Bijlage 4 Participatieverslag vervolg

Participatieverslag Informatieavond Noot Dael (Nootweg 16, 18, 20 te Loosdrecht) 1. Inleiding en doel van de bijeenkomst Op 26 mei 2025 heeft een eerste participatieavond plaatsgevonden met betrekking tot de voorgenomen ontwikkeling aan de Nootweg 16, 18 en 20 te Loosdrecht. Tijdens deze eerdere bijeenkomst is input opgehaald bij omwonenden en belanghebbenden. De onderhavige bijeenkomst betreft een vervolg op deze participatieavond. Het doel van deze avond was om terug te koppelen wat er met de opgehaalde input is gedaan en om de aanwezigen te informeren over de actuele stand van zaken van het plan. De bijeenkomst had daarmee nadrukkelijk een informatief karakter. 2. Datum, locatie en programma De informatieavond vond plaats bij Cafetaria De Schakel te Loosdrecht. Programma: • 18:30 uur – Ontvangst • 18:45 uur – Start presentatie • 19:30 uur – Einde presentatie • 19:30 – 20:00 uur – Gelegenheid tot het stellen van vragen en napraten • ± 20:00 uur – Afronding bijeenkomst 3. Aanwezigen In totaal waren er 56 personen aanwezig bij de bijeenkomst. De aanwezigen bestonden uit: • Omwonenden van de planlocatie • Genodigden • Vertegenwoordigers van de VvE Hemelrijck • Ondernemers/winkeliers uit de omliggende straten • Vertegenwoordiging vanuit de gemeente, projectleider Jeroen Oosterhof • Initiatiefnemer / ontwikkelaar Martin Nielen en Anky van Wijk 4.

Verloop van de avond De avond verliep volgens planning en in een open en toegankelijke sfeer. Na de ontvangst is een presentatie gegeven waarin onder andere de volgende onderwerpen aan bod zijn gekomen: • Een terugblik op de participatieavond van 26 mei 2025 • Een overzicht van de opgehaalde reacties, aandachtspunten en zorgen vanuit de omgeving • Een toelichting op welke wijze deze input is meegenomen in de verdere planvorming • De huidige stand van zaken van het plan Noot Dael • Eventuele aanpassingen en optimalisaties naar aanleiding van de participatie Na afloop van de presentatie was er gelegenheid voor aanwezigen om vragen te stellen en in gesprek te gaan met de initiatiefnemer en de aanwezige vertegenwoordigers van de gemeente.

5. Reacties en interactie Tijdens het informele gedeelte na de presentatie zijn diverse vragen gesteld en is er ruimte geboden voor nadere toelichting. De aanwezigen maakten actief gebruik van deze gelegenheid. De vragen en reacties hadden voornamelijk betrekking op: 1. Stedenbouwkundige inpassing en ontwerp 1. 2. 3. 4. 5.

Hoe is de inpassing van het plan ten opzichte van het plein? (Impressies laten zien) Hoe ver van de straat komt het gebouw te staan? (± 3,5 meter) Hoe diep worden de appartementen? (± 17 meter) Hoe ver komt het gebouw naar achteren ten opzichte van de bakker? (gelijk aan de bakker) Waarom wordt het vooraccent niet doorgetrokken naar de achterzijde? Is dit een mogelijkheid? (Gaat ontwikkelaar onderzoeken of dit haalbaar is) 6. Is er een beeld (bijvoorbeeld een foto of impressie) van de achterzijde van het plan? (Getoond) 7. Komt er een muur aan de zijkant van het perceel? (Nee, dat is een groene erfafscheiding) 8. Hoe wordt de erfafscheiding aan de zijkant vormgegeven en hoe hoog wordt deze? (Middels groen i.o. met de buurman) 9. Is de erfafscheiding aan de achterzijde al bekend? (Nog niet, dit is i.o. met de achterburen nog nader te bepalen) 10. Kunnen we samen de erfafscheiding bij nummer 21 aan de achterzijde bekijken om het zicht te beoordelen? (Zeker, er wordt een afspraak met de achterburen gemaakt voor de nabije toekomst) 2. Wonen, uitzicht en leefkwaliteit 11. Hoe zit het met de zon-inval bij huisnummer 23 aan de Nootweg? (Gebouw heeft geen invloed) 12. Wat wordt het uitzicht voor de woningen boven de bakker? Waar kijken bewoners tegenaan? (Impressies laten zien) 13.

Hoe wordt omgegaan met lichtinval en mogelijke lichthinder (inschijnen van licht)? (Hier is geen sprake van) 14. Klopt het dat balkons alleen aan de achterzijde worden gerealiseerd? (Ja) 3. Programma en functies 15. Hoeveel appartementen worden gerealiseerd en wat zijn de oppervlaktes? (26 appartementen + 1 commerciële ruimte, ca. 63,5 m² tot 130 m²) 16. Waarom is er gekozen voor slechts één commerciële ruimte? (Dit komt zo uit op het kavel en met de parkeernorm) 17. Worden de appartementen koop- of huurwoningen? (Koop; NHG, betaalbare koop en vrije sector) 4. Parkeren en verkeer 18. Hoe is het parkeren geregeld? (Parkeren is opgelost op eigen terrein) 19. Hoe groot zijn de parkeerplaatsen? (ca. 2,5 x 5,30 meter – standaard maatvoering) 20. Waar rijden de auto’s het terrein in? (Dmv de onderdoorgang aan de Nootweg - deze wordt afgesloten) 21. Hoe wordt de logistiek tijdens de bouw georganiseerd gezien de smalle weg? (Op eigen terrein, busjes en onderaannemers kunnen aan de achterzijde op eigen terrein parkeren en laden/lossen zal plaatsvinden met zo weinig mogelijk hinder - aan de voorzijde is nog een strook van circa 5m breed) 22. Ontstaan er wegopstoppingen en hoe wordt dit voorkomen? (Dit wordt zoveel mogelijk voorkomen, waar er wel hinder zal zijn zal dit gecommuniceerd worden met omwonenden)

23. Is er rekening gehouden met de bevoorrading van de Jumbo? (Ja, met de indraai van de vrachtwagens is rekening gehouden) 5. Buitenruimte en groen 24. Hoe wordt de vergroening ingericht? (Nog niet bekend, dat volgt in later stadium met landschapsarchitect, maar is niet aan omwonenden) 25. Blijven bestaande bomen behouden en worden er nieuwe bomen geplant? (De bestaande bomen zijn ziek en worden gekapt, er komen nieuwe bomen voor terug) 26. Wanneer wordt het groen aangelegd? (Na de bouw) 27. Wordt er gekozen voor bomen of struiken? (Nog niet bekend, dat volgt in later stadium met landschapsarchitect, maar is niet aan omwonenden) 28. Waarom is de invulling van het groen nog niet volledig uitgewerkt? (Dit wordt later uitgewerkt wanneer de definitieve contouren bekend zijn) 6. Bouw en uitvoering 29. Wanneer start de bouw? (Nog niet bekend) 30. Wat is de verwachte bouwtijd en hoe ziet het bouwproces eruit? (Nog niet bekend) 31. Is de bouwvergunning al verleend? (Nee nog niet) 32. Wat zijn de fases van verkoop en bouw? (Nog niet bekend, alle informatie wordt via een projectwebsite door ontwikkelaar gecommuniceerd) 7. Omgeving en hinder 33. Is er overleg geweest met bakker Jeroen over mogelijke geur- en geluidsoverlast (die nu al aanwezig is voor omwonenden)? (Ja daarmee is de ontwikkelaar in gesprek, onderzoeken voor de ontwikkeling zijn gestart) 34.

Omwonenden geven aan al 18 jaar overlast te ervaren van de bakker; kan hier iets in worden verbeterd of opgelost binnen dit plan? (Nee, ontwikkelaar is hierin geen partij en kan niks doen. Wel zal worden bekeken of resultaten kunnen worden gedeeld) 8. Bergingen en maatvoering 35. Hoe hoog worden de bergingen? (ca. 2,5 meter) 36. Hoe hoog wordt het gebouw en is dit hoger dan de bebouwing aan de overzijde? (Hoogte is 12,5 m - aan de voorzijde zijn de siergevelaccenten hoger dan het platte dak erachter, te weten 13,82m. Dit is bijna gelijk aan het gebouw aan de overzijde - dit is ca. 13,80m) 37. Wat is het verschil in hoogte ten opzichte van het vorige plan? (Ca 3 meter) 9. Toegang en routing 38. Waar bevindt zich de doorgang naar het achtergebied? Ter hoogte van de winkels/plein? (Impressies getoond, de ingang bevindt zich tegenover de ingang van de Jumbo-winkel) 10. Inschrijving en communicatie 39. Wanneer start de inschrijving voor de woningen? (Nog niet bekend) 40. Is de inschrijving al gestart? (Nee) 41. Hoe kan ik op de hoogte blijven van de ontwikkelingen? (Inschrijven bij ontwikkelaar met mailadres) 42. Is het mogelijk om mijn e-mailadres te noteren voor updates? (Ja)

11. Specifieke wensen vanuit omwonenden 43. Aan de achterzijde (Margrietstraat) is nu een muur aanwezig; kan er in het nieuwe plan opnieuw een muur worden gerealiseerd? (Ontwikkelaar gaat samen op locatie bekijken wat de mogelijkheden zijn) De gesprekken verliepen constructief en gaven de mogelijkheid om aanvullende verduidelijking te bieden waar nodig. 6. Conclusie De informatieavond kan worden beschouwd als een geslaagde en zorgvuldig georganiseerde bijeenkomst, waarin op transparante wijze is teruggekoppeld wat er met de eerder opgehaalde input is gedaan. Tijdens de informatieavond is overwegend positief gereageerd op het gepresenteerde plan. De aanwezigen gaven aan dat het ontwerp als aantrekkelijk en passend binnen het bestaande straatbeeld wordt ervaren. Met name de gereduceerde bouwhoogte ten opzichte van eerdere plannen wordt gewaardeerd; het plan oogt volgens aanwezigen vriendelijker en beter in schaal met de omgeving. De zorgen die door omwonenden zijn geuit, richten zich met name op de uitvoeringsfase van het project, in het bijzonder op: • De bouwlogistiek; • Mogelijke verkeershinder en opstoppingen tijdens de bouw; • De huidige situatie rondom bevoorrading, met name van de Jumbo, waarbij vrachtverkeer nu al als knelpunt wordt ervaren. Ten aanzien van deze punten is tijdens de avond toegelicht dat hier reeds rekening mee is gehouden in de planvorming.

Zo is aangegeven dat: • De bevoorrading met vrachtverkeer aan de voorzijde kan plaatsvinden, waarbij een vrije strook van circa 3,5 meter beschikbaar blijft voor laden en lossen; • De bouwlogistiek in beginsel grotendeels op eigen terrein aan de achterzijde kan worden georganiseerd; • Voor de uitvoeringsfase nog een uitgewerkt bouwlogistiek plan zal worden opgesteld, waarin routing, planning en verkeersmaatregelen nader worden vastgelegd. Deze toelichting heeft geleid tot zichtbare geruststelling bij een deel van de aanwezigen. Opvallend is dat, naast de inhoudelijke vragen, er ook duidelijke signalen uit de zaal kwamen dat men uitkijkt naar de realisatie van het plan. Er werden meerdere malen opmerkingen gemaakt in de strekking van: “begin maar met slopen en bouwen, wij kunnen niet wachten.” De algemene conclusie is daarmee dat het plan draagvlak kent in de omgeving, waarbij de aandachtspunten zich met name concentreren op een zorgvuldige en goed georganiseerde uitvoering van de bouwfase. Er zijn 9 mailadressen genoteerd en deze personen hebben op 08-04-2026 om 08:45 een mail gehad dat hun mailadres correct is verwerkt.

7. Bijlage Foto-impressie van de informatieavond.