Bijlage 2 Toelichting BP Loosdrecht, het Laantje 3 en 4 vastgesteld (23-12-2021)
Tekst van het document
Waarde – Archeologie - 5 (Artikel 5) Gronden met de bestemming ‘Waarde – Archeologie – 5’ zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van archeologische waarden. Op grond van deze dubbelbestemming is het voor activiteiten waarbij gegraven wordt, zoals bouwen en een aantal specifiek genoemde werken en werkzaamheden noodzakelijk eerst een archeologisch onderzoek te laten uitvoeren dan wel een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden aan te vragen. Indien is
BJZ.nu Ruimtelijke Plannen en Advies
44
Bestemmingsplan ‘t Laantje 3 en 4 Vastgesteld aangetoond dat de te verrichten activiteiten de archeologische waarden niet zullen schaden kan worden gebouwd, dan wel kan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden worden verleend. Het maximale oppervlak en de diepte van een plan waarvoor geen archeologisch onderzoek noodzakelijk betreft respectievelijk 2.500 m² en 40 cm.
BJZ.nu Ruimtelijke Plannen en Advies
45
Bestemmingsplan ‘t Laantje 3 en 4 Vastgesteld
HOOFDSTUK 7
ECONOMISCHE UITVOERBAARHEID
Artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening stelt dat de gemeenteraad gelijktijdig met de vaststelling van het bestemmingsplan moet besluiten om al dan niet een exploitatieplan vast te stellen. Hoofdregel is dat een exploitatieplan moet worden vastgesteld bij elk bestemmingsplan. Er zijn echter uitzonderingen. Het is mogelijk dat de raad verklaart dat met betrekking tot een bestemmingsplan geen exploitatieplan wordt vastgesteld indien het verhaal van kosten van de grondexploitatie anderszins is verzekerd of het stellen van nadere eisen en regels niet noodzakelijk is. In het voorliggende geval worden de gemeentelijke kosten, via een anterieure overeenkomst, verhaald op initiatiefnemer. Met initiatiefnemer wordt tevens een planschadeovereenkomst gesloten zodat het kostenverhaal voor de gemeente volledig is verzekerd. Dit brengt met zich mee dat vaststelling van een exploitatieplan achterwege kan blijven.
BJZ.nu Ruimtelijke Plannen en Advies
46
Bestemmingsplan ‘t Laantje 3 en 4 Vastgesteld
HOOFDSTUK 8 8.1
VOOROVERLEG, PARTICIPATIE EN ZIENSWIJZEN
Vooroverleg
Het bestemmingsplan is in het kader van wettelijk vooroverleg naar diverse instanties toegestuurd. De betreffende instanties zijn akkoord met het plan. De reactie van Waterschap Amstel Gooi en Vecht is in voorliggend bestemmingsplan verwerkt.
8.2
Participatie
Initiatiefnemer heeft de directe omgeving geïnformeerd over het voornemen en de mogelijkheid gegeven hierop te reageren. Met dit communicatie- en participatietraject is voldoende gelegenheid gegeven tot het geven van reacties op het plan. Met de reacties van de directe omgeving op het plan is, waar mogelijk, bij de verdere ontwikkeling van het plan rekening gehouden. In bijlage 14 bij deze toelichting is de nota waarin een en ander wordt beschreven opgenomen.
8.3
Zienswijzen
Het ontwerpbestemmingsplan “t Laantje 3 en 4” te Loosdrecht heeft met ingang van donderdag 18 maart 2021 voor een periode van zes weken (tot en met woensdag 29 april 2021) voor eenieder ter inzage gelegen. Er zijn 18 zienswijzen ingediend. Deze zienswijzen zijn allen tijdig ingediend en derhalve ontvankelijk. Voor de samenvatting van de zienswijzen, de gemeentelijke beantwoording daarvan en de doorgevoerde (ambtshalve) wijzigingen wordt verwezen naar de zienswijzennota, opgenomen in bijlage 15 bij deze toelichting.
BJZ.nu Ruimtelijke Plannen en Advies
47
Bestemmingsplan ‘t Laantje 3 en 4 Vastgesteld
BIJLAGEN
BJZ.nu Ruimtelijke Plannen en Advies
48
Bestemmingsplan ‘t Laantje 3 en 4 Vastgesteld
Bijlage 1
(vogelvlucht)impressies
BJZ.nu Ruimtelijke Plannen en Advies
49
Bestemmingsplan ‘t Laantje 3 en 4 Vastgesteld
Bijlage 2
Bezonningsstudie
BJZ.nu Ruimtelijke Plannen en Advies
50
Bestemmingsplan ‘t Laantje 3 en 4 Vastgesteld
Bijlage 3
Bomen Effect Analyse
BJZ.nu Ruimtelijke Plannen en Advies
51
Bestemmingsplan ‘t Laantje 3 en 4 Vastgesteld
Bijlage 4
Verkeersonderzoek
BJZ.nu Ruimtelijke Plannen en Advies
52
Bestemmingsplan ‘t Laantje 3 en 4 Vastgesteld
Bijlage 5
Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
BJZ.nu Ruimtelijke Plannen en Advies
53
Bestemmingsplan ‘t Laantje 3 en 4 Vastgesteld
Bijlage 6
Verkennend bodemonderzoek nr. 3 (gedeeltelijk) en nr. 4
BJZ.nu Ruimtelijke Plannen en Advies
54
Bestemmingsplan ‘t Laantje 3 en 4 Vastgesteld
Bijlage 7
Nader bodemonderzoek nr. 3 (gedeeltelijk) en nr. 4
BJZ.nu Ruimtelijke Plannen en Advies
55
Bestemmingsplan ‘t Laantje 3 en 4 Vastgesteld
Bijlage 8
Verkennend bodemonderzoek nr. 3 (gedeeltelijk) en PFAS
BJZ.nu Ruimtelijke Plannen en Advies
56
Bestemmingsplan ‘t Laantje 3 en 4 Vastgesteld
Bijlage 9
Akoestisch onderzoek effecten op omgeving
BJZ.nu Ruimtelijke Plannen en Advies
57
Bestemmingsplan ‘t Laantje 3 en 4 Vastgesteld
Bijlage 10
AERIUS berekening
BJZ.nu Ruimtelijke Plannen en Advies
58
Bestemmingsplan ‘t Laantje 3 en 4 Vastgesteld
Bijlage 11
Quickscan flora en fauna
BJZ.nu Ruimtelijke Plannen en Advies
59
Bestemmingsplan ‘t Laantje 3 en 4 Vastgesteld
Bijlage 12
Vleermuizenonderzoek
BJZ.nu Ruimtelijke Plannen en Advies
60
Bestemmingsplan ‘t Laantje 3 en 4 Vastgesteld
Bijlage 13
Vormvrije MER-beoordeling
BJZ.nu Ruimtelijke Plannen en Advies
61
Bestemmingsplan ‘t Laantje 3 en 4 Vastgesteld
Bijlage 14
Participatieverslag
BJZ.nu Ruimtelijke Plannen en Advies
62
Bestemmingsplan ‘t Laantje 3 en 4 Vastgesteld
Bijlage 15
Zienswijzennota
BJZ.nu Ruimtelijke Plannen en Advies
63