Bijlage 6 Concept omgevingsvergunning

Z2025-00000735

Omgevingsvergunning

BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN WIJDEMEREN Gezien de aanvraag betrekking hebbende op: Locatie : Oud-Loosdrechtsedijk 114c – 114d, 1231ND Loosdrecht Kadastraal bekend : Gemeente Loosdrecht, sectie G, perceelnummer 2690 Ingediend op : 16 juni 2025 Verzonden op : [PM] waarbij omgevingsvergunning wordt gevraagd voor het realiseren van een opvang voor 20 Oekraïense ontheemden. BESLUIT Burgemeester en wethouders besluiten, gelet op artikel 5.1 van de Omgevingswet (Ow), de omgevingsvergunning te verlenen voor de volgende activiteit: ➢ Bouwactiviteit (technisch) ➢ Afwijken van regels in het omgevingsplan Aan deze omgevingsvergunning verbinden wij de in deze beschikking genoemde documenten en overwegingen/motivatie met betrekking tot de eerder genoemde activiteit. DOCUMENTEN BEHORENDE BIJ HET BESLUIT De onderstaande stukken maken onderdeel uit van de omgevingsvergunning. De stukken die bij de behandeling van de aanvraag zijn vervallen of vervangen, worden hieronder niet vermeld. 01. Aanvraagformulier, d.d. 27-8-2025; 02. Situatie (25025-OV-03 SITUATIE) , d.d. 20-8-2025; 03. Plattegronden - bestaand (25029-OV-01 BESTAAND) , d.d. 20-8-2025; 04. Plattegronden - nieuw (25029-OV-02 NIEUW) , d.d. 20-8-2025; 05. Ruimtelijke onderbouwing Oud-Loosdrechtsedijk 114C, d.d. 20-8-2025; TIJDELIJKE INSTANDHOUDINGSTERMIJN De vergunning wordt verleend voor een periode van 5 jaar.

Na deze termijn vervalt de vergunning. PROCEDURE Op onderhavige aanvraag is, overeenkomstig het bepaalde in paragraaf 16.5.2 van de Ow, de reguliere procedure van toepassing. INWERKINGTREDING VERGUNNING Deze vergunning treedt in werking met ingang van de dag na bekendmaking (artikel 16.79 lid 1 sub a van de Ow). U handelt op eigen risico als u gebruikmaakt van de vergunning voordat deze onherroepelijk is (zes weken na de verzenddatum tenzij een voorlopige voorziening wordt ingediend). BEZWAARSCHRIFT Onderaan deze omgevingsvergunning vindt u informatie over de wijze waarop u bezwaar kunt maken tegen dit besluit.

Kenmerk: Z2025-00000735

pagina 1 van 6

OVERIGE VERGUNNINGEN EN/OF MELDINGEN Voor het realiseren van uw plan/project heeft u naast de omgevingsvergunning mogelijk nog andere toestemmingen nodig, zoals een watervergunning, flora-en fauna- activiteit of milieubelastende activiteit. Wij adviseren u de vergunningencheck op het Omgevingsloket te raadplegen. Wijdemeren, [PM] Met vriendelijke groet, namens burgemeester en wethouders van Wijdemeren,

Kenmerk: Z2025-00000735

pagina 2 van 6

ALGEMENE VOORSCHRIFTEN EN AANDACHTSPUNTEN 1. Uitvoering volgens de voorschriften

Het (bouw)plan hoort u uit te voeren volgens de voorschriften. Aanwijzingen van een door de gemeente aangewezen toezichthouder dienen te worden opgevolgd.

2. Schade openbare ruimte

Directe of indirecte schade aan openbare eigendommen, roerend of onroerend goed in beheer en/of eigendom van de gemeente Wijdemeren ten gevolge van de verrichtte (bouw)activiteiten, moet door en op kosten van de vergunninghouder worden hersteld. Herstel moet overeenkomstig de (technische) eisen van de gemeente Wijdemeren binnen twee weken na het ontstaan van de schade worden hersteld. U kunt hiervoor contact opnemen met het Team Projecten, telefoonnummer 14 035. Indien de vergunninghouder de schade niet binnen de gestelde termijn en conform de vereisten herstelt, zal de gemeente Wijdemeren de schade (laten) herstellen. De totale kosten van dit herstel worden op de vergunninghouder verhaald.

3. Omgevingsveiligheid

Als er kans bestaat op gevaar op overlast, moet het bouwterrein tijdens de bouw afgesloten zijn van de (openbare) weg en van de erven die tegen het bouwterrein aan liggen.

4. Burgerlijk Wetboek

Volgens het Burgerlijk Wetboek mag u niet bouwen op het erf van de buren. Dit mag u wel doen als u hierover met uw buren afspraken hebt gemaakt.

5. Wet natuurbescherming

Verschillende dier- en plantsoorten zijn in Nederland beschermd. In de Omgevingswet staat dat er een vergunning nodig is voor activiteiten die ervoor zorgen dat eieren, nesten of verblijfplaatsen van dieren beschadigd raken, vernield of weggehaald worden. Er staat in de wet ook dat er een vergunning nodig is voor het verwonden, vangen en/of doden van dieren. Meer informatie over de bescherming van soorten in de omgevingswet vindt u via deze website van het IPLO. Als uw werkzaamheden bestaan uit bijvoorbeeld renovatiewerkzaamheden, sloop van gebouwen of nieuwbouw op braakliggend terrein, kan het zijn dat u een vergunning nodig heeft voor het onderwerp natuur. Ook voor de uitvoering van beheer en schadebestrijding op beschermde diersoorten is een vergunning nodig. In de omgevingswet heet dit een ‘omgevingsvergunning voor een flora- en fauna activiteit’. Meer informatie vindt u op de website van de Omgevingsdienst Noord-Holland Noord www.odnhn.nl

6. Kabels en leidingen

Kenmerk: Z2025-00000735

Als bij de uitvoering van de (bouw)werkzaamheden buizen en/of kabels door de gemeente moeten worden omgelegd, dan zijn de kosten voor de vergunninghouder.

pagina 3 van 6

7. Bouwafval

U dient uw bouwafval op het (bouw)terrein zoveel mogelijk scheiden. U dient asbest, bitumineuze stoffen, hout en board, metsel- en betonpuin, ijzer, zink, lood, koper, glas en met PAKS verontreinigde materialen gescheiden bewaren voordat u het afvoert. U dient het sloopafval binnen twee maanden afvoeren naar een erkende inzamelaar.

8. Asbesthoudende materialen

Voor het verwijderen van asbest dient u een sloopmelding in te dienen. U mag pas asbest verwijderen als u hiervoor toestemming heeft gekregen. Kies hiervoor de activiteit, ‘bouwwerk of deel van een bouwwerk slopen, of asbest verwijderen’ – tabblad Melding (Rijk) in het Omgevingsloket.

9. Mechanische graafwerkzaamheden

Wilt u mechanische graafwerkzaamheden uitvoeren? Dan dient u een graafmelding doen via www.kadaster.nl/producten/woning/klicmelding. Na de melding krijgt u per e-mail informatie over de ligging van ondergrondse kabels en leidingen. Deze informatie gebruikt u om zorgvuldig te kunnen graven. De kabel- en leidinginformatie moet op locatie aanwezig zijn tijdens de graafwerkzaamheden.

10. Gebruik openbare weg

Het is verboden het trottoir, de openbare weg, groenstroken en andere gemeentelijke terreinen te gebruiken of te doen gebruiken voor het verrichten van werkzaamheden, het opslaan van bouwmaterialen en het plaatsen van bouwketen en opslagcontainers of -keten (Artikel 2:10 van de Algemene plaatselijke verordening (APV)).

11. Startmelding

De start van de bouwwerkzaamheden moet minimaal 1 week voor aanvang worden gemeld de gemeente. Wij verzoeken u hiervoor een ‘informatieplicht start bouw’ in te dienen via het omgevingsloket.

12. Gereedmelding

Het afronden van de bouwwerkzaamheden moet uiterlijk 1 week na voltooiing worden gemeld aan de gemeente. Wij verzoeken u hiervoor een ‘informatieplicht beëindiging bouw’ in te dienen via het omgevingsloket.

Kenmerk: Z2025-00000735

pagina 4 van 6

AFWIJKEN VAN REGELS IN HET OMGEVINGSPLAN 1 Overwegingen Bij het nemen van het besluit overwegen wij dat: 1.1 De aanvraag het realiseren van een opvang voor Oekraïense ontheemden betreft; 1.2 op de aanvraag het omgevingsplan gemeente Wijdemeren van toepassing is; 1.3 op grond van artikel 4.6 lid 1 sub g Invoeringswet Omgevingswet het bestemmingsplan “Landelijk gebied noord-oost 2012” van toepassing is; 1.4 voor de aanvraag de regels van de bestemming “Bedrijf” geldt (artikel 5); 1.5 de aanvraag in strijd is met de geldende regels, omdat opvang voor Oekraïense ontheemden niet past binnen de bestemmingsomschrijving (artikel 5.1); 1.6 op grond van afdeling 8.1 van het Besluit kwaliteit leefomgeving een omgevingsvergunning kan worden verleend voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit met oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties en met inachtname van de beoordelingsregels van de artikelen 8.0a, 8.0b, 8.0c 8.0d en 8.0e; 1.7 bij de aanvraag een onderbouwing is ingediend (document 5); 1.8 uit deze onderbouwing voldoende blijkt dat er voldaan wordt aan de beoordelingsregels, omdat de activiteit bijdraagt aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties; 1.9 voor de overwegingen wordt verwezen naar de onderbouwing (document 5); 1.10 op 25 september 2025 de gemeenteraad een positief bindend advies heeft gegeven.

Kenmerk: Z2025-00000735

pagina 5 van 6

Bezwaarclausule Niet mee eens? Bent u het niet eens met ons besluit of voorwaarden? Dan kunt u een gemotiveerd bezwaarschrift sturen. Dit is mogelijk per e-mail, mits u gebruik maakt van een pdf met handtekening. U dient uw emailbericht met pdf te sturen aan info@wijdemeren.nl. Schrijft u liever een brief, dan stuurt u uw bezwaarschrift naar: Het college van burgemeester en wethouders van Wijdemeren, Postbus 190, 1230 AD Loosdrecht In het bezwaarschrift zet u: - uw naam en adres; - de datum van uw bezwaarschrift; - een omschrijving van de beslissing, waartegen u bezwaar maakt; - waarom u het niet met onze beslissing eens bent; - uw handtekening. Denkt u er aan een kopie van deze brief met uw bezwaarschrift mee te sturen? Zorgt u ervoor dat u het bewaarschrift verstuurt binnen zes weken na de verzenddatum van dit besluit. Daarmee voorkomt u dat we uw bezwaarschrift niet in behandeling kunnen nemen. Dat risico loopt u ook als u niet alle bovenstaande gegevens in uw bezwaarschrift zet. Vraagt uw zaak om een uitspraak van de rechter op korte termijn? Dan kunt u een verzoek om voorlopige voorziening indienen bij de Voorzieningenrechter van de Rechtbank. Dit kan alleen als er spoed geboden is – gelet op de betrokken belangen – en als u al een bezwaarschrift hebt ingediend bij de gemeente (artikel 8:81 van de Algemene wet bestuursrecht).

In het verzoekschrift zet u: - uw naam en adres; - de datum van uw verzoekschrift; - een omschrijving van de beslissing waartegen u bezwaar maakt; - waarom u het niet met de beslissing eens bent; - uw handtekening. Aan het indienen van een verzoek bij de Voorzieningenrechter zijn kosten verbonden (griffierechten). Een verzoek om voorlopige voorziening kunt u richten aan: Rechtbank Midden-Nederland Afdeling bestuursrecht, o.v.v. voorlopige voorzieningen Postbus 16005 3500 DA Utrecht

Kenmerk: Z2025-00000735

pagina 6 van 6