Bijlage 4. Was - wordt lijst

Bijlage 4: Was-Wordt lijst actualisatie woonvisie 2021-2030 beslispunt Oud (Raadsvoorstel Woonvisie 2021-2024 Datum : 1 juni 20216 )

beslispunt nieuw 1. De looptijd van de woonvisie 2021-2024 te verlengen tot 2030;

1A. Nieuwbouw: Een strategische inzet op nieuwbouw om meer diversiteit in de woningvoorraad, een betere aansluiting op de vraag en meer 2. De woonvisie op de volgende punten te actualiseren: kansen voor specifieke doelgroepen te creëren. Hiervoor stellen we voor de volgende kaders voor: 1A.1. 1/3 deel(=33%) van het totaal aantal te realiseren nieuwbouwwoningen, in projecten vanaf 4 woningen, vindt minimaal plaats in het sociale segment (koop tot € 220.000,- zoals in het raadsbesluit 30 juni 2020 is besloten(bijlage) of huur tot € 750,- p/mnd-peil 2021);

2.1: Het percentage sociaal segment (huur- en koopwoningen) bij nieuwbouw te wijzigen van 33% naar 30%.

2.2. Het prijspeil sociale koop te wijzigen van 220.000 euro naar 249.000 euro en dit jaarlijks te indexeren met het prijsindexcijfer voor de bouwkosten.

1A.2.Het percentage gestapelde en gelijkvloerse woningbouw op het totaal aantal te realiseren nieuwbouwwoningen in projecten vanaf 10 woningen 2.3. Het percentage gestapelde en/of gelijkvloerse woningen, op het totaal aantal te realiseren nieuwbouwwoningen woningen, te verhogen van 40% naar 50%. bedraagt 40%. 1A.3. 1/3 deel (=33%) van het totaal aantal te realiseren nieuwbouwwoningen, in projecten vanaf 10 woningen, vindt minimaal plaats in het middeldure huur (vanaf 752,- p/mnd - peil 2021- tot € 1000,-) of koop (tot de NHG grens, peil 2021 € 325.000) segment.

2.4. Het percentage te realiseren nieuwbouwwoningen in het middeldure huur segment (tot WWZ 189 punten)€ 1184,32(peil 2025) of betaalbare koop tot en met € 405.000 (peil 2025) te verhogen van 33% naar 36%.

1B. Leefbare kernen met oog voor kwaliteit van leefbaarheid: Een gezonde, duurzame en veilige woonomgeving, met een woningvoorraad die past bij het huishouden, inkomen en de zorgvraag van de inwoners. Extra aandacht voor huisvesting van jongeren en jonge gezinnen door het o.a. creëren van doorstroming voor senioren naar passende woningen.

Niet gewijzigd

1C. Duurzame woningvoorraad: Aandacht voor een divers samengestelde en flexibele woningvoorraad, passend bij de samenstelling van onze bevolking, met meer kleinere betaalbare gestapelde woningen met aandacht voor een laag energieverbruik (labels B en hoger)

Niet gewijzigd

2. Voor het realiseren van onze doelstellingen de volgende instrumenten in te zetten en vast te stellen

3. Voor het realiseren van onze doelstellingen de volgende instrumenten in te zetten en vast te stellen;

a. Het voorzetten van de starterslening en hiervoor een bedrag van € 300.000 beschikbaar te stellen als lening faciliteit;

1. Het voorzetten van de starterslening en het maximale leenbedrag wijzigen en afleiden van de betaalbaarheidsgrens NHG (405.000,- peil 2025);

b. Het voortzetten en uitbreiden van de verzilverlening met de optie deze voor een jongere doelgroep toegankelijk te maken, en door aanvulling met de Niet gewijzigd blijverslening. Hiervoor is nu geen extra leenfaciliteit nodig, maar wel een verordening blijverslening; c. Het voortzetten van premie verhuiskosten voor senioren en hiervoor €15.000 beschikbaar stellen;

Niet gewijzigd, alleen het middel (pilot doorstroming) is gewijzigd.

d. Het voortzetten van het project Wooncoach voor 65+huurders in samenwerking met de woningcorporaties;

Niet gewijzigd

e. Het handhaven van de uitgewerkte regels voor het anti-speculatiebeding en de daarbij behorende zelfbewoningplicht voor sociale nieuwbouw woningen, zoals is vastgelegd in het raadsbesluit van 30 juni 2020;

Niet gewijzigd

f. De mogelijkheid geven bij verkoop van gemeentegronden en/of bij nieuwbouw om extra kaders te stellen voor de ontwikkeling van woningbouw en daarbij in de nabijheid van een voorzieningencentrum in de dorpen kaders uit te werken die er voor zorgen dat deze woningen zoveel als nodig kunnen worden toegewezen aan senioren. De raad over de uitwerking hiervan te informeren.

Niet gewijzigd

g. Gebruik maken van de mogelijkheden om grote sociale huureengezinswoningen meer passend toewijzen aan gezinnen met minimaal 1kind. De huisvestingsverordening biedt hier nu mogelijkheden voor. We gaan hierover in overleg met woningbouwcorporaties.

(is gerealiseerd en opgenomen in de huisvestingsverordening en is als besluit niet meer nodig)

h. Mogelijkheden onderzoeken om te komen tot meer passende woningbouw voor verschillende doelgroepen, o.a. voor senioren, door ruimte te geven aan creatieve oplossingen om meer woningen te realiseren (bijvoorbeeld door een pilot voor het splitsen van eengezinswoningen of woningen op een erf voor mantelzorgers permanent te maken of andere flexibele woonconcepten). We gaan hierover in overleg met relevante marktpartijen zoals de woningbouwcorporaties en andere relevante partijen.

Niet gewijzigd

3. Voor alle aanvragen (inclusief vooroverleg) voor bestemmingsplanwijzigingen en uitgebreide wijzigingen op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) die binnen zijn voor de vaststelling van de woonvisie 2021-2024, stelt het college een lijst op en verzoekt daarvoor maatwerkafspraken te maken

niet nodig omdat in de uitvoering de datum van het raadsbesluit maatgevend is bij het maken van de anterieure overeenkomsten, waarbij de voorgaande regels geldend zijn in projecten voor de vaststelling van de woonvisie