bijlage 1 Commentaarnota zienswijzen Reeweg 2a Nederhorst den Berg

Commentaarnota zienswijzen Omgevingsvergunning Reeweg 2A te Nederhorst den Berg

Gemeente Wijdemeren 5 juli 2021

1. Inleiding Aan de Reeweg 2a en 2b in Nederhorst den Berg staat verouderde bedrijfsbebouwing van een voormalig garagebedrijf. De locatie leent zich niet meer voor bedrijfsvestiging. Er is een aanvraag voor omgevingsvergunning ingediend om de bedrijfsbebouwing te verwijderen en hiervoor in de plaats twee woningen terug te bouwen. Het betreft een aanvraag 1e fase waarin het vergunnen van het nieuwe planologische gebruik (wonen) centraal staat. Het type woning en de plaatsing en bouw ervan volgt in de 2e fase van vergunningverlening.

2. Procedure Ter inzage Het ontwerpbesluit omgevingsvergunning heeft tezamen met het ontwerpbesluit hogere grenswaarde en de ontwerp verklaring van geen bedenkingen vanaf 1 april 2021 voor zes weken voor een ieder ter inzage gelegen. Zienswijzen Gedurende de hiervoor genoemde termijn kon een ieder mondeling dan wel schriftelijk zienswijzen naar voren brengen. Er is één reclamant die gebruik heeft gemaakt van het recht om een zienswijze in te dienen. In hoofdstuk vier wordt de ingekomen zienswijze samengevat en vervolgens van een gemeentelijk standpunt voorzien. Ten slotte wordt de zienswijze afgesloten met een conclusie, hierin wordt aangegeven of de zienswijze al dan niet wordt overgenomen. De ingediende zienswijze is binnen de termijn ontvangen en wordt meegenomen in de afweging.

3. Samenvatting en beantwoording zienswijzen 3.1 Indiener zienswijze 1 Boerderij Galesloot VOF, R. en S. Boshuizen, Reeweg 5 te Nederhorst den Berg Datum brief: 23 april 2021 Datum ontvangst: 29 april 2021 Samenvatting Op basis van de Wet geurhinder en veehouderij is bepaald dat er minimaal 50 meter afstand moet worden gehouden ten opzichte van stallen (een veehouderij) waarin diercategorieën worden gehouden met een geuremissiefactor. In de ruimtelijke onderbouwing is aangegeven dat het plangebied op ongeveer 40 meter is gelegen van het agrarisch bouwperceel aan de noordzijde. Gemist wordt een verantwoording waarom een woonfunctie gezien deze afstanden verantwoord is op grond van een goede ruimtelijke ordening. Gevraagd wordt de 50 meter afstandsgrens juridisch vast te leggen. Gemeentelijke reactie De aanvraag die voorligt betreft een verzoek om de gronden te gebruiken voor wonen. Vanuit het geurbeleid ligt hier inderdaad een beperking dat de afstand tot het emissiepunt van het agrarisch bedrijf minimaal 50 meter dient te bedragen. In paragraaf 2.2 in de ruimtelijke onderbouwing is een tekening van het ‘bouwvlak’ opgenomen met daarop de 50-meter afstandslijn. Daarop is ook te zien dat de bouw van twee woningen goed mogelijk is buiten de zone van 50 meter. Verder is al sprake van woonfuncties op de Reeweg 3 en 4. Deze zijn binnen de zone van 50 meter gelegen.

Dit betekent dat de nieuwe woningen op de Reeweg 2a en 2b niet voor extra belemmeringen zorgen voor het desbetreffende agrarisch bedrijf aan de Reeweg. Daarnaast zal het woon- en leefklimaat op de Reeweg 2a en 2b in ieder geval niet slechter zijn dan aan de Reeweg 3 en 4. Daarmee wordt het toestaan van een woonfunctie ter plaaste vanuit een goede ruimtelijke ordening verantwoord geacht. Wat betreft juridische borging zal aan de omgevingsvergunning 1e fase een voorwaarde worden toegevoegd die het verbiedt om nieuwe woningen te bouwen in de zone van 50 meter vanaf het emissiepunt van het agrarisch bedrijf. Gevolgen voor de omgevingsvergunning De toelichting van de ruimtelijke onderbouwing zal worden verduidelijkt ten aanzien van de 50 meter zone en het woon- en leefklimaat. Er wordt bij de verlening van de omgevingsvergunning een voorwaarde verbonden die erop ziet dat geen geurgevoelig object (zoals een woning) mag worden gebouwd binnen een afstand van 50 meter van de veehouderij in kwestie.