Document · PDF

Beantwoording Technische vragen commissie RE d.d. 31 maart

gemeenteraad 8 april 2021, gemeente WijdemerenBij agendapunt: Casco plan van aanpak POV5.093 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Technische vragen - Commissie RE d.d. 31 maart 2021 Nm

Onderwerp

Vraag

Casco plan van aanpak POV

In de inleiding staat dat er 40 extra “POV” plannen zijn ingediend, bovenop de Het gaat in totaal om 80 plannen. De 40 zogenaamde POV plannen zijn daarbij werkvoorraad van 80 plannen. Bij de de financiële consequenties wordt gesp[roken over inbegrepen. een totaal van 80 plannen. Over hoeveel te behandelen plannen spreken we nu? Houdt dit rekening met een schatting van het aantal niet-kansrijke plannen? Wanneer kan het college ons informeren over het aantal kansrijke plannen die In juni 2021 zal aan de Raad een RIB worden verstuurd met een update van POV daadwerkelijk in behandeling worden genomen? aanvragen. Hoeveel plannen betreffen woningbouwprojecten? Die informatie is slechts nog ambtelijk voor handen; via het college zal deze informatie tzt wanneer relevant ter beschikking gesteld worden. Zijn de indieners geïnformeerd over de aanzienlijk langere doorlooptijd van de afhandeling Alle aanvragers zijn op de hoogte van de procedure. van hun verzoek? Op welk moment kan/moet de indiener starten met een participatie traject? Voor de aanvragers geldt het Gemeentelijk participatiebeleid uit 2016, dat betekent dat hierin alleen opgenomen is dat het participatiebeleid moet zijn afgerond bij vaststelling bestemmingsplan of omgevingsvergunning.

Kunt u ons een overzicht doen toekomen met de genoemde 80 ;projecten en een korte Zie het antwoord bij vraag 3 omschrijving per project ? Hoe verhoudt de looptijd van ‘2 a 3 jaar’ zich tot het overgangsrecht van 2 jaar ? Het overgangsrecht geldt voor het afhandelen van aanvragen. Het laatste jaar reserveren we voor eventuele nasleep zoals het afhandelen van juridische procedures. Waarom vind u dit geen risico dat in de risicoparagraaf thuis hoort ? Wat vindt de Voor het beschreven risico wordt in ditzelfde voorstel al een bedrag onttrokken accountant hier van ? uit de stimuleringsreserve. Daarmee is het risico reeds afgedekt. Daarnaast vraagt u naar een mening van een derde. U zult begrijpen dat wij daar op geen antwoord kunnen geven. In het rv staat oa "..initiatiefnemers hebben - in overleg met de gemeente- er voor gekozen Er vinden continu gesprekken plaats over ruimtelijke initatieven. Aan de om een aanvraag in te dienen, zodat de afhandeling daarvan onder het toen vigerende initiatiefnemers is in deze gesprekken het verschil tussen de prv en de pov regime kan worden afgehandeld..." Wat voor overleggen zijn dit geweest en op welke toegelicht.

wijze is dat gegaan? Waarom is uiterlijk binnen 5 jaar nadat de kosten zijn gemaakt pas duidelijk of de In de BBV is bepaald dat de gemaakte kosten gedurende vijf jaar op de balans gemeente deze zelf dient te dragen? Waar is die 5jaar op gebaseerd? En vanaf welke mogen worden verantwoord. Is gedurende die periode geen overeenkomst datum telt die 5 jaar? gesloten met een initiatiefnemer, dan moeten de kosten door de gemeente zelf worden gedragen. Klopt de redenering dat de eerste screening van de 40 extra plannen 120K nodig is? Zo Nee, dat klopt niet. De 120K uit de reserve Stimulering Ruimtelijke nee, waarvoor is dan precies de 120K nodig? ontwikkelingen is bedoeld als dekking van de beschreven risico's (zie kopje 'risico ' in het RV) Waar dient de reserve Stimulering Ruimtelijke ontwikkelingen precies voor. Waar kunnen In de besluitvorming bij de Nota Grondbeleid zijn de kenmerken van de reserve we terugvinden wat onder deze reserve mag vallen/onttrokken mag worden. opgenomen (besluit dd 6 feb 2020). Waarom bestaat de kans dat de opbrengsten van bouwleges zullen dalen bij de reeds We hopen dat u gelijk heeft.

Het is ons echter nog niet bekend hoe precies de ingediende plannen? De regelgeving op datum van indiening is toch van toepassing op de (overgangs)regels met betrekking tot het heffen van leges onder de aanvragen (net zoals er nu georganiseerd is dat ze onder de oude Prov.regime vallen) Omgevingswet gaan uitpakken. Daarom hebben we dit als mogelijke winstwaarschuwing meegegeven. Wij ontvangen graag de lijst van de 80 plannen, met daarbij aangegeven welke 40 regulier Zie het antwoord bij vraag 3 zijn en welke 40 extra zijn binnengekomen.

1 2

Casco plan van aanpak POV

Casco plan van aanpak POV Casco plan van aanpak POV

5 6

Casco plan van aanpak POV Casco plan van aanpak POV

7 Casco plan van aanpak POV

8 Casco plan van aanpak POV

9 Casco plan van aanpak POV

10 Casco plan van aanpak POV

11 12

Casco plan van aanpak POV Casco plan van aanpak POV

13 14

Casco plan van aanpak POV

Antwoord

Fractie D66

D66 D66 D66 D66 PvdA-GroenLinks PvdA-GroenLinks

PvdA-GroenLinks

De Lokale Partij

De Lokale Partij De Lokale Partij

De Lokale Partij

Casco plan van aanpak POV

Casco plan van aanpak POV Casco plan van aanpak POV

18 Casco plan van aanpak POV

Welke inschatting kan de gemeente maken over de financiele opbrengsten (hoogte bedrag)? Welke volgorde van afhandeling gaat de gemeente hanteren van de 80 plannen?

Welk risico loopt de gemeente wanneer wij niet deze extra gelden beschikbaar stellen?

Welke mogelijkheden staat de gemeente ter beschikking om vooruitbetaling van werkzaamheden die te maken hebben met de toetsing op haalbaarheid te verlangen van de initiatiefnemers/aanvragers, alvorens interne kosten te maken aan deze plannen?

Casco plan van aanpak POV

21 Casco plan van aanpak POV

Waaraan moet een aanvraag precies voldoen om als aanvraag in ontvangst genomen te mogen worden? Wettelijk gezien maar ook als interne werkafspraken binnen de gemeente. Hoe vaak en tot hoe lang na indieningsdatum mag de gemeente uitstel geven op het aanleveren van ontbrekende gegevens?

22 Casco plan van aanpak POV

Op welke wijze is de 2,4 miljoen gemeenschapsgeld reeds begroot/gedekt om alle 80 plannen af te handelen? Wanneer moet de raad daarover besluiten?

23 24

Casco plan van aanpak POV

Afhandeling vindt plaats op basis van indiening

Hoe kan het dat ivm het zgn overgangsrecht binnen 2 jaar de aanvragen afgehandeld Zie het antwoord bij vraag 7 dienen te zijn er in het rv toch gesproken wordt over uitsmeren over 2 a 3 jaar? Welke wettelijke mogelijkheden zijn er voor de gemeente om bij "weinig kansrijke" We gaan met alle aanvragen zorgvuldig om. plannen de tijdsbesteding tot een minimum te beperken? De plannen zijn toch al als ingediend bestempeld en daarmee als kansrijk in ontvangst genomen door de gemeente? Of hebben we als gemeente ook niet-kansrijke plannen in ontvangst genomen?

19 Casco plan van aanpak POV

Dat is in deze fase nog niet in te schatten.

Kunt u een verklaring/toelichting geven op de tekst onderaan pagina 2 en boven pagina3 van het raadsvoorstel?

De 120K uit de reserve Stimulering Ruimtelijke ontwikkelingen is juist bedoeld als dekking van eventuele risico's (zie kopje 'risico' in het RV); zonder deze dekking zullen eventuele risico's drukken op het weerstandsvermogen en indirect op de algemene reserves. In de nota grondbeleid is de werkwijze van de gemeente vastgelegd om met initiatiefnemers voorovereenkomsten te sluiten indien de gemeente de grond niet in eigendom heeft. Vanaf moment van afsluiten van de overeenkomst legt de gemeente de kosten door. Eventuele kosten die de gemeente daaraan voorafgaand maakt op eigen initiatief, maakt de gemeente voor eigen rekening en risico. De toetsing met betrekking tot kansrijkheid zal dus efficient en effectief dienen te gebeuren om zo min mogelijk niet verhaalbare kosten te maken. Het BBV (Besluit Begroting en Verantwoording) biedt overigens mogelijkheden die kosten alsnog te verantwoorden op de balans. De gemaakte kosten zijn dan niet van invloed op de exploitatie van een bepaald jaar.

Voor alle aanvragen geldt dat er een ruimtelijke onderbouwing en een communicatie/partiecipatieverslag dient te worden geleverd. Afhankelijk van de aanvraag dienen onderzoeksrapporten worden bijgeleverd. Noch in de Awb, noch in de Wabo is bepaald dat het bevoegd gezag maar één keer om aanvullende gegevens (met opschorting op grond van artikel 4:15 Awb) kan vragen. Doorgaans zal het bevoegd gezag het vragen van aanvullende gegevens beperken tot één keer en alleen die gegevens en bescheiden vragen die echt nodig zijn voor een goede beoordeling van de aanvraag. De 2,4 miljoen is niet begroot. We maken kosten voor het afhandelen van voorliggende initiatieven en zullen die kosten verhalen op de initiatiefnemers. Uw raad wordt slechts gevraagd in te stemmen met de aanpak EN akkoord te gaan met een onttrekking van 120.000,-- euro uit de reserve Stimulering Ruimtelijke ontwikkelingen ter dekkking van de genoemde risico's. Het is ons niet duidelijk wat uw vraag nu precies is.

De Lokale Partij De Lokale Partij De Lokale Partij

De Lokale Partij

Casco plan van aanpak POV

Klopt het dat instemmen met het raadsvoorstel als gevolg heeft dat het college in kan gaan Voor wat betreft het inhuren: klopt Voor wat betreft risico's: wij schatten in dat huren voor totaal 2,4 miljoen terwijl verhalen van alle kosten op 100% van alle gemaakte kosten ten behoeve van een specifiek initiatief verhaald initiatiefnemers/aanvragers onzeker is? kan worden op de initiatiefnemer. Een eerste screening op kansrijkheid is daarbij helpend om aan de voorkant zo min mogelijk niet-verhaalbare kosten te maken. Dat risico is echter aanwezig en dat willen we dekken door de bedoelde 120K te onttrekken uit de reserve Stimulering Ruimtelijke ontwikkelingen. Declareren we tussentijds naar de initiatiefnemers?

28 29

Casco plan van aanpak POV

Ad5 gemeente pakt een nieuwe rol, geen capaciteit genoeg, wordt dit opgelost?

Beleid van de gemeente is om voorovereenkomsten te sluiten met initiatiefnemers zoals is vastgelegd in de Nota Grondbeleid. Vanaf dat moment wordt er periodiek gefactureerd. De 5% is ingeschat op basis van eerdere ervaringen. Immers, ook momenteel wordt gewerkt middels de methode van kostenverhaal bij ruimtelijke initiatieven. Wij schatten in dat dit voldoende zal zijn. Mocht dat onverhoopt anders uitpakken, zal in beginsel een extra onttrekking uit de reserve Stimulering Ruimtelijke Ontwikkelingen voorgesteld worden. Het is ons niet duidelijk wat uw vraag nu precies is.

Casco plan van aanpak POV

Is die capaciteit uitbreiding begroot?

Zie het antwoord bij vraag 23

Casco plan van aanpak POV

Kunt u een onderverdeling maken in de grootte van de plannen van < 4 woningen, < 50 Zie het antwoord bij vraag 3 woningen en > 50 woningen? Het aantal benodigde uren wordt geraamd op 26.700. Dit komt neer op gemiddeld 333 uur Op basis van jarenlange ervaring bij uitgebreide voorbereidingsprocedures per plan. Hoe wordt het aantal uren per plan berekend? hebben wij een inschatting gemaakt van het gemiddeld aantal benodigde uren per plan. Het betreft hier een inschatting voor concern-brede inzet dus NIET enkel de inzet binnen het Fysiek Domein. Heeft er inmiddels al een eerste screening op haalbaarheid van de 80 plannen plaats Zie het antwoord bij vraag 2 gevonden? Ter financiering van de risico’s wordt een bedrag van maximaal € 120.000 gevraagd uit de Wij schatten in dat 100% van alle gemaakte kosten ten behoeve van een specifiek reserve stimulering ruimtelijke ontwikkelingen. Hoe is dit bedrag te rijmen met de totale initiatief verhaald kan worden op de initiatiefnemer. Een eerste screening op kosten van € 2.400.000? kansrijkheid is daarbij helpend om aan de voorkant zo min mogelijk nietverhaalbare kosten te maken. Dat risico is echter aanwezig en dat willen we dekken door de bedoelde 120K te onttrekken uit de reserve Stimulering Ruimtelijke ontwikkelingen. Er zijn 40 extra zogenaamde POV-plannen ingediend. Is de € 120.000 gebaseerd op Nee, voor het totaal van 80 plannen.

afhandeling van de 40 extra POV-plannen alleen? Er wordt een positieve spin-off verwacht, maar hier wordt geen prognose op los gelaten. Zie het antwoord bij vraag 15 Graag meer duidelijkheid hierover, inclusief de verwachte meeropbrengsten aan leges.

26 Casco plan van aanpak POV

Risico is dus 5 % van het totaal. Waar is dit op gebaseerd? En is dit voldoende?

Casco plan van aanpak POV

31 32

Casco plan van aanpak POV Casco plan van aanpak POV

35 36

Casco plan van aanpak POV

Kan er een overzicht van de 80 ingediende plannen worden verstrekt?

Casco plan van aanpak POV

Klopt de urenberekening? 500-550 uur per week is 15 fte fulltime. Dat lijkt ons niet Het gaat daarbij om ALLE, concern-brede uren die gemoeid gaan met dergelijke realistisch. initiatieven; niet dus enkel de uren binnen het Fysiek Domein, Uren worden uitgesmeerd over drie jaar. Klopt dat, want de overgangstermijn is twee jaar. Zie het antwoord bij vraag 7

Casco plan van aanpak POV

39 40

Participatienota 2021

Onder "Vooruitzicht financiele opbrengsten" wordt verkoop van gemeentegrond genoemd. Wat is relatie met dit raadsvoorstel?

Zie het antwoord bij vraag 3

De opbrengst bij verkoop gemeentegrond is 1 van de voorbeelden van mogelijke positieve effecten van deze aanpak. Daarmee kan mogelijk de reserve Stimulering Ruimtelijke Ontwikkelingen (aan)gevuld worden. Klopt het dat de raad(scommissie) voortaan later wordt geïnformeerd dan op dit moment Dit klopt niet, de raad ontvangt het participatieplan vooraf ter kennisname en gebruikelijk is en dat dit gevolgen heeft voor haar kaderstellende functie? wordt gedurende het proces meegenomen en geinformeerd.

De Lokale Partij

CDA

CDA CDA VVD

VVD

VVD VVD DorpsBelangen DorpsBelangen DorpsBelangen DorpsBelangen D66

Participatienota 2021

Participatienota 2021 Participatienota 2021

43 Participatienota 2021

44 Participatienota 2021

45 Participatienota 2021

46 Participatienota 2021

47 Participatienota 2021

Participatienota 2021

Participatienota 2021 Participatienota 2021

Op welk moment moet de initiatiefnemer een participatieplan indienen/opstarten? Bij de voorovereenkomst of eerder, bij voorbeeld bij de planvorming? Klopt het dat de hoorzittingen in deze nota blijven bestaan ?

De participatie wordt gelijktijdig opgestart met het vooroverleg.

Bij de financiele consequenties (punt 4 in het raadsvoorstel) wordt een bedrag van EUR 15.000 genoemd voor kosten aan de website en publicatie in het weekblad. Maar bij punt 3 (er staat 1, maar ja) onder kanttekeningen/risico’s in het raadsvoorstel staat dat geen capaciteit is op de afdelingen ruimtelijke ordening en communicatie om de extra activiteiten uit te voeren. Zijn de financiele consequenties dan niet groter dan die EUR 15.000. Wat wordt nu precies met die 15k gedaan? Dit voorstel over participatie gaat over plannen met meer dan 4 woningen en/of waarvan het bekend is dat het gevoelig ligt of de belangen ver uit elkaar liggen. Meer dan 4 is objectief vast te stellen, maar wie gaat objectief beoordelen wat gevoelig ligt of waar belangen ver uit elkaar liggen? In het raadsvoorstel staat, dat dit nieuwe plan in de plaats komt van de oude nota uit 2016. In het memo, onder punt 5, staat dat dit nieuwe beleid een aanvulling is op het oude beleid.

Wat is nu correct? Heeft deze nieuwe nota participatie enige invloed op de participatietrajecten van de huidige ingediende ruimtelijke plannen? Zo ja, waar is dat dan vastgelegd? Zo nee, klopt het dan dat van bijv alle 80 plannen die ingediend zijn dit beleid NIET van toepassing is? Wat zijn de sancties bij het niet correct uitvoeren van de participatie? Zijn die sancties vooraf voor iedereen duidelijk? Als de participatie niet goed gaat zal de gemeente ingrijpen? Wat moeten wij ons daarbij voorstellen? Hoeveel inwoners zijn bevraagd voor de evaluatie van de huidige participatie? En aan hoeveel inwoners is dit nieuwe plan voorgelegd voor feedback? Idem voor projectontwikkelaars, hoeveel bevraagd en dit nieuwe plan ter feedback voorgelegd?

Het genoemde bedrag is voor de inzet van middelen (website en extra pagina's in Wijdemeren Informeren). Bij de financiele consequenties is geen rekening gehouden met de inzet van extra activiteiten. Doel van de communicatie is informatie verstrekken over participatieproces en informatie over specifieke projecten via de gemeentelijke kanalen o.a. WI en website.

Waarom wordt de inbreng van zienswijzes als ongunstig gelabeld? In elk deel van het proces mogen/kunnen belanghebbenden toch proberen bij te sturen? Op welke wijze wordt de toets op de verslaglegging van het participatieplan transparant gemaakt? Betreft het een globale toets of een inhoudelijke toets? Is er ook een weging van de stakeholdergroepen? Hoe wordt bepaald welke groep zwaarder weegt dan de ander? Is het "slechts"informeren van inwoners bij plannen tot 4 woningen niet een achteruitgang tov het raadsbesluit van 2016? Wie bepaald het doel van de participatie (raadplegen, adviseren, coproduceren danwel meebeslissen)? In het stappenplan van het werkproces (onderste deel) zie ik informeren van de raad niet terug. Waar op de tijd wordt raad ingepast? (alleen besluit is ingetekend) Het document "participatienota2021" geeft aan dat het om een "memo"gaat. Is dit het juiste format van een nota? Welke bijlagen horen er nu precies bij ? Waar verwacht het college dat deze participatienota gaat schuren met de omgevingswet? Pag 2 (vd nota): "Een middel hiervoor is het participatieplan van de initiatiefnemer, waarvoor de gemeente haar kaders meegeeft". In welk stadium geeft de gemeente de kaders? Kan dit ook in de flow van het stappenplan aangegeven worden?

Dat klopt

D66 PvdA-GroenLinks

De Lokale Partij

Het college beoordeelt het participatieplan. De Lokale Partij Bij het vaststellen van de voorliggende nota vervalt de nota uit 2016. De Lokale Partij Het geldende beleid op de datum waarop plannen zijn ingediend is van toepassing. Participatie is een verplicht onderdeel van het proces. Het bestuursorgaan wordt geadviseerd over de volledigheid van de informatie. Het is aan het bestuursorgaan om een besluit hierover te nemen. Deze beleidsnota is niet voor feedback voorgelegd aan inwoners en initiatiefnemers. Cijfers evaluatie respondenten onderverdeeld: - projectleiders - 2 - ambtenaren - 4 - wethouders - 4 - burgers - 2 Aanpassing van de tekst zal via tn het College verlopen Verslagenlegging van de participatie wordt toegevoegd bij de stukken ter besluitvorming van de raad. Er vindt geen weging van stakeholdersgroepen plaats. Dit is een politieke vraag. Dat bepaalt de initiatiefnemer. Na het vaststellen van het participatieplan door het college ontvangt de raad het plan ter kennisgeving. zie antwoord op vraag 45 Dit is een politieke vraag. In het vooroverleg geeft de gemeente de kaders mee die zijn vastgelegd in het gemeentelijk beleid.

De Lokale Partij

De Lokale Partij De Lokale Partij De Lokale Partij De Lokale Partij De Lokale Partij De Lokale Partij De Lokale Partij De Lokale Partij De Lokale Partij

Participatienota 2021

58 59

Participatienota 2021 Participatienota 2021

60 Participatienota 2021

61 Participatienota 2021

62 Participatienota 2021

63 64

Participatienota 2021

Participatienota 2021 Participatienota 2021

Vaststelling bestemmingsplan partiële herziening OudLoosdrechtsedijk 242-244

Pag 2 (vd nota): Het risico bij een dergelijke 'begeleider en beoordelaar verhouding' is dat Het vastgestelde format. de gemeente haar eigen werk beoordeelt, dit risico is te ondervangen door uitgifte van een format voor het participatieplan inclusief communicatiekalender, vastgesteld door de raad van gemeente Wijdemeren." Wordt hier het vastgestelde format bedoeld of een participatieplan? Wat staat er zoal in een voorovereenkomst wat rechtvaardigt dat deze geheim moet Financieel, economische en zakelijke belangen. blijven? Er is een split tussen tot 4 woningen of meer dan 4 woningen. Hoe wordt omgegaan met Alle initiatiefnemers dienen bij ontwikkelingen een participatieplan in te dienen. totaal andere ontwikkelingen? (een jachthaven, een bedrijfsuitbreiding of verplaatsing, natuurrealisatie, enz enz) Hoe is de gemeente op een beraming van €15.000 gekomen voor communicatiemiddelen? projectpagina op de website, de gevraagde extra spreads in WI. Wij willen graag een nadere toelichting op de doelen voor dit bedrag. Wat wat wordt er bijvoorbeeld bedoeld met het aanpassen van de website? Wij willen graag een nadere toelichting op de verschillende rollen en criteria voor Dit is een politieke vraag. initiatiefnemers.

Wij vinden in het ‘Format voor verslaggeving bij Ruimtelijke Plannen’ bijvoorbeeld niet duidelijk terug wanneer de verantwoordelijkheid ligt bij initiatiefnemer, of wanneer de verantwoordelijkheid ligt bij de gemeente. Onder ‘Doel Participatie’ staat bij de laatste bullet point: ‘meebeslissen’. (Een groep) Het schema is correct. inwoners nemen besluiten in hun rol als medebeslisser. Wij zien dit echter niet terug in het schema. Graag een toelichting. Onder de 3e bullet point staat: “Zorg dat er wekelijks of minimaal maandelijks contact is”. Dit is een politieke vraag. Is wekelijks een haalbaar/realistisch doel? Raadsvoorstel: tekst in Inleiding lijkt overgenomen uit ambtelijk advies aan college. Tekst Aanpassing van de tekst zal via het College verlopen graag aanpassen. De door de raad vast te stellen Participatienota 2021 is een ambtelijk memo. Kan het zijn Aanpassing van de tekst zal via het College verlopen dat er een verkeerd stuk is toegevoegd? Pagina 2 ad.2 raadsvoorstel: Graag toelichten wat er met de laatste zin wordt bedoeld. In de omgevingswet staat opgenomen dat participatie een verplicht onderdeel is van het ruimtelijk proces. Pagina 2 ad.3 raadsvoorstel: Er wordt gesproken over drie werkdocumenten; bij de Er zijn inderdaad twee bijlagen en niet drie stukken zitten er maar twee. Pagina 3 ad. 5 raadsvoorstel: Benodigde capaciteit is onduidelijk.

Hoeveel capaciteit is Dit is afhankelijk van de hoeveelheid en de kwaliteit van de ingediende plannen. benodigd? Ad5 gemeente pakt een nieuwe rol, geen capaciteit genoeg, wordt dit opgelost? Is die Dit is een politieke vraag. capaciteit uitbreiding begroot? Is het niet noodzakelijk om de invulling van de begane grond een andere functie dan Het voorste deel van het perceel is en bljft bestemd voor centrum. Binnen deze kantoor te geven, het bestemmingsplan laat dit immers toe? bestemming zijn verschillende functies mogelijk, ook die van kantoor. Het is Het gaat er de gemeente nog steeds om dit dorpscentrum te verlevendigen, of hebben we echter aan de eigenaar om daar invulling aan te geven. Zolang de eigenaar binnen inmiddels dit streven verlaten? Dit punt is ook genoemd in de zienswijzen op dit plan. Hoe de regels van het bestemmingsplan blijft kan daar geen invloed op worden bevordert de gemeente hier de meest in ons beleid passende invulling? uitgeoefend. Waarom wordt de bestemming Recreatie omgezet in Wonen (en wel om hier twee dure, vrijstaande huizen te bouwen)? Wijdemeren is een recreatie-gemeente, waarom zouden wij de schaarse recreatieterreinen die onmiddellijk aan water grenzen omzetten in een permanente woonsituatie?

In de toelichting over het bestemmingsppan wordt hier op ingegaan. De bebouwing is verwaarloosd en buiten gebruik. Het achterterrein is ook geïsoleerd gelegen. Het perceel krijgt een kwaliteitsiimpuls en bovendien voorziet het plan ook, naast de twee woningen, in de bouw van appartementen, waaronder begrepen sociale appartementen. Er staan nu twee vrijstaande eengezinshuizen getekend. Zijn er inspanningen gedaan om Nee, er zijn geen eisen gesteld aan de doelgroep voor de te bouwen vrijstaande hier de wooncategorie van het in Wijdemeren zo benodigde middensegment te realiseren? woningen. Ingestemd is met het plan omdat een deel van de appartementen Zo nee, waarom niet? bestemd zijn voor de sociale sector.

De Lokale Partij

De Lokale Partij De Lokale Partij

VVD

VVD VVD DorpsBelangen DorpsBelangen DorpsBelangen DorpsBelangen DorpsBelangen CDA

De Lokale Partij

Vaststelling bestemmingsplan partiële herziening OudLoosdrechtsedijk 242-244 Vaststelling bestemmingsplan partiële herziening OudLoosdrechtsedijk 242-244

Vaststelling bestemmingsplan partiële herziening OudLoosdrechtsedijk 242-244

76 77

Vaststelling bestemmingsplan partiële herziening OudLoosdrechtsedijk 242-244 Verkoop Dennelaan Verkoop Dennelaan

78 Verkoop Dennelaan

79 Verkoop Dennelaan

Er zouden 10 parkeerplaatsen komen op het terrein (afgezien van de twee parkeerplaatsen Op afbeelding 5 in de toelichting staan de parkeerplaatsen ingetekend en worden bij iedere eengezinswoning). Deze 10 parkeerplaatsen zijn nu niet helemaal zichtbaar, kunt aangeduid met de letter p. 10 plaatsen,. Dit exclusief de parkeerplaatsen (4) op u laten zien waar die komen? het erf van de 2 woningen. De stedenbouwkundige zou akkoord zijn gegaan met deze invulling. Wat heeft deze/de Er zijn geen stappen ondernomen voor wat betreft het uitzicht, bezonning en het gemeente gedaan om tegemoet te komen aan de bezwaren van omwonenden dat zij zon, contact met de natuurlijke omgeving.. In de commentaarnota zienswijzen wordt uitzicht en contact met hun natuurlijke omgeving verliezen? (Het bouwplan toont nu hier op ingegaan. Er wordt daarnaasat aangesloten, voor wat betreft de twee te weliswaar 2 lagen met daarop een kap, het is echter massief en hoog in relatie met de bouwen woningen, bij de bestemming wonen in het vigerende bestemmingsplan belendingen.) Wanneer wordt een hoorzitting gehouden om de indieners van de zienswijzen te horen? Of een hoorzitting wordt gehouden is een zaak van de gemeenteraad.. De De wel erg eenvoudige bewering in het nu voorliggende raadsvoorstel dat deze zienswijzen argumentatie wordt verwoord in de Nota Van beantwoording zienswijzen.

geen aanleiding geven tot het niet kunnen vaststellen van het bestemmingsplan volstaat natuurlijk niet want iedere argumentatie ontbreekt. Daarnaast is het in het kader van de broodnodige verbetering van de participatie in Wijdemeren noodzakelijk om juist bij dit soort inbreidingen hoor en wederhoor toe te passen en op basis van de conclusies naar aanleiding daarvan een gefundeerd besluit te nemen. Het was toch de bedoeling dat de Plassen beter zichtbaar zouden worden vanuit de OLDijk? Nu wordt er een 9 meter hoog gebouw neergezet. Is het de bedoeling de euro 42.000,- als voorbereidingskrediet later terug te halen op de koper en dat het voorbereidingskrediet voorfinanciering betreft? Indien we voor dit terrein een bepaalde maatschappelijke groep voorrang zouden willen verlenen, kunt u objectief aangeven voor welke groep(en) de woningnood in Wijdemeren het hoogst is ofwel de woonbehoefte het minst goed kan worden ingevuld met de bestaande woningvoorraad? Wij snappen de bijlage met stedenbouwkundige randvoorwaarden niet. Kun u dit in woorden uitleggen ?

Waarom wordt een koop-realisatie overeenkomst gesloten? Hoe worden daarbij de participatie en andere communicatieve randvoorwaarden (ook met de raad) aan deze planontwikkeling geborgd?

Verkoop Dennelaan

Op welke wijze is uitvoering gegeven aan de motie van 8 november 2016 in dit kader?

81 82 83

Verkoop Dennelaan

Kunnen deze nieuwe woningen worden gegund aan inwoners van Wijdemeren?

Verkoop Dennelaan

Is overwogen om een prijsvraag uit te schrijven? Zodoende kan een aantal kostbare handelingen zoals het vooraf maken van een stedenbouwkundig plan achterwege blijven en kan mogelijk tevens tijd worden gewonnen. Zo’n prijsvraag kan toespitsen op de te realiseren woningcategoriën naast de stedenbouwkundige invulling.

De bebouwing op het voorterrein is nu al mogelijk op basis van het geldende bestemmingsplan en daarvan mag de hoogte mag maximaal 9 m bedragen. Ook nu al is de openheid vanaf de dijk niet aanwezig. Ja, het voorbereidingskrediet wordt terug gehaald uit de grondopbrengst. Het voorbereidingskrediet is een voorfinanciering. politieke vraag

De Lokale Partij

PvdA-GroenLinks D66

D66 De stedenbouwkundige randvoorwaarden zijn als volgt: Er zijn 2 bouwvlakken waarvan per bouwvlak maximaal 35% van het oppervlakte mag worden bebouwd. De maximale hoogte van deze bebouwing is 3 verdiepingen hoog met kap is en bij de ander 2 verdiepingen hoog met kap. We kiezen voor een koop realisatie overeenkomst omdat middels deze overeenkomst zowel de koop als de realisatie van de grond geregeld wordt. Via deze deze manier van verkopen kan de gemeente meer zekerheden bieden zoals een bestemmingsplanwijziging en bestuurlijke en politieke goedkeuring. De voordelen van deze zekerheden zijn terug te zien in de hoogte van de grondprijs. Bovendien houdt de gemeente eigendom van de grond totdat meer zekerheid is van de uitvoering. Voor communicatie en participatie gelden dezelfde regels die gelden voor alle bestemmingsplannen en bouwplannen. Het is aan de koper/ontwikkelaar om de communicatie en participatie te regelen. In de motie is gevraagd om een duidelijke verkoopprocedure. Dat ligt bij deze voor. In het veld is een koop-realisatie overeenkomst een duidelijke en veel gebruikte overeenkomst en de openbare verkoop via de makelaar is open en transparant. Er zijn geen kaders voor doelgroepen. Nee voor vrije verkoop is dit in strijd met het uitgangspunt vrije vestiging

PvdA-GroenLinks

De Lokale Partij

politieke vraag De Lokale Partij

Verkoop Dennelaan

84 Verkoop Dennelaan

85 86

Verkoop Dennelaan Verkoop Dennelaan

87 Verkoop Dennelaan

88 Verkoop Dennelaan

89 Verkoop Dennelaan

Waarom wordt ingezet op de hoogst haalbare opbrengst in euro’s voor de gemeente? Zou politieke vraag het nu niet veel noodzakelijker zijn om de hoogst haalbare opbrengst in woningcategoriën te realiseren, dus woningen voor starters en senioren? En dan daarbij de realisatie van dure woningen, waarvan er al vele zijn in Wijdemeren en die voor een overgroot deel naar kopers vanuit andere gemeenten zullen gaan, te vergeten? Beleid is 1/3 sociaal. Men kan dit zien als een losse verkoop. Bij de verkoop van dit perceel Het beleid van de gemeente Wijdemeren is 1/3 sociaal en 2/5 gestapeld. Doordat geldt dit nu niet? het een gedeelte van het gehele perceel van de oude gemeentewerf is en daardoor het deel van de tiny houses er bij in zit is het gedeelte van 1/3 sociaal en 2/5 gestapeld daarmee voldaan. Kan de raad vooraf aangeven welke doelgroep woningen er dienen te komen? In het geldende woonbeleid zijn geen aanvullende voorwaarden opgenomen voor doelgroepen. Kunt u een paar rekenvoorbeelden voor ons als raad, waarbij voorwaarden worden gesteld Het is in deze fase lastig om betrouwbare rekenvoorbeelden te geven. Er kunnen zoals, bv sociale koop, ouderenwoningen of rijwoningen, om een goede afweging te wel aannames worden gedaan waardoor opties kunnen worden vergeleken, maken? (mogelijk vertrouwelijk) maar de uitkomsten kunnen in deze fase niet meer dan een grove schatting betreffen.

Is de Bibob op dit proces van toepassing en zo ja, hoe gaat dit vorm krijgen? De bibob is van toepassing op het moment dat een transactie op grondzaken/vastgoed boven de hoogte van 50k komt. In dit geval is aan te nemen dat het van toepassing is waardoor een bibob gedaan dient te worden Een inschrijvingstermijn van 4 weken is voor een dergelijk perceel aan de korte kant. Dank voor de suggestie Waarom niet gekozen voor 6 weken, dit is toch wel het minimum – maar liever nog 8 weken - gezien de vele aspecten die moeten worden meegewogen om de aankoopbeslissing op een zorgvuldige manier te kunnen nemen. Dit is ook in het belang van de gemeente. Een te korte inschrijvingstermijn kan potentiële kopers ook afschrikken. Is het mogelijk om als extra randvoorwaarden op te nemen: Verkoop aan inwoners Wijdemeren en zelfbewoningsplicht van minimaal 5 jaar.

De gemeente kent zelfbewoningsplicht voor sociale woningen niet voor vrije verkoop. De Raad is bevoegd om hiervoore kaders vast te stellen. De voorwaarde verkoop aan eigen inwoners niet toegestaan, zie vraag 82

De Lokale Partij

CDA

VVD

DorpsBelangen

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/9941257/1