Bijlage 1 - BP Rading 128

6.1.

Algemeen De Wro bepaalt dat ruimtelijke plannen digitaal en analoog beschikbaar moeten zijn. Dit brengt met zich mee dat bestemmingsplannen digitaal uitwisselbaar en op vergelijkbare wijze moeten worden gepresenteerd. Met het oog hierop stellen de Wro en de onderliggende regelgeving eisen waaraan digitale en analoge plannen moeten voldoen. Zo bevat de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP) bindende afspraken waarmee bij het maken van bestemmingsplannen rekening moet worden gehouden. De SVBP kent (onder meer) hoofdgroepen van bestemmingen, een lijst met functie- en bouwaanduidingen, gebiedsaanduidingen en een verplichte opbouw van de planregels en het renvooi.

6.2.

Planvorm Het bestemmingsplan zal voor dit deel van de kern Nieuw-Loosdrecht niet alleen een ontwikkelingsfunctie hebben, maar in grote mate ook een beheer- en gebruiksfunctie vervullen. Gezien de wens de bestaande structuur zo goed mogelijk te behouden, is gekozen voor een gedetailleerde planvorm. Dit betekent dat de nieuwe ontwikkeling zich dient te voegen naar de regels en aanduidingen in het plan.

6.3.

Regels

6.3.1. Inleidende regels Conform SVBP bevatten de inleidende regels artikelen met de begripsbepalingen en de wijze van meten. Door de krapte op de woningmarkt is, net als elders in Nederland, binnen de gemeente Wijdemeren een trend waarneembaar waarbij woningen gesplitst worden, dan wel voor kamergewijze verhuur verbouwd worden. Het splitsen van woningen vangt een deel van de vraag naar woonruimte op, maar gaat soms ten koste van de leefbaarheid in de omgeving van de gesplitste wo-

Gemeente Wijdemeren – Partiële herziening bestemmingsplan Rading 128

30

ning en leidt tot een tekort aan parkeergelegenheid. De regeling in het vigerende bestemmingsplan sluit woningsplitsing niet zonder meer uit. Daarom is in artikel 1 een aantal begrippen toegevoegd om woningsplitsing te voorkomen.. 6.3.2. Bestemmingsregels Bij het bepalen van de bestemmingen voor de in het plangebied aanwezige functies zijn de bestemmingsregeling van het vigerende bestemmingsplan "Kernen Ankeveen, Kortenhoef en Nieuw-Loosdrecht", alsmede de toekomstige situatie, uitgangspunt. De bestemmingen Tuin, Wonen en Waarde Archeologie 5 zijn met name van toepassing op dit plangebied. In de bestemming Tuin is de aanleg van de hellingbaan naar de parkeergarage mogelijk gemaakt. In de bestemming Wonen is aan:  artikel 18.2.1 een nieuw lid h wordt toegevoegd luidende: in afwijking van het bepaalde in lid a mogen ondergrondse delen van het hoofdgebouw, zoals kelders, buiten het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat de bouwgrenzen met maximaal 2,5 meter mogen worden overschreden;  artikel 18.3.1 een nieuw lid e wordt toegevoegd, luidende: het in gebruikstellen of laten stellen van een warmte-koudeopslag (WKO) installatie is niet toegestaan. Met deze bepaling wordt het belang van de waterwinning Loosdrecht geborgd. 6.3.3. Algemene regels Een aantal zaken is algemeen van aard of heeft niet zozeer betrekking op een specifieke bestemming uit hoofdstuk 2 van de regels.

Deze zaken zijn geregeld in hoofdstuk 3 Algemene regels. De verplicht gestelde anti-dubbeltelregel (artikel 3) is opgenomen. De Reparatiewet BZK is op 29 november 2014 in werking getreden. Deze wet neemt onder meer de wettelijke grondslag weg voor de stedenbouwkundige bepalingen in de bouwverordening. Er was een overgangstermijn voor bestaande bestemmingsplannen tot 1 juli 2018. Na die datum hebben de stedenbouwkundige bepalingen in de bouwverordening hun (aanvullende) werking voor bestaande bestemmingsplannen verloren. Wanneer de gemeenteraad een nieuw bestemmingsplan vaststelt treedt de nieuwe regeling in werking. Op dit moment zijn de stedenbouwkundige bepalingen uit de bouwverordening niet meer van toepassing. Dat zal dus het geval zijn bij de nu voorliggende partiële herziening. In het verlengde hiervan is in artikel 4 (algemene gebruiksregels) een regel opgenomen die de instandhouding van het aantal parkeerplaatsen op eigen erf vereist. Het op enigerlei wijze aan het gebruik onttrekken wordt aangemerkt als strijdig gebruik. 6.3.4. Overgangsrecht en slotregels Tot slot zijn in hoofdstuk 4 de regels ondergebracht met betrekking tot het overgangsrecht (artikel 5) en de slotregel (artikel 6).

Gemeente Wijdemeren – Partiële herziening bestemmingsplan Rading 128

Regels

2

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Relatie plan - bestemmingsplan Kernen Ankeveen, Kortenhoef en Nieuw-Loosdrecht

3 3

Hoofdstuk 2

Bestemmingsregels

5

Hoofdstuk 3 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5

Algemene regels Antidubbeltelregel Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels

6 6 7 8

Hoofdstuk 4 Artikel 6 Artikel 7

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

9 9 10

ontwerp gemeente Wijdemeren - bestemmingsplan Partiële herziening bestemmingsplan Rading 128

4

3

Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1

Inleidende regels

Begrippen

plan Het bestemmingsplan "Partiële herziening bestemmingsplan Rading 128" met identificatienummer NL.IMRO.1696.BP0001Radng1282021-on00 van de gemeente Wijdemeren.

1.2

bestemmingsplan De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.

1.3

bestemmingsplan "Kernen Ankeveen, Kortenhoef en Nieuw-Loosdrecht" De geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in de GML-bestanden NL.IMRO.1696.BPkernenAKNL2012-va01 met bijbehorende regels en bijlagen.

1.4

huishouden een persoon, of groep personen die een (duurzame) gemeenschappelijke huishouding voert. Indien het huishouden uit twee of meer personen bestaat, betreft het een leefvorm of samenlevingsvorm met een continuïteit in de samenstelling en een onderlinge verbondenheid.

1.5

onzelfstandige woonruimte woonruimte die geen eigen toegang heeft of die niet door een huishouden kan worden bewoond, zonder daarbij afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen (keuken, douche en/of toilet) buiten die woonruimte.

1.6

WKO-installatie een Warmte Koude Opslag (WKO) installatie is een installatie waarmee op een duurzame wijze bodemenergie wordt gebruikt voor het verwarmen en koelen van gebouwen.

1.7

wonen huisvesting waarbij de bewoner(s) van een woning gezamenlijk één afzonderlijk huishouden vormen.

1.8

woning een complex van ruimten, niet zijnde onzelfstandige woonruimte, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden.

ontwerp gemeente Wijdemeren - bestemmingsplan Partiële herziening bestemmingsplan Rading 128

4

Artikel 2

Relatie plan - bestemmingsplan Kernen Ankeveen, Kortenhoef en Nieuw-Loosdrecht

De regels behorende bij het bestemmingsplan Kernen Ankeveen, Kortenhoef en Nieuw-Loosdrecht zijn onverminderd van toepassing voor het onderhavige plan, tenzij anders bepaald in deze regels.

ontwerp gemeente Wijdemeren - bestemmingsplan Partiële herziening bestemmingsplan Rading 128

5

Hoofdstuk 2

Bestemmingsregels

De volgende bestemmingsregels van het bestemmingsplan Kernen Ankeveen, Kortenhoef en Nieuw-Loosdrecht zijn onverminderd van toepassing: Artikel 14 Tuin Met dien verstande dat:  aan artikel 14.2.1 een nieuw lid a4 wordt toegevoegd luidende: in afwijking van het bepaalde in lid a mogen hellingbanen worden gerealiseerd tot een diepte van maximaal 7,5 m, gemeten vanuit de voorgevel. Artikel 18 Wonen Met dien verstande dat:  aan artikel 18.2.1 een nieuw lid h wordt toegevoegd luidende: in afwijking van het bepaalde in lid a mogen ondergrondse delen van het hoofdgebouw, zoals kelders, buiten het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat de bouwgrenzen met maximaal 2,5 meter mogen worden overschreden;  aan artikel 18.3.1 een nieuw lid e wordt toegevoegd, luidende: het in gebruikstellen of laten stellen van een WKO-installatie is niet toegestaan. Artikel 24 Waarde - Archeologie 5

ontwerp gemeente Wijdemeren - bestemmingsplan Partiële herziening bestemmingsplan Rading 128

6

Hoofdstuk 3 Artikel 3

Algemene regels

Antidubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

ontwerp gemeente Wijdemeren - bestemmingsplan Partiële herziening bestemmingsplan Rading 128

7

Artikel 4

Algemene gebruiksregels

Parkeren op eigen terrein: Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, zoals bedoeld in artikel 2.1, lid 1, onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval gerekend het zodanig gebruik van gronden dat er per perceel minder dan het ter plaatse volgens de "Beleidsregels parkeernormen gemeente Wijdemeren 2015" benodigde aantal parkeerplaatsen in stand wordt gehouden, zoals dit onder meer blijkt uit het niet langer handhaven van de verharding of het niet meer toegankelijk houden van de parkeerplaatsen.

ontwerp gemeente Wijdemeren - bestemmingsplan Partiële herziening bestemmingsplan Rading 128

8

Artikel 5

Algemene aanduidingsregels

De volgende algemene aanduidingsregels van het bestemmingsplan Kernen Ankeveen, Kortenhoef en Nieuw-Loosdrecht zijn onverminderd van toepassing:  Artikel 29.2 Geluidzone

ontwerp gemeente Wijdemeren - bestemmingsplan Partiële herziening bestemmingsplan Rading 128

9

Hoofdstuk 4 Artikel 6 6.1

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10%. c. Sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

6.2

Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het wijzigingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

ontwerp gemeente Wijdemeren - bestemmingsplan Partiële herziening bestemmingsplan Rading 128

10

Artikel 7

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: "Regels van de Partiële herziening bestemmingsplan Rading 128".

ontwerp gemeente Wijdemeren - bestemmingsplan Partiële herziening bestemmingsplan Rading 128

Analoge verbeelding

27

20 22

1 1 3A/H 999

110

24

Plangebied

29 26

28

112

30

Plangebiedsgrens

32 34

36

113A/1

31

33

RadR i n ag di ng

114 2 35

4

1

116

37

6

Bestemmingen

16

3

Tuin

39

T 8

18

5

10

41

20

7

Wonen W

43

24

11

113A

ore nw e rde str aat

9

45

Waarde - Archeologie - 5

122

WR-A-5 yp es tey nl aa n

47

van D

12

118 120

22

26

13

28

30

17

Aanduidingen

51

Jhr .v an S

15

49

geluidzone

32 19

53 124

34 21

bouwvlak

36 23

38

53a

126

gestapeld

115

[gs] 53b 37 39 41 45

6

W [gs]

43 53c

maximum goothoogte (m)

128

6

T

WR-A-5

Verklaringen 130

117

55

57

BGT en kadastrale gegevens 132

138

R

136

a d i ng

134

Gemeente Wijdemeren

140

142

Bestemmingsplan Rading 128

Ra dR i n ag di ng

analoge verbeelding

projectnummer:

1696-59

tekeningnummer:

1696-59-P01

146

bu

IDN:

bureau voor ruimtelijke ordening en advies

2

Brabantsestraat 17 3812 PJ Amersfoort

NL.IMRO.1696.BP0001Radng1282021-on00

datum: augustus 2021

schaal:

1:1000

status:

formaat: A3

telefoon 033 465 45 31 e-mail info@bu-ro.nl

ontwerp