Document · PDF

Bijlage 3 - Stedenbouwkundige studie Dorpshart Ankeveen 2290-1048

gemeenteraad 1 juli 2026, gemeente WijdemerenBij agendapunt: Nota van uitgangspunten Woningbouw Ankeveen5.951 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Locatie dorpshart Ankeveen

Stedenbouwkundige studie in opdracht van gemeente Wijdemeren

27 mei 2026

inhoudsopgave Inhoudsopgave 1 inleiding

2 locatie

3 historische ontwikkeling

4 beleid

5 ruimteiijke opbouw

6. variantenstudie

7. reacties uit de participatie

8. aangepaste varianten

9. dorps karakter

Bijlage: profielen en impressies

Stedenbouwkundige studie dorpshart Ankeveen in opdracht van: Gemeente Wijdemeren 27 mei 2026 2290-1048 2 Locatie centrum Ankeveen - Stedenbouwkundige studie

1 Inleiding Ankeveen is een kenmerkend dorp aan de Ankeveense plassen. In Ankeveen is een bewonersinitiatief ontstaan dat gericht is op het versterken van het dorp. Inwoners zijn bezorgd over de leefbaarheid en sociale contacten in hun gemeenschap. Vanuit deze gedachte zijn er twee initiatieven ontstaan, beide gericht op woningbouw. Daarmee willen de initiatiefnemers een antwoord vinden op de grote behoefte aan woningen in Ankeveen. Het eerste initiatief heeft betrekking op het behoud van de Sint Martinus kerk te behouden, die van groot belang is voor het dorp. Dit initiatief benadrukt de behoefte aan een plek waar mensen samenkomen en de identiteit van Ankeveen wordt gewaarborgd. Om het behoud van de kerk mogelijk te maken wordt de realisatie van woningbouw op het achterterrein voorgesteld. Het tweede initiatief heeft betrekking op de sportvelden. Er wordt daarbij gekeken naar de mogelijkheid om een deel van het voetbalveld in te leveren. Dit zou ruimte creëren voor woningbouw, maar met de belofte dat het voetbal behouden blijft. Het doel is om zo de sportieve activiteiten in het dorp te ondersteunen en tegelijkertijd te voldoen aan de woningbehoefte.

locatiefoto van de sportvelden en de Sint Martinuskerk, bron: Maarten van de Biezen HollandLuchtfoto

In de afgelopen periode heeft een onderzoek plaatsgevonden naar de inpasbaarheid van beide initiatieven en diens haalbaarheid op onder andere ruimtelijk inpasbaarheid, planologische en financiële haalbaarheid en maatschappelijk draagvlak. Daarbij zijn beide initiatieven bekeken als integraal maar wel faseerbaar plan. Als onderdeel van het proces is de onderliggende stedenbouwkundige verkenning tot stand gekomen.

locatiefoto Sint Martinuskerk met links de tennisvelden en achter de kerk de voetbalvelden, bron: youtube 3 Locatie centrum Ankeveen - Stedenbouwkundige studie

2 Locatie De locatie omvat de twee bestaande voetbalvelden, de tennisbanen, het handbalveld en de bijbehorende kantine en bergingen. Daarnaast is ook de groene omwalling en aanpalend groengebied meegenomen, dat eigendom is van de kerk. Het studiegebied grenst aan de westkant met een parkeerplaats aan het lint van het Stichtse End. De Sint Marinuskerk ligt er pal naast. Aan de noordzijde liggen langs de tennisvelden rijwoningen (tweelaags met kap) en begrenst een groenstrook met bomen de voetbalvelden. Een rij bomen aan de oostzijde vormt de overgang van de voetbalvelden naar het open landschap. Aan de zuidrand vormt de Joseph Lokinlaan de begrenzing, met hier aan grondgebonden geschakelde woningen.

Stic hts End

Sti cht sK ade

studiegebied 4 Locatie centrum Ankeveen - Stedenbouwkundige studie

2.1 Locatiefoto's

locatiefoto met links Sint Martinuskerk en Ankeveense plassen, bron: funda

zicht op het landschap gezien vanuit de kerk, bron: google earth

locatiefoto parkeerplaats naast de Sint Martinus kerk, bron: google earth

locatiefoto Sint Martinuskerk (1928), bron: funda

locatiefoto Joseph Lokinlaan, bron: huispedia

Stichtse Kade met rechts de groenstrook met bomen, bron: google earth

doorzicht langs tennisvelden naar voetbalvelden, bron: google earth

locatiefoto tennisbanen vanaf de Elisabeth de Walelaan, bron: google earth

5 Locatie centrum Ankeveen - Stedenbouwkundige studie

2.2 Eigendomsverhoudingen Het grondgebied van de planlocatie is in handen van verschillende eigenaars. Zakelijk recht betreft: "BRK-PB" met als aard "Natuurbeschermingswet 1998 op basis van de Wet Natuurbescherming" op een zakelijk recht betekent dat er een beperking of bepaling rust op dat recht vanwege natuurbeschermingswetgeving. Specifiek houdt dit in dat het gebruik van het zakelijk recht (bijvoorbeeld een erfpacht, opstalrecht, of anders) onderhevig is aan regels die voortkomen uit de Wet Natuurbescherming. Deze wet beschermt natuurgebieden, flora, fauna en ecosystemen en kan beperkingen opleggen aan activiteiten die schadelijk kunnen zijn voor het milieu. De aantekening in het Kadaster (BRK - Basisregistratie Kadaster) geeft aan dat er een verband is met natuurbeschermingsregels die nageleefd moeten worden. De eigenaar van de grond blijft eigenaar, maar iemand met een zakelijk recht kan vaak zelfstandig het recht uitoefenen, zoals bouwen, gebruik maken van de grond, of het recht overdragen aan een ander. De aantekening over de natuurbeschermingswet geeft aan dat het zakelijk recht gebonden is aan bepaalde regels die zorgvuldig in acht moeten worden genomen. Degene die het zakelijk recht heeft, moet hiermee rekening houden en ervoor zorgen dat het gebruik binnen de wettelijke kaders blijft.

kadastrale kaart, bron: pdok AKV002290

AKV002232

grond gemeente Wijdemeren

grond gemeente

AKV00A2397

AKV00A1810

Ankeveense Recreatieve Tennisvereniging.

Sportstichting

Einde recht 1-1-2075. Bestemming Wegen

Ankeveen

AKV002248

(opstal)

grond gemeente Wijdemeren

Wijdemeren

AKV00A2428

6 Locatie centrum Ankeveen - Stedenbouwkundige studie

grond gemeente

AKV00A1586

Wijdemeren

grond eigendom Kerk (zakelijk recht)

3 Historische ontwikkeling De eerste vermelding van de naam Ankeveen dateert uit het jaar 953. In de naamgeving van de hoofdstraat, Stichts End en Hollands End, is terug te zien dat het dorp op de grens lag van Utrecht en Holland. Net als Kortenhoef is ook Ankeveen ontstaan als onderdeel van de Grote Ontginning, rond 1100, toen grote delen van het West-Nederlandse veengebied werden ontwaterd. Turf was in de veengebieden van Ankeveen en Kortenhoef in ruime mate voorradig. De Ankeveense Plassen ten westen van het dorp zijn veenplassen ontstaan door de turfwinning. Veenarbeiders staken het veen in smalle stroken uit, lieten die drogen op legakkers en vervoerden de turf per boot af. Wat overbleef waren lange, smalle waterstroken, petgaten, afgewisseld met de resterende stroken land. In Ankeveen zijn die petgaten smaller en grilliger dan elders, wat het dorp zijn karakteristieke kronkelende structuur geeft. Ankeveen is een lintdorp: vrijwel alle bebouwing volgt de Ankeveense Dijk als een enkele draad. Het dorp heeft altijd die lineaire vorm gehouden, met boerderijen en huizen die één voor één langs de dijk staan, elk met eigen toegang tot het water. De kleine hervormde kerk aan de dijk markeert het oudste deel van het dorp. Ze dateert in haar huidige vorm uit de 18e eeuw. Ankeveen is historisch gezien een opvallende katholieke enclave in een overwegend protestantse regio.

De kerk markeerde lang een denkbeeldige scheidslijn tussen het overwegend katholieke zuiden en het protestantse noorden van het dorp.

1880

1970

Ankeveen groeide in de twintigste eeuw nauwelijks. Dat heeft het dorp kwetsbaar gemaakt voor vergrijzing en het verlies van voorzieningen, maar tegelijk heeft het de bijzondere landschappelijke kwaliteit bewaard. De petgaten zijn inmiddels waardevol natuurgebied: riet, waterplanten en weidevogels hebben er hun plek gevonden. Een deel van het gebied is in beheer bij natuurorganisaties. Behalve op de schaats is het water van het natuurgebied niet toegankelijk. Wel zijn er wandelpaden uitgezet waarover men tussen de plassen door kan wandelen. bronnen: wikipedia.org, steengoedhilversum.nl , wijdemeren.nl

7 Locatie centrum Ankeveen - Stedenbouwkundige studie

2024

3.1 Historische beelden Historische foto´s tonen het landelijke karakter van Ankeveen en de alom aanwezige sloten en vaarten met zachte oevers. Karakteristiek voor het polderlandschap zijn de weidse zichten, de kleine robuuste bruggetjes en landschapsmeubilair zoals de houten boerenhekken.

boerenhoeve in Ankeveen met karakteristiek landschapsmeubilair, zoals een boerenhek, een hooiberg en een tuinhek, bron: onh.nl 8 Locatie centrum Ankeveen - Stedenbouwkundige studie

Het Stichtse End, rond ca. 1955, bron: hki.collectiebank.nl

Ankeveen tijdens de inundatie in 1940, bron: hki.collectiebank.nl

een karakteristieke brug aan het Bergse pad, bron: hki.collectiebank.nl

foto Stichtse End van voor 1940, bron: hki.collectiebank.nl

weg van Ankeveen naar 's-Gravenland 1928, bron: hki.collectiebank.nl

tennisbanen bijna klaar in 1989, bron: hki.collectiebank.nl

4 Beleid In het omgevingsplan van een gemeente staan de algemene regels voor de fysieke leefomgeving. Met de regels in het omgevingsplan geeft de gemeente uitvoering aan het beleid uit de omgevingsvisie.

4.1 Omgevingsplan Gemeente Wijdemeren Het omgevingsplan Gemeente Wijdemeren is in werking sinds 13-01-2025. Onderdeel daarvan is het bestemmingsplan 'Kernen Ankeveen, Kortenhoef en NieuwLoosdrecht - Gemeente Wijdemeren', onherroepelijk in werking sinds 27-09-2012. Het gebied heeft de bestemming 'Sport' en 'Groen' en 'Recreatie' en direct rond de kerk 'Maatschappelijk'. De parkeerplaats is bestemd als 'Verkeer - Verblijfsgebied'. Het plangebied heeft daarnaast de bestemming 'Waarde Archeologie 5' en rond de kerk 'Waarde - Archeologie 3'. uitsnede bestemmingsplan "Kernen Ankeveen, Kortenhoef en Nieuw-Loosdrecht" met studiegebied rood omkaderd, bron: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart

4.2 Omgevingsverordening NH2022 De omgevingsverordening bevat alle provinciale regels voor de fysieke leefomgeving. Per provincie is er één omgevingsverordening. Voor de locatie in Ankeveen is de Omgevingsverordening NH2022 Provincie Noord-Holland, laatst gewijzigd 01-07-2025, van kracht.

Landelijk gebied De locatie valt buiten het gebied dat is aangeduid als landelijk gebied.Dit betekend in algemene zin dat de provincie hier wel een toetsende maar geen sturende rol heeft bij de planvorming.

aanduiding landelijk gebied, bron: overheid.nl/regels-op-de-kaart 9 Locatie centrum Ankeveen - Stedenbouwkundige studie

Erfgoed De Omgevingsverordening NH2022 Provincie NoordHolland, laatst gewijzigd 01-07-2025, is van kracht. De locatie valt in een gebied dat is aangeduid als 'Erfgoederen van uitzonderlijke universele waarde'. Ankeveen ligt in het werkingsgebied van de Hollandse Waterlinies. In 2021 is het werelderfgoed Stelling van Amsterdam uitgebreid met de Nieuwe Hollandse Waterlinie. Samen vormen deze twee waterlinies het UNESCO Werelderfgoed Hollandse Waterlinies. De provincie Noord-Holland (PNH) is samen met de provincies Utrecht, Gelderland en Brabant verantwoordelijk voor de bescherming van dit werelderfgoed. Het studiegebied is niet gelegen in een direct systeemonderdeel van de Nieuwe Hollandse Waterlinie. Ter plekke zijn geen kenmerken van de waterlinie herkenbaar aanwezig. De Rijksmonumentale tankversperring die nog aanwezig is in Ankeveen en die onderdeel was van de Nieuwe Hollandse Waterlinie en ook de Stelling van Amsterdam ligt verder noordwaarts.

aanduiding erfgoederen van uitzonderlijke universele waarde, bron: overheid.nl/regels-op-de-kaart

Op de indicatieve kaart militair erfgoed is te zien waar de Nieuwe Hollandse Waterlinie ligt rond Amsterdam. Naast het gebouwde erfgoed zoals bunkers en tankversperringen kunnen hier archeologische resten worden verwacht zoals de resten van gevechts- en waarnemingsposities voor infanterie, opstellingen voor geschut, loopgraven, e.d. Het studiegebied maakt op deze kaart geen deel uit van deze zone. Wel valt het in het inundatiegebied van de Nieuwe Hollandse Waterlinie. In 2005 is de Nieuwe Hollandse Waterlinie aangewezen als Nationaal Landschap door het Ministerie van VROM. Deze status ontleent het gebied aan het samenhangende systeem van forten, dijken, kanalen en inundatiekommen, het groene en overwegend rustige karakter en de openheid.

IKME indicatieve kaart militair erfgoed met Ankeveen rood omcirkeld, bron: ikme.nl

De samenhang binnen het gebied komt tot uitdrukking in het aaneengesloten uitgestrekte laagveengebied en in een daarbinnen samenhangende watersysteem met allerlei verschillende fasen van verlanding. De samenhang met andere NNN gebieden bestaat vooral uit de robuuste eenheid van de gebieden in de regio verbonden door ‘natte’ natuurverbindingen voor watergebonden flora en vooral fauna. ligging Tankversperring Ankeveen, bron: tracesofwar.nl

kaart Nieuwe Hollandse Waterlinie met inundatiegebieden, bron: forthonswijk.nl Ankeveen is rood omcirkeld

10 Locatie centrum Ankeveen - Stedenbouwkundige studie

Natura2000 Natura 2000 is een Europees netwerk van beschermde gebieden, gericht op het behoud van specifieke soorten en habitats. Het gebied Oostelijke Vechtplassen, dat is aangewezen als Natura 2000-gebied ligt aan weerskanten van het studiegebied. De studielocatie zelf is aangeduid als bufferzone Natuurzone2000. Dit betekent dat het gebied grenst aan het Natura2000-gebied en is bedoeld om de natuur te beschermen tegen invloeden van buitenaf. Deze invloeden kunnen bijvoorbeeld zijn: stikstofdepositie of verdroging. Stiltegebied Een stiltegbied is een beschermd gebied waar de nadruk ligt op het behoud van rust en natuurlijke geluiden. Storende, voor de omgeving vreemde geluiden, zoals verkeerslawaai zijn in stiltegebieden beperkt of afwezig. Een deel van de locatie heeft de aanduiding stiltegebied.

aanduiding Natura2000, bron: overheid.nl/regels-op-de-kaart

Natuurnetwerk Nederland (NNN) Het Natuurnetwerk Nederland (voorheen EHS genoemd) is een netwerk van gebieden in Nederland waar de natuur voorrang heeft. Het NNN heeft bredere doelen, zoals het stoppen van de achteruitgang van natuur en biodiversiteit, het vergroten van natuurgebieden en het verbeteren van de samenhang tussen gebieden. Het netwerk helpt voorkomen dat planten en dieren in geïsoleerde gebieden uitsterven en natuurgebieden hun waarde verliezen. De locatie grenst aan NNN-gebied.

aanduiding Natura2000 bufferzone bron: overheid.nl/regels-op-de-kaart

aanduiding Natuurnetwerk Nederland (EHS), bron: atlasleefomgeving.nl

aanduiding stiltegebieden, bron: overheid.nl/regels-op-de-kaart

11 Locatie centrum Ankeveen - Stedenbouwkundige studie

5 Ruimtelijke opbouw In het landschap en de dorpsopbouw waar de locatie deel van uitmaakt, zijn karakteristieke ruimtelijke patronen, lijnen en structuren te herkennen.

Stichtse K ade

5.1 Inpassing in het netwerk Ankeveen is een lintdorp: vrijwel alle bebouwing volgt het Stichts End (daarvoor Ankeveense Dijk genoemd) dat een doorgaande route vormt. Vanaf het Stichts End takken doodlopende wegen in oostelijke richting af naar buurten die in de 3e lijn zijn gebouwd. De Stichtse Kade loopt wel door en begrenst de planlocatie aan de noordzijde. In westelijke richting lopen alleen wandelpaden richting het plassengebied. Het Bergse pad is bij uitzondering ook voor fietsers toegankelijk. Horeca voorzieningen liggen iets ten zuiden van de Sint Martinuskerk aan het lint. Ook theater De Dillewijn is hier gevestigd. Aan de rand van het dorp ligt de school Joseph Lokin, waar tevens peuteropvang en BSO plaats vinden. De planlocatie voorziet in lokale sportvoorzieningen zoals tennis, handbal, voetbal en pétanque.

analysekaart routes en voorzieningen

12 Locatie centrum Ankeveen - Stedenbouwkundige studie

5.2 Groenstructuur

5.3 Lijnen in het landschap

analysekaart landschapspatronen

analysekaart lijnen in het landschap

13 Locatie centrum Ankeveen - Stedenbouwkundige studie

5.4 Dorpsstructuur 3. woonhof

Ankeveen is een lintdorp: vrijwel alle bebouwing volgt het Stichts End dat een doorgaande route vormt. In de eerste helft van de twintigste eeuw groeide Ankeveen nauwelijks. Vooral na de jaren'50 werden 'hofjes' en straten bijgebouwd aan de oostzijde van het lint. Vanaf het Stichts End takken doodlopende wegen in oostelijke richting af naar de woonhofjes en buurten, die in de 3e lijn zijn gebouwd. Deze bebouwing is afwisselend en kenmerkend voor de verschillende tijdsperioden waarin ze zijn gerealiseerd.

2. woonstraat 1. dorpslint

De Sint Martinuskerk is het belangrijkste oriëntatiepunt van het dorp. Maar ook De Dillewijn, en enkele markante historische gebouwen, zoals het Regthuys geven het dorp identiteit. De doorzichten naar het fraaie landschap zijn karakteristiek voor Ankeveen en haar relatie met het omliggende landschap.

1e lijn

2e lijn

3e lijn

het dorpslint, eerste lijn

doorsteek vanaf het dorpslint naar woonhof

woonhoven vanaf het dorpslint ontsloten

2017 jaren '70

2017

1907 2007 jaren '80

jaren '60

jaren '60 2000 rond 1900

rond 1900 afwisselende bebouwing uit verschillende tijdsperioden 14 Locatie centrum Ankeveen - Stedenbouwkundige studie

6 Variantenstudie S

Aan de hand van de ruimtelijke en planologische verkenning en de eerste gesprekken, zijn drie varianten uitgewerkt voor het dorpshart.

6.1 Algemene principes De variantenstudie is gebaseerd op de volgende uitgangspunten: • opheffen van één van de sportvelden in combinatie met het realiseren van een kunstgrasveld op het achterste terrein • realiseren van een nieuwe kantine naast het voetbalveld • verplaatsing tennisbanen, petanque en handbalveld naar een plek in de nabijheid van de kantine zodat een hechte sportcluster ontstaat • invullen van de vrijkomende ruimte met woningen en de daarbij benodigde voorzieningen (verkeer, parkeren, groen, etc.); • verbeteren van de zichtlijnen en routes door het dorp; • versterken van de relatie met het landschap en de natuurlijke omgeving.

huidige situatie 0 10

Verplaatsen sportvelden

Kansen voor wonen

Versterken landschap en verbanden

verplaatsen tennis doorgaande routes

kunstgrasveld

doorzetten landschapslijnen

aanvullen woonbebouwing hart van het dorp beleving

verplaatsen handbal & voetbal

15 Locatie centrum Ankeveen - Stedenbouwkundige studie

versterken dorpshart

biodiversiteit

100

200m

6.2 Variant 1 De woningbouw op de gemeentegronden bestaat in deze variant uit appartementengebouwen die in een los verband zijn geplaatst, afgewisseld met groenstroken en paden en doorzichten. De apprtementengebouwen zijn drie tot vier lagen hoog, waarbij de vierde laag wordt uitgevoerd in een kaplaag. Het parkeren is aan de noord- en zuidzijde gesitueerd, op de overgang naar de bestaande woonstraten. Het landschap is in deze variant naar binnen gehaald door extra water te realiseren op de gronden van de kerk en een zitplek aan het water.

3 4

Handbal

Trainingsveld 3

Kunstgrasveld

Voetbal

De woningbouw bij de kerk is in alle varianten gelijk. Deze bestaat uit een appartementengebouw dat op eigen grond van de kerk is gesitueerd, achter het hoofdvolume op de overgang naar de overige woningbouw. Het parkeren is eveneens op het terrein van de kerk opgelost.

Clubhuis

4 S 3

3 4 3

Tennis

In deze variant zijn 95 woningen gerealiseerd op de gemeentegronden en 24 bij de kerk. Het programma bestaat volledig uit appartementen. In de woningverdeling wordt aangesloten op het woonbeleid van de gemeente met ca. 1/3 sociaal, 1/3 middendure koop en 1/3 dure koop.

Nieuwe water- en plas-draszones (compensatie)

De indeling van de sportvelden is eveneens bij alle varianten gelijk. Deze laat een indeling van de sportvelden zien met een kunstgrasveld, een nieuwe kantine en tennisbanen. De petanque was in dit stadium nog in de woonomgeving gedacht en het handbalveld was gedacht als dubbelgebruik van het kunstgrasveld. Dit is echter later teruggedraaid omdat het technisch niet mogelijk bleek.

Woningen Appartement - sociale huur

Variant 1

Appartement - betaalbare koop

Appartement - dure koop

Wijdemeren Dorp Ankeveen Stedenbouwkundig plan variant 1

Totaal

Woningen

Appartement - sociale huur Appartement - sociale huur 9

3 4

Appartement - betaalbare koop

Appartement - dure koop

Appartement - betaalbare koop

Appartement - betaalbare koop Totaal

Appartement - dure koop

Totaal

4 3 4 S 3

3 4

Woningen

Appartement - sociale huur

Appartement - betaalbare koop

Wijdemeren Appartement - dure koop Dorp Ankeveen

Woningen variant A

Woningverdeling variant 1 3 4 3

16 Locatie centrum Ankeveen - Stedenbouwkundige studie

4 S 3

projectnummer

datum

getekend

2290-1048

11-5-2026

schaal

bladformaat

bladnummer

1:1000

8 Totaal Arnhemseweg 6 3817 CH Amersfoort T 033 2851685 E info@vp.nl

100m

projectnummer

datum

getekend

2290-1048

2-4-2026

schaal

bladformaat

bladnummer

1:1000

6.3 Variant 2 De woningbouw op de gemeentegronden bestaat in deze variant eveneens uit appartementengebouwen die in een caré zijn geplaatst. De appartementengebouwen zijn drie tot vier lagen hoog, waarbij de vierde laag wordt uitgevoerd in een kaplaag. Het parkeren is deels in het verlengde van het huidige parkeerplein gerealiseerd en deels in het binnenhof. Het landschap is in deze variant verrijkt door extra water te realiseren op de gronden van de kerk, maar voor een zitplek aan het water is in deze variant geen ruimte.

De woningbouw bij de kerk is gelijk aan de eerste variant, evenals de indeling van het sportterein.

Handbal

Trainingsveld

4 S

Kunstgrasveld

Voetbal 3

Clubhuis

3 3 S 4

Tennis

Nieuwe water- en plas-draszones (compensatie)

Woningen

Variant 2

Appartement - sociale huur

Appartement - middeldure koop

Appartement - dure koop

Wijdemeren Dorp Ankeveen Stedenbouwkundig plan variant 2

Totaal

Woningen

Appartement - sociale huur Appartement - sociale huur 8

Appartement - middeldure koop

Appartement - betaalbare koop

Appartement betaalbare8 koop Appartement - dure-koop

Totaal

Appartement - dure koop

4 3

29 Totaal

3 3

Woningen

3 S 4 3

Appartement - sociale huur

Appartement - betaalbare koop

Wijdemeren Appartement - dure koop Dorp Ankeveen

Woningen variant 2

Woningverdeling variant 2 3 4 3

17 Locatie centrum Ankeveen - Stedenbouwkundige studie

4 S 3

projectnummer

datum

getekend

2290-1048

2-4-2026

schaal

bladformaat

bladnummer

1:1000

8 Totaal Arnhemseweg 6 3817 CH Amersfoort T 033 2851685 E info@vp.nl

100m

projectnummer

datum

getekend

2290-1048

2-4-2026

schaal

bladformaat

bladnummer

1:1000

6.4 Variant 3 De woningbouw op de gemeentegronden bestaat in deze variant uit een samenspel van grondgebonden woningen, benedenbovenwoningen en appartementengebouwen die in een caré zijn geplaatst. Het appartementengebouw is vier lagen hoog die wordt uitgevoerd in een kaplaag. Het parkeren is deels in het verlengde van het huidige parkeerplein gerealiseerd en deels in het binnenhof. Het landschap is in deze variant verrijkt door extra water te realiseren op de gronden van de kerk, maar voor een zitplek aan het water is in deze variant geen ruimte.

Handbal

Trainingsveld

Kunstgrasveld S

De woningbouw bij de kerk is gelijk aan de eerste variant, evenals de indeling van het sportterein.

Voetbal Clubhuis

In deze variant zijn 76 woningen gerealiseerd op de gemeentegronden (19 minder dan bij variant 1 en 2) en 24 bij de kerk. Het programma bestaat volledig uit appartementen. In de woningverdeling wordt aangesloten op het woonbeleid van de gemeente met ca. 1/3 sociaal, 1/3 middendure koop en 1/3 dure koop.

Tennis

Nieuwe water- en plas-draszones (compensatie)

Woningen

Variant 3

Appartement - sociale huur

Bebo's- sociale huur

Appartement - betaalbare koop

Rij- betaalbare koop

Appartement - betaalbare koop

Rij- dure koop

Appartement - dure koop

Woningen

Wijdemeren Dorp Ankeveen Stedenbouwkundig plan variant 3 25

19 Totaal

Appartement - sociale huur

Bebo's- sociale huur

Woningen Appartement - betaalbare koop Appartement - sociale huur

Rijbetaalbare koop Appartement - betaalbare koop

8 12

Appartement - dure koop

Appartement - betaalbare8 koop

Totaal S

Rij- dure koop

Appartement - dure koop

19 Totaal

Wijdemeren Woningen Dorp Ankeveen Appartement - sociale huur

Woningen variant B

Woningverdeling variant 3

Appartement - betaalbare koop

projectnummer

datum

getekend

2290-1048

11-5-2026

schaal

bladformaat

bladnummer

1:1000

T 033 2851685 E info@vp.nl

Appartement - dure koop

8 Totaal

18 Locatie centrum Ankeveen - Stedenbouwkundige studie 3

Arnhemseweg 6 3817 CH Amersfoort

100m

projectnummer

datum

getekend

2290-1048

2-4-2026

schaal

bladformaat

bladnummer

1:1000

7 Reacties uit de participatie Bij de planvorming zijn omwonenden en belanghebbenden nadrukkelijk betrokken. Tijdens bewonersavonden zijn de drie varianten voorgelegd. Bewoners konden hierop reageren en aangeven wat ze goed vonden en waarover zij zich kritisch toonden of zorgen hadden. De oogst van deze avonden is hieronder en op de hierna volgende pagina's weergegeven.

informatie avond in De Dillewijn, foto: Rhalda Jansen

7.1 Reacties nieuwbouw bij de kerk 3

Waardering voor:

• Woningbouw bij de kerk

Trainingsveld

Handbal

Zorgen over/ kritiek op:

Kunstgrasveld

• Oriëntatie woningen naar de bestaande 3

Voetbal

4 woningen overzijde Lokinlaan, inkijk tuinen S 3

Clubhuis

• Parkeerdruk Lokinlaan 4

3 4 3

Tennis

19 Locatie centrum Ankeveen - Stedenbouwkundige studie

Nieuwe water- en plas-draszones

7.2 Reacties indeling nieuwe indeling sportvelden

Waardering voor: • Compacte en efficiënte indeling Zorgen over/ kritiek op: • Handbal op kunstgras niet mogelijk • Petanque moet bij het sportterrein • Geluidsbelasting natuurgebied en stiltegebied • Mogelijke parkeerdruk Walélaan Trainingsveld

Handbal

Suggesties:

Kunstgrasveld Voetbal

Clubhuis

• Gesloten poort bij hoek Walélaan (ontmoedigen parkeren in de buurt) • Extra parkeren bij het bos

• Verschuiven clubhuis

• Opheffen oefenveld

4 3

Tennis

Nieuwe water- en plas-draszones (compensatie)

20 Locatie centrum Ankeveen - Stedenbouwkundige studie

7.3 Waardering varianten op gemeentegrond Variant 1

Variant 2

Variant 3

3 4

Handbal

Trainingsveld 3

Clubhuis

Kunstgrasveld

Voetbal

Clubhuis

3 S

Tennis

Nieuwe water- en plas-draszones (compensatie)

Waardering voor:

• Variatie, speelse opzet

• Groen langs Walélaan

• Veel woningen

• Mix rijwoningen, benedenbovenwoningen en

Wijdemeren Dorp Ankeveen

appartementen

Stedenbouwkundig plan variant 1

• Groen karakter, doorzichten, relatie landschap 10

Tennis

Nieuwe water- en plas-draszones (compensatie)

Waardering voor:

Nieuwe water- en plas-draszones (compensatie)

Waardering voor:

Zorgen over/ kritiek op:

Voe

Clubhuis

3 4

Kunstgr

Voetbal

S 3

Trainingsveld

Kunstgrasveld

Handbal

Trainingsveld

projectnummer

datum

getekend

2290-1048

2-4-2026

schaal

bladformaat

1:1000

• Ontsluiting via parkeerplaats 100m

Wijdemeren Dorp Ankeveen Stedenbouwkundig plan variant 2 projectnummer

datum

getekend

2290-1048

2-4-2026

bladnummer

schaal

bladformaat

bladnummer

1:1000

Zorgen over/ kritiek op:

Arnhemseweg 6

25 3817 CH Amersfoort T 033 2851685 E info@vp.nl

• Ontsluiting via parkeerplaats 100m

Zorgen over/ kritiek op:

• Bouwhoogte

• Bouwhoogte appartementengebouw

• Verkeersbelasting en parkeerdruk

• Massief bouwblok

• Korte afstand tot bestaande woningen

• Verkeersbelasting en parkeerdruk

• Weinig woningen

m.n. Lokinlaan Algemeen: • Meeste positieve reacties 21 Locatie centrum Ankeveen - Stedenbouwkundige studie

Algemeen: • Minste positieve reacties

Algemeen: • Ook veel positieve reacties

Arnhemseweg 6

25 3817 CH Amersfoort T 033 2851685 E info@vp.nl

8 Aangepaste varianten

Handbal

Op basis van de participatie zijn de varianten 1 en 3 aangepast. Variant 2 is komen te vervallen op grond van de opgehaalde reacties. Voor de tweede variant bestond het minste draagvlak.

3 4

Petanque 3

Kunstgrasveld

8.1 Aangepaste variant 1

Voetbal

Clubhuis

4 S 3

De ontsluiting is in deze variant aangepast. De Lokinlaan wordt daarbij niet langer gebruikt voor de ontsluiting van de nieuwe parkeerplaatsen die op de gemeentegronden gesitueerd zijn. Deze worden nu ontsloten via het huidige parkeerplein.

3 4 3

Tennis

Nieuwe water- en plas-draszones (compensatie)

De woningbouw bij de kerk is gewijzigd. Om aan het bezwaar uit de buurt tegemoet te komen is het blok anders georiënteerd. Daardoor is er veel minder sprake van inkijk in de omliggende tuinen. Het woonprogramma is gelijk gebleven voor zowel het kerkterrein als de gemeentegronden.

Woningen Appartement - sociale huur

Variant 1

De indeling van de sportvelden is aangepast waarbij de handbal als los veld is opgenomen aan de noordzijde van het voetbaldveld. Tevens is de petanque ingepast naast de kantine.

Appartement - betaalbare koop

Appartement - dure koop

Wijdemeren Dorp Ankeveen Stedenbouwkundig plan variant 1

Totaal

Woningen Woningen Appartement - sociale huur Appartement - sociale huur

Appartement - betaalbare Appartement - betaalbare koop 7 koop

Appartement - dure koop

Appartement - betaalbare8 koop

Totaal

Appartement - dure koop

4 3

29 Totaal

4 3 4 S 3

3 4

Woningen

9 7

Appartement - dure koop

Wijdemeren Dorp Ankeveen

Totaal

Woningen variant A

Woningverdeling variant 1 3

4 3 4

22 Locatie centrum Ankeveen - Stedenbouwkundige studie

S 3 3

Appartement - sociale huur Appartement - betaalbare koop

projectnummer

datum

getekend

2290-1048

11-5-2026

schaal

bladformaat

bladnummer

1:1000

Arnhemseweg 6 3817 CH Amersfoort T 033 2851685 E info@vp.nl

100m

projectnummer

datum

getekend

2290-1048

11-5-2026

schaal

bladformaat

bladnummer

1:1000

8.2 Aangepaste variant 3 In de derde variant zijn dezelfde wijzigingen doorgevoerd bij de kerk en bij de sport. Er zijn verder geen substantiele wijzigigen doorgevoerd in de woningbouw op de gemeentegronden.

Handbal

Petanque

Kunstgrasveld S

Voetbal Clubhuis

Tennis

Nieuwe water- en plas-draszones (compensatie)

Woningen

Variant 3

Appartement - sociale huur

Bebo's- sociale huur

Appartement - betaalbare koop

Rij- betaalbare koop

Appartement - betaalbare koop

Rij- dure koop

Appartement - dure koop

Woningen

Wijdemeren Dorp Ankeveen Stedenbouwkundig plan variant 3 25

19 Totaal

Appartement - sociale huur

Bebo's- sociale huur

Woningen Appartement - betaalbare koop Appartement - sociale huur

Rijbetaalbare koop Appartement - betaalbare koop

8 12

Appartement - dure koop

Appartement - betaalbare8 koop

Totaal S

Rij- dure koop

Appartement - dure koop

19 Totaal

Wijdemeren Woningen Dorp Ankeveen Appartement - sociale huur

Woningen variant B

Woningverdeling variant 3

Appartement - betaalbare koop

projectnummer

datum

getekend

2290-1048

11-5-2026

schaal

bladformaat

bladnummer

1:1000

T 033 2851685 E info@vp.nl

Appartement - dure koop

8 Totaal

23 Locatie centrum Ankeveen - Stedenbouwkundige studie 3

Arnhemseweg 6 3817 CH Amersfoort

100m

projectnummer

datum

getekend

2290-1048

11-5-2026

schaal

bladformaat

bladnummer

1:1000

8.3 Alternatief planvoorstel Variant 3 kreeg op de laatste bewonersavond de meeste positieve reacties, al waren er ook de nodige mensen die een voorkeur hadden voor variant 1 o.a. vanwege het open en gevarieerde karakter en de ruime afstand tot de omliggende woningen. Bij variant 3 werd o.a. gewaardeerd dat het woningaantal lager was en dat er in deze variant ook grondgebonden woningen werden gerealiseerd. De wandvorming richting landschap en de zwaarte van het appartementengebouw tegenover bestaande bebouwing aan de Lokinlaan werd minder gewaardeerd. Bij een overleg met de provincie is daarnaast aandacht gevraagd voor de ligging

in het beschermde landschap van de Nieuwe Hollandse waterlinie. Daarbij past geen wandvorming aan de randen, maar moeten juist doorzichten gewaarborgd blijven.

het open landschap is een nieuwe water-en plas-draszone voorzien. Ook is aan deze watergang een speelplek voor kinderen gesitueerd. dt op de planlocatie doorgezet.

Deze bevindingen hebben geleid tot een alternatief planvoorstel. Dit voorstel combineert de positief gewaardeerde aspecten van variant 1 en 3 met het vrijhouden van bebouwing van de zichtlijnen naar het landschap. Deze zichtlijnen zijn met bomenrijen begeleid. Appartementen zijn gesitueerd achter de Martinuskerk en in de zuidoosthoek van de planlocatie. Op de overgang van de planlocatie naar

De woning- en parkeeraantallen zijn in deze variant gelijk aan variant 3 en bestaat uit 76 woningen op de gemeentegronden en 24 woningen bij de kerk in de woningverdeling die aansluit bij het woonbeleid van de gemeente Wijdemeren. Bij dit alternatief planvoorstel is de indeling van de sport en de kerklocatie niet aangepast.

Handbal

3 4

Petanque 3

Handbal

Kunstgrasveld

Voetbal

Clubhuis

4 S 3

Petanque

3 4 3

Tennis

Kunstgrasveld

Voetbal Clubhuis Petanque

Nieuwe water- en plas-draszones (compensatie)

variant 1, waarin de open en gevarieerde opzet en de overgang

Handbal

Stedenbouwkundig plan variant 1 10

100m

Petanque

projectnummer

datum

getekend

2290-1048

11-5-2026

schaal

bladformaat

bladnummer

1:1000

Voetbal Clubhuis

4 Wijdemeren Dorp Ankeveen

Kunstgrasveld

naar het landschap en de woonbebouwing wordt gewaardeerd

Tennis

Nieuwe water- en plas-draszones (compensatie)

Arnhemseweg 6 3817 CH Amersfoort T 033 2851685 E info@vp.nl

Tennis

4 Kunstgrasveld S

Voetbal

Clubhuis

Nieuwe water- en plas-draszones (compensatie)

Tennis

Nieuwe water- en plas-draszones (compensatie)

variant 3, waarbij bezwaar is gemaakt tegen de wandvorming aan de zuidzijde en naar het landschap

alternatief stedenbouwkundig voorstel

24 Locatie centrum Ankeveen - Stedenbouwkundige studie

Stedenbouwkundig plan variant 3 10

100m

projectnummer

datum

getekend

100m

Wij Do

Wijdemeren Dorp Ankeveen 0

Arnhemseweg 6 3817 CH Amersfoort

9 Dorps karakter

Dorps bouwen

Om richting te geven aan de beoogde sfeer en beeldkwaliteit worden kaders meegegeven voor de planuitwerking. Deze kaders zijn geënt op het dorpse en diverse karakter van Ankeveen en betreffen de bebouwing en de landschapsinrichting. Zoals Ankeveen gevormd is met uitbreidingen uit verschillende periodes, vormt de dorpsuitbreiding van het centrum een nieuwe tijdring. Dit is aan de groene en natuurlijke uitstraling van de architectuur en de terreininrichting af te lezen. Diversiteit in woningtypes, samenhang door kleur-en materiaalpalet in natuurlijke tinten. De uitgangspunten zijn: • dorps gestapeld bouwen, met kap; • rijwoningen met kap en dorpse geleding (verspringende rooi-en noklijn); • groen en natuurlijk in uitstraling en landschappelijke uitwerking; • aandacht in de openbare ruimte voor spelen en ontmoeting; • klimaatbestendig ontwerp van gebouw en buitenruimte; • vergroten biodiversiteit/ ontwerpen met natuurinclusie.

voorbeeld 1 laag met 3 woonlagen in kap

voorbeeld 3 lagen met 1 woonlaag in kap

voorbeeld 1 laag met 3 woonlagen

voorbeeld 2 lagen met 2

verspringende noklijn, geleding volume

in kap

woonlagen in kap

Groen karakter

gevelbegroeiing galerij materiaalpalet 25 Locatie centrum Ankeveen - Stedenbouwkundige studie

kleurpalet

referentiebeelden

groene en natuurlijke uitstraling

Arnhemseweg 6 3817 CH Amersfoort T 033 285 1685 E info@vp.nl www.vp.nl

Bijlage: profielen en impressies Tijdens de participatie zijn profielen en impressies getoond van variant 1 en 3. Deze geven een goed beeld van de ruimtelijke opbouw en afstand tot de omliggende bebouwing. Deze profielen en impressies worden op de volgende pagina's getoond.

27 Locatie centrum Ankeveen - Stedenbouwkundige studie

7.4 Variant 1

Handbal

3 4

Petanque 3

Kunstgrasveld

Voetbal

Clubhuis

4 S 3

3 4 3

Tennis

1 bestaande woning

4,81

Nieuwe water- en plas-draszones (compensatie) 1,85 5,43

1,12 2,72

tuin

voetpad

pad groen

rijweg

vogelvlucht zuidzijde

9,50 appartementen appartementen

4,09

2,83

9,27

5,13

6,00

3,00

tuin

weg

groen

parkeren

weg

groen

15,92m

appartementen

30,32m

plankaart model 1 met profielaanduiding en kijkrichting aanzicht

Wijdemeren Dorp Ankeveen Stedenbouwkundig plan variant 1 0

100m

projectnummer

datum

getekend

2290-1048

11-5-2026

schaal

bladformaat

bladnummer

1:1000

Arnhemseweg 6 3817 CH Amersfoort T 033 2851685 E info@vp.nl

bestaande woning

4,81

1,85

5,43

1,12 2,72

tuin

voetpad

rijweg

pad groen

A. aanzicht Lokinlaan (links van de nieuwbouw) 28 Locatie centrum Ankeveen - Stedenbouwkundige studie

appartementen appartementen

15,92m

profiel 1 begin van de Lokinlaan

appartementen

9,50

3,50

5,13

6,00

groen

parkeren

weg

5,13

2,20 1,75

3,48

3,35

2,00 1,31 2,38

parkeren groen groen parkeren tuin voetpad rijweg voetpad bestaand 36,23m

bestaande woning

profiel 2 Walélaan

Wijdemeren Dorp Ankeveen Profielen variant A

7.4 Variant 1 Handbal

3 4

Petanque 3

Kunstgrasveld

Voetbal

Clubhuis

4 S 3

3 4 3

Tennis

Nieuwe water- en plas-draszones (compensatie)

woningoverzicht variant 1 met kijkrichting aanzichten

Wijdemeren Dorp Ankeveen

vogelvlucht noordzijde

Stedenbouwkundig plan va 0

B. aanzicht Lokinlaan (rechts de nieuwbouw) 29 Locatie centrum Ankeveen - Stedenbouwkundige studie

C. aanzicht Walélaan (links de nieuwbouw)

100m

projectnummer

datum

getekend

2290-1048

11-5-2026

schaal

bladformaat

bladnumme

1:1000

7.5 Variant 3

Handbal

2 Petanque

Kunstgrasveld S

Voetbal Clubhuis

Tennis

1 bestaande woning

4,81

Nieuwe water- en plas-draszones (compensatie) 1,85 5,43

1,12 2,72

tuin

voetpad

pad groen

rijweg

9,50 appartementen appartementen

vogelvlucht zuidzijde 2,70 11,17

9,50

3,05

bestaande woning

tuin

weg

15,92m

groen

8,00

9,50

3,05

2,89

15,53

appartementen

bestaande woning

tuin

weg

groen

appart

16,92m

21,47m

plankaart vriant 3 met profielaanduiding en kijkrichting aanzicht

Wijdemeren Dorp Ankeveen Stedenbouwkundig plan variant 3 0

100m

projectnummer

datum

getekend

2290-1048

11-5-2026

schaal

bladformaat

bladnummer

1:1000

Arnhemseweg 6 3817 CH Amersfoort T 033 2851685 E info@vp.nl

bestaande woning

4,81

1,85

5,43

1,12 2,72

tuin

voetpad

rijweg

pad groen

30 Locatie centrum Ankeveen - Stedenbouwkundige studie

1,50

10,00

10,50

3,50

5,83

achterpad

tuin

woning

tuin

groen

profiel2 Walélaan

9,50

appartementen appartementen

15,92m

profiel 1 begin van de Lokinlaan

A. aanzicht Lokinlaan (links van de nieuwbouw)

9,50

1,74

3,46

3,35

2,001,20

4,13

groen voetpad

parkeren tuin bestaande woning voetpad rijweg 25,21m bestaand

Wijdemeren Dorp Ankeveen Profielen variant B

bestaande wo

7.5 Variant 3 Handbal

C Petanque

Kunstgrasveld S

Voetbal Clubhuis

Tennis

Nieuwe water- en plas-draszones (compensatie)

B woningoverzicht variant 3 met kijkrichting aanzichten Wijdemeren Dorp Ankeveen

vogelvlucht noordzijde

Stedenbouwkundig plan variant 3 0

B. aanzicht Lokinlaan (rechts de nieuwbouw) 31 Locatie centrum Ankeveen - Stedenbouwkundige studie

C. aanzicht Walélaan (links de nieuwbouw)

100m

projectnummer

datum

getekend

2290-1048

11-5-2026

schaal

bladformaat

bladnummer

1:1000

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/17039353/1