Beantwoording vragen uit de commissie van 28 mei inzake de Nootweg 16-20 met bijlagen

Beantwoording vragen uit de commissie van 28 mei inzake de Nootweg 16-20

Welke bomen worden verwijderd en waarom? Voor de ontwikkeling van het project Nootweg 16-20 worden, in principe, alle bomen op de percelen Nootweg 16, 18 en 20 verwijderd. Dat gebeurt in combinatie met de sloop van de bestaande opstallen met als doel om de bouwplaats gereed en vrij van obstakels te krijgen. Bovendien staan er in de huidige situatie bomen op de plek van de beoogde nieuwbouw of op het achterterrein, dat na realisatie van het appartementencomplex volledig wordt heringericht. Er is voldoende ruimte beschikbaar voor nieuwe bomen, dit wordt nader uitgewerkt. Van belang is verder dat op de percelen Nootweg 16, 18 en 20 geen beschermenswaardige bomen staan. Voor het vellen van de bomen hoeft dus geen vergunning te worden aangevraagd. Tot slot wordt opgemerkt dat reeds in 2021 een Bomen Effect Analyse is uitgevoerd waaruit blijkt dat de conditie van de kastanjeboom aan de Nootweg als onvoldoende wordt aangemerkt en dat die boom nog een levensverwachting van 10 tot 15 jaar heeft.

Uitbouw sociale koopwoningen en prijs Tijdens de commissievergadering van donderdag 28 mei jl. is aangegeven dat de koopprijs van een sociale koopwoning 249.000,- euro bedraagt (prijspeil 2025, jaarlijks te indexeren). Die prijs is gebaseerd op de Woonvisie Wijdemeren “Kerngericht” 20212030, actualisatie 2025, vastgesteld op 30 oktober 2025. Echter, met de ontwikkelaar van Nootweg 16-20 zijn in oktober 2025, nog op grond van het oude woonbeleid, afspraken gemaakt over het te realiseren woonprogramma. Voor sociale koopwoningen (appartementen) met een woonoppervlak van 65 m2 kon een prijs van 272.000,- euro worden aangehouden. Verwezen wordt naar de bijgevoegde raadsinformatiebrief van 8 april 2025 evenals naar een eerder aangenomen amendement hieromtrent.

De ontwikkelaar heeft aangegeven dat hij voornemens is om voor alle sociale koopwoningen uit te gaan van een woonoppervlak 65 m2 en de voorgestelde uitbouwen dus te realiseren. Dat is in lijn met het oude woonbeleid en het woonprogramma zoals dat met de ontwikkelaar is besproken. Voor sociale koopwoningen met een oppervlak van 65 m2 geldt een prijs van 272.000,- euro (prijspeil 2025).

Gemeente Wijdemeren Postbus 190 1230 AD Loosdrecht

Aan de leden van de gemeenteraad van de gemeente Wijdemeren Door tussenkomst van de raadsgriffier Rading 1 1231 KB Loosdrecht

Datum: Uw kenmerk Ons kenmerk Onderwerp

Bezoekadres Rading 1 1231 KB Loosdrecht T. 14 035 T. +31 35 65 59 595 E. info@wijdemeren.nl www.wijdemeren.nl

8 april 2025 Z.87072/D.435231 Indexering sociale koopprijzen

Geachte leden van de gemeenteraad, Middels deze raadsinformatiebrief stelt het college u op de hoogte van de geïndexeerde prijzen voor sociale koopwoningen. De doelstelling en definitie van ‘sociale koopprijs’ van woningen wordt jaarlijks geïndexeerd met de bouwkostenindex. Dit is vastgesteld bij raadsbesluit van 30 juni 2020 en bekrachtigd bij de vaststelling van de woonvisie op 8 juli 2021. De sociale koopprijzen zijn geïndexeerd aan de hand van de index bouwkosten totaal ‘Nieuwbouwwoningen; inputprijsindex bouwkosten 2021=100’ van het CBS. De uitkomsten hiervan (afgerond) zijn weergegeven in onderstaand schema: Categorie

Prijspeil 2020

Prijspeil 2024

Prijspeil 2025

App. - 2 kamers - min. 55m2

200.000

245.000

253.000

App. - 3 kamers - min. 65m2

215.000

264.000

272.000

Grondgeb. - min. 75m2

220.000

270.000

278.000

De sociale huurprijs wordt jaarlijks vastgesteld door de rijksoverheid en bedraagt maximaal € 900,07 per maand. Omdat in het raadsvoorstel van 8 juli 2021 ook een doelstelling rondom middeldure huur/koop is opgenomen treft u hierbij ook deze bedragen aan. De hoogte van de middeldure huur is voor 2025 vastgesteld op vanaf € 900,07 tot € 1.184,82 per maand. De grens voor de middeldure koop (grens NHG) is voor 2025 is vastgesteld op € 450.000,-. Wij vertrouwen er op u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Wijdemeren, de secretaris, de burgemeester,

drs. E.L. Ruizeveld de Winter

drs. M.L. Verheijen

10v-8t

A-9-1 Duidelijkheid in aanpassen doelstelling sociale koopprijs Amendement bij agendapunt 9, ‘ aanpassen doelstelling realiseren sociale koopwoningen’. De raad van de gemeente Wijdemeren, in vergadering bijeen op 4 juni 2020 Gelezen het voorstel van 25 februari 2020 Overwegende dat:  wij graag zo transparant mogelijk willen zijn in de overeenkomsten die we als gemeenten sluiten met derden;  een anterieure overeenkomst een niet openbaar toegankelijke afspraak is;  in de formulering van besluitpunt 2 onduidelijkheid kan ontstaan in hetgeen bedoeld wordt;  er verschillende interpretaties mogelijk zijn in de uitleg van de RIB van 3 juni 2020 ;  de ervaring leert dat vastgoed soms op handige wijze snel kunnen worden doorverkocht ;  de raad graag toetst aan duidelijke afspraken die aan de voorkant helder zijn;  de ervaring leert dat het gestelde in de RIB “de overeenkomst hiervan in goede harmonie plaatsvindt zonder problemen” in de praktijk helaas nog wel eens anders kan uitpakken;  het Stec rapport vanuit de marktwaarde is opgesteld. Uit lokale kennis blijkt dat er meer mogelijkheden in Wijdemeren gewenst zijn. En de raad een differentiatie van de prijzen per meest voorkomende soorten woningen willen meenemen in het voorstel;  we graag een raadsbesluit zo compleet mogelijk willen formuleren.

Constaterende dat:  er niet gewacht wordt met het aanpassen van de sociale koopprijs tot de nieuwe woonvisie  tijdens de behandeling in de commissie een sterke wens was om nog een aantal bepalingen toe te voegen aan het raadsbesluit;  zeer kort op deze avond een raadsinformatiebrief is verschenen met als onderwerp Antispeculatiebeding;  de tijd ontbreekt om technische vragen over de inhoud van deze raadsinformatiebrief te stellen danwel een uitgebreide discussie hierover te voeren;  De raadsinformatiebrief niet rept over het opnemen van een kettingbeding t.a.v. het antispeculatiebeding. Besluit het raadsbesluit: 1. De doelstelling en definitie van “sociale koopprijs” van woningen in de huidige woonvisie Wijdemeren aanpassen naar een koopprijs tot € 215.000,- per woning met een minimale woonoppervlakte van 60 m2 en dit jaarlijks te indexeren met de bouwkostenindex. 2. Het college toestaan voor een aantal gevallen maatwerk toe te passen. Te wijzigen in “ 1. De doelstelling en definitie van “sociale koopprijs” van woningen in de huidige woonvisie Wijdemeren aanpassen naar een aantal variabele koopprijzen tot € 220.000,- per woning met een minimale woonoppervlakte van 55 m2 en dit jaarlijks te indexeren met de bouwkostenindex.

a. Variabele sociale koopprijs vaststellen dat indien het gaat om appartementen (niet grondgebonden) van € 200.000,- deze minimaal 2 kamers en een omvang van 55 m2 moeten hebben b. Variabele sociale koopprijs vaststellen, dat indien het gaat om appartementen (niet grondgebonden) van € 215.000,- deze minimaal 3 kamers en een omvang van 65 m2 moeten hebben c. Variabele sociale koopprijs vaststellen, dat indien het gaat om grondgebonden woningen van €220.000,- deze minimaal een oppervlakte van 75 m2 moeten hebben. 2. Het college toestaan voor een aantal gevallen maatwerk toe te passen. 3. Bij het sluiten van de anterieure overeenkomst met een ontwikkelaar waarbij sprake is van sociale koopwoningen er opgenomen wordt: a. dat voor de sociale koopwoningen een antispeculatie beding van minimaal 10 jaar van toepassing is; De anti speculatie houdt in dat bij overdracht door de koper van de woning binnen een termijn van 10 jaren na eerste bewoning, hij verplicht is aan de gemeente (een deel van) de meeropbrengst af te dragen; bij overdracht binnen één jaar bedraagt het af te dragen gedeelte 100 % (honderd procent) van de meeropbrengst; dit percentage wordt jaarlijks verminderd met 10% (tien) procent; b. dat voor de sociale koopwoningen een zelfbewoningsplicht door de koper wordt vastgelegd; c.

dat onderdeel a en b door middel van een ketting beding in de verkoopacte wordt opgenomen en voor 10 jaar overgaan mocht er van doorverkoop sprake zijn; d. het opnemen van een hardheidsclausule voor bepaalde gevallen waarin een inwoner noodgedwongen zijn woning moet verkopen. Zoals bij echtscheiding of verbreken van een notarieel samenlevingscontract; overlijden van de partner; verhuizen door veranderende werkomstandigheden of in verband met het aannemen van een andere baan; e. indien ontwikkelaar het bepaalde in a en b niet of onvoldoende nakomt, is hij direct op eerste aanzegging een boete verschuldigd van € 50.000 per woning. f. dat onderdeel a, b, c en d en e in het volgende gemeentelijk woonbeleid als bestaande werkwijze geformaliseerd wordt.” Namens PvdA/GroenLinks, Stan Poels

De Lokale Partij Gert Zagt