Bijlage 05 Model koopovereenkomst snippergroen
Tekst van het document
Kenmerk: decosnummer
KOOPOVEREENKOMST <adres> te <woonplaats> (d.d. <datum>)
Partijen, 1.
De gemeente Wijdemeren, gevestigd aan de Rading 1 (1231 KB) te Loosdrecht, te dezen krachtens het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester mevrouw drs. C.R. Larson , hierna te noemen "de gemeente";
en 2.
mevrouw <[volledige voornaam+ achternaam>, geboren te <geboorteplaats> op <geboortedatum> en meneer <[volledige voornaam + achternaam>, geboren te <geboorteplaats> op <geboortedatum>, beiden woonachtig te (<postcode>) <woonplaats> aan de <straat + huisnummer>, hierna gezamenlijk te noemen "koper";
de gemeente en de koper hierna gezamenlijk te noemen "partijen"; in aanmerking nemende dat: •
koper eigenaar is van de woning gelegen aan de <straatnaam + huisnummer> te <woonplaats>, kadastraal bekend gemeente <gemeentenaam>, sectie <letter>, nummer <nummer>;
•
de gemeente eigenaar is van het aan de woning van koper grenzende perceel grond, kadastraal bekend gemeente <gemeentenaam>, sectie <letter>, nummer <nummer>;
•
koper <een gedeelte van> voormeld perceel grond van de gemeente wil kopen en in eigendom wenst te krijgen en partijen in de onderhavige overeenkomst de voorwaarden van deze koop en levering wensen vast te leggen.
verklaren het volgende te zijn overeengekomen: Voorbehoud van bestuurlijke goedkeuring. Deze overeenkomst komt niet tot stand (ook niet voorwaardelijk ) tot het moment dat het bevoegde orgaan van de gemeente Wijdemeren daartoe heeft besloten.
paraaf gemeente:
paraaf koper: 1
Kenmerk: decosnummer
DE OVEREENKOMST 1
Aanduiding verkochte (Ver)koop.
1.1
De gemeente verkoopt en levert aan koper die van de gemeente koopt en aanvaardt: een perceel onbebouwde (tuin)grond gelegen nabij <adres + huisnummer> in <woonplaats>, kadastraal bekend gemeente <gemeentenaam>, sectie <letter>, nummer <nummer> (gedeeltelijk), met een totale oppervlakte van circa <oppervlakte> m², zoals op de als bijlage 1 aan deze overeenkomst gehechte tekening met nummer <tekeningnummer> schetsmatig is aangegeven met een enkelvoudige lijnarcering, hierna te noemen “het verkochte”.
2
Koopsom en kosten.
2.1
De koopsom van het verkochte bedraagt € <koopsom in cijfers per vierkante meter>, bij een geschatte oppervlakte van circa <vierkante meter> m2 , derhalve totaal <koopsom in cijfers> k.k., (zegge: <koopsom in letters> euro kosten koper).
2.2
Partijen komen overeen dat de definitieve koopsom wordt bepaald door de oppvervlakte van de aan te kopen grond, die bekend wordt na de inmeting door het Kadaster, voorafgaand aan de notariële levering.
2.3
Alle kosten, rechten en belastingen die betrekking hebben op de onderhavige verkoop en levering, waaronder de kosten voor het inmeten van het perceel door het Kadaster en de verschuldigde overdrachtsbelasting, zijn voor rekening van de koper. Mocht overdrachtsbelasting verschuldigd zijn over de grondprijs, dan is dit voor rekening en risico van de koper.
2.4
De betaling van de koopsom (zoals omschreven in lid 1 van dit artikel) en van de rechten, kosten en belastingen vindt plaats bij het passeren van de akte van levering en via het kantoor van de notaris. De gemeente stemt er mee in dat de notaris het bedrag onder zich houdt totdat zeker is dat het verkochte geleverd wordt vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
2.5
Alle baten en lasten, waaronder begrepen alle belastingen, met betrekking tot het verkochte komen voor rekening van de koper met ingang van de datum van het passeren van de akte van levering. De dan lopende baten en lasten zullen tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze verrekening vindt gelijktijdig plaats met de betaling van de koopsom.
3
Datum van levering
3.1
De notariële akte van levering zal worden verleden binnen twee (2) maanden nadat namens het college van burgemeester en wethouders in mandaat is besloten tot het aangaan van deze overeenkomst.
3.2
De akte van levering zal worden verleden ten overstaan van notaris ………… te …………. /een door de koper aan te wijzen notaris.
4
Rentevergoeding
4.1
Indien de akte van levering wordt verleden na de uiterste datum van levering zoals bedoeld in artikel 3, is de koper vanaf voormelde datum tot en met de datum van het
paraaf gemeente:
paraaf koper: 2
Kenmerk: decosnummer
passeren van de akte van levering een rentevergoeding verschuldigd op jaarbasis gelijk aan 5% van de in artikel 2.1 genoemde koopsom. 4.2
De rentevergoeding moet bij het passeren van de notariële akte van levering worden voldaan.
4.3
Indien de levering niet doorgaat is de rentevergoeding verschuldigd tot de datum van ontbinding van deze overeenkomst. Deze rentevergoeding wordt betaald op basis van een door de gemeente uit te reiken factuur.
4.4
Over een betaalde dan wel nog te betalen rentevergoeding is geen omzetbelasting verschuldigd.
5
Risico overgang
5.1
Het risico voor het verkochte gaat over op koper bij het tekenen van de leveringsakte.
5.2
Indien het verkochte voor het tijdstip van risico-overgang door overmacht wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is de koper verplicht zo spoedig mogelijk nadat het onheil hem bekend is geworden, de gemeente hiervan in kennis te stellen.
5.3
Indien het verkochte voor het tijdstip van risico-overgang door overmacht wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, zonder dat partijen ten opzichte van elkaar tot enige schadevergoeding zijn gehouden, en is de gemeente niet tot nakoming van haar verplichtingen gehouden, tenzij: a) de koper nakoming verlangt van deze overeenkomst, in welk geval de gemeente aan de koper het verkochte verkoopt in de staat waarin het zich dan bevindt, met alle rechten die de gemeente dientengevolge tegenover derden kan uitoefenen; dan wel, b) de gemeente verklaart de schade binnen drie (3) maanden na het onheil voor haar rekening te zullen herstellen in welk geval het passeren van de notariële akte zal worden opgeschort tot na herstel van de schade; vindt her stel binnen genoemde termijn niet ten genoegen van de koper plaats dan is deze overeenkomst alsnog ontbonden.
6
Wanprestatie, ontbinding van de overeenkomst
6.1
Indien één van de partijen bij deze overeenkomst met de nakoming van één of meer van zijn verplichtingen nalatig is en de naleving daarvan - nadat de niettekortschietende partij de tekortschietende partij schriftelijk in gebreke heeft gesteldgedurende veertien dagen, de dag van ingebrekestelling daaronder begrepen, uitblijft, is de tekortschietende partij in verzuim. De wederpartij heeft alsdan de keuze tussen: a) nakoming van de overeenkomst te vorderen, dan wel b) de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden.
6.2
Indien de koper is meegedeeld dat nakoming zal worden gevorderd, maar de nakoming niet binnen twee (2) maanden na de dag van ingebrekestelling -de dag van ingebrekestelling daaronder begrepen- is gevorderd, is de overeenkomst alsnog ontbonden. Ontbinding geschiedt door een mededeling daarvan via aangetekend schrijven aan de wederpartij. Het bovenstaande laat onverlet het recht van partijen tot het vorderen van aanvullende schadevergoeding met rente en kosten.
paraaf gemeente:
paraaf koper: 3
Kenmerk: decosnummer
7
Bestemmingswijziging/Kwalitatieve verplichting/Kettingbeding.
7.1
In het vigerend bestemmingsplan <naam bestemmingsplan> heeft het verkochte de bestemming <huidige bestemming)>. Deze publiekrechtelijke bestemming staat het door de koper gewenste gebruik van het verkochte als onbebouwde tuin niet toe.
7.2
De gemeente zal zich inspannen om bij een eerstvolgende actualisatie van het vigerend bestemmingsplan <naam bestemmingsplan> cq bij de eerstvolgende herziening van dit bestemmingsplan de bestemming van het verkochte te wijzigen in de bestemming “tuin onbebouwd” zodat het gebruik als onbebouwde tuin publiekrechtelijk wel wordt toegestaan.
7.3
De kans bestaat dat ondanks voormelde inspanning van de gemeente de publiekrechtelijke bestemmingswijziging in “tuin onbebouwd” toch niet tot stand komt. Ook bestaat de kans dat het gebruik als tuin voorafgaand aan voornoemde bestemmingswijziging niet langer mogelijk blijkt en moet worden gestaakt, bijvoorbeeld door een handhavingsverzoek. Koper is zich bewust van en aanvaardt vorenstaande risico’s en kiest er desondanks bewust voor het verkochte nu – voorafgaand aan de publiekrechtelijke bestemmingswijziging- te kopen onder de in deze overeenkomst vervatte voorwaarden.
7.4
Indien de publiekrechtelijke bestemming van het verkochte bij de eerstvolgende actualisatie/herziening niet wijzigt in de bestemming “tuin onbebouwd”, informeert de gemeente koper hierover en treden partijen hieromtrent in overleg. Indien dit overleg niet binnen een termijn van maximaal drie (3) maanden nadat de koper door de gemeente is geinformeerd tot een voor beide partijen gewenste uitkomst leidt en de publiekrechtelijke bestemming het gebruik als onbebouwde tuin op dat moment nog steeds niet toestaat: a) is koper verplicht het verkochte terug te brengen in de staat waarin het zich bij levering van het verkochte aan koper bevond en het gebruik als tuin te staken; b) is de gemeente verplicht het verkochte op eerste schriftelijk verzoek van koper, terug te kopen van koper. Deze verplichting van de gemeente bestaat gedurende een periode van zes (6) maanden -te rekenen vanaf het einde van voormelde termijn van drie (3) maanden-, en uitsluitend onder de voorwaarde dat deze terug verkoop plaatsvindt voor dezelfde prijs en onder gelijke voorwaarden als waarvoor de koper het verkochte van de gemeente heeft verkregen, met dien verstande dat: i)
artikel 8 vervalt;
ii) het bepaalde in artikel 8.8 leden 9.4 en 9.5 vervalt en komt te luiden als volgt: verkoper verklaart dat het verkochte geschikt is voor het gebruik als [publiekrechtelijke bestemming bij verkoop aan koper opnemen]; iii) artikel 8.8 lid 9.8 vervalt en komt te luiden als volgt: verkoper staat er voor in dat het verkochte bij de feitelijke levering vrij van huur en/of gebruik door derden is; iv) het bepaalde in de artikelen 8 en 10 en dit artikel [7] vervalt; de daarin genoemde kwalitatieve verplichtingen kunnen derhalve bij de teruglevering ook vervallen; v) de kosten, rechten en belastingen terzake de (terug)levering voor rekening zijn va n de gemeente; vi) het verkochte zich bij de levering in de feitelijke staat moet bevinden waarin het zich bij de levering van het verkochte aan koper bevond.
paraaf gemeente:
paraaf koper: 4
Kenmerk: decosnummer
vii) Indien koper het verkochte doorverkoopt en levert voordat de bestemming is gewijzigd in “tuin onbebouwd” is koper verplicht de rechten en verplichtingen voortvloeiende uit 7.4 als kettingbeding op te nemen in de koopovereenkomst die hij ter zake van het verkochte sluit. 7.5
Indien de publiekrechtelijke bestemming van het verkochte bij de eerstvolgende actualisatie/herziening niet wijzigt in de bestemming “tuin onbebouwd”, danwel het gebruik als tuin moet worden gestaakt, bijvoorbeeld wegens een verzoek om handhaving van derden, zal koper de gemeente niet aansprakelijk stellen, noch tot ontbinding van de overeenkomst overgaan dan wel enige schadevergoeding uit welke hoofde ook vorderen. Hetzelfde geldt indien koper ervoor kiest het verkochte aan de gemeente terug te verkopen vanwege het feit dat de publiekekrechtelijke bestemming niet is gewijzigd in een bestemming die het gebruik als onbebouwde tuin mogelijk maakt.
7.6
Het gestelde in 7.5 wordt voor zover mogelijk gevestigd als een kwalitatieve verplichting ex artikel 252 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek ten behoeve van de gemeente en rustende op het verkochte. Deze verplichting zal als een kwalitatieve verplichting worden ingeschreven in de openbare registers en zal overgaan op degenen, die het verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen, en zal t evens gelden voor degenen, die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen. Deze kwalitatieve verplichting kan vervallen nadat de bestemming van het verkochte onherroepelijk is gewijzigd in “tuin onbebouwd” .
7.7
Voor zover vestiging als kwalitatieve verplichting ten aanzien van het gestelde in 7.5 niet mogelijk is, geldt deze als kettingbeding en dient deze derhalve in iedere opvolgende overeenkomst en akte terzake het verkochte letterlijk te worden opgenomen en opgelegd aan de koper of zakelijk gerechtigde van het verkochte ten behoeve van de gemeente en namens de gemeente te worden aanvaard. Het kettingbeding kan vervallen nadat de bestemming van het verkochte onherroepelijk is gewijzigd in “tuin onbebouwd”.
7.8
De kettingbedingen die betrekkinging hebben op de artikelen vi) en 7.5 kunnen vervallen nadat de bestemming van het verkochte onherroepelijk is gewijzigd in “tuin onbebouwd”.
8
Kwalitatieve verplichting en kettingbeding: bestemming en gebruik
8.1
Koper zal het verkochte niet anders gebruiken dan als onbebouwde tuin . Het verkochte mag niet worden bebouwd. Het in dit lid gestelde wordt bij deze door de kope r aanvaard als een kwalitatieve verplichting ex artikel 252 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek ten behoeve van de gemeente en rustend op het verkochte. Deze verplichting zal als een kwalitatieve verplichting worden ingeschreven in de openbare registers en zal overgaan op degenen, die het verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen, en zal tevens gelden voor degenen, die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen.
8.2
In afwijking van het bepaalde in lid 1 zal koper het gebruik als tuin staken indien dit moet conform het bepaalde in artikel 7.4. In dit laatste geval zal koper het verkochte in de staat (onder)houden waarin het zich op de datum van levering aan koper bevond.
paraaf gemeente:
paraaf koper: 5
Kenmerk: decosnummer
8.3
De koper verplicht zich om het verkochte voor zover dit nog niet als tuin is ingericht, binnen één (1) jaar na het passeren van de akte van levering, als tuin in te richten en nadien als zodanig op behoorlijke wijze ingericht te houden.
8.4
De koper verplicht zich om, geheel op eigen kosten, het verkochte van de aangrenzende gemeentelijke percelen grond af te scheiden en afgesch eiden te houden door middel van een haag en/of transparante erfafscheiding voorzien van begroeiing en/of schutting. De erfafscheiding dient geheel op het verkochte te worden geplaatst. Het bepaalde in artikel 49 lid 1 boek 5 van het Burgerlijk Wetboek is hierbij dus niet van toepassing. Indien de koper het verkochte wil afzetten met een transparante erfafscheiding/schutting, dienen hiervoor de regels zoals opgenomen in het bestemmingsplan en het besluit omgevingsvergunningvrije en licht omgevingsvergunning plichtige bouwwerken in acht te worden genomen.
8.5
De namens de gemeente optredende ambtena(a)r(en) moet(en) tot opneming van het verkochte worden toegelaten, ten einde te controleren of de koper de verplichtingen, waartoe hij zich heeft verbonden, op de juiste wijze nakomt c.q. is nagekomen.
8.6
Indien de koper enige van de in dit artikel vermelde verplichtingen alsmede de kwalitatieve verplichting als genoemd in artikel 10 niet, niet tijdig of niet behoorlijk nakomt en het herstel hiervan, na hiertoe door de gemeente in gebreke te zijn gesteld, gedurende veertien (14) dagen, de dag van ingebrekestelling daaronder begrepen, uitblijft, kan het college van burgemeester en wethouders deze verplichting op kosten van de koper doen uitvoeren. Krachtens deze bepaling is het college tot zodanige uitvoering jegens de koper uitdrukkelijk gemachtigd. Tevens is het college gemachtigd op kosten van de koper al datgene ongedaan te maken wat in strijd met enige verplichting door de koper is aangericht.
8.7
De koper verplicht zich jegens de gemeente tot het gestelde in dit artikel. Bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte, dan wel vestiging van een zakelijk gebruiks- of genotsrecht daarop dienen in de overdrachtsakte of de akte van vestiging van het zakelijk recht alle verplichtingen uit de leden 8.1 tot en met 8.55, deze doorlegverplichting (artikel 8.77) en onderstaande boetebedingen (artikel 8.88 en 8.99) in hun geheel aan elke opvolgende eigenaar van het verkochte of rechthebbende op het zakelijk gebruiks- of genotsrecht daarop te worden opgelegd en ten behoeve van de gemeente te worden bedongen en aangenomen.
8.8
In geval van het niet of niet behoorlijk nakomen of overtreden van het bepaalde in de leden 8.1 tot en met 8.55 verbeurt koper ten behoeve van de gemeente een boete van € 75,- per dag met een maximum van € 50.000,- , onverminderd het recht van de gemeente om nakoming of aanvullende schadevergoeding te vorderen. De kosten van verhaal zijn voor rekening van de partij, die nalatig is of overtreedt.
8.9
In geval van het niet of niet behoorlijk nakomen of overtreden van het bepaalde in artikel 8.7 verbeurt koper ten behoeve van de gemeente een boete van € 50.000,- , onverminderd het recht van de gemeente om nakoming of aanvullende schadevergoeding te vorderen. De kosten van verhaal zijn voor rekening van de partij, die nalatig is of overtreedt.
paraaf gemeente:
paraaf koper: 6
Kenmerk: decosnummer
9
Staat van het verkochte
9.1
De koper aanvaardt uitdrukkelijk alle erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, welke met betrekking tot het verkochte zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 16 boek 3 van het Burgerlijk Wetboek ook indien deze niet in deze overeenkomst zijn vermeld. Voorts aanvaardt de koper uitdrukkelijk die erfdienstbaarheden ten laste van het verkochte die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers, maar voor de koper kenbaar zijn uit de feitelijke situatie en/of voor de koper geen wezenlijke zwaardere belasting betekenen.
9.2
Het verkochte zal voorts worden geleverd in de staat waarin dit zich bij de levering bevindt, met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
9.3
Aan de gemeente is niet bekend, dat het verkochte enige verontreiniging bevat, die ten nadele strekt van het door koper beoogde gebruik als onbebouwde tuin of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het verkochte, dan wel het nemen van andere maatregelen.
9.4
Het risico van bodemverontreiniging gaat per datum van levering over op de koper. De koper aanvaardt hiermee het verkochte in de milieukundige staat waarin het zich ten tijde van de levering bevindt en zal de gemeente nimmer aanspreken terzake van zich eventueel toch in het verkochte bevindende verontreiniging. De koper vrijwaart de gemeente voor eventuele toekomstige aanspraken of kosten als gevolg van na de levering gebleken bodemverontreiniging. Het bepaalde in dit lid 4 betreft een kettingbeding en voor zover mogelijk een kwalitatieve verplichting ex artikel 252 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek en dient derhalve in iedere opvolgende overeenkomst en akte terzake het verkochte te worden opgenomen en opgelegd aan de koper van het verkochte ten behoeve van de gemeente en namens de gemeente worden aanvaard.
9.5
Voor zover het een kwalitatieve verplichting betreft zal deze verplichting worden ingeschreven in de openbare registers en zal deze overgaan op degenen, die het goed onder bijzondere titel zullen verkrijgen, en zal deze tevens gelden voor degenen, die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen.
9.6
De gemeente is tot niet meer verplicht dan voortvloeit uit het in deze overeenkomst bepaalde.
9.7
De gemeente staat niet in voor de afwezigheid van gebreken die dit beoogde gebruik belemmeren. De gemeente heeft de koper geattendeerd op het feit dat zij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat zij de koper derhalve niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van de koper komen.
paraaf gemeente:
paraaf koper: 7
Kenmerk: decosnummer
9.8
De gemeente staat er voor in dat het verkochte bij de feitelijke levering vrij van huur en/of gebruik door derden is behoudens het gebruik (huur) van de koper zelf.
10 Kwalitatieve verplichting: gevaar, schade of hinder, aantasting 10.1 Het is de koper niet toegestaan in, op of aan het verkochte werkzaamheden of handelingen te verrichten of na te laten dan wel een bedrijf uit te oefenen, waardoor gevaar, schade of hinder, dan wel aantasting van de volksgezondheid en/of het milieu -waaronder die van de bodem- wordt veroorzaakt. Alle schade die niettemin door handelen of nalaten door of vanwege de koper ontstaat -waaronder de kosten van eventueel noodzakelijke bodemsanering- is voor rekening van de koper. Met het oog op handhaving van deze verplichting is de gemeente te allen tijde gerechtigd na overleg met de koper het verkochte te betreden en te inspecteren. 10.2 Het gestelde in dit artikel wordt gevestigd als een kwalitatieve verplichting ex artikel 252 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek ten behoeve van de gemeente en rustende op het verkochte. Deze verplichting zal als een kwalitatieve verplichting worden ingeschreven in de openbare registers en zal overgaan op degenen, die het verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen, en zal tevens gelden voor degenen, die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen. 11 Vestiging zakelijk recht van opstal/kwalitatieve verplichting voor riolering c.q. nutsleiding INDIEN VAN TOEPASSING 11.1 In een gedeelte van het verkochte bevindt zich een riolering c.q.
nutsleiding van ……… (naam eigenaar riolering/nutsleiding]. Het tracé is op de aan deze overeenkomst als bijlage 1 gehechte tekening met nummer ….. met een …….lijn schetsmatig aangegeven. Keuze 1 11.2 Voor deze riolering c.q. nutsleiding zal in de notariële akte van levering door de koper ten behoeve van ….. (naam eigenaar riolering/nutsleiding) in de akte van levering een zelfstandig zakelijk recht van opstal in de zin van artikel 101 boek 5 e.v. van het Burgerlijk Wetboek worden verleend onder de voorwaarden zoals opgenomen in de aan deze overeenkomst gehechte bijlage 2. De (eventuele) kosten die aan deze vestiging verbonden zijn, zijn voor rekening van de koper. De koper verklaart hiermee bekend te zijn en zijn medewerking hieraan te verlenen. Keuze 2: 11.3 De koper is verplicht op, in, aan of boven het perceel grond de aanwezigheid van door of vanwege het nutsbedrijf aangebrachte leidingen, kabels, palen, rioleringen, drainagebuizen en andere soortgelijke voorzieningen ten behoeve van openbare doeleinden te gedogen en toe te laten dat deze voorzieningen worden onderhouden en vernieuwd, voor zover in verband met het onderhoud noodzakelijk.
11.4 Op het verkochte mogen geen gebouwen worden gebouwd en geen bomen of diepgewordelde struiken worden geplant, indien dit hinderlijk kan zijn voor de aanleg, de instandhouding en de exploitatie van de in dit artikel genoemde voorzieningen.
paraaf gemeente:
paraaf koper: 8
Kenmerk: decosnummer
11.5 Het gestelde in dit artikel wordt bij deze door de koper aanvaard als een kwalita tieve verplichting ex artikel 252 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek ten behoeve van het nutsbedrijf en rustende op het verkochte. Deze verplichting zal als een kwalitatieve verplichting worden ingeschreven in de openbare registers en zal overgaan op degenen, die het verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen, en zal tevens gelden voor degenen, die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen. 12 Overdracht rechten en verplichtingen en hoofdelijke aansprakelijkheid 12.1 Voorafgaand aan de levering is de koper niet gerechtigd de rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst over te dragen aan een derde anders dan met schriftelijke toestemming van de gemeente. Indien door de gemeente toestemming wordt gegeven aan voormelde overdracht kan de gemeente aan deze toestemming (financiële) voorwaarden verbinden. 12.2 De comparanten zoals in de aanhef aangeduid als koper zijn ieder voor zich hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst. 13 Volledigheid, wijzigingen 13.1 Deze overeenkomst geeft de volledige rechtsverhouding tussen partijen ter zake van de verkoop en levering van het verkochte.
13.2 Wijzigingen in en aanvullingen op deze overeenkomst binden partijen uitsluitend indien en voor zover die wijzigingen en aanvullingen schriftelijk en uitdrukkelijk zijn overeengekomen, onder vermelding van het moment met ingang waarvan de wijzigingen en/of aanvullingen zullen gelden. 14
Bibob
14.1 Gemeente kan op grond van de wet en het gemeentelijk Bibob-beleid een Bibobonderzoek uitvoeren, eventueel aangevuld met een advies van het Landelijk Bureau Bibob. 14.2 Gemeente kan deze overeenkomst (en de uitvoering daarvan) onmiddellijk, zonder gerechtelijke tussenkomst en naar eigen keuze geheel of gedeeltelijk opschorten, ontbinden of beëindigen, zonder gehouden te zijn tot vergoeding van eventuele schade en zonder daarbij een termijn in acht te hoeven nemen, v oor zover: a) er sprake is van tenminste een mindere mate van gevaar dat de vastgoedtransactie mede zal worden gebruikt om uit gepleegde strafbare feiten verkregen of te verkrijgen, op geld waardeerbare voordelen te benutten; b)er sprake is van tenminste een mindere mate van gevaar dat in of met de onroerende zaak waar de vastgoedtransactie betrekking op heeft, mede strafbare feiten zullen worden gepleegder sprake is van feiten en omstandigheden die erop wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden dat Koper in relatie staat tot strafbare feiten (ongeacht de mate van gevaar); c)er sprake is van feiten en omstandigheden die er op wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden
dat ter verkrijging van deze vastgoedtransactie een strafbaar feit is
gepleegd;
paraaf gemeente:
paraaf koper: 9
Kenmerk: decosnummer
d) Koper heeft nagelaten de gevraagde gegevens en bescheiden te verschaffen en heeft nagelaten de vragen die hem door Gemeente zijn gesteld op grond van artikel 30 Wet Bibob, binnen de door Gemeente gestelde termijn, volledig en naar waarheid te beantwoorden, of e)Koper heeft nagelaten de gevraagde gegevens en bescheiden te verschaffen en heeft nagelaten de vragen die hem door het Landelijk Bureau Bibob zijn gesteld op grond van artikel 12, vierde lid Wet Bibob, binnen de door het Landelijk Bureau Bib ob gestelde termijn, volledig en naar waarheid te beantwoorden. 14.3 Indien Gemeente op grond van het Bibob onderzoek, voornemens is tot ontbinding of beëindiging van deze overeenkomst over te gaan, zal Gemeente Koper hierover informeren. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om zijn zienswijze hieromtrent naar voren te brengen, zoals bedoeld in artikel 33 lid 3 en 1 van de Wet Bibob. Na beoordeling van deze zienswijze zal Gemeente besluiten of zij tot ontbinding of beëindiging van deze overeenkomst zal overgaan en Koper hierover informeren. 14.4 Deze overeenkomst valt onder de reikwijdte van de Wet Bibob en daarmee is deze wet en de op grond daarvan gewezen (ook publiekrechtelijke) jurisprudentie van overeenkomstige toepassing, in het bijzonder ten aanzien van de status van de advisering van het bij wet ingestelde Landelijk Bureau Bibob.
14.5 De begrippen “ernstig gevaar”, “mindere mate van gevaar”, “strafbare feiten”, “in relatie staan tot” en “feiten en omstandigheden die er op wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden” hebben in deze overeenkomst de betekenis die hen in de Wet Bibob dan wel in de hieromtrent gewezen (publiekrechtelijke) jurisprudentie toekomt. 14.6 De ontbinding en/of beëindiging op grond van dit artikel (of het voornemen hiertoe) geschiedt bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot, of op zodanig andere wijze dat deze mededeling koper aantoonbaar heeft bereikt. 14.7 Reeds betaalde of opeisbaar geworden bedragen blijven door koper verschuldigd. 14.8 Koper vrijwaart Gemeente voor alle mogelijk aanspraken van derden die verband houden met de opschorting, ontbinding en/of beëindiging op grond van dit artikel 14.9 Gemeente kan uitsluitend een beroep doen op deze bepaling tot het moment dat de eigendom is overgedragen. Gemeente zal niet eerder tot verkoo p overgaan, dan nadat het Bibob-onderzoek is afgerond. 15 Bekendheid overeenkomst 15.1 Partijen verklaren dat zij, voordat zij deze overeenkomst hebben ondertekend kennis hebben genomen van de bepalingen en zodanige informatie hebben ontvangen, dat de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst hen voldoende voor ogen staan. 16 Bevoegde rechter. Publiekrechtelijke verantwoordelijkheid.
16.1 Alle geschillen voortvloeiend uit deze overeenkomst hoe ook genaamd zullen in eerste aanleg worden beslist door de volgens de wet bevoegde rechter.
paraaf gemeente:
paraaf koper: 10
Kenmerk: decosnummer
16.2 In het kader van de uitvoering van deze overeenkomst behoudt de gemeente volledig haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid. De gemeente blijft dan ook, binnen de wettelijke grenzen en binnen de grenzen van behoorlijk bestuur, onverm inderd autonoom in de uitoefening van haar publiekrechtelijke taken en bevoegdheden. Dit houdt in, dat de gemeente onverminderd de bevoegdheid zal hebben zich te laten leiden door de betrokken regelingen van publiekrechtelijke aard en de belangen die deze beogen te beschermen. 17 Didam 17.1 Koper is zich er van bewust dat de gemeente, vanwege arrest HR 26/11/2021, verplicht is om een openbare mededeling te doen dat zij voornemens is deze grond een beroep te doen op de uitzonderingsmogelijkheid die dit arrest benoem t, namelijk door één op één grond aan koper te verkopen, ervan uitgaande dat er om objectieve, redelijke en toetsbare redenen met koper maar één serieuze kandidaat voor aankoop is. Partijen zijn beiden van mening dat deze redenen er zijn. 17.2 De Gemeente is niet verplicht tot één-op-één verkoop als, ten gevolge van de hiervoor bedoelde mededeling, andere gegadigden zich (binnen een door de Gemeente te stellen termijn) melden voor deze grond en de Gemeente o.b.v.
de reacties van deze gegadigden of door een uitspraak van de rechter in kort geding of in een bodemprocedure tot de conclusie komt dat – ondanks de in 18.1 bedoelde eerdere mening – ook één of meer anderen als serieuze kandidaat aangemerkt kan/kunnen worden en daarom een openbare biedprocedure gevolgd moet worden. 17.3 Als de gemeente tot de conclusie komt dat een openbare selectieprocedure niet nodig is, maar derden deze overeenkomst op het punt van de grondverkoop aanvechten en de overeenkomst als gevolg daarvan vernietigd wordt of nietig wordt verklaard, is de gemeente niet schadeplichtig jegens koper. 18 Bijlagen 18.1 De volgende bijlagen –welke niet in volgorde van belangrijkheid zijn aangegeven maken onlosmakelijk deel uit van deze overeenkomst: Bijlage 1: Tekening nummer ……..; Bijlage 2: Voorwaarden nutsbedrijven 18.2 Deze overeenkomst en de daarbij behorende bijlagen worden geacht elkaar aan te vullen. In geval van strijdigheid tussen de bepalingen van deze overeenkomst en de bijlagen, prevaleren de bepalingen van de overeenkomst. In geval van tegenstrijdigheid tussen de bijlagen beslist de gemeente, met inachtneming van de beginselen van redelijkheid en billijkheid en de algemene beginselen van behoorlijk bestuur, omtrent hetgeen prevaleert.
Aldus overeengekomen te Loosdrecht,
d.d. _________________________ 2023
d.d. _________________________ 2023
De gemeente,
De koper,
paraaf gemeente:
paraaf koper: 11
Kenmerk: decosnummer
_____________________________________
_____________________________________
mevrouw drs. C.R. Larson
<initialen + achternaam koper>
_____________________________________ <initialen + achternaam koper>
paraaf gemeente:
paraaf koper: 12