Bijlage I - Ruimtelijke onderbouwing 30 januari 2024

4.9.

Duurzaamheid en klimaatadaptie Duurzaamheid Het plan biedt kansen om zoveel mogelijk duurzaamheids-maatregelen toe te passen. Zo worden in ieder geval de minimum eisen van het Bouwbesluit gehaald en worden de woningen gasloos en met PV-panelen aangelegd. Duurzaam bouwen gaat niet alleen over een laag energieverbruik, maar ook over: ▪ gebruik van duurzame materialen die rekening houden met het milieu en de gezondheid van bewoners en gebruikers; ▪ een gezond woonmilieu en een gezonde woonomgeving; ▪ prettige en leefbare huizen, gebouwen, wijken en steden; ▪ duurzaam slopen, materialen die vrijkomen hergebruiken; ▪ verantwoord watergebruik. Hier wordt ook zoveel mogelijk rekening mee gehouden in de plannen. Klimaatbestendig inrichten van de buurt Duurzaam waterbeheer moet voorkomen dat er wateroverlast ontstaat en regenwater vervuilt. Door veel verharde oppervlakken loopt regenwater niet gemakkelijk in de grond. De nadruk ligt daarom op maatregelen die water vasthouden waardoor wateroverlast wordt voorkomen. In dit plan wil de gemeente dat bereiken door hemelwater, dat op de woningen valt, niet af te voeren op het aanwezige gemengde rioolstelsel. Als uitgangspunt van het plan geldt dat al het regenwater zal worden geloosd op de 's Gravelandse Vaart. Het vuilwater zal op de bestaande (gemengde) riolering van het Noordereinde worden afgevoerd.

gemeente Wijdemeren – Ruimtelijke onderbouwing Kern 's-Graveland en landgoederen - Noordeinde 249

24

5.

Juridische planbeschrijving

5.1.

Algemeen Vanaf 1 januari 2010 is het toepassen van de digitale standaarden verplicht. Vanaf 1 juli 2013 dient hiervoor het rapport Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2012 (SVBP-2012) te worden toegepast. Deze standaard is voor het onderhavige plan toegepast.

5.2.

De partiële herziening Het plan geeft de bestemming en de bebouwingsmogelijkheden van de gronden aan. Het plangebied omvat het perceel Noordereinde 249. In artikel 1 worden de gebruikte begrippen beschreven, zoals het plan, het bestemmingsplan en het bestemmingsplan "Kern 's-Graveland en landgoederen". In artikel 2 is de verhouding tussen de partiële herziening en het bestemmingsplan vastgelegd. De regels behorende bij het vigerende bestemmingsplan zijn onverminderd van toepassing voor het voorliggende plan. Artikel 3 en 4 regelen respectievelijk de verplichte teksten met betrekking tot dubbeltelregel en overgangsrecht.

gemeente Wijdemeren – Ruimtelijke onderbouwing Kern 's-Graveland en landgoederen - Noordeinde 249

25

6.

Uitvoerbaarheid

6.1.

Economische uitvoerbaarheid Het plan wordt gerealiseerd door de Initiatiefnemer. De nieuwe functie sluit aan op de huidige omgevingstypologie Eventuele planschade wordt niet verwacht en zal in ieder geval gemakkelijk uit de opbrengsten van de woningen kunnen worden betaald. Er wordt een anterieure overeenkomst gesloten tussen de gemeente Wijdemeren waarin de financiële afspraken worden gesloten. Derhalve hoeft geen exploitatieplan vastgesteld te worden bij vaststelling van het bestemmingsplan door de raad van de Gemeente Wijdemeren.

6.2.

Maatschappelijke uitvoerbaarheid In het kader van het wettelijk vooroverleg wordt het voorontwerp verzonden aan de gebruikelijke instanties. De samenvatting en de beantwoording hiervan wordt te zijner tijd in een separate notitie verwerkt. Het initiatief voor de wijziging van de bestemming en het realiseren van drie woningen is met de direct aanwonendendoor gecommuniceerd. Een verslag van de contactmomenten is opgenomen in bijlage 8.

gemeente Wijdemeren – Ruimtelijke onderbouwing Kern 's-Graveland en landgoederen - Noordeinde 249

26

7.

Bijlagen Bijlage 1 - Verkennend bodemonderzoek Bijlage 2 - Archeologisch onderzoek Bijlage 3 - QuickScan ecologie Bijlage 4 - Stikstofberekening aanlegfase Bijlage 5 - Stikstofberekening gebruiksfase Bijlage 6 - Akoestisch onderzoek Bijlage 7 - Onderzoek externe veiligheid Bijlage 8 - Participatieverslag Bijlage 9 - Afdoend onderzoek ecologie

gemeente Wijdemeren – Ruimtelijke onderbouwing Kern 's-Graveland en landgoederen - Noordeinde 249