Document · PDF

Beantwoording technische vragen BM-RE d.d. 28 januari 2021

gemeenteraad 4 februari 2021, gemeente WijdemerenBij agendapunt: Toekomstige samenwerking recreatie plassengebied4.161 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Technische vragen - Commissie BM-RE d.d. 28 januari 2021 Nm

2 3 4

Onderwerp

Vraag

Toekomstige samenwerking recreatie plassengebied

Is overwogen een (semi)commerciële te zoeken als opdrachtnemer i.p.v. de gemeente Wijdemeren ?

Toekomstige samenwerking recreatie plassengebied

Toekomstige samenwerking recreatie plassengebied Toekomstige samenwerking recreatie plassengebied Toekomstige samenwerking recreatie plassengebied

Toekomstige samenwerking recreatie plassengebied Toekomstige samenwerking recreatie plassengebied

8 9

Toekomstige samenwerking recreatie plassengebied

Daar is naar gekeken, ook meermaals in het verleden, maar steeds is tot de conclusie gekomen dat de gebieden die het Plassenschap beheert daarvoor niet in aanmerking komen. Er worden daartoe onvoldoende inkomsten gegenereerd. Voor de gebieden in beheer bij Stichtse Groenlanden is dit wel een van de onderzoeksopties Is overwogen aansluiting te zoeken bij de beheerstaken die Natuurmonumenten in dit Ja. In het verleden is met Natuurmonumenten al tot een verdeling van gebied uitvoert ? beheergebieden gekomen op basis van de aard van die gebieden. Voor de (natuur) terreinen die het Plassenschap nu beheert wordt geen belangstelling bij Natuurmonumenten verwacht. Staat de gemeente Wijdmeren open voor een mogelijke rol als opdrachtnemer voor bij een De gemeente staat niet afwijzend tegenover het onderzoeken van de wederzijdse mogelijke samenwerking met de Vinkeveens Plassen meerwaarde die die samenwerking zou kunnen hebben; vooralsnog is daarbij enige twijfel of daarvan sprake is. Hoeveel heeft Wijdemeren in de begroting van 2021 aan ontvlechtingskosten RMN Hiervoor zijn nog geen concrete bedragen opgenomen,.

Pas in de begroting 2022 opgenomen? worden deze zichtbaar Graag een toelichting op dat “ het nautische beheer voor de plassen toegewezen moet Dit staat anders in het voorstel: Het nautisch beheer moet worden toegewezen worden aan de provincie Noord-Holland en de nautische bevoegdheid voor het door GS van Noord-Holland omdat zij bevoegd gezag daarin zijn. De gemeente plassengebied taan de gemeente Wijdemeren als opdrachtgever”? Wijdemeren is dan opdrachtnemer. Het is logisch dat de gemeente waarin wateren zijn gelegen ook zelf daarover het nautisch bevoegd gezag heeft. Het zijn geen provinciale- of rijkswateren en het Waterschap is ook niet eigenaar. Dus die uitzondering kan niet worden gemaakt. Dat tot nu toe het Plassenchap was aangewezen is een historisch gegroeide uitzondering. Wanneer komt het meerjarig onderhoudsplan (MJOP)?

RMN heeft toegezegd dat de Meerjaren Onderhoudsplanning in het voorjaar van 2021 op de bestuurstafel komt. Wat wordt er bedoeld met “Wijdemeren zal inpassingskosten en structurele kosten in de Bedoeld wordt dat een deel van de overhead die RMN nu aan de schappen eigen organisatie hebben”? doorberekent (en die weer aan de gemeenten) ergens dekking moet vinden. We vinden dat deze nu veel te hoog is, mede doordat daaruit een extra laag aan bestuursorganen moet worden bediend. Maar ook Wijdemeren zal extra overheadkosten maken wanneer uitvoerend personeel overkomt. Het organisatieonderzoek naar hoe de centrumorganisatie moet worden ingepast zal incidentele kosten veroorzaken, Hoe wordt geborgd dat als een partner (zomaar) afscheid neemt Wijdemeren niet met de In het convenant waarin de nieuwe samenwerking wordt beschreven zal een kosten blijft zitten? minimale periode van samenwerking worden bedongen. Ook zal in dat convenant geregeld moeten worden hoe en tegen welke kosten een uittreder de samenwerking kan opzeggen. Wat gaat het kosten om de bezittingen in Stichtse Vecht door Wijdemeren over te nemen? Het idee is om de bedragen die daarvoor in de huidige begroting van het Plassenschap staan, als uitgangspunt te nemen. De uitsplitsing daarin kennen we nog niet. We zullen erop moeten toezien dat de werkelijk te maken kosten uitgangspunt worden.

Fractie PvdA-GroenLinks

PvdA-GroenLinks

PvdA-GroenLinks PvdA-GroenLinks

PvdA-GroenLinks

10 11

Toekomstige samenwerking recreatie plassengebied

‘Bij een centrumconstructie heeft de raad een veel directere sturing op de begroting als geheel”. Wat wordt hiermee bedoeld ?

Toekomstige samenwerking recreatie plassengebied

Kan Wijdemeren de taak als centrumgemeente aan?

Toekomstige samenwerking recreatie plassengebied

Wat betekent het zijn van centrumgemeente in de praktijk?

Toekomstige samenwerking recreatie plassengebied

Is er extra formatie nodig voor de uitvoeringstaken?

Toekomstige samenwerking recreatie plassengebied

Hoe worden de financiele bijdragen van de deelnemers structureel vastgelegd?

Toekomstige samenwerking recreatie plassengebied

Waarom samenwerking met Vinkeveense Plassen?

Toekomstige samenwerking recreatie plassengebied Toekomstige samenwerking recreatie plassengebied Toekomstige samenwerking recreatie plassengebied

Het antwoord op deze vraag rechtvaardigt een nota op zichzelf. In de Wet gemeenschappelijke regelingen wordt hiermee bedoeld dat de deelnemers in de constructie overeenkomen dat de bevoegdheden van een bestuursorgaan van de ene gemeente worden uitgeoefend door een bestuursorgaan van een andere gemeente. Het ene gemeentebestuur mandateert dus bestuursbevoegdheden aan het andere. In casu wordt eraan gedacht om het recreatieve beheer van de voorzieningen in het werkgebied van het huidige Plassenschap, die deels in Stichtse Vecht liggen (met name de Kievitsbuurten en de recreatieterreinen in het westelijk weidegebied), te laten uitvoeren door Wijdemeren. De kosten daarvan worden gedekt door de huidige deelnemers in het Plassenschap. Ja, voor de gemeente Wijdemeren zal dit uiteraard tot een uitbreiding aanleiding geven waarbij vooralsnog vooral gedacht wordt aan formatie voor de uitvoerende taken. Gedacht wordt aan een meerjarig bestuursconvenant

PvdA-GroenLinks

DorpsBelangen

In de huidige gemeenschappelijke regeling kan de raad van Wijdemeren bij de vaststelling van de begroting door de andere deelnemers worden overruled. In een centrumconstructie overziet de raad het geheel van kosten dat wordt doorberekend aan de partners. Vooralsnog wordt verwacht van wel, temeer daar de centrumtaken beperkt blijven tot de basistaken. Het biedt ook kansen om de organisatie te verstevigen.

Kosten ontvlechting Plassenschap naar rato: wat betekent dat? wat is verdeelsleutel? Wat is invloed van de gemeenteraad bij centrumgemeenteconstructie?

Het ontmantelen van de beide recreatieschappen houdt in dat op dat moment voor alle beheergebieden een nieuwe beheerder moet worden aangewezen. Dus ook de Vinkeveense Plassen. De gemeente De Ronde Venen geeft aan een verwantschap met de Loosdrechtse Plassen te zien - mogelijk meer dan met de landtereinen van Stichtse GRoenlanden - en vraagt om de eventuele meerwaarde van het onderbrengen van het beheer hun plassengebied bij dat van de Loosdrechtse plassen te onderzoeken Gedacht wordt aan de huidige verdeelsleutel binnen het Plassenschap

De kosten van de centrumconstructie worden onderdeel van de gemeentebegroting Niet duidelijk is in hoeverre het opheffen van RMN in de nieuwe situatie de kosten van het Binnen RMN is het percentage aan overheadkosten tot boven de 60% gestegen. totaal en dus het aandeel van Wijdemeren daarin omhoog of omlaag zullen gaan. Graag Voor een uitvoeringsorganisatie zou dit volgens kengetallen eerder in de buurt verdere toelichting hierop van 30% moeten liggen. Daarop is dus bij een goede organisatieopbouw winst te verwachten. Daar staat tegenover dat RMN aangeeft dat de raming voor meerjaren onderhoudskosten niet op orde is. Daaraan wordt nu door RMN gewerkt. Wanneer de te verwachten kosten beter worden geraamd zou dat een stijging kunnen inhouden. Hoe het saldo tussen beide is, is onderdeel van het te verrichten onderzoek naar de haalbaarheid van een centrumconstructie.

DorpsBelangen

DorpsBelangen DorpsBelangen

VVD

Toekomstige samenwerking recreatie plassengebied

De afgelopen periode zijn de reserveringen voor groot onderhoud -deels- gebruikt om de Nee, dit zal onderdeel moeten zijn van het onderzoek dat de komende maanden tekorten in de bedrijfsvoering goed te maken. Is er al enige duidelijkheid hoe lang het in de wordt uitgevoerd. nieuwe situatie gaat duren eer deze reserveringen weer op peil zijn?

VVD

Toekomstige samenwerking recreatie plassengebied

Behandelverzoek D66 / locatieonderzoek IKXC Talent Primair

Hoe de provincie Noord-Holland in de voorliggende ontwikkeling meedoet/participeert/faciliteert blijkt niet uit de stukken. Kunt u daar inzicht in geven? (temeer daar NH in eerdere ontwikkelingen de afgelopen jaren wel een flinke rol speelde)

In de bestuurlijke besprekingen die tot nu toe zijn gevoerd heeft de gedeputeerde namens het het college van Noord-Holland de thans gedane richtinggevende uitspraken onderschreven. Echter deze uitspraken worden voorgelegd aan alle deelnemers, dus ook Provinciale Staten. Ook de recreatieschappen in Noord-Holland zijn op dit moment voorwerp van onderzoek. Noord Holland heeft tot nu toe niet erop aangedrongen de uitvoering van het beheer van het Plassenschap in te brengen bij Recreatie Noord-Holland.

Overname van eigendommen en het materieel geschiedt om niet lezen we. Staat onroerend goed (legakkers, eilanden, terreinen) als zodanig dan in volle eigendom en kadastraal op naam van het Plassenschap? Is het realistisch te verwachten dat zulke eigendommen om niet naar Wijdemeren gaan in de voorgestelde constructie?

Alle onroerend goed is vol eigendom van het Plassenschap. De verwachting dat deze om niet over kunnen gaan op de gemeente waar ze gelegen zijn is gebaseerd op het feit dat indien een eventuele waarde zou moeten worden vergoed, dit plaatsvindt aan de huidige deelnemers in het Plasenschap. Deze worden echter alle weer deelnemer in de centrumconstructie en nemen dus de lusten en laten over. In die zin verandert er niets. Geen enkele partij wordt bevoordeeld. Het Plassenschap heeft nooit haar stille reserves benoemd. De marktwaarde is dus niet bekend. Voor de uitvoerende taken gaan we uit dat het principe "mens volgt werk" wordt

Is de verwachting dat als Wijdemeren opdrachtnemer wordt, we gelet op de ervaring van de afgelopen jaren, we nu wel mensen aan boord krijgen met de benodigde capaciteiten om een organisatie als deze centrumconstructie aan te kunnen?

gevolgd. Voor de andere medewerkers (overhead) gaan we er van uit dat een systematiek wordt afgesproken waarbij zowel wordt gekeken of er capaciteit nodig is en of betrokkene voldoet aan de benodigde competenties.

Welke rol cq bevoegdheid heeft de raad van Wijdemeren in het kader van de liquidatie van Formeel is de besdrijfsvoeringsorganisatie RMN opgericht door de dagelijkse RMN? besturen van de recreatieschappen en GS van Utrecht. RMN mag zelf tot opheffing besluiten. De raad van Wijdemeren heeft in het opheffingsbesluit dus geen formele rol. Het DB van het Plassenschap legt verantwoording af aan de Plassenraad, waarin Wijdemeren drie vertegenwoordigers heeft. Deze laatsten leggen weer verantwoording af aan uw raad. In de gemeenschappelijke regeling van het Plassenschap zijn zowel raad als college van Wijdemeren deelnemer en dus beide beslissingsbevoegd. Op basis van welke argumenten is destijds gekozen voor de huidige locatie van het IKC De keuze voor de locatie van IKC Talent Primair is gebaseerd op het Talent Primair? Is de locatie Terr Sype destijds ook overwogen ? onderzoeksrapport van PentaRho. Deze locatie is geschikt voor het IKC en het IKC kon toen binnen het bestemmingsplan worden uitgevoerd. De Kinderopvang was al aanwezig in de Pinkenstal en deze locatie was dus logisch. De locatie Ter Sype is toen niet aan de orde geweest. De andere optie was de locatie van de Linde, welke locatie echter beter als ontwikkellocatie werd gezien.

De keuze van de locatie en de conclusie van het rapport is met instemming van alle betrokkenen tot stand gekomen en ook middels het ondertekenen van de intentieovereenkomsten bekrachtigd.

De Lokale Partij

PvdA-GroenLinks

25 26 27

Behandelverzoek D66 / locatieonderzoek IKXC Talent Primair Behandelverzoek D66 / locatieonderzoek IKXC Talent Primair Behandelverzoek D66 / locatieonderzoek IKXC Talent Primair

Wat heeft de aanschaf van de Pinkenstaal de gemeente Wijdemeren gekost ?

Vaststellen stedenbouwkundig kader revitalisering Meenthof

Kunt u met cijfers uitleggen waarom in fase 1 geen 1/3-de sociale woningbouw kan worden gerealiseerd ?

1.550.000 euro PvdA-GroenLinks

Wat zijn de meer- dan wel minderkosten van het plan van D’66 t.o.v. het oorspronkelijke plan voor de realisatie van het IKC ? Wij verzoeken u de vraag toe te spitsen op de onderliggende grondwaarde en af te ronden op tonnen. hoevel tijd zou het plan van D66 meer kosten t.o.v. het bestaande plan?

Deze vraag kan nu niet beantwoord worden. De ontwikkeling van Ter Sype is nog in een veel te vroeg stadium om hier uitspraken over te doen. Ook deze vraag kan nu niet concreet beantwoord worden. Mogelijk dat hierdoor het IKC met enkele jaren vertraagd. Zo moeten er weer nieuwe onderhandelingen gevoerd worden met o.a. de ontwikkelaar van Ter Sype en ook de wijziging van het bestemmingsplan neemt naar verwachting meer tijd in beslag dan de wijziging voor de locatie van de Sterrenwachter. In 2018 heeft het college - na afstemming met de gemeenteraad - De Dobber verkocht. Dit geen regulier ontwikkelcontract. Een belangrijk onderdeel was immers dat de ontwikkelaar het nieuwe CCK De Blinker zou bouwen. Dit project heeft dus al een belangrijke maatschappelijke bijdrage mogelijk gemaakt, die zich niet laat vertalen in aantallen sociale woningen. Het is een gegeven dat de eigenaar voor De Dobber 1,4 miljoen heeft betaald. Een prijsstelling waarin geen rekening is gehouden met sociale woningbouw. Daarnaast moet hij ontwikkelen, slopen en bouwen. Bouwen in en aan bestaand gebied, aansluitend aan bestaande bebouwing, is duur. 1/3 sociale huurwoningen kan - afhankelijk van verschillende factoren - tot ongeveer € 500.000,- verschil vertegenwoordigen. Dan is er geen sluitende businesscase.

Sociale woningbouw is zonder in te teren op marges of privaat vermogen van de ontwikkelaar of zonder overheidssteun vaak niet zelfstandig uitvoerbaar. Dit is een project met een hoge - door de gemeente ingegeven - inbrengwaarde en hoge kosten in verband met aansluiten op bestaante bebouwing en een - door de bestaande situatie ingegeven - inefficiënte verhouding tussen te bouwen meters en te gebruiken/verkopen/verhuren oppervlakte. De businesscase is met behoud van gebruikelijke marges voor de ontwikkelaar niet sluitend te krijgen met 1/3 sociaal en middeldure huurappartementen.

VVD

PvdA-GroenLinks

Bij de behandeling van het kredietaanvraag voor dit project is de gemeenteraad in juni 2020 geïnformeerd dat de businesscase van de ontwikkelaar sociale woningen niet toe liet. Dat is destijds nog door een onafhankelijk bureau extern getoetst. In opdracht van de raad heeft de wethouder hierover nadere gesprekken gevoerd met de ontwikkelaar. Dat resulteert erin dat de ontwikkelaar ten koste van zijn eigen marges toch nog 3 sociale huurappartementen wil realiseren.

Vaststellen stedenbouwkundig kader revitalisering Meenthof

Is er behoefte aan 400 m2 nieuw vloeroppervlak aan winkels in de Meenthof ?

De aspirant-huurders van de uitbreiding van commerciële meters zijn reeds bij de ontwikkelaar bekend. De praktijk wijst de interesse, behoefte en mogelijkheid al uit. Ten behoeve van de bestemmingsplanprocedure is nog, waarin op basis van demografische gegeven precies wordt berekend en onderbouwd wat de marktruimte is voor extra winkeloppervlak.

PvdA-GroenLinks

Vaststellen stedenbouwkundig kader revitalisering Meenthof

Heeft de ontwikkelaar recent gesproken met de huidige bewoners en winkeliers van de Meenthof en, zo ja, wat was hiervan de uitkomst ?

Vaststellen stedenbouwkundig kader revitalisering Meenthof

Wordt overwogen tot een blauw zone (maximaal 2 uur parkeren) bij (onderdelen van) de Meenthof ?

Vaststellen stedenbouwkundig kader revitalisering Meenthof

33 34 35

Vaststellen stedenbouwkundig kader revitalisering Meenthof

Vaststellen stedenbouwkundig kader revitalisering Meenthof Vaststellen stedenbouwkundig kader revitalisering Meenthof Vaststellen stedenbouwkundig kader revitalisering Meenthof

Vaststellen stedenbouwkundig kader revitalisering Meenthof

Wat zijn de beschikbare budgetten van de gemeente Wijdmeren voor onderhoud, beheer en bereikbaarheid van hert winkelcentrum en wat is hiervan reeds besteed ?

De ontwikkelaar heeft uiteraard enkele persoonlijke contacten. Er is recent geen algemene informatieavond georganiseerd. Dat komt omdat de inspraak al eerder heeft plaatsgevonden. Die inspraak is nog steeds actueel voor de huidige plannen. Er wordt een nieuwe bijeenkomst georganiseerd wanneer duidelijk is of de projecten een vervolg kunnen krijgen, afhankelijk van het raadsbesluit. De mening van de winkeliersvereniging is bekend door hun recente brief aan de gemeente; zij onderschrijft de behoefte en noodzaak aan een project als deze. Een blauwe zone biedt soelaas als het benodigde aantal parkeerplaatsen structureel onvoldoende en overbezet is. Met de uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen (meer dan alleen het nieuwe programma vereist) is dat nu niet nodig. Binnen het gedachtegoed van het nieuwe Mobiliteitsplan hebben we de gedachte opgenomen dat een blauwe zon kan bijdragen aan het verminderen van de parkeerdruk bij de Meenthof. Dat houdt de mogelijkheid open om dat op een later moment te kunnen invoeren. Bij een integrale herinrichting dragen de verschillende ‘assets’ naar rato bij: riolering (grp), reserve groenvoorzieningen, openbare verlichting, onderhoudsbudget wegen. De werkzaamheden die gekoppeld zijn aan de vervanging van het riool vormen altijd de hoofdmoot. In dit geval kan een deel van de opbrengsten van de grond ook naar rato als dekking worden ingebracht.

Per jaar worden de budgetten toegewezen en afgestemd op de geplande werkzaamheden. Omdat het gaat om budgetten van het jaar 2022 en 2023, is er nog niets besteed. In de kadernota en begrotingen kan van de totale onderhoudsbudgetten een deel geoormerkt worden voor de Meenthof. Soms vraagt dat om een verschuiving van één of meerdere andere projecten.

Waarom is in de capaciteitsberekening voor parkeerplaatsen geen rekening gehouden dat De bestaande situatie is het uitgangspunt. Vanuit daar is de parkeerbalans als bewoners woonachtig in de naastgelegen hofjes (Dodaarslaan, Rozenhof) geen volgt opgesteld: minimaal het aantal parkeerplaatsen behorende bij het nieuwe parkeerruimte bij hun huis hebben en daarom gebruik maken van parkeerplaatsen bij De programma moet worden toegevoegd. Er werd naar gestreefd extra Meenthof? parkeerplaatsen in te voegen en dat is gelukt. Wordt overwogen om overdag een blauwe zone in te voeren om lang parkeren in de buurt Zie 31. van De Meenthof te voorkomen? Waarom is in de dynamische parkeerbalans bij de parkeervraag niet de aanwezigheid van Zie 33. drie plus twee doctoren met assistenten, vijf plus twee tandartsen met assistenten en diverse kantoren mee berekend? Is onderzocht of het personeel van winkels wel wil parkeren op de parkeerplaats achter de Gezien de brief van de winkeliersvereniging, zien wij vruchtbare bodem om in dat brandweerkazerne en of hier voldoende capaciteit is? verband afspraken te maken over spelregels voor ondernemers en hun personeel. De capaciteit van de omliggende parkeerlocaties hebben we niet onderzocht en is nu niet maatgevend door de corona maatregelen.

Doordat er in dit project meer parkeerplaatsen worden gerealiseerd dan minimaal noodzakelijk volgens de berekening, is er rond de Meenthof ook ruimte om (een gedeelte van) de werknemers te laten parkeren. Waarom worden ook de parkeerplaatsen aan de oostzijde van de Curtevenneweg Vanwege de uitwisseling en uitwisselbaarheid zijn alle parkeerplaatsen in de schil meegerekend terwijl die bedoeld zijn voor de bewoners aldaar? rondom het winkelcentrum beoordeeld. Als we integraal willen herinrichten, is het nodig de parkeerplaatsen langs de buitenrand mee te nemen en alles te voorzien van een eenduidige vormgeving. Bovendien bieden de randen ook veel kansen om parkeerplaatsen in te voegen.

PvdA-GroenLinks

De Lokale Partij

De Lokale Partij De Lokale Partij

De Lokale Partij

Vaststellen stedenbouwkundig kader revitalisering Meenthof

Is met de geplande extra winkels aan de zijde van de Kerklaan rekening gehouden met al In het nog uit te voeren distributie-planologisch onderzoek wordt de vraag bestaande (reisbureau, makelaar, GGD) en toekomstige (guur economisch klimaat en meer beantwoord hoeveel marktruimte er is voor extra winkeloppervlak. Een zekere online bestellen) leegstand? mate van frictieleegstand is daarbij acceptabel en zelfs gezond voor een winkelgebied. Het leegstandspercentage in de Meenthof is de laatste jaren laag (ca. 4%). Dat heeft te maken met de demografische ontwikkeling (groei) in het verzorgingsgebied in combinatie met het karakter van de Meenthof; een boodschappencentrum dat voorziet in de dagelijkse behoeften van inwoners. De dynamiek hier is anders dan een binnenstedelijk centrum (zoals Hilversum) waar veel mode en luxe artikelen worden verkocht, en horeca een belangrijk dat mede afhankelijk is van dagjesmensen en forenzen. Dergelijke gebieden lopen grotere risico’s op leegstand door de economische ontwikkelingen. Voor de Meenthof is dit niet aan de orde. Jumbo kan logischerwijs niet achterblijven. Daarom zijn al plannen in de maak om Jumbo in Jumbo heeft in december bij de gemeente aangegeven te spelen met gedachten de richting van de Curtevenneweg uit te bereiden. Dit zou dan ten koste gaan van nog aan uitbreiding. De eigenaar moest daarbij nog worden betrokken.

Er zijn op dit meer parkeerplaatsen. Waar kunnen die parkeerplaatsen worden gecompenseerd? moment nog geen concrete plannen besproken. Jumbo doet nu een volumestudie en daarover gaan we in gesprek. Als Jumbo uitbreidt, moet goed worden beoordeeld hoe dat zich verhoudt tot onder andere de stedenbouwkundige kwaliteiten en de parkeerbalans. Het uitgangspunt is dat de extra parkeerplaatsen die dat vraagt opgelost (of aangelegd) moeten kunnen worden (op kosten van de initiatiefnemer). Op dit moment zit er een plus in de parkeerbalans, waarvan afgewogen kan worden of die daarvoor wordt ingezet. De verschillende projectonderdelen bevinden zich in verschillende stadia van concreetheid. Fase 1 is - wanneer uw raad instemt - klaar voor de start van een bestemmingsplanprocedure. Terwijl fase 2 en de buitenruimte mede in relatie tot elkaar een verdiepingsslag vereisen. De relatie gaat twee kanten op. 1) de kosten voor de buitenruimte kunnen deels gedragen worden door de vastgoedontwikkeling (via grondverkoop). 2) als de businesscase van de ontwikkelaar onvoldoende 'residu' oplevert voor het dekken van deze bijdrage aan de buitenruimte, moet de gemeente afwegen of ze de grond wel verkoopt voor dit project.

In het raadsvoorstel bij kanttekeningen/Risico’s/kansen 1.1 wordt gesteld ‘Als het De parkeerbalans voorziet in het benodigde aantal parkeerplaatsen voor het winkelcentrum niet optimaal functioneert, bestaat het risico op minder klanten, vervolgens nieuwe programma en een plus. Wij zien hier geen contradictie. minder winkels en een verdere teloorgang’ Feitelijk wordt dit met het voorliggende plan versterkt omdat huidige parkeerproblemen nog groter wordt. Is hier sprake van een contradictie? Bij 1.2 in het raadsvoorstel wordt zonder verdere onderbouwing gesteld dat door aankoop Dit was reeds onderwerp van gesprek bij de startnotitie en het krediet in juni van De Dobber geen ruimte meer is voor volledige 1/3 sociale woningbouw. Is het mogelijk 2020, vandaar dat het niet integraal is herhaald. dit te onderbouwen? Zie ook 28. Bij 1.5 in het raadsvoorstel wordt gemeld dat is afgesproken bij verkoop van De Dobber de De verkoopovereenkomst voor de Dobber is vertrouwelijk en in vertrouwen door gemeente de 28 parkeerplaatsen voor haar rekening zal nemen. Kan onderliggende Raadsleden in te zien. informatie over deze afspraak gedeeld worden? Wie bepaalt wat voldoende ‘residu’ is voor een vastgoedontwikkelaar in de Het college, op advies van experts, die bronnen hebben met kengetallen, vastgoedexploitatie? richtlijnen en ervaringscijfers.

De exploitatie van de ontwikkelaar is kritisch getoetst en besproken. De kosten, opbrengsten, marges, risico en winst die erin zitten, vallen binnen gebruikelijke bandbreedtes.

De Lokale Partij

Waarom wordt in het raadsvoorstel bij argumenten 1.6 gewacht op de financiële toetsing om de ruimte te kunnen bepalen in de vastgoedexploitatie van de ontwikkelaar betreft fase 2?

De Lokale Partij

Vaststellen stedenbouwkundig kader revitalisering Meenthof

Vaststellen stedenbouwkundig kader revitalisering Meenthof Vaststellen stedenbouwkundig kader revitalisering Meenthof

Waarom vindt geen duidelijk inzichtelijk kostenverhaal plaats van de plankosten? Het Metafoorrapport heeft immers geïllustreerd dat anders van ongeoorloofde staatssteun sprake is!

Op basis van de Wet ruimtelijke ordening moeten plankosten worden verhaald of anderszins verzekerd. Grondverkoop is een manier om anderszins te verzekeren. De voorwaarden op basis waarvan de grond verkocht wordt (waaronder afspraken over wie welke kosten voor zijn rekening neemt), moeten helder zijn ten behoeve van het bepalen van een marktconforme prijs en daarmee het voorkomen van ongeoorloofde staatssteun. Voor fase 1 is dat reeds gebeurd en is afgesproken dat de gemeente kosten voor haar rekening neemt. Voor fase 2 moeten deze afspraken nader worden uitgewerkt en hun beslag krijgen in de verkoopprijs Dat voor fase 2 de plankosten gedekt zullen worden door de verkoop van gemeentegrond Zie 45. is toch niet zoals het hoort? Staat verhaal van plankosten niet los van de verkoop van gemeentelijk bezit? Waarom wordt bij vaststelling van dit stedenbouwkundigkader afgeweken van het De ontwikkelaar ziet dit woningtype als het meest optimale 'product'. Terwijl de raadsbesluit over afmetingen en prijzen van woningen/appartementen (zie pagina 20)? bouwkosten en de marktprijzen stijgen, blijft het prijspeil van het betaalbare segment in beleid ongeveer gelijk. Dat leidt ertoe dat er minder grote woningen kunnen worden gebouwd voor die categorie. Het college wil nog nader onderzoeken of er toch nog andere mogelijkheden zijn.

Daarom geldt het raadsbesluit als kader twee ook als een onderzoeksopdracht op dit vlak.

Vaststellen stedenbouwkundig kader revitalisering Meenthof

Wat is de gedachte achter ‘Wijkcentrum weg’ op pagina 19?

Vaststellen stedenbouwkundig kader revitalisering Meenthof

Hoe realistisch is het dat zoveel structurele financiële onzekerheden worden doorgeschoven naar de toekomst?

In de parkeerbalans in het stedenbouwkundig kader is het aantal parkeerplaatsen dat de voormalige Dobber vertegenwoordigde (789 m2 * 3 pp per 100 m2 = afgerond 24 pp)verrekend met het nieuwe programma. Er is geen sprake van structurele financiële onzekerheid. Dit raadsbesluit is kaderstellend voor ruimtelijke uitgangspunten. Het legitimeert de inzet op verdieping en vervolg van dit project. Projectonderdeel 1 is vrij concreet. Projectonderdeel 2 en de integrale ambities voor de buitenruimte verdienen nog een verdiepingsslag. Die wordt in de eerste helft van dit jaar gemaakt. Er zijn nu geen tegenvallers voorzien, maar mocht dat aan de orde komen, dan heeft dat een incidenteel karakter.

De Lokale Partij

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/9668827/1