Bijlage 6 Participatie overzicht moleneind 23-25 - ANONIEM

PARTICIPATIE HERONTWIKKELING JACHTHAVEN KORTENHOEF II Moleneind 23, Kortenhoef Juli 2022

Natuurontwikkelingsplan Jachthaven II te Kortenhoef was UTOLAo C80000 ba MARE

mimme

watergebonden deel-jachthaven en groen 16

landgebonden deel -erfjachthaven

BELEEF JACHTHAVEN KORTENHOEF Jachthaven Kortenhoef is een bijzondere plek met ligplaatsen , stalling en verblijf waarbij deze recreatieve elementen in de jachthaven geïntegreerd worden met de natuur en de omgeving. Jachthaven Kortenhoef bestaat uit twee jachthaven aan het Moleneind waarbij de laatste jaren, met name in JHKI, enorm geïnvesteerd in de beleving van het Jachthaven terrein door meeropenheid te creëren , meer groen/natuur te integreren en de recreatieve voorzieningen te verbeteren . De tweede jachthaven , JHK II, is goed onderhouden maar er is nog een behoorlijke slag te maken qua beleving , qua duurzaamheid en qua kwaliteit van de gebouwen en het terrein. We begrijpen hoe belangrijk het is om zowel lichamelijk als geestelijk uit te rusten . De groene omgeving speelt daarbij een cruciale rol, want natuur is niet alleen mooi, het heeft ook een aanzienlijk positief effect op ons gevoel en emoties . De vier bestaande watervilla's van Haven Lake Village zijn een groot succes. Gasten hebben een uniek vakantie gevoel, raken verbonden met de natuur en ondernemen diverse activiteiten in de omgeving wat de lokale economie support . Gasten beoordelen Haven Lake Village met 4.9 van de 5.0 sterren. Het verblijf zal op JHK II worden verbeterd , daar waar nu vooral oude caravan achtige woningen staan worden deze vernieuwd , verduurzaamd en verhuurd voor short-stay.

Daarbij krijgt ook het haventerrein een behoorlijk impuls qua kwaliteitsverbeteringen, extra natuur en een betere inrichting. DOEL VAN ONTWIKKELING Om het tekort aan unieke, kwalitatieve en duurzame (verblijf) plaatsen op te vullen heeft Jachthaven Kortenhoef het plan om, de bestaande bebouwing te vernieuwen, te verduurzamen, de jachthaven te vergroenen en extra beleving toe te voegen aan het gehele. jachthaven terrein . De gebouwen worden vrijwel allemaal op de bestaande bouwvlekken vernieuwd. Deze gaan een natuurlijkere uitstraling krijgen met veel hout, glas en groen . Verder zullen de gebouwen voorzien worden van zonnepanelen , warmtepompen en worden ze zoveel mogelijk circulair gebouwd. De energy die wordt opgewekt zal worden gebruikt voor de jachthaven zelf en de boten in de jachthaven. DOORDACHT ONTWERP Jachthaven Kortenhoef heeft ervoor gekozen om samen met Buro de Haan en Maxim Winkelaar Achitecten te gaan ontwerpen daar Buro de Haan expert is op het gebied van circulair bouwen , duurzaamheid en engineering voor bedrijfspanden en Maxim Winkelaar Architecten sterk is in de vormgeving, de combinatie tussen natuur en architectuur en al jaren met Jachthaven Kortenhoef werkt om de eenheid te bewaren Agrom zal de ruimtelijke onderbouwing schrijven daar hij een grote hoeveelheid kennis heeft binnen het gebied .

De ecologie wordt onderzocht en onderbouwd door Els & Linde daar zij een grote hoeveelheid kennis hebben m.b.t. ecologie binnen dit gebied . Zij zullen tevens een natuurplan opstellen voor de beoogde gebieden . Tevens zal er tijdens de voorbereiding met diverse andere partijen worden gekeken naar het toepassen van ecologie in de te ontwikkelen gebouwen en terrein . Denk daarbij aan nestplekken voor vogels en vleermuizen , toepassing van planten en verbetering van insecten leven

PARTICITPATIE 10 FASE Jachthaven Kortenhoef heeft in 2020 met een aantal directe en indirecte omwonenden aan het Moleneind gesproken over de voorgenomen ontwikkeling van de Jachthaven waarin de doorzichten, groeninrichting en bebouwing aan bod zijn gekomen Fen aantal directe geen bezwaar. Bij bewoners hebben geen moeite met de ontwikkeling , zo heeft andere omwonende kwamen een aantal zaken naar voren . Zij hechten veel waarde aan de privacy. De havens vinden ze mooi maar zij willen niet dat anderen hun tuin in kunnen kijken. Ook veel groen is een belangrijk punt en niet te veel verandering m.b.t. drukte op JHKII. Voor een enkele omwonende was het parkeren ook een punt van aandacht. Op het eerste plan dat is ingediend en gepresenteerd aan directe omwonenden is een aantal zienswijzen binnengekomen . Niet alleen van direct bewoners maar ook van bewoners die meer dan 100 meter van de locatie vandaan wonen of een recreatiewoning bezitten in de Bruggevaart met een afstand van 60m tot 300m van de dichtstbijzijnde ontwikkeling . Met name de beoogde ontwikkeling van de 6 recreatiewoningen op het achterliggende grasveld stuitte op behoorlijk wat bezwaren . Het grootste bezwaar was de hoogte en het feit dat de recreatiewoningen in een zone zouden worden gebouwd die is aangewezen als Natuurnetwerk Nederland (NNN ).

Ook de onderzoeken die nog plaats moesten vinden kwamen aan bod en het parkeren van auto's. Verdere opmerkingen zijn terug te zien in de zienswijzen die tegen het ontwerpbestemmingsplan zijn ingediend. PARTICITPATIE 2 FASE Na het lezen van alle zienswijzen die eind 2020 zijn ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan hebben wij de tijd genomen , ruim een jaar, om alles te evalueren, de opmerkingen goed te bekijken en deze mee te nemen in de aanpassingen op het plan . Wij hebben na goed overleg ingezien dat , met name de ontwikkeling van de 6 recreatiewoningen, een te grote stap is geweest en de omgeving omdat deze locatie daar niet geschikt voor is. Jachthaven Kortenhoef heeft na het lezen van de zienswijzen ook met enkele bewoners gesproken en heeft daarbij een goed beeld gekregen voor wat betreft de wensen van omwonenden. Om de gewenste ontwikkelingen op de jachthaven integraal te kunnen invullen is door Buro De Haan een Masterplan opgesteld waarin de te vernieuwen gebouwen, herinrichting van de haven en de plek en omvang van de parkeervoorzieningen in samenhang zijn beschouwd . Daarnaast is voor de zone waar nu een grasveld is door het ecologisch. adviesbureau Els & Linde een natuurontwikkelingsplan opgesteld voor de ontwikkeling van passende en kwalitatief hoogwaardige natuur. Het masterplan hebben wij uitvoerig met indieners van de zienswijze besproken.

Omdat de gemeente vanwege de privacywetgeving niet alle NAW gegevens van de indienersvan zienswijzen heeft kunnen delen hebben wij niet alle indieners van zienswijzen kunnen benaderen om de zienswijze te bespreken en te kijken in hoeverre hier aan tegemoet zou kunnen komen . Ondanks dat is het gelukt om een groot aantal direct omwonenden (of hun vertegenwoordigers ) te spreken

DIRECTE BUREN De bewoners van staan een stuk positiever tegenover het huidige ontwerp dan tegenover het oorspronkelijke plan . Zij hebben geen bezwaren meer behalve de situatie rondom het parkeren. Zij zien rennende kinderen en dichtslaande deuren als een mogelijke overlast . Echter zien wij in het gebruik dat dit niet/nauwelijks het geval is. Op deze betreffende haven is er ruimte voor ligplaatshouders en voor verblijfsrecreatie. Deze hebben zich te houden aan de huisregels en daarmee is iedereen goed op de hoogte. Verder heeft Jachthaven Kortenhoef rekening gehouden met voldoende afstand , ruim 12 m en waarvan deze parkeerplaatsen direct achter de woning ook nog eens zogeheten "groene parkeerplaatsen " zijn welke alleen als overloop gebruik kunnen worden . Dit overloop zal alleen op extreem drukke dagen mogelijk voorkomen . Verder wordt er nu al op 14m van hun woning geparkeerd . Het aantal parkerende auto's buiten zal ook afnemen aangezien wij een ruime hoeveelheid parkeerplaatsen (14) overdekt in de grote loods gaan faciliteren . Deze parkeerplaatsen zullen als eerst worden gebruikt daar men overdekt kan staan . Als laatste punt wordt het grind deels vervangen voor stenen klinkers wat ook de hoeveelheid geluid doet afnemen .Allemaal maatregelen om aan de wensen van de bewoners tegemoet te komen .

Door adviesbureau Kragten is naar aanleiding van de zienswijzen een akoestisch onderzoek uitgevoerd naar het aspect parkeren en daaruit volgt dat er aan de grenswaarden wordt voldaan en bij de bestaande woningen sprake is van een goed woon- en leefklimaat. Dit onderzoek zit bij de stukken van het bestemmingsplan. De bewoners van staan een stuk positiever tegenover het huidige ontwerp dan tegenover het oorspronkelijke plan . Zij hadden lof voor de manier waarop er nu gecommuniceerd wordt en vinden dat wat Jachthaven Kortenhoef doet en onderneemt mooi. Hun enige punt van bezwaar zijn de twee woonarken die in de haven liggen. Jachthaven Kortenhoef is bereid om schriftelijke afspraken m.b.t. erfafscheiding e.d. te maken met de bewoners van ook zij staan hier voor open en wordt vervolgd. Er zou kort na het tweede gesprek een derde gesprek komen om te kijken naar oplossingen m.b.t. erfafscheiding en andere mogelijke maatregelen , deze is echter afgezegd door de bewoners van Moleneind 30 omdat zij eerst met hun raadsvrouw wilde overleggen. In de tweede week van juli 2022 heeft er alsnog een derde gesprek plaatsgevonden met de bewoner var en zijn De insteek van het gesprek zou zijn om naar een oplossing te zoeken voor de woonarken om een bezwaarprocedure te voorkomen .

Jachthaven Kortenhoef heeft in dit gesprek, maar ook in alle voorgaande gesprekken , of zij aan kunnen geven wat nu precies het gevraagd aan de bewoners van bezwaar is en hoe Jachthaven Kortenhoef deze eventuele bezwaren kan wegnemen. De bewoners van hebben aangegeven dat zij de woonarken gewoonweg niet op deze plek willen hebben . Zij zijn bang voor geluidsoverlast. Hier zal niet/nauwelijks sprake van zijn , althans niet anders dan bij elke andere woning/woonark. Ook naar een mogelijke oplossing hiervoor door bijv. het plaatsen van een groene erfscheiding, een (natuurlijke) geluidswalof een bomenrij, willen de bewoners niet kijken . Na het gesprek met de bewoner en zijn raadsvrouw heeft Jachthaven Kortenhoef nog een voorstel gedaan , als tussenoplossing, waarbij een van de twee woonarken een plek elders in de haven zou krijgen. Hiermee is de bewoner eveneens niet akkoord mee

Jachthaven Kortenhoef heeft in eerste instantie, samen met de stedenbouwkundige en architect, goed naar de situatie en beoogde locatie gekeken en ziet dit beoogde locatie als de meest geschikte voor het afmeren van de woonarken . Op de beoogde locatie wordt er voldoende rekening gehouden met de onderlinge afstanden tussen woonark en omliggende woningen, hebben zij een positieve impact op de doorzichten en zijn ze goed inpasbaar. Ondank dat Jachthaven Kortenhoef de beoogde locatie als meest geschikt ziet zijn zij bereidt om deels tegemoet te komen aan de bewaren van Een paar dagen na het en hun raadsvrouw heeft Jachthaven Kortenhoef gesprek met de bewoners van een handreiking gedaan om aan hun bezwaar tegemoet te komen . Zo ligt er een voorstel om een van de twee arken weg te halen op deze locatie en deze elders in de haven neer te leggen. Zo komt de dichtbij zijnde ark op ca. 35 meter afstand te liggen . Voor jachthaven Kortenhoef is hebben dit niet de meest ideale situatie maar wel acceptabel. De bewoners van dit voorstel afgewezen . De bewoner van heeft geen bezwaren meer m.b.t. het huidige ontwerp. De aanpassingen die zijn gedaan stemmen hem gerust. Het ging de bewoner voornamelijk om de privacy en die is in het huidige plan goed gewaarborgd.

De bewoners van staan positief tegenover de huidige ontwikkeling.Op de vorige versie hadden zij aardig wat bezwaren , echter zijn deze voldoende aangepast waarmee de bewoners aan hebben gegeven om hun zienswijze in te trekken . Zij vinden de haven prachtig en zijn enthousiast over de beoogde ontwikkeling. en Jachthaven Kortenhoef elkaar In de tussentijd hebben de bewoners van regelmatig gesproken en de bewoners hebben nogmaals benadrukt de plannen mooi te vinden maar tevens vinden zij de privacy heel belangrijk. Jachthaven Kortenhoef en de bewoners hebben afgesproken om gezamenlijk met hen te kijken naar het plaatsen van bomen om zicht van en naar de woning deels te ontnemen. De bewoner van vindt de huidige ontwikkeling prachtig . Nu de beoogde recreatiewoningen op het grasveld zijn komen te vervallen heeft zij geen enkel bezwaar meer en heeft zij de zienswijze ingetrokken . OVERIGE BUREN De bewoners var hebben hun huis afgelopen maand verkocht. Zij zijn inmiddels verhuisd en de nieuwe bewoners zijn nog niet ingetrokken , juni 2022. Omdat wij geen gegevens van hen hebben is het niet mogelijk om hen verder te informeren. Desalniettemin is de beoogde ontwikkeling op het grasveld komen te vervallen en daarmee is ook haar zienswijze niet meer relevant. De recreanten met een recreatiewoning aan de Bruggevaart zijn moeilijk te bereiken .

Het is Jachthaven Kortenhoef ook niet duidelijk wie er een zienswijze hebben ingediend . De zienswijze hebben met name betrekking op de drukte , echter neemt deze niet toe omdat het aantal ligplaatsen gelijk blijft. Ook worden de activiteiten niet uitgebreid . Enkel worden er twee recreatiewoningen toegevoegd , dit geeft slecht een zeer beperkte toename qua verkeer en niet qua vaarverkeer en/of drukte op het water. Deze ervaring hebben wij daar de watervilla's bij JHKI (Moleneind 2a ) nu ruim een jaar draaien en wij zien dat daar geen toename is qua vaarbewegingen . De beoogde recreatiewoningen op het grasveld zijn komen te vervallen evenals de hoogte van 12m . Hiermee is de zienswijze niet meer relevant

Ondanks de afscherming van de gegevens van de indieners van de zienswijze heeft Jachthaven Kortenhoef een aantal recreanten met een recreatie/zomer huisje kunnen spreken . Er is een gesprek geweest met twee indieners . Zij vonden het fijn om even aan tafel te zitten en zijn blij met de aanpassing van het plan . Ook hier is met name privacy een belangrijk punt. Aan het waarborgen van de privacy kan Jachthaven Kortenhoef voldoen . Er staan voldoende bomen tussen de achterste recreatiewoning van Jachthaven Kortenhoef en de recreatiewoning van een van de indieners . Er is geen zicht mogelijk maar zo nodig kunnen er meer hagen en/of bomen worden geplaats om nog meer zicht te ontnemen echter zal dit niet nodig zijn in de huidige situatie . Ook op de gronden van de indieners zelf staan een grote hoeveelheid bomen en struiken. Jachthaven Kortenhoef heeft met de eigenaren var gesproken. Zij geven aan dat de situatie rondom de kadastrale grens goed is opgelost. De overige plannen hebben zij geen moeite mee echter heeft een van hun huurders wel een zienswijze ingestuurd m.b.t. de hoogte van 12m en de gevolgen voor hun privacy. Daar Jachthaven Kortenhoef van mening is dat de privacy op geen enkele mogelijkheid geschaad wordt met de bouwhoogte van max. 9m door de hoeveelheid bomen , struiken en de positie van dit toch met hen bespreken .

Zij laat nog van de woning, wil de weten of zij de zienswijze intrekken of niet. Verder vinden ze het een mooi plan en wensen ons succes met de uitvoering. n van heeft Jachthaven N.a.v. het gesprek met de Kortenhoef drone beelden gemaakt waarbij het zichtveld van de beoogde recreatiewoning is te zien. Zowel Jachthaven Kortenhoef als de van zijn het erover eens dat er geen zicht is op het achterliggende perceel, welke in eigendom is van de met de recreatiewoning. gaf aan om dit met de huurder te bespreken en komt hier op terug . Tevens is er gesproken met de recreant die het recreatie huisje van huurt. Ook hij hebben de beelden bekeken en hebben gezien dat de privacy gewaarborgd blijft. NATUURMONUMENTEN /VECHTPLASSEN COMMISSIE Als partij heeft Natuurmonumenten i.s.m. Vechtplassencommissie zich gemeld . In eerste instantie heeft Jachthaven Kortenhoef hen niet als direct belanghebbende gezien maar na een overleg met Natuurmonumenten hebben zij aangegeven op de hoogte gehouden te willen worden. In het verleden is al wel gesproken over ontwikkelingen op de jachthaven. Natuurmonumenten heeft een zienswijze ingediend . Er is inmiddels een tweede gesprek geweest met NM en Jachthaven Kortenhoef waarbij de aangepaste versie (zonder de 6 recreatiewoningen op het grasveld, maar een natuurontwikkeling op die plek) is gepresenteerd.

Natuurmonumenten heeft een positieve reactie gegeven m.b.t. de natuurontwikkeling die plaats gaat vinden . Zo zijn zij tevreden met het initiatief en hebben zij enkele tips meegegeven voor de beoogde ontwikkeling . Jachthaven Kortenhoef neemt deze informatie ter harte en zal de informatie meenemen in de uitvoering na overleg met hun eigen ecoloog en landschapsarchitect. Met betrekking tot de verdere plannen zijn tot op heden nog geen opmerkingen gekomen

HOE NU VERDER Op de 1eversie van het plan kwam een aantal zienswijzen binnen . Ondanks dat er in de gevoerde gesprekken met de directe omwonenden weinig informatie kwam bleek er toch een aantal pijnpunten te zitten . Deze heeft Jachthaven Kortenhoef weten te verwerken en in een aangepaste versie gepresenteerd aan deze buren en een deel van de overige indieners. De gesprekken in de 2e fase die zijn gevoerd hebben over het algemeen een positief karakter. Uiteraard zijn er enkele opmerkingen waar Jachthaven Kortenhoef iets mee kan en waar rekening mee wordt gehouden tijdens de uitvoering . Vrijwel alle opmerkingen zijn opmerkingen die vrij goed zijn mee te nemen en waar Jachthaven Kortenhoef dan ook rekening mee zal houden . Er blijven één à twee bezwaren over, echter ziet Jachthaven Kortenhoef hier geen betere alternatieven voor. Het gaat hier om de inrichting van de parkeerplaatsen en de positie van de woonarken . Qua groen- en landschappelijk inrichting en ook met de ontwerpen van de gebouwen kan er tegemoet worden gekomen aan deze bezwaren echter is dat in deze fase niet mogelijk. Jachthaven Kortenhoef blijft altijd open staan voor overleg en wil zo goed als mogelijk rekening houden met ieder zijn wensen . Helaas is het onmogelijk om iedereen 100% tevreden te stemmen. Jachthaven Kortenhoef is tevens van mening dat ook het totaalplaatje door de omwonende gezien moet worden .

De uitstraling , de werkzaamheden en de manier waarop Jachthaven Kortenhoef omgaat met zijn gronden en het bedrijf mag ook gezien worden en dat is iets waar ook de omwonende de vruchten van plukken. De beoogde ontwikkeling is opnieuw een goede stap vooruit, zowel voor de recreatie als de natuur, duurzaamheid en landschappelijk inrichting . De nieuwe gebouwen en inrichting van het jachthaven terrein bieden enorm veel kansen en zal een positief effect hebben op de beleving, ecologie en vraag naar kwalitatief goed verblijf. Daarnaast worden de gebouwen een stuk duurzamer en circulair gebouwd wat Jachthaven Kortenhoef tot de top van Nederland zal maken op het gebied van jachthaven en verblijf. Tijdens de uitvoering zullen wij de punten, die ter tafel zijn gekomen, nauwlettend in de gaten houden en de directe omwonende blijven betrekken per mail of in een persoonlijk gesprek. Verder past het plan , zowel op recreatief gebied als op het gebied van Natuur, goed binnen de wensen van de gemeente, Provincie NH en het gebiedsakkoord en daarmee hoopt Jachthaven Kortenhoef dat de gemeente positief is en medewerking zal verlenen aan de totstandkoming van dit plan . Met vriendelijke groet, Jachthaven