Bijlage 3. Ontwerpbeschikking op omgevingsvergunning

Z2023-00000647

Omgevingsvergunning

CONCEPT BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN WIJDEMEREN Gezien de aanvraag betrekking hebbende op: Locatie : Middenweg 11a, 1394AC Nederhorst den Berg Ingediend op : 7 december 2023 Verzonden op : PM waarbij omgevingsvergunning wordt gevraagd voor wijzigen gebruik van bedrijfswoning naar burgerwoning. BESLUIT Burgemeester en wethouders besluiten, gelet op artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), de omgevingsvergunning te verlenen voor de volgende activiteit: - Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan Aan deze vergunning verbinden wij de in deze beschikking genoemde documenten, voorschriften, overwegingen en motivatie met betrekking tot de bovengenoemde activiteit. DOCUMENTEN BEHORENDE BIJ HET BESLUIT De onderstaande stukken maken onderdeel uit van de omgevingsvergunning. De stukken worden na het verlenen van de vergunning per mail aan u toegezonden. De stukken die bij de behandeling van de aanvraag zijn vervallen of vervangen, worden hieronder niet vermeld. Type

dd.

Titel

Aanvraagdocument publiceerbaar

7 december 2023

00.01 Aanvraagdocument publiceerbaar 8251403_1701965773524_publiceerbareaanvraag.pdf - D202300004921

Aanvulling

29 juli 2025

30.04 Z2025-009089 Advies geluid Middenweg 11a Nederhorst den Berg wijzigen bedrijfswoning naar wonen voor derden Z2025-009089 Advies geluid Middenweg 11A Nederhorst den Berg wijzigen bedrijfswoning naar wonen voor derden (1).pdf - D202500009061

Aanvulling

9 mei 2025

30.01 25070-Nw Middenweg 11-A Nederhorst den Berg Marina Wark 25070-Nw Middenweg 11-A Nederhorst den Berg Marina Wark.pdf D2025-00006802

Aanvulling

9 mei 2025

30.02 Ruimtelijke onderbouwing Middenweg 11a Nederhorst Den Berg Ruimtelijke onderbouwing Middenweg 11a Nederhorst Den Berg.pdf - D2025-00006803

Uitgebreide procedure De bestluitvorming heeft plaatsgevonden overeenkomstig de uitgebreide voorbereidingsprocedure, zoals beschreven in paragraaf 3.3 van de Wabo. De aanvraag is beoordeeld aan de artikelen in de Wabo voor de aangevraagde activiteit, al dan niet in samenhang met betrokken verordeningen. Ook

is de aanvraag getoetst aan het Besluit omgevingsrecht (Bor) en de Ministeriële regeling omgevingsrecht (Mor). VERKLARING VAN GEEN BEDENKINGEN GEMEENTERAAD De gemeenteraad van Wijdemeren heeft op xx-xx-xxx een ontwerp verklaring van geen bedenkingen (vvgb) afgegeven. De definitieve vvgb is door de gemeenteraad op xx-xx-xxx afgegeven. ZIENSWIJZE Het ontwerpbesluit heeft van ……. tot en met …… ter inzage gelegen. Gedurende deze termijn zijn geen/wel zienswijze(n) naar voren gebracht.

INWERKINGTREDING VERGUNNING Deze vergunning treedt in werking en mag worden gebruikt op de dag na afloop van de beroepstermijn (zes weken na de verzenddatum beschikking of zes weken na publicatiedatum beschikking). Indien binnen de bedoelde termijn bij de bevoegde rechter een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend, treedt de beschikking niet in werking voordat op dat verzoek is beslist (artikel 6.1 van de Wabo). BEROEPSCHRIFT In de bijlage bij de begeleidende brief bij deze omgevingsvergunning vindt u informatie over de wijze waarop u beroep kunt maken tegen dit besluit.

Wijdemeren, PM PM 2025

Met vriendelijke groet, namens burgemeester en wethouders van Wijdemeren,

ALGEMEEN 1

Algemene voorschriften

1.1

De omgevingsvergunning met alle daarbij behorende bijlagen moet te allen tijde op de projectlocatie aanwezig zijn.

1.2

Eventuele nadere aanwijzingen van een door de gemeente aangewezen toezichthouder moeten worden opgevolgd.

1.3

Het is verboden een activiteit te verrichten in afwijking van deze vergunning.

1.4

Het is verboden het trottoir, de openbare weg, de groenstroken en andere gemeentelijke terreinen te gebruiken of te doen gebruiken voor het verrichten van werkzaamheden, het opslaan van bouwmaterialen en het plaatsen van bouwketen en opslagcontainers of -keten (Algemene plaatselijke verordening).

1.5

Directe of indirecte schade aan openbare eigendommen, roerend of onroerend goed in beheer en/of eigendom van de gemeente Wijdemeren ten gevolge van de verrichtte (bouw)activiteiten, moet door en op kosten van de vergunninghouder worden hersteld. Herstel moet overeenkomstig de (technische) eisen van de gemeente Wijdemeren binnen twee weken na het ontstaan van de schade worden hersteld. U kunt hiervoor contact opnemen met het Team Projecten, telefoonnummer 14 035. Indien de vergunninghouder de schade niet binnen de gestelde termijn en conform de vereisten herstelt, zal de gemeente Wijdemeren de schade (laten) herstellen. De totale kosten van dit herstel worden op de vergunninghouder verhaald.

HANDELEN IN STRIJD MET REGELS RUIMTELIJKE ORDENING 1 Overwegingen Bij het nemen van het besluit overwegen wij dat: 1.1 op de aanvraag het ter plaatse geldende bestemmingsplan “Horstermeer” van toepassing is; 1.2 voor de aanvraag de regels voor de bestemming “Bedrijf” geldt met de functieaanduiding ‘bedrijfswoning’, waarbij maximaal twee bedrijfswoningen zijn toegestaan; 1.3 de aanvraag in strijd is met de geldende bestemmingen, omdat er ter plaatse van de vigerende bestemming geen bebouwing mag worden gebruikt voor reguliere en/-of burgerbewoning, zonder dat daar sprake is van een functionele binding met het bedrijf; 1.4 gelet op artikel 2.12, eerste lid, onderdeel a, sub 3° van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht een omgevingsvergunning kan worden verleend indien zij niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening; 1.5 bij de aanvraag een ruimtelijke onderbouwing is ingediend; 1.6 uit deze ruimtelijke onderbouwing blijkt voldaan wordt aan de r, gelet op de bij dit besluit behorende ruimtelijke onderbouwing, omdat de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening; 1.7 De functiewijziging van bedrijfswoning naar burgerwoning past binnen een goede ruimtelijke ordening, zoals onderbouwd in de bijgevoegde ruimtelijke onderbouwing.

1.8 Uit het akoestisch onderzoek van Geluidbureau Valersi blijkt dat de geluidbelasting afkomstig van het nabijgelegen transportbedrijf voldoet aan de geldende normen; er is geen sprake van overschrijding van grenswaarden voor dag-, avond- en nachtperioden. 1.9 De Omgevingsdienst Flevoland & Gooi en Vechtstreek (OFGV) heeft het akoestisch onderzoek positief beoordeeld en bevestigd dat er sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat; geluid vormt geen belemmering voor de functiewijziging. 1.10 De woning ligt binnen de richtafstand ten opzichte van het transportbedrijf, maar de geluidsnormen worden door de getroffen maatregelen en bestaande situatie gerespecteerd, waardoor hinder voor de toekomstige bewoner wordt uitgesloten. 1.11 De functiewijziging leidt niet tot een toename van verkeersbewegingen en vormt geen extra verkeersbelasting op de Middenweg. 1.12 Het perceel beschikt over een eigen, afzonderlijke afrit vanaf de Middenweg, waardoor het verkeersaan- en afvoerproces efficiënt en veilig kan plaatsvinden zonder nadelige gevolgen voor de openbare weg. 1.13 De parkeerbehoefte wordt volledig op eigen terrein ingevuld, conform de gemeentelijke parkeernormen, waardoor er geen parkeerdruk op de omgeving ontstaat.

1.14 De transformatie tast de landschappelijke en cultuurhistorische waarden van het gebied niet aan; het karakter van het perceel en de directe omgeving blijft ongewijzigd. 1.15 De functiewijziging heeft geen negatieve invloed op de bedrijfsvoering van het naastgelegen bedrijf en leidt niet tot belemmeringen voor omliggende agrarische bedrijven. 1.16 De aanvraag is in lijn met eerder verleende vergunningen voor vergelijkbare functiewijzigingen binnen de gemeente, waarmee consistentie in beleid wordt gewaarborgd. 1.17 een kennisgeving in Wijdemeren Informeren is geplaatst met de mededeling dat een ontwerpbeschikking gedurende zes weken ter inzage wordt gelegd vanaf datum en gedurende deze termijn zienswijze kunnen worden ingediend; 1.18 gedurende deze termijn geen zienswijzen zijn ingediend; indien wel een of meerdere zienswijzen is ontvangen 1.19 gedurende deze termijn een zienswijze is ontvangen; 1.20 wij de zienswijze niet overnemen, om de volgende redenen: Aan de vergunning worden er geen voorschriften verbonden.