Bijlage 2 Eindrapport vergelijking linde sterrenwachter

Vergelijking locaties IKC Eindrapport vergelijking locatie basisschool de Linde en locatie de Sterrenwachter ten behoeve van de vestiging van een IKC voor Talent Primair in Nieuw-Loosdrecht

1

Juli 2021

Voorwoord Op 8 april 2021 werd de kredietaanvraag voor het IKC sterrenwachter in de raad besproken. Naar aanleiding van deze bespreking en de eerder gehouden Beeldvormende Sessie waarin dit onderwerp is behandeld, heeft de raad gevraagd om de locatie Sterrenwachter te vergelijken met de locatie De Linde voor de vestiging van een toekomstig IKC. Dit verzoek is opgepakt in een bestaande projectgroep waarin - naast de gemeente en de scholen ook het kinderdagverblijf en het consultatiebureau hebben deelgenomen. De informatie in dit rapport is dan ook in goed overleg tot stand gekomen en door allen geverifieerd. Het rapport geeft objectieve informatie over beide locaties en de mogelijkheden die deze locaties bieden. Een deel van de informatie die we als projectgroep hebben opgehaald, is niet openbaar omdat dit de economische belangen van de gemeente zou schaden. Deze informatie is derhalve niet in dit rapport opgenomen, maar wel gebruikt in de berekeningen, hoofdzakelijk in het hoofdstuk over financiën. Bij de berekeningen in dit rapport is uitgegaan van de kengetallen zoals deze zijn gebruikt voor het raadsvoorstel van 8 april 2021. Een eventuele noodzakelijke bijstelling naar een recenter prijspeil is in dit rapport achterwege gelaten.

We vertrouwen erop dat de informatie in dit rapport zowel de overeenkomsten als de verschillen tussen de locaties duidelijk maakt en van dienst kan zijn bij de besluitvorming omtrent de locatie voor de vestiging van een IKC in Loosdrecht.

J. Kea, Wethouder gemeente Wijdemeren R. Hoogendoorn, Bestuurder Talent Primair M. Companjen, Directeur Eigen&Wijzer J. Verwoerd, Teammanager Jeugd en Gezin Hilversum en Wijdemeren

2

1. Opdracht Vraag In de raadsvergadering van 8 april 2021 is door de raad verzocht om de locaties Basisschool de Linde en De Sterrenwachter nogmaals met elkaar te vergelijken.

Naar aanleiding van de behandeling van de kredietaanvraag voor het IKC Sterrenwachter is daartoe een motie aangenomen. Deze motie roept op om het gesprek met Talent Primair aan te gaan met de volgende 5 uitgangspunten:  

 



De breedte van het IKC. Als uitgangspunt dient een IKC (Integraal Kind Centrum) met het consultatiebureau en zonder andere welzijnsvoorzieningen te worden genomen; De beperkingen van de beoogde locatie Sterrenwachter/Pinkenstal ten opzichte van de alternatieve locatie De Linde, waaronder de verkeersveiligheid en de noodzaak van twee afzonderlijke gebouwen in combinatie met het recht op overpad; Het verschil in stichtingskosten van het IKC op de locaties Sterrenwachter/Pinkenstal en De Linde en de daarmee verband houdende kapitaallasten voor de gemeente; Het mogelijke tijdstip van realisering van het IKC op beide locaties en het inzichtelijk maken van de mogelijke financiële consequenties voor de bestaande schoolgebouwen bij een ander tijdspad, dit in verband met de huidige staat van onderhoud; Het verschil in mogelijkheden voor woningbouw op de beide locaties

Werkwijze In een projectgroep bestaande uit beide scholen, het kinderdagverblijf, het consultatiebureau en de gemeente is samengewerkt aan het beantwoorden van deze vragen. De in deze projectgroep verzamelde informatie is in dit rapport samengevat.

3

2. Beschrijving van de locaties Vraag Hoe groot zijn beide locaties?

Huisvestingsvraag Voor de huisvestingsvraag wordt gekeken naar de prognose van de leerlingaantallen. Vorig jaar is conform de verordening het aantal leerlingen bepaald door te kijken naar het aantal leerlingen over een periode van 15 jaar. Voor IKC Talent Primair is dat aantal: 349 leerlingen. Er wordt van uitgegaan dat in het IKC tevens de BSO en het kinderdagverblijf van Eigen&Wijzer en het consultatiebureau worden gevestigd. In dit geval is de volgende totale gebouwoppervlakte nodig: Totaal school 1.956 m² Oppervlakte Eigen&Wijzer: 560 m2 Oppervlakte consultatiebureau: 120 m2 Totaal 2.636 m2 Oppervlaktes locaties Het is belangrijk voor de bouw van een nieuw IKC is dat de kavel groot genoeg is voor plaatsing van het IKC. Van beide locaties zijn daarom de oppervlaktes berekend. Hierbij zijn delen die niet te bebouwen zijn – zoals parkeerplaatsen of het recht van overpad - in mindering gebracht op de totale oppervlakte. In de bijlage zitten de bijbehorende kaartjes met corresponderende nummers. De Linde Perceel 3553 2.952 m2 Perceel 3552 2.227 m2 Subtotaal 5.179 m2 Af: parkeerplaatsen eigen terrein -140 m2 Totaal 5.039 m2

De Sterrenwachter Perceel nr. 6349 Perceel nr. 6115 Perceel nr. 6348 Perceel nr.: 6350 Subtotaal Af: stuk recht van overpad Totaal

2.355 m2 300 m2 2.160 m2 95 m2 4.910 m2 -194m2 4.716m2

Minimaal benodigde ruimte In bijlage 1 is de wettelijk minimaal benodigde ruimte voor een IKC berekend. In totaal is minimaal 3.413 m2 bebouwbaar oppervlakte nodig. Gebouw: Schoolplein: Buitenspeelruimte kdv Totaal

2.636 m2 600 m2 177 m2 3.413 m2

4

IKC Wereldwijs Ter vergelijking zijn het gebouw en het perceel van IKC Wereldwijs bekeken. Het gebouw van Wereldwijs is in totaal (Inclusief de kinderopvang) .. m2. Het perceel is in totaal 4.764 m2 groot. Ook hier zijn de parkeerplaatsen niet meegenomen als te bebouwen ruimte: Perceel nr. 3985: Perceel nr. 3879: Totaal:

3.434 m2 1.330 m2 4.764 m2

Het aantal leerlingen op het IKC Wereldwijs verschilt iets van het aantal leerlingen op IKC Sterrenwachter/De Linde: de prognose voor het IKC Wereldwijs is : 316 leerlingen in 2037, dit zijn 33 leerlingen minder dan voor de prognose voor het IKC Sterrenwachter/De Linde. Ruimte voor uitbreiding in de toekomst Op beide locaties is ruimte voor uitbreiding mogelijk, mocht dit in de toekomst nodig zijn. Tussen de minimaal benodigde ruimte en de werkelijke grootte van de kavel is voor beide locaties een verschil van 1.300 dan wel 1.400 m2. Mits bij het ontwerp van de school nu rekening wordt gehouden met mogelijke toekomstwensen, is er dan voldoende ruimte om uit te breiden.

Conclusie oppervlakte locaties De locatie van De Linde is met 5.039 m2 iets groter dan de locatie van De Sterrenwachter die een grootte van 4.716 m2 heeft. Beide locaties zijn aanzienlijk groter dan de wettelijk voorgeschreven benodigde locatiegrootte van minimaal van 3.413 m2. Daarnaast zijn beide locaties vergelijkbaar of iets groter dan de locatie van IKC Wereldwijs met een grootte van 4.764 m2.

5

Vraag Hoe verschillen de locaties ten aanzien van verkeersveiligheid en parkeren?

Verkeer Beide scholen zijn gelegen aan dezelfde 50 km weg. Bij beide scholen is een zebrapad aanwezig voor het veilig oversteken van de weg. Er zijn aparte voetgangerspaden langs de wegen. Op dit moment heeft geen van de beide scholen een “kiss-and-ride”. Op de locatie De Sterrenwachter wordt het parkeerterrein enigszins op deze wijze gebruikt. Op beide plekken is het echter mogelijk om een kiss-and-ride te realiseren met de nieuwbouw. In de nieuwbouwsituatie zal voor beide plekken gelden dat er bij het ontwerp van de buitenruimte goed moet worden nagedacht over de scheiding van verkeersstromen om problemen te voorkomen. Parkeren Op de locatie De Sterrenwachter hoeven minder parkeerplaatsen (5) extra te worden aangelegd dan op de locatie De Linde (12). Daarnaast zijn er binnen een straal van 100 meter van de scholen meer parkeerplaatsen aanwezig bij locatie De Sterrenwachter (82) dan bij locatie De Linde (78). Hierbij is nog geen rekening gehouden met de huidige parkeerdruk en de omliggende functies (hoofdzakelijk woningen) die ook gebruikmaken van de aanwezige parkeerplaatsen. Er zijn signalen dat er in de straten rondom De Linde parkeerproblemen zijn. Dit is niet het geval bij locatie De Sterrenwachter.

Omdat locatie De Sterrenwachter meer parkeerplaatsen binnen een straal van 100 meter heeft, is de verwachting dat een verdere uitwerking van de parkeerbehoefte gunstiger zal uitvallen voor locatie De Sterrenwachter dan voor locatie De Linde. Dit is belangrijk voor kinderopvang Eigen&Wijzer omdat ouders die hun kinderen komen halen doorgaans niet voldoende hebben aan een kiss-and-ride. Zij hebben wat meer tijd nodig voor het brengen en halen. De toevoeging van het consultatiebureau zal voor beide locaties leiden tot eenzelfde aantal extra benodigde parkeerplaatsen.

Conclusie verkeer en parkeren Op dit aspect verschillen de beide locaties niet veel van elkaar. Iedere locatie heeft echter specifieke aandachtspunten, waarmee in het ontwerp van de buitenruimte rekening moet worden gehouden.

6

Vraag Hoe zit het met het recht van overpad op locatie De Sterrenwachter? Zijn we hierdoor gedwongen twee gebouwen te maken?

Recht van overpad Op het perceel van De Sterrenwachter is een recht van overpad gevestigd ten behoeve van de naastgelegen monumentale kerk. De kerk heeft aangegeven prijs te stellen op dit recht van overpad en dat hieraan niet mag worden getornd. Het recht van overpad biedt de kerkgemeenschap de mogelijkheid toegankelijk te zijn voor bijzondere diensten als een trouwdienst of rouwdienst en zichtbaar te zijn vanaf de Lindelaan. Een wijziging van (de plek van) dit recht van overpad is wat hen betreft niet bespreekbaar. Afdwingen van een wijziging of het verwijderen van het recht van overpad lijkt juridisch niet haalbaar. Om deze reden is het niet mogelijk om de nieuwe school met het bestaande gebouw van De Pinkenstal te integreren tot een geheel. Eventueel kan aan de architect kan de opdracht worden gegeven om in het ontwerp voor het gebouw rekening te houden met een mogelijke verbinding tussen de gebouwen in de toekomst. 1 of 2 gebouwen Onderzocht is of het toch mogelijk is om - met het behoud van het recht van overpad - op de locatie van De Sterrenwachter een IKC te maken dat uit één gebouw bestaat. Een inpassingsstudie van het benodigde bouwvolume wijst uit dat dit fysiek mogelijk zou zij wanneer het gehele gebouw van de Pinkenstal wordt gesloopt (met behoud van de bovengelegen appartementen). Op deze plaats zou de nieuwbouw van de school kunnen plaatsvinden.

Of een en ander ook wenselijk is vanuit stedenbouwkundig oogpunt of vanuit principes van ruimtelijke ordening is in dit geval buiten beschouwing gelaten. Een inpassingstudie op dit niveau maakt het niet mogelijk om alle - hiervoor benodigde - aspecten inzichtelijk te maken. Mocht er worden gekozen voor verdere uitwerking van deze variant, dan zal beoordeling van de wenselijkheid vanuit deze aspecten als eerste moeten plaatsvinden.

Conclusie 1 of 2 gebouwen Het recht van overpad blokkeert de mogelijkheid om de nieuwe school aan de bestaande Pinkenstal vast te maken. Fysiek is het mogelijk om op locatie De Sterrenwachter één gebouw te realiseren mits De Pinkenstal wordt gesloopt.

7

3. Mogelijkheden van de locaties Vraag Welke mogelijkheden bieden de locaties voor het IKC?

Kwaliteitsaspecten van de locaties De locaties verschillen in nog meer aspecten van elkaar dan de eerdergenoemde aspecten. Deze hebben we meegenomen door aan al deze kwalitatieve aspecten per alternatief een score te geven. In deze kwalitatieve aspecten is ook ruimte gegeven aan meer subjectieve - of gevoelsaspecten om deze doorgaans onbewuste aspecten een plek te geven. De aspecten die zijn meegenomen, zijn:               

Is één gebouw mogelijk? Zijn meerdere ingangen mogelijk Is op het perceel voldoende ruimte voor gebouw en buitenspelen Verkeersveiligheid Past het consultatiebureau erbij op de locatie? Goed gevoel bij de plek voor school, ouders en kinderen Is een goede Kiss en Ride mogelijk? Is er ruimte voor divers aanbod/uitbreidingsmogelijkheden Is de locatie vergelijkbaar met IKC Wereldwijs? Acceptabel voor de buurt ? Bereikbaar voor de ouders ? Goede stedenbouwkundige inpassing Mogelijkheid voor groen en divers schoolplein Is een eventueel servicepunt bibliotheek fysiek mogelijk Is de plek hufterproof?

In dit stadium is het voor veel van deze aspecten nog niet mogelijk om een en ander concreter uit te werken in meer objectieve meetbare waarden. Daarom zijn deze aspecten als een rapportcijfer benaderd op basis van ervaring of het gevoel erbij (afhangend van het betreffende aspect). Dit geeft de volgende scores. Tabel: score kwalitatieve aspecten alternatieven.

Sterrenwachter 1 gebouw

Sterrenwachter 2 gebouwen

Lindeschool

Gemeente

815

744

826

Talent Primair

584

395

959

Eigen&Wijzer

1.025

610

839

Totaal

2.424

1.749

2.624

8

In de bovenstaande tabel is geen score meegenomen van het consultatiebureau. Zij gaven aan dat beide locaties voor hen voldoen en de vergelijking om die reden bij de rest van de projectgroep te laten.

Conclusie kwaliteit De locatie van De Lindeschool wordt door de projectgroep als geheel als de kwalitatief beste optie gezien. De projectgroepleden verschillen echter in hoe groot zij het verschil tussen de locaties vinden.

9

Vraag Wat zijn de mogelijkheden voor herontwikkeling als de kavel vrij komt?

Herontwikkeling Voor de vergelijking van de locaties is het nodig om de verkoop waarde van de vrijkomende school te bepalen. Voor de locatie Sterrenwachter bestaat deze waarde uit de verkoop van de grond van de oude school plus de verkoop van het gebouw de Pinkenstal. Omdat de Pinkenstal een nieuw gebouw is dat prima te gebruiken is voor andere doeleinden, heeft deze bij verkoop van het gebouw de meeste waarde. Voor de school de Sterrenwachter bestaat deze waarde vooral uit het potentieel voor herontwikkeling. De gebouwen zijn immers niet meer van deze tijd en het schoolplein biedt ruimte voor nieuwbouw. Voor de locatie de Lindeschool geldt hetzelfde als voor de school de Sterrenwachter: de waarde zit in het potentieel voor herontwikkeling. In het dorp bestaat een vraag naar nieuwe woningen. Voor deze scholen is voor de berekening van de waarde bij herontwikkeling om deze reden dan ook uitgegaan van herontwikkeling naar woningbouw, net als dat voor de locatie Terpstraschool is gedaan in het rapport van Phenta Rho uit 2017. Voor beide locaties zijn volumestudies gedaan die passen binnen de kaders van de Woonvisie 20212024. Deze studies zijn vanwege de tijdsdruk op een paar hoofdlijnen gecontroleerd op aspecten van ruimtelijke ordening. De opdracht was niet om een volledig uitgewerkt verkavelingsplan te maken dat voldoet aan alle voorwaarden hiervoor.

Voor beide locaties zijn dezelfde uitgangspunten genomen. Op deze wijze hebben we een inschatting kunnen maken van de woningaantallen die mogelijk zouden kunnen zijn na sloop van de bestaande scholen. Dit is nodig om een schatting te kunnen maken van de grondwaarde bij herontwikkeling. De bepaling van de grondwaarde voor herontwikkeling voor gronden die over een aantal jaren beschikbaar komen blijft echter een benadering in het moment en zeer afhankelijk van de genomen uitgangspunten. Het is niet mogelijk om te voorspellen wat de woningmarkt in de komende jaren zal gaan doen. Wellicht dat over een aantal jaren andere uitgangspunten worden gebruikt bij de daadwerkelijke herontwikkeling. Mocht één van beide locaties te zijner tijd daadwerkelijk worden herontwikkeld, dan is het nodig om voor de onderliggende verkavelingsstudie en het rekenwerk nog een verdiepingsslag te maken alvorens een betrouwbare grondwaarde kan worden bepaald door een taxateur. Beide grondwaarden zijn voor nu op dezelfde wijze tot stand gekomen en met dezelfde uitgangspunten gemaakt. Daarom zijn ze goed te vergelijken en bruikbaar voor de vergelijking van de locaties. In verkoop waarde bij herontwikkeling is de opbrengst van verkoop van De Pinkenstal voor de locatie de Sterrenwachter meegenomen.

10

Uitkomst schatting verkoop waarde bij herontwikkeling De doorrekening van de waarden geeft voor de locatie van De Lindeschool een potentiele grondopbrengst die € 450.000 hoger ligt dan de potentiele grondopbrengst na herontwikkeling van het terrein van De Sterrenwachter. Dit valt te verklaren doordat het terrein een fractie groter is en door zijn vorm beter is in te delen. Locatie herontwikkeling Geschatte waarde herontwikkeling (locaties ten opzicht van elkaar)

Opbrengst locatie De Sterrenwachter

Opbrengst locatie De Lindeschool € 450.000 hoger

11

4. Financieel overzicht locaties Vraag Hoe verschillen de locaties in financieel opzicht van elkaar?

Stichtingskosten Voor de drie locaties zijn de stichtingskosten berekend. De stichtingskosten zijn de som van alle kosten voor het oprichten van een bouwproject. Onder de stichtingskosten vallen onder andere: sloopkosten, bouwkosten inclusief installaties, advieskosten, kosten voor het ontwerp en leges. De stichtingskosten zijn berekend op basis van een kostenopgave, gemaakt door het door de scholen ingehuurde bureau. Dit bureau zal de projectleiding namens de scholen op zich gaan nemen. Deze opgave maakt gebruik van kengetallen per m2 die binnen de kengetallen vallen die de VNG afgeeft voor nieuwbouw van scholen. De doorgerekende alternatieven zijn: a. Nieuwbouw op locatie De Sterrenwachter in twee gebouwen. Dit is conform het raadsvoorstel van april 2021. Het gaat uit van behoud van De Pinkenstal, waarbij een deel van de school in de nu nog vrije ruimte van De Pinkenstal komt, de sloop van de bestaande Sterrenwachter School en nieuwbouw van het schoolgedeelte op de vrijgekomen plek. b. Nieuwbouw van één IKC op de locatie van De Lindeschool. Hierbij wordt de huidige Lindeschool geheel gesloopt en wordt nieuwbouw gepleegd voor het hele IKC, dus alle schoolruimtes en het gehele kinderdagverblijf. c. Nieuwbouw van één IKC op de locatie De Sterrenwachter in één gebouw.

Hierbij wordt de gehele Pinkenstal gesloopt (exclusief de bovengelegen appartementen) en wordt op de plek waar De Pinkenstal stond een nieuw IKC gebouwd inclusief het kinderdagverblijf. Dit levert de volgende getallen1: Locatie

a. De Sterrenwachter 2 gebouwen

Meerkosten Stichtingskosten bouw ten opzicht van variant a

b. De Lindeschool € 2.400.000

c. De Sterrenwachter 1 gebouw € 2.350.000

Deze begrote getallen zijn prijspeil 1-1-2020.

1

Om te voorkomen dat dit rapport om economische redenen in zijn geheel geheim moet blijven, zijn hier alleen de verschillen tussen de stichtingskosten opgenomen en niet de totale hoogte. Voor de raad is een geheime bijlage met de getallen beschikbaar. 12

De stichtingskosten voor locatie De Lindeschool (b) en De Sterrenwachter in één gebouw (c) zijn aanzienlijk hoger dan het originele plan om het IKC op locatie De Sterrenwachter in twee gebouwen te huisvesten. Dit valt te verklaren doordat er meer moeten worden gesloopt, maar vooral ook doordat er meer nieuw moet worden gebouwd. De stichtingskosten voor het consultatiebureau zijn voor alle initiatieven gelijk omdat in alle gevallen extra nieuwe ruimte moet worden gebouwd. Op basis van de normen voor een consultatiebureau en de mogelijke combinatie van functies wordt uitgegaan van een benodigd bruto vloer oppervlak voor het consultatiebureau van 120 m2. Hiervoor is hetzelfde kosten kengetal gehanteerd als toegepast bij het IKC. De stichtingskosten voor het consultatiebureau komen daardoor uit op € 315.000. Boekwaarden De boekwaarden van De Sterrenwachter en De Lindeschool worden conform het raadsbesluit 2017 ten laste van de algemene reserve gebracht. Dit geldt echter niet voor De Pinkenstal. In geval dat De Pinkenstal wordt gesloopt om plaats te maken voor een IKC of als De Pinkenstal wordt verkocht, zal de boekwaarde van De Pinkenstal ineens ten laste van het resultaat moeten worden gebracht van het jaar waarin de sloop plaatsvindt. Dus voor de variant c. Sterrenwachter in één gebouw betekent dat dat het resultaat van 2022 met 1,4 miljoen verslechtert.

De hoogte van de algemene reserves laat dit echter niet toe. Hiermee is de gemeente dus niet in staat deze variant te realiseren. In het geval De Pinkenstal wordt verkocht (variant b.), moet de resterende boekwaarde ineens van de opbrengst van verkoop van de Pinkenstal en de Sterrenwachter worden afgetrokken. Locatie

Af te boeken Boekwaarde Pinkenstal

a. Sterrenwachter 2 gebouwen nvt

b. Lindeschool

a. De Sterrenwachter 2 gebouwen

b. De Lindeschool

€ -1.397.000

c. Sterrenwachter 1 gebouw € -1.397.000

Totaaloverzicht financiën2 Locatie voor realisatie school

Meerkosten Stichtingskosten bouw t.o.v. variant a Verhuiskosten Eigen&Wijzer Totaal meerkosten t.o.v. variant a Reeds beschikbaar gesteld gemeente in 2017 Bijdrage Talent Primair conform intentieovereenkomst 2017 Benodigd extra krediet voor scholen (omhoog afgerond) Stichtingskosten consultatiebureau Totaal extra krediet

€ 2.400.000

c. De Sterrenwachter 1 gebouw € 2.350.000

nvt

€ 20.000 € 2.420.000

€ 20.000 € 2.370.000

€ 1.700.000

€ 4.100.000

€ 4.050.000

€ 315.000 € 2.015.000

€ 315.000 € 4.415.000

€ 315.000 € 4.365.000

2

Om te voorkomen dat dit rapport om economische redenen in zijn geheel geheim moet blijven, zijn hier alleen de verschillen tussen de kosten opgenomen en niet de totale hoogte. Voor de raad is een geheime bijlage met de getallen beschikbaar. Peildatum is 1-1-2020. 13

14

Jaarlijkse lasten Het krediet voor nieuwbouw wordt over 40 jaar afgeschreven. Dit resulteert in de volgende kapitaallasten. Deze zijn het totaal van het in 2017 goedgekeurde krediet en het extra aan te vragen krediet. Locatie

Jaarlijkse kapitaallasten gemiddeld over 40 jaar

a. De Sterrenwachter 2 gebouwen € 135.200

b. De Lindeschool € 209.300

c. De Sterrenwachter 1 gebouw € 207.500

Conclusie financieel De locaties verschillen in de kosten die moeten worden gemaakt. De variant op de locatie De Sterrenwachter, die uitgaat van het gebruik van De Pinkenstal is de voordeligste. Voor deze variant is een nieuw krediet nodig van € 2.015.000 als ook het consultatiebureau bij het IKC in komt. Bovendien is de verkoopopbrengst van de Lindeschool die dan vrijkomt € 450.000 hoger. Voor een IKC op de plek van De Lindeschool is een nieuw krediet nodig van € 4.415.000. De boekwaarde van de Pinkenstal zal in dat geval moeten worden afgetrokken van de verkoopopbrengst van de Pinkenstal en de Sterrenwachter. Op locatie De Sterrenwachter voor de variant één gebouw is een nieuw krediet nodig van € 4.365.000. De gehele boekwaarde van de Pinkenstal zal dan in 2022 ineens ten laste van de algemene middelen moet komen. Dit laatste is niet mogelijk.

15

5. Planning Welke gevolgen heeft dit voor de planning?

De scholen hebben een nieuwe meer gedetailleerde planning opgesteld voor beide locaties. Deze is opgenomen in de bijlage. Deze planning gaat uit van een geheel nieuw ontwerp voor beide locaties waarvoor een wijziging van het bestemmingsplan nodig zal zijn. Hierdoor komt de planning voor beide locaties uit op ingebruikname van de nieuwe school in 2024.

Conclusie planning Voor beide locaties geldt dat de planning vergelijkbaar is.

16

Bijlage 1: Berekening benodigde minimale ruimte IKC Voor het vaststellen van de minimale wettelijke m2 bvo zijn vier onderdelen bepalend: 1) omvang van het gebouw, 2) schoolplein: omvang van het verharde gedeelte, en 3) schoolplein: omvang van het onverharde gedeelte. 4) buitenruimte van het kinderdagverblijf ad 1) Oppervlakteberekening van het gebouw In de Verordening voorzieningen huisvesting onderwijs van de gemeente Loosdrecht is vastgelegd hoe groot een school moet zijn. De ruimtebehoefte van de scholen is, conform deze verordening, volgens de volgende formule te berekenen: vaste voet per school + aantal leerlingen x 5,03 m². Dezelfde berekening is gedaan voor IKC Wereldwijs. Dit levert het volgende benodigde oppervlakte voor de nieuwe school op: 1 x 200 m² 200 m² 349 leerlingen x 5,03 m² 1.756 m² + Totaal: 1.956 m² Voor een kinderdagverblijf is het wettelijke minimum 3,5 m2 speelruimte per kindplaats. Dit is vastgelegd in Besluit kwaliteit kinderopvang. We zijn voor nu uitgegaan van de bestaande m2 van Eigen&Wijzer, dit is 560 m2. Voor het oppervlakte van het consultatiebureau is het technisch Plan van Eisen van Jeugd en Gezin als uitgangspunt genomen, waarbij we de ruimtes die in de toekomst kunnen worden gedeeld in mindering hebben gebracht.

Totaal school 1.956 m² Oppervlakte Eigen&Wijzer: 560 m2 Oppervlakte consultatiebureau: 120 m2 Totaal 2.636 m2 ad 2) In de modelverordening van de VNG wordt in bijlage III, deel D de normering voor het verharde deel van het terrein aangegeven: 3 m2 per leerling, met een minimum van 300 m2, vanaf 200 leerlingen kan met 600 m2 worden volstaan. Dit laatste is hier van toepassing. ad 3) Er bestaat geen normering voor het onverharde deel. Het is aan de gemeente – afhankelijk van de lokale situatie – te bepalen welke omvang het onverharde gedeelte krijgt (dit kan ook nul m2 zijn). ad 4) Het wettelijk minimum buitenspeelruimte is 3m2 per kindplaats. Dit is vastgelegd in het Besluit kwaliteit kinderopvang. We houden rekening met 59 kindplaatsen, dus totaal is 177 m2 buitenruimte minimaal

17

De totale terreinoppervlakte omvat de optelsom van het bovenstaande. Gebouw: Schoolplein verhard gedeelte: Schoolplein onverhard gedeelte Buitenspeelruimte kdv Totaal

2.636 m2 600 m2 >0 m2 177 m2 3.413 m2

(als alles op de begane grond zit)

(aantal kindplaatsen x3)

18

Bijlage 2: Kadastrale kaarten locaties

19

20

Bijlage 3: Tekst recht van overpad Sterrenwachter Op het perceel van de Sterrenwachter is een recht van overpad gevestigd ten behoeve van de naastgelegen kerk. Dit recht luidt: “Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte van transport op vierentwintig januari negentienhonderd zevenenzeventig voor C. Stolp, destijds notaris te Hilversum, verleden, van welke akte een afschrift werd ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Utrecht) op vijfentwintig januari daaropvolgend in register Hypotheken 4 deel 3284 nummer 84, waarin woordelijk voorkomt: Artikel 7 a. Bij deze wordt gevestigd ten behoeve van het aan verkoper verblijvende gedeelte van gemeld kadastraal perceel sectie C nummer 3426 en ten laste van de bij deze akte overgedragen toegangsweg, de erfdienstbaarheid van overpad om te kunnen komen van en te gaan naar het kerkgebouw en de overige op het heersend erf staande gebouwen, terwijl medegebruik van het door de gemeente aangekochte perceel aan te leggen parkeerterrein wordt toegestaan; b. de langs de voorschreven toegangsweg staande bomen zullen door de koper in stand worden gehouden en zo nodig worden vervangen; c.

koper zal ervoor zorgdragen dat geen vrachtwagens en/of aanhangwagens op het aan te leggen parkeerterrein zullen worden gestald.”

21

Bijlage 4: Planning

22

23