bijlage 03 Antwoordbrief op aanvraag 8 februari 2021 a

Z.61249/D.311978 ARCHIEFEXEMPLAAR Paraaf directeur/teammanager Mede -paraaf Als bijlage (n )meezenden : Kopieën naar: Afdoen DIV naar centraalarchief Ja DECOS -zaaknummer Nieuwe datum na opschorten

Uw kenmerk : Behandelend ambtenaar: Onderwerp:

Uw brief van: Doorkiesrummer (035) 65 59 417

Ons kenmerk : Z.61249 Bijlagen:

8Datum februari: 2021 Verzonden : - 9 FEB. 2021

Aanvraag verbouwen van een hooiberg naar woning

Op 12 november 2020 ontvingen wij de aanvraag omgevingsvergunning met de omschrijving 'omvorming hooimijt' op het perceel achter Oud-Loosdrechtsedijk 63 te Loosdrecht. In deze brief informeren wij u nader over deze aanvraag. Wij verzoeken u aanvullende gegevens in te dienen . Allereerst verontschuldigen wij ons voor de late reactie op uw aanvraag . Wij hebben voorafgaand aan het in werking treden van de Omgevingsverordening NH2020 een groot aantal aanvragen ontvangen , waardoor de verwerking van deze aanvragen veel tijd heeft gevergd . Inhoud van de aanvraag De aanvraag omgevingsvergunning geeft u aan dat u met uw vrouw het rijksmonument op de Oud- Loosdrechtsedijk 63 bewoont, u beiden op leeftijd begint te komen en om die reden op de locatie van de hooiberg en het tuinhuisje achter de woning Oud -Loosdrechtsedijk 63 een moderne woning met een oppervlakte van ca. 88 m2 wenst te bouwen . De monumentale woning leent zich naar uw mening niet voor een verbouwing tot moderne woning . Na realsering van deze woning bent u voornemens om de fundering van voorhuis van het rijkmonument op Oud -Loosdrechtsedijk 65 te herstellen . Onder het achterhuis van dit rijksmonument, niet uw eigendom , is in de jaren '90 een palenfundering aangebracht, waardoor de twee woningen ongelijk zijn gaan zetten.

In uw verzoek doet u een beroep op artikel 22.3.2 ' Aantal woningen : herstel behoud monumenten ', onderdeel uitmakend van de regels voor de bestemming ' Wonen-1 ' .

bezoekadres Rading190,1.1231 1230 KBAD Loosdrecht Loosdrecht postadres Postbus tel 14 035 (vanuit het buitenland 00 31 35 65 59 595 )

e-mail info@wijdemeren.nl website faxwww.wijdemeren.nl IBAN NL41BNGH(035) 65 59 599

Z.61249/D.311978

Brief gemeente verbouwen Wijdemerenvan een hooiberg naar woning ( POV) Onderwerp Kenmerk Datum 8Z.61249 februari 2021

2

Beoordeling van uw aanvraag Op basis van de door u aangeleverde gegevens, komen wij tot de volgende beoordeling : 1. De aanvraag is ingediend voor het in werking treden van de Omgevingsverordening NH2020 op 18 november 2020. Om die reden zijn de regels van de Provinciale Ruimtelijke Verordening ( PRV ) van toepassing op de aanvraag . Op grond van de regels van de PRV is een toename van het aantal woningen in het buitengebied niet toegestaan . 2. Het perceel waar u de woning wenst te bouwen ligt in een bestemmingsvlak met de bestemming ' Wonen- 1 ' met een maximaal aantal woningen van vier stuks. Deze vier woningen zijn al aanwezig De bouw van een extra woning op grond van het bestemmingsplan is niet toegestaan. 3. Volgens artikel 22.3.2 kan het college bij omgevingsvergunning afwijken van artikel 22.2.2 sub a en b ten behoeve van het onderbrengen van één extra woning ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden', indien hierdoor daadwerkelijk wordt bijgedragen aan herstel en/of behoud van deze panden . In dit artikel wordt aangegeven dat het college kan afwijken van het bestemmingsplan en één extra woning kan toestaan in een bouwwerk met de functieaanduiding 'cultuurhistorische waarden ' (een rijksmonument) indien dit bijdraagt aan het herstel en/of behoud van deze panden . Dit artikel geeft niet de mogelijkheid om een extra woning te bouwen .

Bovendien is het rijksmonument waarvan uw woning onderdeel uitmaakt, in het verleden al gesplitst in twee woningen . Conclusie Op grond van het bovenstaande komen wij tot de conclusie dat wij geen medewerking kunnen verlenen aan uw verzoek voor het bouwen van een extra woning achter de woning Oud -Loosdrechtsedijk 63 te Loosdrecht. Wij ontvangen veelvuldig verzoeken voor het bouwen van een woning in het buitengebied , waaraan wij evenmin medewerking kunnen en konden geven . Indien u besluit om de aanvraag in stand te houden en aan te vullen , dan adviseren wij het college en de gemeenteraad om de aanvraag te weigeren. Om verdere ( leges)kosten voor u te voorkomen , geven wij u in overweging om de aanvraag in te trekken . Indien u de aanvraag intrekt, dan brengen wij u in dit specifieke geval geen leges in rekening Procedure U heeft een formele aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor de activiteiten 'Bouwen' en 'Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening. Om die reden zijn wij wettelijk verplicht om u in de gelegenheid te stellen om de aanvraag aan te vullen . Uit de eerste inhoudelijke toetsing van de aanvraag blijkt dat het college bevoegd is om hierop te beslissen . De aanvraag behandelen wij volgens de uitgebreide voorbereidingsprocedure. Voor deze procedure geldt een standaard beslistermijn van 26 weken .

Wij dienen dus uiterlijk op 12 mei 2021 een besluit te nemen op uw aanvraag. De beslistermijn kunnen wij verlengen met een termijn van zes weken. De bovengenoemde termijn is geen fatale termijn . In verband hiermee merken wij op dat voor deze procedure een verklaring van geen bedenkingen (vvgb ) van de gemeenteraad is vereist en belanghebbenden zienswijzen op het ontwerpbesluit kunnen indienen . De afhandeling hiervan kan geruime tijd in beslag nemen . bezoekadres Rading190,1. 1231KB Loosdrecht postadres Postbus 1230 AD Loosdrecht tel 14 035 (vanuit het buitenland 00 31 35 65 59 595)

e-mail info@wijdemeren.nl websitewww.wijdemeren.nl fax (035) 65 59 599 IBAN NL41BNGH

Z.61249/ D.311978

Brief gemeente verbouwen Wijdemerenvan een hooiberg naar woning (POV) Onderwerp Kenmerk Datum 8Z.61249 februari 2021

3

Aanvullende gegevens Wij hebben de aanvraag getoetst aan de indieningsvereisten die zijn opgenomen in de Ministeriële regeling omgevingsrecht ( Mor). Hierbij komen wij tot de conclusie dat de verstrekte gegevens en bescheiden onvoldoende zijn om de aanvraag te beoordelen of om de beschikking voor te bereiden . Wij verzoeken u de volgende gegevens aan te leveren : een ruimtelijke onderbouwing met alle bijbehorende onderzoeken; een communicatieverslag met de mening van de omgeving over de aanvraag (zie uitleg hieronder); een situatietekening van de bestaande en nieuwe situatie met maatvoering op schaal; een volledig uitgewerkt bouwplan dat voldoet aan het Bouwbesluit met maatvoering en op schaal; constructieberekeningen en -tekeningen, conform afdeling 2.2 van het Bouwbesluit. Participatie De gemeente verwacht van een aanvrager van een plan dat in strijd is met het bestemmingsplan dat omwonenden en andere belanghebbenden in een vroeg stadium worden betrokken bij het ruimtelijk plan. Om die reden is participatie een verplicht onderdeel van de aanvraag omgevingsvergunning. Het is de bedoeling dat u als initiatiefnemer in een communicatieverslag laat zien hoe de omgeving bij het plan is betrokken , met wie is overlegd , hoe is omgegaan met opmerkingen, of dat geleid heeft tot wijzigen van het plan etc.

Het afgeronde communicatieverslag maakt onderdeel uit van de aanvraag omgevingsvergunning . Termijn indienen ontbrekende gegevens De ontbrekende gegevens dienen uiterlijk op 5 mei 2021 bij ons aanwezig te zijn . Aangezien de aanvraag via hetOLO is ingediend, dient u de ontbrekende gegevens ook via het OLO in te dienen ! Op grond van artikel 4: 5 van de Algemene wet bestuursrecht kunnen wij uw aanvraag buiten behandeling laten als wij voor deze datum niet alle gevraagde gegevens van u hebben ontvangen . Voor het buiten behandeling laten van een aanvraag worden leges in rekening gebracht. Onderbreking beslistermijn Omdat uw aanvraag niet compleet is, wordt vanaf de dag van verzenden van deze brief de wettelijke beslistermijn onderbroken (artikel 4:15 van de Algemene wet bestuursrecht). De beslistermijn loopt verder op de dag waarop wij de gevraagde gegevens van u ontvangen . Vragen

bezoekadresRading Loosdrecht 1230 KBAD Loosdrecht postadres Postbus 190,1,1231 tel 14 035 (vanuit het buitenland 00 31 35 65 59 595)

e-mailinfo@wijdemeren.nl website faxwww.wijdemeren.nl IBAN NL41BNGH(035) 65 59 599