Beantwoording technische vragen Ruimte en Economie 6 juli 2022

Technische vragen Ruimte en Economie 6 juli 2022 NR

Commissie

RE

Onderwerp Bloklaan

Vraag Er wordt gesteld dat er geen twijfel is over economische haalbaarheid. Wat is de stand van verkoop?

Antwoord Fractie We gaan ervan uit dat met PvdA-GroenLinks verkoop de individuele huisjes bedoeld worden. Voorzover bekend is deze verkoop in volle gang, de betreffende ontwikkelaar (Dutchen) heeft meerdere parken succesvol geexploiteerd. Twijfel over de economische haalbaarheid is er dus niet. Dit staat echter los van deze aanvraag.

Bloklaan

Wat is de verwachting, ook in tijd, tav de diverse procedures (vleermuizen, mussen, stikstof)

Deze (vervolg)onderzoeken zijn PvdA-GroenLinks van belang voor de aanvraag van de bouwvergunningen. Alvorens de gemeente een bouwvergunning af kan geven, moeten deze onderzoeken afgerond zijn.

1

RE

2

RE

3

Bloklaan

“Er zijn parkeerplaatsen nodig voor kortparkeren, worden bij entree gerealiseerd. Graag concretiseren

De parkeerplaatsen bij de receptie/het entreegebouw zijn bedoeld voor kort gebruik. Het gaat om 'kiss & ride' plekken. Bedoeld voor gasten die de receptie kort bezoeken (inchecken, uitchecken etc.). De parkeerplaatsen voor gebruikers van het park liggen bij de woning of ligplaats zelf. Er worden geen nieuwe parkeerplaatsen gerealiseerd.

PvdA-GroenLinks

RE

Ontwerp-vvgb Bloklaan 22a

De Lokale Partij In het raadsvoorstel punt 2 paragraaf 1.3 staat dat De gewenste bebouwing vindt de gewenste bebouwing grotendeels plaatsvindt op volledig plaats op eigen terrein. Er eigen terrein. Kunt u aangeven welke bebouwing hoeven geen gronden te worden niet op eigen terrein gerealiseerd gaat worden? aangekocht om de plannen te realiseren.

RE

Ontwerp-vvgb Bloklaan 22a

Gezien de voorgenomen ontwikkelingen neemt de verdiencapaciteit toe. In hoeverre is het mogelijk de afdracht aan het Plassenschap hierop aan te passen?

RE

Ontwerp-vvgb Bloklaan 22a

Welk bedrag wordt afgedragen aan het Plassenschap en wanneer is dit voor het laatst herzien?

RE

Ontwerp-vvgb Bloklaan 22a

Bij de verbeelding van het havengebouw is een lange overkapping te zien. Is het aantal vierkante meters overkapping inclusief de genoemde 240 m2?

4

5

De Lokale Partij Er is een nieuwe erfpachtovereenkomst gesloten tussen Mijnden en het Plassenschap. De erfpachtovereenkomst is privaatrechtelijk dus heeft geen invloed op de ruimtelijke ontwikkeling. Er is een nieuwe De Lokale Partij erfpachtovereenkomst gesloten tussen Mijnden en het Plassenschap. Dit is privaatrechtelijk. Welke bedragen exact worden afgedragen, is niet bekend. Dit heeft geen invloed op de ruimtelijke ontwikkeling.

6

7

Het aantal vierkante meters is exclusief de overkapping.

De Lokale Partij

RE

Ontwerp-vvgb Bloklaan 22a

Hoe wordt voorkomen dat een dergelijke Het is niet zeker of er überhaupt De Lokale Partij overkapping niet uiteindelijk dicht gemaakt wordt? een overkapping komt. De beelden zijn sfeerimpressies, maar zijn nog niet definitief. In de fase van aanvraag van een vvgb is dit nog niet nodig. Bij de aanvraag om een bouwvergunning wordt dit geregeld.

RE

Ontwerp-vvgb Bloklaan 22a

Waar is terug te vinden hoe de parkeernormen van Het gaat over een uitleg in de ROB De Lokale Partij 80% voor werknemers en 20% voor bezoekers over het aantal pp bij het nieuwe bepaald zijn? entreegebouw. In het BP is expliciet onderzocht welke parkeerbehoefte het plan genereert. Gebleken is dat ruimschoots aan de parkeerbehoefte kan worden voldaan.

RE

Ontwerp-vvgb Bloklaan 22a

In het aanvraagformulier is sprake van een supermarkt. In de ruimtelijke onderbouwing komt de supermarkt niet ter sprake. Is er geen supermarkt in het plangebied voorzien?

Nee, het gaat specifiek om het De Lokale Partij realiseren van een entreegebouw, havengebouw en recreatiewoning. De ROB heeft alleen betrekking op de huidige aanvraag, de bestaande supermarkt zit op een andere locatie.

RE

Ontwerp-vvgb Bloklaan 22a

Is het mogelijk in de anterieure overeenkomst vast te leggen dat geen gebruik gemaakt wordt van het forfait landtoeristenbelasting en dus elk verblijf daadwerkelijk afgedragen wordt?

Het sluiten van een anterieure overeenkomst is voor deze individuele bouwaanvraag niet aan de orde.

8

9

10

11

De Lokale Partij

RE

ag. 9 vvgb Bloklaan

Bij "argumenten" is vermeld dat de bebouwing "grotendeels" op eigen terrein plaatsvindt. Welk gedeelte wordt niet op eigen grond gebouwd, en wie is daarvan de eigenaar?

De gewenste bebouwing vindt D66 volledig plaats op eigen terrein. Er hoeven geen gronden worden aangekocht om de plannen te realiseren.

RE

ag. 9 vvgb Bloklaan

Blijft het park en met name het restaurant openbaar toegankelijk?

Ja, aan de toegankelijkheid van het park zal niets veranderen.

RE

VVGB Mijnden

dank voor het toevoegen van de verbeeldingen doch zijn er ook wijzigingen in de overige stukken aangebracht o.b.v. de geconstateerde tekortkomingen en zo nee waarom niet ?

De verbeeldingen zijn toegevoegd VVD om een beeld te schetsen van de plannen van het park. In de overige stukken zijn haast geen wijzigingen aangebracht. Het gaat om het afgeven van een vvgb, het concrete bouwplan volgt later.

RE

Ontwerp-vvgb Nieuw Loosdrechtsedijk 178

Hoe is het mogelijk dat in het huidige De bebouwing is niet aangemeld De Lokale Partij bestemmingsplan 742 m2 bebouwing is toegestaan bij de gemeente. Er is ook geen terwijl nu circa 1.300 m2 is bebouwd?! verzoek tot handhaving gedaan bij de gemeente.

RE

Ontwerp-vvgb Nieuw Loosdrechtsedijk 178

Hoe kan zelfs een schaftkeet (op wielen) meegeteld Er wordt inzicht gegeven in de De Lokale Partij worden in het aantal vierkante meters bebouwd bestaande situatie, waarbij elk oppervlak? gebouw en object is benoemd. Het is geen opsomming waar verder rechten aan kunnen verleend. Sterker nog, in de tekst wordt aangegeven dat de bebouwing in strijd is met het bestemmingsplan.

12 D66

13

14

15

16

RE

Ontwerp-vvgb Nieuw Loosdrechtsedijk 178

Kunt u nog een keer het meegegeven kader onderbouwen van maximale bebouwing 742 m2? (zie de Ruimtelijke onderbouwing pagina 22)

De huidige bestemming op het De Lokale Partij perceel Nieuw-Loosdrechtsedijk 178 is 'Bedrijf'. Binnen deze bestemmings is maximaal 742 m² aan bebouwing toegestaan. Met de transformatie is gesteld dat dit maximum te bebouwen oppervlak niet mag worden overschreden. Daarmee is (nogmaals) duidelijk dat alle overige bebouwing die dit overschrijdt moet worden verwijderd. In de nieuwe situatie nemen de 7 woningen op het perceel NLD 178 651 m² in. Daarmee voldoet het aan de voorwaarde.

RE

Ontwerp-vvgb Nieuw Loosdrechtsedijk 178

Waarom wordt zo diep in het stergebied gebouwd Er wordt niet dieper het terwijl dat nergens anders is toegestaan? stergebied ingebouwd, dan nu al kan met bedrijfsbebouwing binnen de huidige bestemming. Op perceel NLD 176 is ook al eerder een woning vergund op deze diepte. De bestaande bestemming Agrarisch met waarden wordt niet aangetast.

De Lokale Partij

RE

Ontwerp-vvgb Nieuw Loosdrechtsedijk 178

Waarom kunnen acht huizen gerealiseerd worden Op perceel NLD 178 komen in terwijl nu het maximaal aantal vierkante meters te totaal 7 woningen. Deze hebben bebouwen 742 is? gezamenlijk een oppervlakte van 651 m². De woning op NLD 176 was al eerder vergund.

De Lokale Partij

17

18

19

RE

Ontwerp-vvgb Nieuw Loosdrechtsedijk 178

De Veldschuur en de Hooischuur staan precies op de rand van de bestemmingsvlak bedrijf en agrarisch. Er is niet in een afscheiding voorzien. Er wordt in het stedenbouwkundig plan gesproken over de terrassen die doorlopen in de tuinen, met een dwarssloot achterop het perceel om een natuurlijke en gebiedseigen manier van grens tussen natuur en wonen vorm te geven. In de Ruimtelijke onderbouwing ontbreekt een afscheiding tussen bestemming wonen en bestemming agrarisch. Vraag: is dit een omissie in het meegegeven kader? Is het wenselijk dat een agrarisch gebied zonder afscheiding overgaat in een gebied met bestemming wonen?

Op pagina 14 van de ruimtelijke onderbouwing is het stedenbouwkundig ontwerp met de erfafschedingen aangegeven. In een ruimtelijke onderbouwing bij een omgevingsvergunning hoort geen verbeelding met bestemmingsvlakken. Het stedenbouwkundig ontwerp maakt onderdeel uit van de vergunning.

De Lokale Partij

RE

Ontwerp-vvgb Nieuw Loosdrechtsedijk 178

Tijdens het participatieproces hebben omwonenden vragen gesteld over de welstandseisen. Is of wordt dit project ook besproken in de Welstandscommissie? Is of wordt nog getoetst of het bouwplan past binnen de gewenste uitstraling van de gemeente?

De welstandstoetsing is aan de orde als een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt aangevraagd. Dat is nu nog niet het geval.

De Lokale Partij

RE

ag. 10 vvgb NLD 178

de woningen nrs 3 en 4 zijn dusdanig gesitueerd dat doorkijk vanaf de dijk naar het Stergebied wordt gehandhaafd. Hoe is deze doorkijk gewaarborgd? Is de bouw van bijgebouwen tussen deze woningen toegestaan?

Dat is een belangrijk punt. Het is D66 de inzet dat onbebouwd te laten. Dat zal in de omgevingsvergunning en de anterieure overeenkomst nog verder worden vastgelegd.

20

21

22

RE

ag. 10 vvgb NLD 178

De percelen van woningen 3 en 4 worden aan de achterzijde begrensd door een sloot. Het terrein hierachter blijft onbebouwd. Hoe is de toegankelijkheid van het achtterrein tbv bij voorbeeld onderhoud geregeld?

Daarvoor kan een voorzieningen D66 worden aangelegd over de sloot. Het is ook denkbaar dat beheer en onderhoud door andere partijen wordt uitgevoerd die vanaf andere percelen het terrein weten te bereiken.

RE

ag. 10 vvgb NLD 178

Hoe kan één woning en een aantal schuiren en andere bijgebouwen wordedn beschouwd als "bestaand stedelijk gebied"? In hoeverre kan dit project leiden tot precedent werking?

Dit plan viel nog onder de D66 voormalige Provinciale Ruimtelijke Verordening en werd toen beschouwd als stedelijk gebied.

RE

VVGB NL Dijk 178

waar kunnen wij het vaststaande beleid t.a.v. het omzetten van bedrijfswoningen terug lezen ?

Dat beleid is vastgelegd in de Omgevingsverordening NoordHolland 2020, artikel 6.9.

RE

VVGB NL Dijk 178

welke wijzigingen zijn in de stukken aangebracht n.a.v. de opmerkingen tijdens de behandeling de vorige keer zoals t.a.v. de participatie en de massaliteit ?

VVD Er heeft intensief participatie plaatsgevonden. Dat is neergelegd in het participatieverslag. Verder komen er maar 5 in plaats van 6 nieuwe woningen op perceel NLD 178. Daarnaast zijn deze nieuwe woningen ook minder dicht nabij de zijdelingse perceelsgrenzen geplaatst.

23

24 VVD

25

26

VVD

RE

VVGB NL Dijk 178

wij lezen in overweging 3.1. bij de argumenten dat: Dank voor uw constatering. Dit is De verklaring van geen bedenkingen is een foute tekst. Een hierop onlosmakelijk verbonden aan het ontwerpbesluit aangepast voorstel wordt aan de over griffie aangeboden. de aanvraag met daarin het plan voor de bouw van 14 woningen. Tezamen geven ze de intentie aan van raad en college om een vergunning te gaan verlenen voor dit bouwplan.

RE

VVGB NL Dijk 178

dit is nieuw t.o.v. de vorige variant waarvan wij echter niets terugzien. Kunt u nadere info verschaffen ?

VVD Deze vraag kunnen wij niet plaatsen, tenzij wordt verwezen naar de vorige vraag. Dat was een foute tekst. Het gaat in totaal (NLD 176 en 178) om 7 nieuwe woningen en één omzetting van een bedrijfswoning naar een burgerwoning.

RE

Bestemmingsplan ontsluiting Eilandseweg 32

Hoe kan worden geborgd dat deze ontsluiting ook daadwerkelijk secundair blijft?

De ontsluiting heeft geen De Lokale Partij specifieke bestemming 'Verkeer', maar valt in de bestemming 'Agrarisch met waarden'. Dat maakt het al ondergeschikt. Dat is nog benadrukt door in artikel 3.1 sub f. te spreken over een 'secundaire ontsluiting'.

RE

Afgifte vvgb Nieuw Loosdrechtsedijk 2

In paragraaf 3.2 van de ruimtelijke onderbouwing wordt gesteld dat de pandeigenaar voortdurende recht heeft op gebruik van 15 parkeerplaatsen bij de brandweer. Is dit op grond van de gemeente?

Ja, de grond is eigendom van de gemeente.

27

28

29

30

De Lokale Partij

RE

Afgifte vvgb Nieuw Loosdrechtsedijk 2

Kan bovengenoemd recht mee gaan naar een volgende eigenaar ook als dat geen hulpdienst meer is?

Eerder is al aangegeven dat hiervoor een eeuwigdurende overeenkomst is gesloten met kettingbeding.

31 32 RE

ag. 12 vvgb NLD 2

Het project voorziet in de bouw van 26 zorg In de ruimtelijke onderbouwing is D66 appartementen. Er zijn 10 parkeerplaatsen het volgende aangegeven: voorzien voor bezoekers. Hoe verhoudt dit aantal Dezelfde vraag is overigens zich tot de geldende parkeernorm? Wat is het gesteld en beantwoord bij de aantal benodigde parkeerplaatsen voor personeel? behandeling van dit onderwerp in november 2021. In de "Beleidsregel parkeernormen van de gemeente Wijdemeren 2015" is voor medische-, maatschappelijke- en zorg voorzieningen in de vorm van een "verpleeg- en verzorgingstehuis" voor zover gelegen binnen een kern een parkeernorm van 0,5 parkeerplaats per wooneenheid opgenomen. Dat betekent dat de parkeerbehoefte van het zorgcomplex op 13 parkeerplaatsen kan worden gesteld. Parkeervoorzeiningen moeten conform de gemeentelijke beleidsregel binnen het planperceel worden aangebracht. Voor voorliggend initiatief geldt

De Lokale Partij

echter dat de pandeigenaar het voortdurende recht heeft tot gebruik van 15 parkeerplaatsen aan de overzijde op het terrein bij de brandweerkazerne. Hiermee kent het initiatief voldoende parkeercapaciteit om de parkeervraag van 13 parkeerplaatsen te faciliteren. De parkeerplaatsen zijn vrij toegankelijk, waarmee ook het bezoekers parkeren gefaciliteerd kan worden. De loopafstand naar deze parkeerplaatsen is 50 tot 75 meter en voldoet hiermee aan de gemeentelijke beleidsregel, waarin voor de functie gezondheidszorg een acceptabele loopafstand van 100 meter is voorgeschreven. Aanvullend geldt dat de initiatiefnemer ook voornemens is om op het eigen perceel nog een tiental parkeerplaatsen op het perceel zelf te realiseren. Deze parkeerplaatsen kunnen

gebruikt worden voor bijvoorbeeld het halen/brengen van bewoners, hulpdiensten, expeditie, taxi's en mindervaliden. Hiermee bevat het planvoornemen ruim voldoende parkeercapaciteit.

RE

33

ag. 12 vvgb NLD 2

Zijn er laadpalen voorzien, en zoja hoeveel? Zoniet Het gaat thans om de afgifte van D66 waarom worden deze niet vereist? een vvgb, de bouwaanvraag komt in een later stadium aan de orde. Het betreft een particulier terrein, het plaatsen van laadpalen is mede daarom niet af te dwingen. In het kader van de komende bouwaanvraag kunnen wij wel adviseren om het plaatsen van laadpalen mee te nemen.

RE

ag. 12 vvgb NLD 2

Welke duurzaamheidsinrichtingen zijn voorzien? Met name de plaatsing van zonnepanelen op het gedeelte nieuwbouw?

Er wordt gekozen voor gasloze installatie. Deze zal bestaan uit warmtepompen waarbij gebruik gemaakt gaat worden van bodemenergie (afgifte via vloerverwarming en warm water via boilers). Het grote platte dak zal worden voorzien van een grote hoeveelheid zonnepanelen en mos-sedum. De ontwikkelaar heeft de ambitie om een energieneutraal zorgcentrum te realiseren.

D66

RE

ag. 12 vvgb NLD 2

Is het achterterrein toegankelijk voor hulpvoertuigen en is er hierover een akkoord van de brandweer?

Het gaat thans om de afgifte van D66 een vvgb, de bouwaanvraag komt in een later stadium pas aan de orde. Dan zal er ook een gebruiksvergunning worden afgegeven. Ten overvloede: het betreft bestaande bebouwing, aan de footprint wijzigt nagenoeg niets. Het gebouw is in zijn functie als gemeentehuis en politieburo altijd bereikbaar geweest voor de brandweer. Daar wijzigt dus evenmin iets in.

34

35

RE

Weigering vvgb Middenweg 100

Is dit plan besproken in het zgn goede Ja dit is besproken. De provincie De Lokale Partij dienstenoverleg met de Provincie? Zo nee, waarom verwijst naar haar regeling waarbij niet en zo ja, wat is hiervan de uitkomst? voor een 2e woning 1.500 m² aan voormalige bedrijfsbebouwing moet worden gesloopt.

RE

Weigering vvgb Middenweg 100

Is het plan stedenbouwkundig beoordeeld?

RE

Weigering vvgb Middenweg 100

Is met de initiatiefnemer gesproken om het plan op Er is aangegeven dat de omzetting De Lokale Partij een andere manier ruimtelijk aanvaardbaar te van de bedrijfswoning naar maken? woning wel mogelijk is.

RE

Verlenen vvgb Slotlaan 4

Is het mogelijk inwoners van Wijdemeren voorrang Voor wat betreft de sociale De Lokale Partij te geven op de te realiseren woningen? huurwoningen wel, maar niet voor de andere woningen.

RE

Verlenen vvgb Slotlaan 4

Hoe ziet de planning van de andere fasen eruit?

36 Nee, daartoe was geen noodzaak, De Lokale Partij omdat niet aan het plan kan worden meegwerkt.

37

38

39

40

De start van fase 2 wordt voorzien De Lokale Partij in 2025. De 3e fase is afhankelijk van het overlijden van de huidige bewoner en niet planbaar.