor het gebiedje achter de Nieuw-Loosdrechtsedijk 73 tot en met 87 is een plan uitgewerkt voor 18 grondgebonden woningen in de vrije sector en 18 appartementen waarvan 12 in de sociale sector en 6 midden dure appartementen. Ook zijn er in het plan in totaal 59 parkeerplaatsen opgenomen, waaronder 2 met een laadpaal voor elektrische auto’s. Op dit moment zijn er een weiland en vervallen schuren op de plek aanwezig. Op 19 januari 2021 is dit plan besproken in een Oriënterende sessie over ruimtelijke ontwikkelingen in Wijdemeren. Het bestemmingsplan. De bestemming laat nu geen ruimte voor deze ontwikkeling, daarom wordt een gewijzigd bestemmingsplan voorgesteld. Anterieure overeenkomst Voordat het bestemmingsplan wordt vastgesteld door de gemeenteraad zullen het college en de ontwikkelaar de anterieure overeenkomst hebben ondertekend. Hiermee staat de economische uitvoerbaarheid van het plan vast. In de overeenkomst wordt onder andere de verplichting voor het realiseren van sociale woningbouw en de termijn van in stand houding en de toewijzing vastgelegd. In de overeenkomst wordt ook het verhaal van eventuele planschade op de initiatiefnemer vastgelegd, wordt de overdracht en koop van gronden geregeld en wordt de aanleg van parkeerplaatsen vastgelegd.

Participatie en communicatie Voor de participatie heeft de ontwikkelaar een communicatiebureau aangesteld dat een communicatieplan heeft gemaakt. Door Corona is het helaas niet mogelijk gebleken om in het afgelopen anderhalf jaar bijeenkomsten te organiseren. Dit heeft de ontwikkelaar ondervangen door een informatieve website bij te houden en daarnaast actief aan omwonenden te vragen om reacties hierop. Naar aanleiding hiervan zijn één op één gesprekken geweest. Voor Corona zijn er een aantal bijeenkomsten geweest. Waar mogelijk is het plan gewijzigd ten behoeve van omwonenden. De verbinding naar De Tjalk en het

.

Raadsvoorstel Onderwerp : Gewijzigd voorstel IKC TP Datum : 7 september 2021

verlagen van het appartementengebouw zijn twee voorbeelden van deze aanpassingen. Een van de bijlagen van het bestemmingsplan is een verslag van de participatie en de communicatie. 2. Argumenten 1. Er is sprake van een aanvaardbaar ruimtelijk plan. Uit de diverse onderzoeken, behorende bij het bestemmingsplan, blijkt dat er vanuit ruimtelijk oogpunt geen bezwaren zijn tegen de bouwplannen. Onze stedenbouwkundige is vanaf het begin betrokken geweest bij de ontwikkeling van het plan. Het plan past binnen het stedenbouwkundige plan dat door de gemeente is opgesteld. 2. 1/3e van het aantal te realiseren woningen zijn sociale woningen. 12 van de 36 woningen worden gerealiseerd in het sociale segment. In de vastgestelde woonvisie 2021-2024 is onder de overgangsbepalingen het plan Het Achtererf benoemd als uitzondering op de regel dat ook 1/3 van de woningen in het midden segment moet worden gebouwd. Desalniettemin bevat dit plan ook 6 appartementen in het middensegment. In de regels van het bestemmingsplan is ten aanzien van de sociale woningen een voorwaardelijke verplichting opgenomen. Ook in de anterieure overeenkomst is deze verplichting opgenomen. Het is nog niet bekend of de woningen te huur of te koop gaan worden aangeboden. 3. Er is met de omwonenden gecommuniceerd. Door de initiatiefnemer is met omwonenden gecommuniceerd. Dit heeft tot aanpassing van het plan geleid.

Hiermee zijn een groot aantal, maar niet alle, bezwaren van omwonenden weg genomen. Er is een communicatieplan opgesteld. Het communicatieverslag is als bijlage bij het bestemmingsplan opgenomen. 4. De druk op de woningmarkt is groot. De realisatie van deze grondgebonden woningen en appartementen komt tegemoet in de vraag naar woningen in Loosdrecht. 3. Kanttekeningen/Risico’s 1. Het aantal verkeersbewegingen neemt beperkt toe. Het aantal verkeersbewegingen over de omliggende wegen neemt door de ontwikkeling beperkt toe. Zij kunnen de toevoeging van het aantal verkeersbewegingen goed verwerken. Op verzoek van de bestaande bewoners is in tweede instantie gezorgd voor een directe verbinding naar De Tjalk om de naastgelegen straten te ontlasten van het meeste autoverkeer. 2. Belanghebbenden kunnen bezwaar maken. Belanghebbenden die bezwaar hebben tegen het plan kunnen een zienswijze indienen bij de gemeenteraad en desgewenst daarna beroep instellen bij de afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. 4. Financiële consequenties Het plan is voor rekening en risico van de initiatiefnemer. Ten behoeve van de realisatie van dit plan verkoopt de gemeente stukken grond. Dit wordt geregeld in de anterieure/koop overeenkomst. In deze overeenkomst zijn verder onder andere de vergoeding van de ambtelijke kosten en vergoeding van eventuele planschade opgenomen.

Voor de anterieure/koop overeenkomst is het niet tot stand komend van de wijziging van de bestemming een ontbindende voorwaarde.

2

Raadsvoorstel Onderwerp : Gewijzigd voorstel IKC TP Datum : 7 september 2021

5. Aanpak (planning/uitvoering/communicatie) Het ontwerp bestemmingsplan zal ter inzage worden gelegd gedurende welke periode zienswijzen bij kunnen worden ingediend. Omdat de ontwikkelaar een gecoördineerde aanvraag doet, zullen het bestemmingsplan en het bouwplan tegelijk worden behandeld door de gemeente. Ontwikkelaar zal conform het communicatieplan belanghebbenden informeren over de voortgang en de inhoud van het plan. 6. Duurzaamheidsaspecten Conform de huidige bouweisen zullen de woningen bijna energieneutraal worden en gasloos. In het plan zijn oplaadplekken voor elektrische auto’s opgenomen. 7. Standpunt commissie (en derden)

Wijdemeren, 7 september 2021 Burgemeester en wethouders van Wijdemeren, de secretaris, de burgemeester,

mr. W. Heeg

drs. C.R. Larson

3