Bijlage bij vraag 20 commissie RE 't Laantje 3-4

Hierbij doe ik jullie een stedenbouwkundig advies toekomen voor het nieuwbouwplan Laantje 3 en 4. De ontwerptekening van Valk architecten van 12 november 2020 heb ik daarvoor als basis genomen. In eerder stadium heb ik advies uitgebracht over het nieuwbouwplan. Dit advies had betrekking op diverse aspecten, zoals de relatie tot het aangrenzende bos (m.n. handhaven waardevolle bomen), parkeeroplossing, de massopbouw (hoogte en geleding) en de gevelstructuur. Op deze aspecten wil ik graag nader ingaan. Tevens op de bergingen. Relatie tot het bos De ontwikkelende partij had in eerder stadium de bomen van het aangrenzende bos in kaart gebracht en daarover advies ingewonnen bij een deskundig adviseur. Ten opzichte van die versie lijkt het bouwplan nu meer naar achteren te zijn geschoven. Mijns inziens moet daarbij de consequentie voor het bos nader inzichtelijk worden gemaakt en opnieuw bekeken. Parkeeroplossing Op basis van de ingediende stukken kan ik de parkeeraantallen niet goed beoordelen. Ik ga ervan uit dat dit door de verkeerskundige van de gemeente wordt verzorgd, anders zie ik nog graag een onderbouwing tegemoet. Ik zie dat het gebouw nu naar achteren is geschoven en de parkeerinrit nu aan de andere kant zit. Ik ken daarvan niet de achtergrond. Dit vraagt wel om een zorgvuldige inrichting van de inrit en aansluiting op het openbaar gebied.

Wat mij betreft is dat deel van de uitwerkingsfase. Massaopbouw Eerder was besproken dat het langgerekte volume meer geleding zou krijgen, om het daarmee minder massaal te laten overkomen. Ik zie dat dit nu zowel in verticale zin als in hoogteopbouw is doorgevoerd. Gevelstructuur Voor de uitwerking van de gevels had ik aangeraden meer onderscheid aan te brengen tussen de verschillende bouwdelen en daarbij hout te gebruiken. Dit herken ik terug in de impressies. Bergingen De bergingen zijn nu aan het Laantje gesitueerd en aan de rand van het kavel. Zij lijken als een privacyscherm te zijn ingezet, maar omdat een toelichting ontbreekt is mij dat niet helder. Ik maak mij zorgen over het aanzien van de bergingen op maaiveld en de sociale veiligheid van het pad. Voorkomen moet worden dat hier een naargeestige graffittiwand ontstaat. Op dat vlak zou ik graag nadere uitwerking zien, dan wel nadere toelichting door de architect. Mochten jullie vragen of opmerkingen hebben, verneem ik het graag.

Met vriendelijke groet, Tom Bullens Directeur, stedenbouwkundige en landschapsarchitect

Vollmer & Partners stedebouw en landschap Arnhemseweg 6 3817 CH Amersfoort

T 033-2851685 M 06-13377421 E t.bullens@vp.nl W www.vp.nl