Bijlage 7 Omgevingsvergunning Rading 128

Kenmerk: 2020-0412-HZ_WABO/Z.59003

Omgevingsvergunning

BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN WIJDEMEREN Gezien de aanvraag van straat postcode en woonplaats ingekomen

: Aannemersbedrijf R. Wallenburg B.V. : Oud-Loosdrechtsedijk 52e : 1231 NB Loosdrecht : 30 juli 2020

waarbij omgevingsvergunning wordt gevraagd voor het bouwen van 12 appartementen op het perceel plaatselijk bekend : Rading 128 te Loosdrecht, BESLUIT Burgemeester en wethouders besluiten, gelet op artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), de omgevingsvergunning te verlenen voor de volgende activiteiten:  het bouwen van een bouwwerk  het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan Aan deze vergunning verbinden wij de in deze beschikking genoemde documenten en overwegingen/motivatie met betrekking tot de eerder genoemde activiteiten. PROCEDURE Op onderhavige aanvraag is, overeenkomstig het bepaalde in paragraaf 3.3 van de Wabo, de uitgebreide procedure van toepassing. De aanvraag is beoordeeld op de activiteiten zoals genoemd in de artikelen 2.10 en 2.12 van de Wabo. Voorts is de aanvraag getoetst aan het Besluit omgevingsrecht (Bor) en de Ministeriële regeling omgevingsrecht (Mor). De gemeenteraad heeft in zijn vergadering van 30 juni 2020 de gemeentelijke coördinatieregeling als bedoeld in artikel 3.30 van de Wet ruimtelijke ordening toe te passen op de voorbereiding van het bestemmingsplan en de onderhavige aanvraag om omgevingsvergunning. Gebleken is dat de aanvraag hieraan voldoet en daarom verlenen wij de gevraagde omgevingsvergunning.

Kenmerk: 2020-0412-HZ_WABO

pagina 1 van 8

ZIENSWIJZE De ontwerpbeschikking heeft ingaande 23 december 2021, gedurende 6 weken ter inzage gelegen. Gedurende deze termijn zijn er drie zienswijzen ingediend. Verwezen wordt naar de overwegingen van dit besluit en de commentaarnota zienswijze die als bijlage bij deze vergunning is gevoegd. DOCUMENTEN BEHORENDE BIJ DE BESCHIKKING Onderstaande stukken maken onderdeel uit van deze omgevingsvergunning. Deze stukken worden na het verlenen van de vergunning per mail aan u toegezonden. De stukken die bij de behandeling van de aanvraag zijn vervallen of vervangen, worden hieronder niet vermeld. 01. Aanvraagformulier ontvangen op 30 juli 2020. 02. Situatie bestaand 1:500 (blad BA-01a) ontvangen op 30 juli 2020. 03. Situatie nieuw 1:500 (blad BA-01b - versie b) ontvangen op 9 maart 2021. 04. Situatie nieuw 1:200 (blad BA-01c - versie b) ontvangen op 9 maart 2021. 05. Renvooi (blad BA-txt) ontvangen op 2 september 2020. 06. Plattegrond/gevels/doorsnede (blad BA-04A) ontvangen op 18 maart 2022. 07. Plattegrond kelder en begane grond 1:50 ( blad BA-03) ontvangen op 2 september 2020. 08. Plattegrond 1e en 2e verdieping 1:50 ( blad BA-04b) ontvangen op 4 september 2021. 09. Doorsnede B-B (blad BA-11) ontvangen op 2 september 2020. 10. Doorsnede A-A oost (blad BA-12b) ontvangen op 4 september 2021. 11. Doorsnede A-A west (blad BA-13) ontvangen op 2 september 2020. 12.

Bouwbesluit (blad BA-bb) ontvangen op 7 september 2020. 13. EPC berekening ontvangen op 30 juli 2020. 14. MPG berekening ontvangen op 30 juli 2020. 15. Afschotisolatie ontvangen op 30 juli 2020. 16. Rc berekening Gevel 1 ontvangen op 30 juli 2020. 17. Rc berekening Gevel 2 ontvangen op 30 juli 2020. 18. Rc berekening Gevel 3 ontvangen op 30 juli 2020. 19. Rc berekening Vloer 1 (parkeren-wonen) ontvangen op 2 september 2020. 20. Rc berekening Vloer 2 (overstek) ontvangen op 30 juli 2020. 21. Rc berekening Vloer 3 (balkon) ontvangen op 30 juli 2020. 22. Overzicht oppervlaktes ontvangen op 2 september 2020. 23. Bodemonderzoek ontvangen op 30 juli 2020. 24. AERIUS aanlegfase (uitgangspunten) ontvangen op 30 juli 2020. 25. Aerius bijlage aanlegfase ontvangen op 30 juli 2020. 26. AERIUS gebruiksfase (uitgangspunten) ontvangen op 30 juli 2020. 27. Aerius bijlage gebruiksfase ontvangen op 30 juli 2020. 28. Impressies ontvangen op 9 maart 2021. 29. Foto bestaand 01 ontvangen op 30 juli 2020. 30. Foto bestaand 02 ontvangen op 30 juli 2020. 31. Foto bestaand 03 ontvangen op 30 juli 2020. 32. Foto bestaand 04 ontvangen op 30 juli 2020. 33. Bouwveiligheidsplan ontvangen op 3 september 2020. 34. Bouwveiligheidsplan bouwplaatsinrichting (blad BA-01d) ontvangen op 3 september 2020. Kenmerk: 2020-0412-HZ_WABO

pagina 2 van 8

35. Checklist Veilig onderhoud op en aan gebouwen 2012 ontvangen op 2 september 2020. 36. Brandklasse platowood ontvangen op 2 september 2020. 37. hoofdopzet constructie ontvangen op 4 februari 2021. 38. constructie tekeningen (blad OC-01) ontvangen op 4 februari 2021. NOG AAN TE LEVEREN GEGEVENS Uiterlijk 3 weken voor aanvang van de betreffende werkzaamheden moeten de volgende gegevens bij het Team Vergunningen, Toezicht en Handhaving worden ingediend: Bouwconstructie: - Gewichts- en stabiliteitsberekening - Geotechnisch advies - Constructietekeningen en -berekeningen (derden, indien van toepassing), geheel overeenkomstig de laatst uitgegeven NEN-norm(en) volgens het Bouwbesluit. Brandveiligheid: - Van deuren met een brandwerendheid dient men aan te kunnen tonen dat deze de betreffende brandwerendheid bezitten d.m.v. een certificaat/productinformatieblad. - Doorvoeringen die schachten in gaan dienen brandwerend afgewerkt te worden. De producten die hiervoor worden gebruikt dienen volgens montage voorschriften te worden aangebracht en men dient op locatie aan te kunnen tonden dat de afwerking voldoet aan de brandwerendheid dat wordt geëist aan de betreffende wand. - Voor men brandwerende afwerkingen bouwkundig wegwerkt dient men bevoegd gezag hierover te informeren zodat deze de afwerking kan beoordelen.

Opmerking: Houdt u er rekening mee dat het doorgaans drie weken duurt om de gegevens te controleren. Wij kunnen om aanvullende gegevens vragen. In dat geval geldt een termijn van drie weken na ontvangst van die aanvullende gegevens. INWERKINGTREDING VERGUNNING Deze vergunning treedt in werking en mag worden gebruikt op de dag na afloop van de beroepstermijn (zes weken na publicatiedatum beschikking). Indien binnen de bedoelde termijn bij de bevoegde rechter een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend, treedt de beschikking niet in werking voordat op dat verzoek is beslist (artikel 6.1 van de Wabo).

Kenmerk: 2020-0412-HZ_WABO

pagina 3 van 8

BEROEPSCHRIFT In de bijlage bij de begeleidende brief bij deze omgevingsvergunning vindt u informatie over de wijze waarop u beroep kunt maken tegen dit besluit. Wijdemeren, XXXXXX Met vriendelijke groet, namens burgemeester en wethouders van Wijdemeren

K.G. Vrielink senior medewerker Team Vergunningen, Toezicht en Handhaving

Kenmerk: 2020-0412-HZ_WABO

pagina 4 van 8

ALGEMEEN 1

Algemene voorschriften

1.1

De omgevingsvergunning met alle daarbij behorende bijlagen moet te allen tijde op de projectlocatie aanwezig zijn.

1.2

Eventuele nadere aanwijzingen van een door de gemeente aangewezen toezichthouder moeten worden opgevolgd.

1.3

Het is verboden een activiteit te verrichten in afwijking van deze vergunning.

1.4

Het is verboden het trottoir, de openbare weg, de groenstroken en andere gemeentelijke terreinen te gebruiken of te doen gebruiken voor het verrichten van werkzaamheden, het opslaan van bouwmaterialen en het plaatsen van bouwketen en opslagcontainers of keten (Algemene plaatselijke verordening).

1.5

Directe of indirecte schade aan openbare eigendommen, roerend of onroerend goed in beheer en/of eigendom van de gemeente Wijdemeren ten gevolge van de verrichtte (bouw)activiteiten, moet door en op kosten van de vergunninghouder worden hersteld. Herstel moet overeenkomstig de (technische) eisen van de gemeente Wijdemeren binnen 2 weken na het ontstaan van de schade worden hersteld. U kunt hiervoor contact opnemen met het Team Projecten, telefoonnummer 14 035. Indien de vergunninghouder de schade niet binnen de gestelde termijn en conform de vereisten herstelt, zal de gemeente Wijdemeren de schade (laten) herstellen. De totale kosten van dit herstel worden op de vergunninghouder verhaald.

Kenmerk: 2020-0412-HZ_WABO

pagina 5 van 8

HET (VER)BOUWEN VAN EEN BOUWWERK 1 Overwegingen Bij het nemen van dit besluit overwogen wij dat: 1.1 de aanvraag binnen het ter plaatse geldende bestemmingsplan ‘Kernen Ankeveen, Kortenhoef en Nieuw-Loosdrecht’ valt; 1.2 de grond waarop het plan is geprojecteerd de enkelbestemming ‘Bedrijf (artikel 4)’ en de dubbelbestemming ‘Waarde- Archeologie 5’ (artikel 24) en de gebiedsaanduiding ‘Geluidszone’ heeft; 1.3 de aanvraag in strijd is met het geldende bestemmingsplan, omdat in de bestemming ‘Bedrijf’ geen woningen zijn toegestaan; 1.4 op grond van artikel 2.10, tweede lid van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht een aanvraag om vergunning voor een activiteit die in strijd is met het planologisch toetsingskader, mede wordt aangemerkt als een verzoek om vergunning voor een activiteit als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht; 1.5 gelet op artikel 2.12, eerste lid, onderdeel a, sub 3° van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, de omgevingsvergunning kan worden verleend, gelet op het ontwerpbestemmingsplan Partiële herziening Rading 128 dat de ruimtelijke onderbouwing voor het plan omvat en omdat de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening; 1.6 de welstandscommissie van de Stichting Mooi Noord-Holland een positief welstandsadvies heeft gegeven op 15 maart 2021; 1.7 het aannemelijk is dat de aanvraag

voldoet aan de bepalingen van het Bouwbesluit; 1.8 het aannemelijk is dat de aanvraag voldoet aan de bepalingen van de Bouwverordening. Aan de vergunning verbinden wij de onderstaande voorschriften: 2

Voorschriften voor het (ver)bouwen van een bouwwerk

2.1

Minimaal 3 weken voor de start van de bouwwerkzaamheden moeten de volgende gegevens ter goedkeuring bij de gemeente worden ingediend:  berekeningen en tekeningen van alle toe te passen beton-, staal- en houtconstructies.  Berekeningen en tekeningen van alle toe te passen installaties

2.2

De start van de bouwwerkzaamheden moet minimaal 1 week voor aanvang worden gemeld aan het Team Vergunningen, Toezicht en Handhaving. U kunt hiervoor het bij de vergunning gevoegde formulier ‘MELDING aanvang werkzaamheden’ opsturen, of een mail zenden aan info@wijdemeren.nl.

2.3

Het afronden van de bouwwerkzaamheden moet uiterlijk 1 week na voltooiing worden gemeld aan het Team Vergunningen, Toezicht en Handhaving. U kunt hiervoor het bij de vergunning gevoegde formulier ‘GEREEDMELDING werkzaamheden’ opsturen, of een mail zenden aan info@wijdemeren.nl.

Kenmerk: 2020-0412-HZ_WABO

pagina 6 van 8

2.4

Met de bouw mag pas worden begonnen nadat de situering en het peil van het bouwwerk zijn uitgezet en goedgekeurd door een toezichthouder van de gemeente. Hiervoor kunt u contact opnemen met het secretariaat van het Team Vergunningen, Toezicht en Handhaving, telefoonnummer 14 035.

2.5

Het Team Vergunningen, Toezicht en Handhaving moet tijdig in kennis worden gesteld:  tenminste drie werkdagen voordat wordt gestart met grondverbeteringswerkzaamheden;  tenminste drie werkdagen voordat wordt gestart met storten van beton, voor controle van de wapening;  tenminste drie werkdagen voordat sleuven worden gedicht, voor controle van de grondleidingen en afvoeren riolering.

2.6

Bouw- en sloopafval moet worden afgevoerd naar een erkende inzamelaar van bedrijfsafvalstoffen. Op geen enkele wijze mag het bouw- en sloopafval in het milieu (bodem en/of oppervlaktewater) terechtkomen.

2.7

Voor het aansluiten op het gemeenteriool heeft u een vergunning nodig. Hiervoor worden kosten in rekening gebracht overeenkomstig de Verordening rioolaansluiting. (zie www.wijdemeren.nl). Voor een aansluiting op het gemeenteriool kunt u contact opnemen met het Team Projecten, telefoonnummer 14 035.

2.8

Het regenwater dat van daken via regenpijpen naar beneden stroomt, en van terrassen en paden, mag niet op het vuilwaterriool worden aangesloten. Dit regenwater moet op een schoonwaterriool, oppervlaktewater, zakput of in de bodem worden geloosd. Schoonwaterriolen zijn nog niet in alle delen van de gemeente aanwezig. Als geen van de hierboven genoemde oplossingen mogelijk zijn, kan de gemeente toestemming geven om de regenwaterafvoer op het vuilwaterriool aan te sluiten. Hiervoor kunt u contact opnemen met het Team Projecten, telefoonnummer 14 035.

2.9

Wij adviseren u om bij de keuze van funderingstechniek rekening te houden met de omliggende bebouwing en te kiezen voor het toepassen van de meest geschikte funderingstechniek. Hiermee voorkomt u schade aan bebouwing van derden.(art.8.2 Bouwbesluit).

Kenmerk: 2020-0412-HZ_WABO

pagina 7 van 8

HET GEBRUIK VAN GRONDEN OF BOUWWERKEN IN STRIJD MET EEN BESTEMMINGSPLAN 3 Overwegingen Bij het nemen van het besluit overwogen wij dat: 3.1 de aanvraag binnen het ter plaatse geldende bestemmingsplan ‘Kernen Ankeveen, Kortenhoef en Nieuw-Loosdrecht’ valt; 3.2 de grond waarop het plan is geprojecteerd de enkelbestemming ‘Bedrijf (artikel 4)’ en de dubbelbestemming ‘Waarde- Archeologie 5’ (artikel 24) en de gebiedsaanduiding ‘Geluidszone’ heeft; 3.3 de aanvraag in strijd is met het geldende bestemmingsplan, omdat in de bestemming ‘Bedrijf’ geen woningen zijn toegestaan; 3.4 op deze aanvraag de coördinatieregeling conform afdeling 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening van toepassing is, zodat de besluitvorming die nodig is voor de realisatie van dit bouwplan in één voorbereidingstraject gebundeld wordt en het ontwerp bestemmingsplan Rading 128 en het ontwerpbesluit omgevingsvergunning gelijktijdig ter inzage worden gelegd; 3.5 de gemeenteraad op hiervoor op 30 juni 2020 een coördinatiebesluit heeft genomen; 3.6 de ruimtelijke onderbouwing voor dit bouwplan wordt verwoord in het ontwerp bestemmingsplan Rading 128; 3.7 uit dit ontwerp bestemmingsplan blijkt dat het bouwplan niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening; 3.8 de ontwerp omgevingsvergunning en het ontwerpbestemmingsplan Rading 128 vanaf 23 december 2021 gedurende zes weken ter inzage hebben gelegen; 3.9 gedurende

deze termijn drie zienswijzen zijn ingediend; 3.10 deze zienswijzen niet leiden tot een wijziging van het bestemmingsplan of de omgevingsvergunning; 3.11 het college van burgemeester en wethouders een definitief besluit hogere grenswaarde Wet geluidhinder heeft afgegeven op XXXX 3.12 een ambtshalve wijziging heeft plaatsgevonden ter borging van de realisatie van een geluidwerende voorziening aan de gevel, zodat de geluidbelasting wordt gereduceerd tot de voorkeursgrenswaarde voor de daarachter liggende woningen.

Kenmerk: 2020-0412-HZ_WABO

pagina 8 van 8