Bijlage 1 Stedenbouwkundige visie Nootweg 2290-1046 (gewijzigde titel)

Nieuw-Loosdrecht

Stedenbouwkundige visie Nootweg in opdracht van gemeente Wijdemeren

3 juni 2026

Inhoudsopgave 1 Inleiding

3

2 Karakteristieken omgeving

4

3. Visie

5

4 Stedenbouwkundige inpassing

6

5. Beeldkwaliteit

7

Stedenbouwkundige visie Nootweg Nieuw-Loosdrecht

in opdracht van: gemeente Wijdemeren 3 juni 2026

2 Nieuw-Loosdrecht, gemeente Wijdemeren - Stedenbouwkundige visie Nootweg

1

Inleiding

Nootweg

luchtfoto met de Nootweg in Nieuw-Loosdrecht rood omkaderd, bron: google earth

Nieuw-Loosdrecht is een dorp in de gemeente Wijdemeren, in de provincie Noord-Holland. Samen met Oud-Loosdrecht vormt het Loosdrecht. De belangrijkste winkelvoorzieningen van Nieuw-Loosdrecht concentreren zich in het hart van het dorp aan de Nootweg. Op verschillende plekken in het dorp spelen initiatieven om woonprogramma in te passen. In voorliggend rapport is de visie vanuit een bredere context bezien om nieuwe ontwikkelingen aan de gestelde ambities te kunnen toetsen. Het doel van de stedenbouwkundige visie Nootweg in Nieuw-Loosdrecht is de kwaliteit en ruimtelijke samenhang van het centrumgebied te verbeteren. Dit gaat hand en hand met de realisatie van woningen in de kern die de leefbaarheid vergroten. Vertrekpunt daarbij is het behoud van de diversiteit die eigen is de oude lintstructuur langs de Nootweg. Leeswijzer In deze rapportage wordt geleidelijk ingezoomd op de Nootweg en de ontwikkelingen die daar mogelijk zijn. In hoofdstuk 2 wordt ingegaan op het relevante gemeentebeleid. In hoofdstuk 3 wordt vervolgens een

3 Nieuw-Loosdrecht, gemeente Wijdemeren - Stedenbouwkundige visie Nootweg

omschrijving van de karakteristieken van het gebied gegeven en in hoofdstuk 4 wordt ingegaan op de ruimtelijke visie. Daarin worden ook de locaties benoemd die zich op de korte en middenlange termijn aandienen voor herontwikkeling. De randvoorwaarden voor de stedenbouwkundige invulling van deze locaties worden omschreven in hoofdstuk 5. In hoofdstuk 6 wordt de beoogde beeldkwaliteit van de mogelijke ontwikkelingen benoemd.

2 Beleid 2.1 Omgevingsvisie In de omgevingsvisie legt de overheid haar ambities en beleidsdoelen voor de fysieke leefomgeving voor de lange termijn vast. Deze is vastgesteld op 16 september 2021. In de Omgevingsvisie Wijdemeren 2040 zijn drie kernopgaven geformuleerd: A. Vitale en gezonde leefomgeving: behoud en versterking van de woon- en leefkwaliteit in de kernen en linten. B. Ruimte voor ondernemerschap en bereikbaarheid: het vergroten van het verdienvermogen door ruimte te bieden voor (nieuwe) economische activiteiten en te investeren in bereikbaarheid. C. Waardevol landschap: Vormgeven aan natuurbehoud, landschapsbeheer en vergroting van de biodiversiteit. In de omgevingsvisie wordt een perspectief geschetst van Wijdemeren in 2040: 'In 2040 heeft ieder dorp in Wijdemeren zich vanuit het eigen karakter verder ontwikkeld. We koesteren het aanzien en de cultuur van de dorpen, de bomen, het groen en de historische bebouwing en bouwen daar op voort. Dit heeft voornamelijk plaatsgevonden binnen de huidige contouren van de dorpen en linten.

Maar we hebben ook ingezet op versterking en vernieuwing; met onder andere nieuwe woningen voor jong en oud, nieuwe woonconcepten waar bijvoorbeeld collectief wordt geleefd, in levensloopbestendige woningen of zelfs in kleine woningen of waterwoningen, het ruimte bieden aan een nieuwe (vrijetijds)economie en de transitie van de landbouw.' 'Wijdemeren vergrijst en het aantal en aandeel kleine (één- en tweepersoons)huishoudens zal toenemen. De steeds grotere groep senioren heeft behoefte aan levensloopbestendige woningen en een levensloopbestendige woonomgeving waarin zij zelfstandig kunnen functioneren. Om op korte en langere termijn te kunnen voorzien in de woonbehoefte is een woningbouwprogramma nodig dat niet alleen aansluit op de behoefte van vandaag, maar ook rekening houdt met de vraag van morgen.'

4 Nieuw-Loosdrecht, gemeente Wijdemeren - Stedenbouwkundige visie Nootweg

2.2 Prestatieafspraken wonen

ondertekening prestatieovereenkomst d.d. 26.02.2024, bron: de-alliantie.nl

De vraag naar betaalbare huurwoningen in de gemeente Wijdemeren is groot. Samenwerking tussen de gemeente Wijdemeren, huurdersorganisaties en woningcorporaties heeft geleid tot de 'meerjarige prestatieafspraken 1 januari 2024 t/m 31 december 2027' d.d. 26 februari 2024. Hiermee willen de partijen een goede bijdrage leveren aan de volkshuisvestelijke opgave in de gemeente Wijdemeren. Meer betaalbare huurwoningen bouwen en doorstroming bevorderen. Dat zijn de twee belangrijkste speerpunten uit de prestatieafspraken 2024-2027 van de gemeente, woningcorporaties de Alliantie, Vecht en Omstreken en G&O en hun huurdersorganisaties. De prestatieafspraken bevatten de volgende thema's: 1. Beschikbaarheid; 2. Betaalbaarheid; 3. Duurzaamheid 4. Leefbaarheid; 5. Wonen en zorg; 6. Overige afspraken. Bij thema 1 Beschikbaarheid is aangegeven dat het college van B en W van Wijdemeren vanwege de gezamenlijke woonopgave actief in gesprek gaat met de gemeenteraad over bijstelling van de bouwkaders (volume, omvang, bouwhoogte) van locaties waar maatwerk en inpasbaarheid van ontwikkelingen de realisatie van deze prestatieafspraken mogelijk maken. Onderdeel van dit gesprek is de mogelijkheden te bespreken hoe de voorraad sociale huurwoningen in Wijdemeren te kunnen verruimen, zoals met het toevoegen van (een of meer) bouwlagen daar waar mogelijk.

Bij thema 5 is genoemd onder 5.3 proces dat bij het realiseren van betaalbare appartementen (voor senioren) de gemeente aandacht zal schenken aan bouwhoogte in relatie tot een haalbare businesscase van deze (duurdere) toegankelijke woningen (i.v.m. Iift).

2.3 Maatschappelijke agenda 2024-2027 De MaatschappelijkeAgenda (MAG) is de concrete uitwerking van het Integraal Beleidskader Sociaal Domein 2024-2027 (IBK). De MAG 2024-2027 bestaat uit bestaand beleid, geactualiseerd beleid, herijkt beleid en nieuw beleid. De visie en werkwijze voor nieuw beleid hebben betrekking op drie hoofdlijnen: • Van zorg naar gezondheid; • Inzetten lichte zorg en ondersteuning in het voorveld waar het kan en zware waar het moet; • De dorpen versterken via participatie, nabuurschap en het in stand houden en -waar mogelijk- verbeteren van voorzieningen.

5 Nieuw-Loosdrecht, gemeente Wijdemeren - Stedenbouwkundige visie Nootweg

3 Karakteristieken omgeving

voorzieningen in meerlaagse bebouwing

voorzieningen langs de Nootweg

eenvoudige hoofdvorm, overwegend één tot twee bouwlagen met kap

functiemenging

verspingende rooilijn, losstaande bebouwing en diversiteit aan kapvormen 6 Nieuw-Loosdrecht, gemeente Wijdemeren - Stedenbouwkundige visie Nootweg

Het centrum van Nieuw-Loosdrecht is gelegen aan het oude lint van de Nootweg. De bebouwing van het winkelplein. bevat voorzieningen en appartementen en bestaat uit drie bouwlagen. Het plein dat door deze bebouwing wordt begrensd is grotendeels als parkeerruimte ingericht. De bebouwing langs het resterende deel van de Nootweg is overwegend kleinschalig en losstaand. Doorzichten naar het achtergebied zijn daarbij schaars. Typerend is de variatie in functies binnen het lint. Dit laat zich onder andere aflezen door diverse vormen van naamsvermelding en reclame-aanduidingen, die spaarzaam worden getoond. De bebouwing laat zich als 'centrumdorps' typeren en is niet zozeer te plaatsen onder de noemer van één karakteristieke architectuurstijl of periode. Op verschillende plekken in Nieuw-Loosdrecht wordt nieuwbouw gerealiseerd, waarbij de maximale bouwhoogte vier lagen is, zoals bij het nieuwbouwplan voor de Dennenlaan. Bebouwing • Zowel de rooilijn als de nokrichting verspringen; • Eenvoudige hoofdvorm boven een rechthoekige of uit rechthoeken samengestelde plattegrond; • Over het algemeen heeft de bebouwing één tot twee bouwlagen met een kap. Ter plaatse van de voorzieningen is de bebouwing hoger: drielaags met kap; • Dakvormen bestaan hoofdzakelijk uit zadeldaken en mansardekappen. Hellingshoek van kappen is daarbij wisselend.

Kleur-en materialen • Roodbruine bakstenen gevels en wit gekeimde gevels voeren de boventoon; • Antraciete dakpannen en rode dakpannen komen afwisselend voor; • Wit is de meest toegepaste kleur voor kozijnen. Een enkele woning heeft grijs/antraciete of donkergroene kozijnen; • De verharding van de rijweg is in rode klinkers uitgevoerd, ter plaatse van het centrumdeel is een onderverdeling met fietsstroken aangebracht in okergele klinkers; • Stoepen zijn uitgevoerd in grijze 30x30 betontegels. • Straatprofiel Het straatprofiel kent een subtiele zonering tussen het gebouw en de openbare ruimte. Deze zonering bestaat vanaf het gebouw, over het algemeen uit: een voortuin of een groene erfafscheiding, een stoep of groene berm, en de rijweg; • Lage hagen, lage muurtjes en hekjes langs ondiepe voortuinen zetten de toon in het straatprofiel. De hagen geven het straatbeeld een groen karakter; • Bomen die het groene karakter versterken van het straatprofiel staan hoofdzakelijk in private tuinen, een enkele boom of korte rij bomen uitgezonderd; • Hoofdzakelijk langsparkeerplekken zijn aan de Nootweg in de openbare ruimte voorzien.

Ter plaatse van de winkelvoorzieningen is een ingerichte parkeerplaats aangelegd; • Opritten naar parkeerplaatsen op eigen erf dwars op de rijweg van de Nootweg komen veel voor; • Reclame-uitingen komen langs de linten spaarzaam voor en worden veelal laag in de voortuinen geplaatst.

4 Ruimtelijke visie In de visie voor de nootweg staat de doelstelling centraal om het centrum te versterken door een integrale herontwikkeling van percelen mogelijk te maken. Functies kunnen zo in het gebied een plek krijgen die complementair zijn aan een centrumgebied, zoals winkels en appartementen. Daarbij wordt niet alleen gelet op de bestaande situatie, maar ook rekening gehouden met ontwikkelingen in Nieuw-Loosdrecht die in de nabije toekomst worden gerealiseerd. luchtfoto winkeplein Nieuw-Loosdrecht

locatiefoto bestaande bebouwing met voorzieningen en appartementen

De hoofdlijn van de visie is: • Er moet recht worden gedaan aan de variatie in het lint; • Er is ruimte voor hogere bebouwing van vier lagen, waarbij de vierde laag onderscheidend is vormgegeven en/of terugliggend is; • Er is ruimte voor een goed geplaatst accent van vier lagen ter hoogte van het plein; • Er moet een relatie gezocht worden met de bebouwing van het winkelplein aan de overzijde (in bouwhoogte en architectuur); • Er moet een goede overgang komen naar de naast- en achtergelegen (woon)bebouwing; • Het bewonersparkeren dient zoveel mogelijk uit het zicht te blijven; • Parkeren voor het winkelend publiek kan aan de voorzijde plaatsvinden, mits op een ruimtelijk acceptabele manier ingepast met ruimte voor groen en voetgangers; Deze ruimtelijke visie hangt samen met ander beleid van de gemeente zoals het parkeerbeleid en de woonvisie.

locatiefoto bestaande bebouwing aan het winkelplein met voorzieningen

7 Nieuw-Loosdrecht, gemeente Wijdemeren - Stedenbouwkundige visie Nootweg

5 Stedenbouwkundige inpassing

T

nr. 43 nr. 55

nr. 16-18-20

nr. 22

stedenbouwkundige visie Nootweg bebouwd gebied en voorplein

positie hoogteaccent

achterzijde (groen en/of groen parkeren)

positie hoogteaccent toekomstige fase

bebouwd gebied toekomstige fase

inrit

groene rand

Nootweg

geparcelleerde gevel plein

zichtlijn

T

Trafo

streven naar samenhangende pleinwand/ stedenbouwkundig ensemble

De stedenbouwkundige visie heeft betrekking op het segment van de Nootweg dat gelegen is in de nabijheid van het winkelplein. Locaties die zich aandienen voor ontwikkeling zijn in eerste instantie Nootweg 16, 18 en 20. Mogelijk perspectief in de nabije toekomst voor ontwikkeling bieden Nootweg 22 (nu bakkerij), Nootweg 43 (nu cadeauwinkel) en Nootweg 55 (nu drogisterij). Voor de langere termijn is het streven om rond het plein een samenhangde pleinwand te realiseren als een stedenbouwkundig ensemble. De stedenbouwkundige randvoorwaarden voor de nieuwbouw aan de Nootweg zijn: • De nieuwbouw kan bestaan uit vier lagen waarvan de bovenste laag onderscheidend is vormgegeven en/ of terugliggend is. • Er is ruimte voor een hoogte-accent van vier lagen als markering van de hoek van het plein; • Om recht te doen aan de variatie in het lint wordt de bouwmassa geparcelleerd, bijvoorbeeld door toepassing van verschillende kaprichtingen, een verspringing in de rooilijn en/of een variatie in de hoogte. • Er is sprake van een levendige plint aan de straatzijde met ook commerciële ruimte/ winkelvoorzieningen; Parkeerplaatsen op het voorterrein zijn beperkt mogelijk mits dit niet ten koste gaat van de uitstraling en verblijfskwaliteit van het pleingebied.

Voor het parkeren gelden daarnaast twee opties: - parkeren in een verdiepte parkeerkelder; - parkeren op het achtererf aan de zuidzijde van de 8 Nieuw-Loosdrecht, gemeente Wijdemeren - Stedenbouwkundige visie Nootweg

•

•

•

bebouwing, mits groen ingepast. De ontsluiting/ inrit naar de parkeervoorziening is gesitueerd aan de zuidwestzijde van de locatie. Van belang is dat er geen gat ontstaat in de pleinwand. Aan de achterzijde wordt een nette overgang gerealiseerd naar de bestaande woonomgeving door: - Een groene erfafscheiding in de vorm van een haag; - Een groene inrichting van de achterzijde (groen en/of groen parkeren); - Het beperken van inkijk vanaf de balkons. Voor de eventuele herontwikkeling van Nootweg 22, 43 en 55 wordt meegegeven dat de gevels aan de pleinzijde meedoen in het ritme van de lange pleinwand. Het plein wordt hiermee eenduidig begrensd. Bouwhoogte is drie lagen met een terugliggende laag en accenten van vier lagen, waarbij aan de pleinzijde de hoogte wordt benut om de pleinwerking te versterken. Richting lintbebouwing wordt de hoogte afgebouwd om zorgvuldig te kunnen aansluiten op de bestaande bebouwing. De werking van de gevels als pleinwand kan worden versterkt met een symmetrische opbouw door nr. 43 en nr.45 in ruimtelijke opzet aan elkaar te spiegelen.

Om de beoogde beeldkwaliteit te kunnen waarborgen zijn in hoofdstuk 5 de regels voor de beeldkwaliteit verwoord bij verdere uitwerking van de bouwmassa. Deze regels zijn mede gebaseerd op de karakteristieken van de lintbebouwing die in hoofdstuk 2 zijn omschreven.

6 Beeldkwaliteit

winkels in plint, ontsluiting langs bouwblok

samenspel hoogteaccent en terugliggende vierde laag

parcellering en inspringing bebouwing

vertikale gevelgeleding, hoogte-accent van 4 lagen

doorgang naar parkeren zorgvuldig vormgegeven referentiebeelden 9 Nieuw-Loosdrecht, gemeente Wijdemeren - Stedenbouwkundige visie Nootweg

Compositie, vormentaal en gevelbeeld • Het kleinschalige en gevarieerde karakter van de lintbebouwing als geheel moet doorklinken in het nieuwbouwontwerp. De bouwmassa voegt zich in maat en ritme bij de omliggende lintbebouwing., is geparcelleerd; • De bebouwing van het winkelplein verhoudt zicht tot de overzijde (in bouwhoogte en architectuur) en is geparcelleerd (verschillende kapvormen, verspringen van de rooilijn en variatie in hoogte); • Parcelleringen vormen verticale eenheden. Horizontale elementen (zoals luifels), dienen geen naast elkaar liggende parcelleringen of panden te verbinden, omdat daarmee de korrel wordt vergroot en de eenduidigheid van de hoofdmassa wordt aangetast; • De nieuwbouw is met zijn voorzijde georiënteerd op de Nootweg; • In combinatie met plintfuncties aan de pleinzijde, worden ook de collectieve entrees van appartementen en portiekentrees gesitueerd aan de voorgevel. Ze zijn uitnodigend vormgegeven met een bijzondere expressie binnen het architectonische beeld.

Ook stijgpunten zijn ontworpen als integraal architectonisch bestanddeel; • Geen galerij-ontsluiting aan de voorzijde; • Buitenruimtes dienen aan de voorzijde ondergeschikt te zijn aan de formele gevel (met bijvoorbeeld halfinpandige buitenruimtes, loggia's, franse balkons, etc.); • De achtergevel is meer informeel en maakt een zachte overgang naar de bestaande tuinomgeving (met bijvoorbeeld houten galerijen, balkons met hoge borstweringen, gevelbegroeiing) • Ramen en deuren liggen gerangschikt in een evenwichtige gevelcompositie, passend bij de architectonische uitstraling; • Nutsvoorzieningen en technische ruimten worden geïntegreerd in het gebouwontwerp voor gestapelde bouw. Bergingen komen ofwel in het volume of op het achtererf en vormen een architectonische eenheid met het hoofdvolume; • De nieuwbouw moet zich voegen in de ritmiek van kapvormen in het lint. Daarbij dient gebruik te worden gemaakt van de aanwezige (traditionele) kapvormen, zoals zadeldaken en mansardekappen; • De verhouding tussen onderbouw en kap in proportie, detaillering, kleur en materiaalgebruik kan variëren, maar moet goed zijn uitgebalanceerd; • Een onderdoorgang voor de ontsluiting van het achtererf aan de zuidwestzijde wordt zorgvuldig uitgewerkt, is overzichtelijk, goed verlicht en wordt vrijgehouden van electriciteitskastjes, prullenbakken en zitranden.

detaillering die past bij de belendende architectuur

gebouwen variëren en harmoniëren in kleur- en materiaalgebruik

Niet gewenst:

Niet gewenst: eenvoudig

bevestiging balustrade aan

invlechtbaar hekwerk

voorzijde balkonplaat

referentiebeelden 10 Nieuw-Loosdrecht, gemeente Wijdemeren - Stedenbouwkundige visie Nootweg

Detaillering, kleur-en materiaalgebruik • De nieuwbouw moet binnen het lint variëren en harmoniëren in kleur- en materiaalgebruik; • Het kleurpalet bestaat uit aardse rood- en bruintinten in combinatie met witte of donkere (grachtengroen of antraciet) accenten/ ondergeschikte geveldelen; • Het kleur- en materiaalpalet is afgestemd op de bestaande bebouwing in de directe omgeving; • Toegepaste materialen zijn niet-glimmend en hoogwaardig, dat wil zeggen dat materialen op een gelijkmatige manier verouderen en niet verkleuren of sleets worden; • Bijgebouwen hebben in detaillering, materiaal en kleur een relatie met het hoofdgebouw, hetzij in aansluiting daarmee, hetzij in een afgewogen contrast; • Dakkapellen, kroonlijsten, erkers en dergelijke moeten worden vormgegeven als zelfstandige elementen.

Dakkapellen en dakramen blijven minimaal een meter onder de nok; • De detaillering draagt bij aan een gelijkmatige veroudering van de gevel (zoals de toepassing van dakoverstekken en waterslagen); • Dakranden, boeiboorden en windveren worden zorgvuldig gedetailleerd; • Hellende daken van hoofdgebouwen zijn uitgevoerd in keramische pannen of leien; • Platte daken worden meervoudig gebruikt voor toepassing van zonnepanelen, vegetatie, waterberging en/of private buitenruimte; • Installatietechnische dak/ of geveldoorvoeren worden geïntegreerd en zijn onderdeel van de gevelcompositie, bijvoorbeeld via respectievelijk schoorsteenelementen of geïntegreerd in de spouw boven een kozijn; • De detaillering van kozijnen, ramen en deuren moet verfijnd zijn. Dit geldt ook voor kunststoftoepassingen; • Kozijnen, deuren, boeiboorden en dorpels in een donkere kleur of wit. In ieder geval geen samenstel van primaire en/of bonte kleuren; • Onderkanten van balkons en luifels zijn met aandacht vormgegeven, passend in het kleurpalet; • De borstwering van terrassen en galerijen maakt onderdeel uit van de architectonische opgave. Bij toepassing van hekwerken wordt een zodanige profilering gekozen dat het invlechten van zeil etc. niet voordehand liggend is.

Bevestiging van de balustrade bij voorkeur niet aan de voorzijde van de balkonplaat om vuilophoping te voorkomen; • Bij de uitwerking en keuze voor materialen wordt aandacht gevraagd voor de akoestiek, bijvoorbeeld door toepassing van opengewerkt metselwerk in borstweringen of geluiddempend materiaal op de onderzijde van galerijen en balkons; • De wandafwerking op maaiveld nodigt niet uit tot graffiti en is behandeld met matte anti-graffiti coating. Bergingen en containers • Bergruimte wordt inpandig opgelost of op het achtererf; • Fustbakken en afvalcontainers dienen inpandig/ in de berging te worden opgeslagen; • Ondergrondse afvalvoorzieningen zijn zorgvuldig geïntegreerd in het ontwerp van de buitenruimte.

bescheiden reclame-uiting langs het lint

toepassing van losse belettering

Niet gewenst:

Niet gewenst:

dichte bestickering

veelheid aan reclame-uitingen

Niet gewenst:

Gewenst:

reclame die geen onderdeel

naamsaanduiding passend in

uitmaakt van de architectuur

gevelindeling

referentiebeelden 11 Nieuw-Loosdrecht, gemeente Wijdemeren - Stedenbouwkundige visie Nootweg

Reclame-uitingen • Reclame-uitingen maken deel uit van de architectuur op een wijze waarbij de samenhang en ritmiek van de straatwand niet wordt verstoord. Reclame-uitingen zijn niet toegestaan op vrijstaande gevelpenanten of kolommen, zoals bij een onderdoorgang naar het achtererf; • Reclame is niet toegestaan voor diensten of producten die niet in het pand plaatsvinden respectievelijk worden verkocht, geproduceerd of verwerkt; • Reclame is niet daglichtreflecterend, bevat geen mechanisch bewegende delen en mag geen overlast veroorzaken; • Reclame-uitingen dwars op de gevel of als losgeplaatst bord zijn alleen mogelijk binnen de gestelde uitgangspunten van de Welstandsnota gemeente Wijdemeren. Maximale hoogte van losgeplaatste reclame-uitingen is 1,5m; • Het permanent ondoorzichtig maken van etalageruiten is niet toegestaan, om de openheid naar- en de betrokkenheid met de openbare ruimte te stimuleren; • Gelijksoortige reclame-uitingen op gelijke hoogte en formaten aanbrengen. Per gevelvlak dienen reclame-uitingen zoals naam aanduiding, logo- en productaanduiding te worden gegroepeerd en compact vormgegeven. Per onderneming is de hoeveelheid reclame-uitingen beperkt tot maximaal één per gevel en één haaks op de gevel; • Voor grote winkels (winkelpui straatzijde > 15m) dient een terugliggende (achter de pui) uiting nagestreefd te worden voor een rustig straatbeeld.

Omdat het maken van contact tussen binnen en buiten belangrijk is voor de beleving van de openbare ruimte, moet de interne lay-out van winkels en kantoren dusdanig aangepast zijn dat zicht op de straat wordt geboden en publieke functies aan de etalages liggen; • Transparantie van puien wordt maximaal versterkt en bestickering blijft beperkt tot horizontale banden, die beginnen op een minimale hoogte van 1.3m (pui blijft voor minstens 75% transparant). Per gevel grenzend aan de openbare weg is maximaal één uiting van maximaal 3,0m x 0,4m (lxh) toegestaan, waarbij de uiting binnen de raam /deurkozijnstijlen moet zijn gesitueerd. • Toepassing van losse belettering op gevels en puien, zodat het gevelmateriaal zichtbaar blijft en de transparantie van puien niet onnodig wordt belemmerd. Aansluiting op maaiveld • De terreininrichting van de voorzijde van de nieuwbouw sluit aan op de terreininrichting van het winkelplein. Parkeren wordt geïntegreerd in het pleinontwerp zonder dominant te zijn. Het is een overzichtelijke pleinachtige ruimte; • Collectieve entrees van appartementen en portiekentrees zijn gesitueerd aan voor-of zijgevels. Ze zijn uitnodigend vormgegeven met een bijzondere expressie binnen het architectonische beeld.

Ook trappenhuizen zijn ontworpen als integraal architectonisch bestanddeel; • Onderdoorgangen worden zorgvuldig uitgewerkt, zijn overzichtelijk en worden vrijgehouden van ectriciteitskastjes, prullenbakken en zitranden. Goede verlichting is belangrijk. Toepassing van gekleurd licht (roze) maakt de ruimte minder aantrekkelijk voor ongewenst verblijf van personen.

Bij de uitwerking van de voorzieningen gelden de volgende uitgangspunten: • Transparantie van puien is uitgangspunt. Blinde gevels moeten worden vermeden; • Entrees zijn uitnodigend en transparant vormgegeven; • Entrees van woningen en voorzieningen zijn bij voorkeur in het straatbeeld gemengd; • Indien toegepast zijn rolluiken van winkelpuien minimaal 75% open en worden aan de binnenzijde van ramen aangebracht. De afwerking en kleur van de rolluiken sluit aan bij het totale gevelbeeld. uitnodigend vormgegeven entrees

toepassing van

goede verlichting

transparante rolluiken

onderdoorgangen

toepassing van hagen alf

groen ingerichte parkeerplaats

referentiebeelden 12 Nieuw-Loosdrecht, gemeente Wijdemeren - Stedenbouwkundige visie Nootweg

Overgang openbaar-privé en erfafscheidingen • Bijzondere aandacht moet worden besteed aan de vormgeving van de overgang tussen de woningen en het openbaar en collectief gebied (entreegebieden, balkons, erfafscheidingen etc); • De voorzijde bestaat uit een entreezone met stoep en parkeerplaatsen; • Indien wordt geparkeerd in een parkeergarage, dan geldt voor de entree dat deze zorgvuldig moet worden vormgegeven. Een helling moet inpandig zijn opgelost. Bijzondere aandacht moet uitgaan naar de afwerking van de plint van een halfverdiepte parkeergarage. Deze moet afgeschermd worden door bijvoorbeeld uitkragende balkons en/of beplanting; • Indien parkeren plaatsvindt op het achtererf, dan worden de parkeerplaatsen omzoomd met solide groene hagen op de erfgrens. Een open geleding met bomen en toepassing van groene en waterpasserende veharding versterken het groene karakter van het achtererf; • Parkeerplaatsen aan de doorgang van de zuidwestzijde van de bebouwing zijn met hagen omzoomd; • Erfafscheidingen die niet zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte zijn maximaal twee meter hoog en groen; • De borstwering van terrassen bevat geen reclame-of merkuitingen; • Balkons aan de achterzijde krijgen een dusdanige borstwering of indeling dat de inkijk in de tuinen beperkt wordt.

Duurzaamheidsaspecten (klimaat- en natuurinclusief ontwerpen)

buitenunits als onderdeel van het daklandschap

meervoudig gebruik van daken

toepassing nestvoorzieningen

begroeien van gevels

nestplaats voor insecten

referentiebeelden 13 Nieuw-Loosdrecht, gemeente Wijdemeren - Stedenbouwkundige visie Nootweg

Materiaaltoepassing • Gebouwen zijn zo ontworpen dat de materialen een zo lang mogelijke levensduur hebben door middel van hergebruik of herbestemming; • Mooie veroudering van de materialen is een uitgangspunt. (Toepassen van materialen die niet snel verbleken, vervuilen of groen uitslaan).

Installaties • Daken kunnen meervoudig worden gebruikt; • Zonnecollectoren- en/of panelen moeten in een evenwichtige compositie met de gevel en dakopeningen worden opgenomen en een samenhangend vlak met vier gesloten randen vormen. Geen blauwkleurige zonnepanelen en geen metalen/aluminium kaders (AllBlack). Toepassing in een gelijke hellingshoek als het dakvlak; • Buitenunits van eventuele warmtepompen, airco’s etc. worden uit het zicht onttrokken en worden zwart uitgevoerd. Indien op daken geplaatst maken deze buitenunits deel uit van het daklandschap; • Luchtdoorvoeren van ventilatiesystemen, lucht waterwarmtepompen, overige dakdoorvoeren en/of pijpen zijn geclusterd en onopvallend meeontworpen;

Natuurinclusieve elementen • Elementen zoals vogelpannen, neststenen en vogelvides, die bijdragen aan de nestelmogelijkheden van vogels en vleermuizen (natuurinclusief bouwen), maken deel uit van het ontwerp van de bebouwing. Daarbij wordt rekening gehouden met eventueel onderliggende terrassen; • Het laten begroeien van gevels wordt aan de zuidzijde bij het achtererf mogelijk gemaakt door toepassing van spandraden en geveltuinen. Klimsteunen voor beplanting zijn in hoofdzaak verticaal gericht, opklimbaarheid moet worden vermeden. Beplanting wordt zo gekozen dat deze zich hecht aan de draden en niet direct aan het geveloppervlak om schade te voorkomen.

Arnhemseweg 6 3817 CH Amersfoort T 033 285 1685 E info@vp.nl www.vp.nl