Bijlage 13 Omgevingsvergunning reguitg(modulair model) -definitief

Kenmerk: 2020-0625-HZ_WABO/Z.60950

Omgevingsvergunning

BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN WIJDEMEREN Gezien de aanvraag van straat postcode en woonplaats ingekomen

: Rastrum B.V. : Overbuurtseweg 5 : 2665 CA Bleiswijk : 29 oktober 2020

waarbij omgevingsvergunning wordt gevraagd voor afwijken van het bestemmingsplan voor het bouwen van 14 woningen op het perceel plaatselijk bekend : Dammerweg 108 en 109 te Nederhorst den Berg, BESLUIT Burgemeester en wethouders besluiten, gelet op artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), de omgevingsvergunning te verlenen voor de volgende activiteiten:  het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan Aan deze vergunning eerste fase verbinden wij de in deze beschikking genoemde documenten en overwegingen/motivatie met betrekking tot de eerder genoemde activiteiten. PROCEDURE Op onderhavige aanvraag is, overeenkomstig het bepaalde in paragraaf 3.3 van de Wabo, de uitgebreide procedure van toepassing. De aanvraag is beoordeeld op de activiteiten zoals genoemd in de artikelen 2.12 van de Wabo. Voorts is de aanvraag getoetst aan het Besluit omgevingsrecht (Bor) en de Ministeriële regeling omgevingsrecht (Mor). Gebleken is dat de aanvraag hieraan voldoet en daarom verlenen wij de gevraagde omgevingsvergunning. ZIENSWIJZE De ontwerpbeschikking vanaf 4 november 2021 gedurende 6 weken ter inzage heeft gelegen. Gedurende deze termijn zijn vijf zienswijzen ingediend. DOCUMENTEN BEHORENDE BIJ DE BESCHIKKING Onderstaande stukken maken onderdeel uit van deze omgevingsvergunning.

Deze stukken worden na het verlenen van de vergunning per mail aan u toegezonden. De stukken die bij de behandeling van de aanvraag zijn vervallen of vervangen, worden hieronder niet vermeld. Kenmerk: 2020-0625-HZ_WABO

pagina 1 van 3

00. Aanvraagformulier ontvangen op 29 oktober 2020. 01. Ruimtelijke onderbouwing, Emphasis, ontvangen op 25 april 2022. 02. Archeologisch vooronderzoek, RAAP, d.d. 18 januari 2021. 03. Actualisatie en aanvullend bodemrapport, Lievense, 30 juni 2020. 04. Quick scan Wet natuurbescherming, Eelerwoude, d.d. 3 juni 2020. 05. Nader onderzoek Fauna, Eelerwoude, d.d. 9 augustus 2021. 06. Akoestisch onderzoek V1.0 geluidbelasting gevels, het geluidBuro, d.d. 10 augustus 2020. 07. Akoestisch onderzoek V2.1 geluidniveau t.g.v. Watersport De Rietlanden, het geluidBuro, d.d. 19 april 2022. 08. Plantoelichting ontwerp, Adema architectuur en stedenbouw, 24 mei 2021. 09. Inrichting- en landschapsplan, MAAK, d.d. 14 mei 2021. 10. Nota van zienswijzen, d.d. 1 augustus 2022. INWERKINGTREDING VERGUNNING Deze vergunning ligt als ontwerp voor zes weken ter inzage. U kunt tegen deze vergunning bezwaar maken door een zienswijze in te dienen. Deze vergunning treedt in werking en mag worden gebruikt op de dag na afloop van de beroepstermijn of bezwaartermijn (zes weken na de verzenddatum beschikking). Indien binnen de bedoelde termijn bij de bevoegde rechter een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend, treedt de beschikking niet in werking voordat op dat verzoek is beslist (artikel 6.1 van de Wabo).

BEROEPSCHRIFT In de bijlage bij de begeleidende brief bij deze omgevingsvergunning vindt u informatie over de wijze waarop u beroep kunt maken tegen dit besluit. Wijdemeren,

2022

Burgemeester en wethouders van Wijdemeren, de secretaris, de burgemeester,

R.S.M. Heintjes MCM

Kenmerk: 2020-0625-HZ_WABO

drs. C. Larson

pagina 2 van 3

HET GEBRUIK VAN GRONDEN OF BOUWWERKEN IN STRIJD MET EEN BESTEMMINGSPLAN 1 Overwegingen Bij het nemen van het besluit overwogen wij dat: 1.1 de aanvraag binnen het ter plaatse geldende bestemmingsplan ‘Buitengebied Nederhorst den Berg’ valt; 1.2

de gronden waarop het plan is geprojecteerd de bestemming ‘Bedrijf’ hebben;

1.3

de aanvraag in strijd is met het geldende bestemmingsplan, omdat binnen deze bestemmingen geen woningen zijn toegestaan;

1.4

gelet op artikel 2.12, eerste lid, onderdeel a, sub 3° van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht een omgevingsvergunning kan worden verleend indien zij niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening;

1.5

bij de aanvraag een ruimtelijke onderbouwing is ingediend;

1.6

uit deze ruimtelijke onderbouwing blijkt dat de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening;

1.7

de ruimtelijke kwaliteit van het plan verbeterd met het laten vervallen van 1 woning, zodat er maximaal 14 woningen kunnen worden gebouwd;

1.8

de gemeenteraad op 14 oktober 2021 een ontwerpverklaring van geen bedenkingen voor dit bouwplan heeft verleend.

1.9

het ontwerpbesluit omgevingsvergunning heeft tezamen met de ontwerp vvgb en het ontwerpbesluit hogere grenswaarden van 4 november 2021 tot en met 13 december 2021 gedurende zes weken ter inzage gelegen.

1.10 er zijn vijf zienswijzen ingediend. Deze zienswijzen hebben geleid tot enkele aanpassingen in de ruimtelijke onderbouwing, maar leiden niet tot een aanpassing of verandering van het plan. Zie de bijgevoegde Nota van zienswijzen. 1.11 Er nog een bodemsanering op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd bodemsaneringsplan moet plaatsvinden voordat de omgevingsvergunning voor het bouwen (2e fase) kan worden verleend. Dit niet aan de weg staat om de voorliggende omgevingsvergunning 1e fase te vergunnen. 1.12 Op basis van het akoestisch onderzoek naar de geluidniveaus ten gevolge van Watersport De Rietlanden op de gevels van de nieuw te realiseren woningen een scherm van 1,8 meter hoog wordt gerealiseerd op de perceelsgrens.

Kenmerk: 2020-0625-HZ_WABO

pagina 3 van 3