Beantwoording technische vragen gecombineerde commissie MSZ RE d.d. 28 april

Technische vragen - Gecombineerde commissie MSZ & RE d.d. 28 april 2021 Nm

Onderwerp

Vraag

Antwoord

Behandelverzoek CDA inzake Joodse Begraafplaats

Waarom is de begraafplaats niet meer vrijelijk toegankelijk?

Er schijnt een overpad te hebben bestaan, echter bij de gemeente is niet bekend waar dit officieel is vastgelegd. Uit noodzaak heeft de onderhoudsploeg gebruikt gemaakt van een toegangspad naar een weiland, dat langs de begraafplaats loopt. Echter, de nieuwe eigenaar sinds 2017, heeft dit pad nu afgesloten middels een hek met slot.

1

Behandelverzoek CDA inzake Joodse Begraafplaats

Is er bij de gemeente een vastgelegd recht van overpad voor het bereiken van de begraafplaats bekend?

2

3

Corona herstelplan ondernemers

Wat vinden de ondernemers zelf van dit plan ?

Corona herstelplan ondernemers

Hoe breed is het begrip ‘ondernemer’? ZZP-ers?

4 Corona herstelplan ondernemers

5

Het College heeft verschillende gesprekken gevoerd met ondernemers die de aanzet geven tot dit herstelplan. Zijn hier gespreksverslagen van? Zo ja, kunnen wij die inzien?

Nee, dat is niet officieel bekend. Wel gaan er diverse verhalen rond dat het overpad liep via een tuinderij, later gekocht door de eigenaar van Koninginneweg 69. Deze tuinderij is diverse malen verkocht en de toegang voor de buitendienst voor het plegen van onderhoud werd geweigerd. Bij de ingang is een hek geplaatst. De eigenaar van de begraafplaats is de Nederlandsch Israelistische Gemeente (NIG) in Bussum en de begraafplaats valt onder het beheer van het NIK. De begraafplaatsen welke onder beheer staan van het NIK, zijn particulier terrein. Hiervoor gelden dus ook de wettelijke bepalingen en regels welke van toepassing zijn voor particulier eigendom. De contactpersoon van het NIG uit Bussum heeft ook hierover contact gehad met de bewoners van 69 maar deze weigeren iedere medewerking. Er is de eigenaar meerdere malen geadviseerd een erfdienstbaarheidsonderzoek te laten uitvoeren.

Ondernemers die hard geraakt zijn zoals de horeca, zijn blij met iedere vorm van hulp en versoepeling van maatregelen (zoals bijv terrasverruiming) maar zouden uiteraard graag meer financiele steun zien. Onder ondernemers vallen alle bedrijven die een inschrijving hebben bij de Kvk dus bijvoorbeeld ook zzp'ers zoals kappers en taxi chauffeurs die hinder van corona hebben ondervonden en die bij vaststelling van het budget 'Economische impuls' gebruik kan maken van gratis bedrijfscoaching en schuldhulpverlening. De nadruk in het plan ligt op ondernemers waar we concreet iets voor kunnen betekenen. Nee hier zijn geen verslagen van. Dit zijn informele en soms ook vertrouwelijke gesprekken geweest met de ondernemersmanager. We constateren bij ondernemers ook een zekere mate van schuldschaamte. Niet elke ondernemer wil publiekelijk kenbaar maken dat het water aan de lippen staat.

Fractie

De Lokale Partij

CDA

PvdA-GroenLinks

PvdA-GroenLinks

De Lokale Partij

Corona herstelplan ondernemers

Op welke wijze is het mogelijk dat de gemeente leent en uitleent aan ondernemers in financiële nood?

6

7

Corona herstelplan ondernemers Evaluatie woonvisie 2016-2020

Komt er ook een corona herstelplan voor maatschappelijke instellingen? Waarom staat er niets in de visie over tijdelijke huisvesting zoals Tiny Houses?

8 Evaluatie woonvisie 2016-2020

Wat zijn de mogelijkheden om voor gemeenten om zorgappartementen te realiseren?

9 Evaluatie woonvisie 2016-2020

10

Evaluatie woonvisie 2016-2020

11 Evaluatie woonvisie 2016-2020

12 Evaluatie woonvisie 2016-2020

13 Evaluatie woonvisie 2016-2020

14

Kan het college de noodzaak verklaren waarom het percentage gestapelde bouw moet worden verhoogd met 25 % ( 40% naar 50%)

Er bestaan al diverse mogelijkheden voor ondernemers om krediet te verkrijgen, o.a. vanuit de KKC (Klein Krediet Corona regeling) tot max €50.000 en vanuit de TOZO regeling die Hilversum voor ons uitvoert, kunnen bedrijven max € 10.157 lenen tegen 2% rente. Daarnaast zijn er diverse financiele instellingen zoals qredits waar ondernemers terecht kunnen voor bedrijfskrediet. Gezien de financiele uitgangspositie van de gemeente is het niet verstandig dat wij (als nonprofit organisatie) krediet gaan verstrekken aan profit organisaties. We lopen daarbij een financieel risico op het moment dat een bedrijf niet aan zijn betalingsverplichting kan voldoen. Dit betreft geen technische vraag m.b.t. het voorliggend voorstel. Evenwel kan gemeld worden dat een dergelijk voorstel in voorbereiding is. De evaluatie heeft betrekking op de vorige woonvisie, waarin tijdelijk huisvesting niet was opgenomen, daarom is het niet opgenomen. Tiny houses vergen geen reguliere vergunning en passen daardoor niet goed in ons huidige woonbeleid.

CDA

CDA

PvdA-GroenLinks

De definitie van 'zorg'appartement waar u hier op doelt is mij niet duidelijk. Zorg (aan het lichaam) kan vrijwel in elke woning geleverd worden. Appartementencomplexen waar zorginstellingen ook daadwerkelijk aanwezig zijn, bestaan alleen nog in de Wet Langdurige Zorg. Die worden door zorginstellingen gerealiseerd, vanwege aanwezige voorzieningen. Deze zorg wordt daar bekostigd uit de WLZ.

PvdA-GroenLinks

Wijdemeren heeft weinig appartementen en een groot aantal grondgebonden een-gezinswoningen. Zolang het aantal bij te bouwen appartementen kleiner is dan het aantal bij te bouwen een-gezinswoningen wordt deze situatie niet verbeterd. Vanwege de vergrijzing zijn meer gelijkvloerse-gestapelde woningen nodig. Dit is de reden van deze doelstelling. Zie ook het WiMRA onderzoek, waarin een groot percentage personene opzoek is naar een woning kleiner dan 100 m2

D66

Is het juist dat energielabel "B en hoger" is achterhaald door de sinds 1/1/21 geldende eis Het klopt dat bij nieuwbouw niet over labels wordt gesproken. Deze term is van om minimaal volgens BENG normen te bouwen? belang voor bestaande huur- en koop woningen en evt. afspraken die wij met onze woningcorporaties willen maken om de huidige woningvoorraad verder te verduurzamen. Wat zijn de verblijfsoppervlaktes die u verstaat onder "kleinere woningen"? De verblijfsoppervlakte is het netto vloeroppervlak waar de bewoner over kan beschikken. In het door de raad opgestelde amendement over de sociale koopprijs is een minimale woonoppervlakte tot 55 m2 genoemd. wat is het maximale bedrag dat kan worden geleend in het kader van een starterslening? De starterslening bedraagt maximaal 20% van de maximale verwervingskosten op grond van de Nationale Hypotheek Garantie(NHG). Het bedrag van de NHG wordt jaarlijks vastgesteld en bedraagt nu €325.000,-. 20% daarvan is €65.000,voor een Starterslening. Hoeveel leningen kunnen maximaal worden verleend per jaar? En wat is het totaal bedrag De raad heeft in 2018 een bedrag van €300.000,- leenfaciliteit beschikbaar per jaar? gesteld. Leningen kunnen tot dit bedrag verleend worden. Het uitgeleende bedrag zit in het leenfonds van het Stimuleringsfonds Nederlandse gemeenten(SVN). Op dit moment is een bedrag van € 260.000,- uitgeleend.

Dit betekent dat nog een bedrag van €40.000,- resteert voor een starterslening.

D66

D66

D66

D66

Evaluatie woonvisie 2016-2020

15 Evaluatie woonvisie 2016-2020

16 Evaluatie woonvisie 2016-2020

17 Evaluatie woonvisie 2016-2020

18 Evaluatie woonvisie 2016-2020

19

Evaluatie woonvisie 2016-2020

Wat zijn de onder- en boven leeftijdgrenzen voor een verzilverlening en een blijverslening? De Verzilverlening en de Blijverslening zijn leenproducten van de SVN. Het zijn twee verschillende producten. De Verzilverkening kent een leeftijdsgrens van 10 jaar voor de pensioengerechtigde leeftijd en hoeft tijdens leven niet te worden afgelost. De Blijverslening kent geen leeftijdsgrens naar beneden, maar kent wel een aflossingsverplichting. Doelstelling is aanpassing van de woning bij gebreken. Aangezien een verzilverlening is gebaseerd op de overwaarde van een woning, wat zijn de De Verzilverlening kan verstrekt worden indien -na het verstrekken van de leningrisico's voor gemeente en lener indien bij een waardedaling van een woning de er nog minstens een overwaarde van 20% op de woning resteert. Deze marge is overwaarde de schuld niet meer dekt? bedoeld om het risico van waardedaling in te dekken. Overigens is de SVN samen met de bank preferente schuldeiser. Het risico wordt daarom als laag ingeschat, maar valt niet uit te sluiten. Op welke wijze denkt u ontwikkelaars te kunnen stimuleren om mileuvriendelijker te Door met ontwikkelaars in gesprek te gaan over alternatieven voor de bouwen? Is dit mogelijk in het kader van het situationistisch grondbeleid? En wat is de gebruikelijke bouwmethoden.

Er zijn geen doelstelling voor 0 of >0 op de meter doelstelling: 0 of < 0 op de meter? vastgesteld. Kunnen bij de extra kaders ontwikkelaars en corporaties ook gestimu;leerd worden om Het huidige bouwbesluit schrijft al voor levensloop bestendig te bouwen. levenloopbestendig, d.w.z. aanpasbaar en flexibel te bouwen? Aanpasbaar en Flexibel heeft niets te maken met met het al dan niet levensloopbesteding zijn. In de woonvisie wordt geen aandacht geschonken aan het nieuwe normaal van Niet van belang. Bij het toewijzen van woningen in de sociale thuiswerken. Kunt u aangeven in hoeverre dit van belang is voor bepaling van huursector/gereguleerde sector is het aantal slaapkamers in een woning verblijfsoppervlaktes, huur- en koopprijzen en het toewijzingsbeleid van de woningen? gerelateerd aan het aantal gezinsleden dat bij toewijzing de woning kan accepteren. Voor de koopsector bemoeit de overheid zich, behoudens veiligheidsmaatregelen in het bouwbesluit, niet met verblijfs oppervlaktes in een woning. Kunt u aangeven wat de wettelijke mogelijkheden zijn van de splitsing van agrarische gebouwen in meer dan 2 wooneenheden?

20

Er zijn geen wettelijke mogelijkheden van splitsing van agrarische gebouwen in meer dan twee wooneenheden. Dat is in strijd met de wet. Agrarische bouwvlakken zijn enkel bedoelt voor bouwwerken voor agrarisch gebruik (boerderij met stallen). Een gebruik als woning is niet agrarisch.

21

Evaluatie woonvisie 2016-2020

Kunt u aangeven in hoeverre de woonvisie van toepassing is op PCO en burgerinitiatieven? De uitgangspunten gelden voor alle ontwikkelingen.

22

Evaluatie woonvisie 2016-2020

Wanneer stellen we de kaders van de instrumenten onder beslispunt 3 vast?

23

Evaluatie woonvisie 2016-2020

24

Evaluatie woonvisie 2016-2020

Is het wettelijk gezien mogelijk anti-speculatie beding en zelfbewoningsplicht te verlengen? Wat is maximaal mogelijk? Is het mogelijk om in een woonvisie ook het maximaal m2 per woning op te nemen?

Evaluatie woonvisie 2016-2020

25 Evaluatie woonvisie 2016-2020

26

In de regionale woonvisie staat dat er 9250 nieuwbouw woningen tot 2030 gebouwd moeten worden. Hoeveel moeten daarvan in Wijdemeren gerealiseerd worden?

Als u de aanbevelingen over neemt dan kunt u bij de behandeling van de woonvisie 2021-2024 deze instrumenten gaan vaststellen. Het is aan de raad om deze termijn vast te stellen. Nee dat is niet mogelijk.

In de laatste cijfers van de provinciale prognose is het aantal van 9250 opgehoogd naar 11.500 woningen. De provicie geeft aan dat er in Wijdemeren een behoefte is van 800 woningen. Wat zijn de mogelijkheden om binnen Woningnet regelingen aan te passen om het voor In Woningnet zijn de regels uit onze huisvestingsverordening vertaald naar de ouderen mogelijk/aantrekkelijker te maken om door te stromen naar een andere woning? toewijzing. Voor aanpassingen in Woningnet moet de huisvestingsverordening regionaal aangepast worden. Senioren hebben overigens in de huidige regeling een hele goede uitgangspositie om woningen toegewezen te krijgen. En dat is ook te zien in de cijfers. De mate van doorstroming is niet gerelateerd aan de positie in Woningnet maar aan keuzes die bewoners maken om al dan niet te willen verhuizen.

D66

D66

D66

D66

D66

D66

D66 De Lokale Partij De Lokale Partij De Lokale Partij De Lokale Partij

De Lokale Partij

Evaluatie woonvisie 2016-2020

Welk bedrag aan startersleningen is verstrekt in 2020 aan hoeveel aanvragers?

Er zijn 4 startersleningen verstrekt in 2020 voor een bedrag van € 132.577,- Er zijn in 2018, in 2019 en in 2021 ook startersleningen verstrekt, nu tot een totaal van € 260.000,-

VVD

Waar wordt aan gedacht bij het voortzetten van de verzilverlening en uitbreiding door aanvulling met de blijverslening?

Gevraagd wordt een mogelijkheid te creeren voor jongere huisbezitters om een woningaanpassing te realiseren met een Blijverslening. Dit is op grond van een concrete aanvraag opgenomen.

VVD

Evaluatie woonvisie 2016-2020

T.a.v. de verhuiskostenpremie: hoe worden potentiële aanvragers op deze mogelijkheid geattendeerd?

Via het weekblad en via de website worden inwoners geattendeerd op deze mogelijkheid.

VVD

Evaluatie woonvisie 2016-2020

3a. 300k beschikbaar stellen. Hoeveel kan je lenen per keer? Wat kost het de gemeente?

Zie vraag 14. De beheervergoeding is € 190,- per jaar. Deze wijzigd jaarlijks.

Evaluatie woonvisie 2016-2020

Geldt onder projecten van 10 woningen ook de norm gestapeld?

Dit is niet expliciet vermeld, maar was niet de bedoeling bij projecten kleiner dan 10 woningen.

CDA

Evaluatie woonvisie 2016-2020

In de tekst pagina 18 punt 5 moet aanbeveling 1 of 4 zijn?

Ja dat klopt. Punt 3 op pagina 17 hoort bij punt 2 . De nummering is niet meer juist.

CDA

Evaluatie woonvisie 2016-2020

Wordt de dekking open bejaardewerk bedoeld of is er nog andere een reserve?

Er is alleen een reserve met de term 'Open bejaardenwerk' dus ja deze reserve wordt bedoeld.

CDA

In het voorjaar 2020 heeft de raad de verordening Reserve Gebiedsontwikkeling Wijdemeren 2012 in getrokken waardoor er geen afkoop sociale woningen voor nieuwe projecten meer mogelijk is.

CDA

27 Evaluatie woonvisie 2016-2020

28 29 30 31 32 33

Evaluatie woonvisie 2016-2020

34

Blijft de afkoop van sociale woningen nog mogelijk of stoppen we daarmee

CDA