Antwoorden technische vragen 23 juni 2026 Dennenlaan

Technische vragen 23 juni 2026 NR 4

Commissie

RE

Onderwerp Afgifte positief bindend advies Dennenlaan

Vraag Bij de toewijzing van de woningen wordt steeds de term ‘woningzoekenden uit Wijdemeren’ gebruikt. Verandert dit na 1 januari a.s. in ‘woningzoekenden uit Hilversum'?

Antwoord Nee, in de getekende koop- en realisatieovereenkomst wordt de term "woningzoekenden uit Wijdemeren" gehanteerd en deze overeenkomst blijft van kracht.

Fractie PvdA-GroenLinks

5

RE

Afgifte positief bindend advies Dennenlaan

Wat is de reden dat de gemeente voor 50% verantwoordelijk blijft bij eventuele planschade?

Deze planontwikkeling is een initiatief van de gemeente en het bouwplan moet PvdA-GroenLinks passen binnen de door de gemeente vastgestelde kaders. In deze setting is het niet redelijk om het planschade risico geheel neer te leggen bij de corporatie. Daarom is een 50/50 verdeling van het risico overeengekomen.

6

RE

Afgifte positief bindend advies Dennenlaan

Wat is de stavaza van "het nader te verrichten onderzoek flora en fauna"?

22

RE

Dennenlaan

Welke afspraken zijn gemaakt over de minimale instandhoudingstermijn van de 16 sociale huurwoningen en 5 middeldure huurwoningen?

Er lopen nog twee onderzoeken: naar de aanwezigheid van de huismus en naar PvdA-GroenLinks de aanwezigheid van de hazelworm. Het ecologisch rapport met de onderzoeksresultaten wordt uiterlijk 10 juli 2026 verwacht en moet afgerond zijn vóór de datum van vergunningverlening. De instandhoudingstermijn door een corporatie is minimaal 25 jaar. Groep Goetheer

23

RE

Dennenlaan

Welke maximale huurprijzen worden momenteel voorzien voor de sociale huurwoningen, de middeldure huurappartementen en de middeldure huurwoningen?

24

RE

Dennenlaan

Hoeveel woningen hadden op deze locatie gerealiseerd kunnen worden indien vastgehouden was aan maximaal drie bouwlagen?

25

RE

Dennenlaan

Is onderzocht wat de gevolgen zijn indien het daadwerkelijke autobezit van bewoners hoger uitvalt dan de gehanteerde parkeernormen?

Nee, het bouwplan moet voldoen aan de gemeentelijke parkeernormen.

26

RE

Dennenlaan

Wat is de actuele planning voor start bouw en oplevering van het project?

27

RE

Dennenlaan

Op welke toekomstige ontwikkeling wordt gedoeld met de in de stukken genoemde mogelijkheid om de ontsluitingsweg in westelijke richting door te trekken?

De start van de bouw is afhankelijk van het moment van het verkrijgen van een Groep Goetheer onherroepelijke omgevingsvergunning. Indien er geen bezwaar/beroep wordt ingesteld, kan de bouw nog dit jaar starten. Voor netcongestie is er momenteel in deze regio nog geen stop voor kleine aansluitingen. Dit kan nog veranderen. De bouwtijd is ongeveer 1,5 jaar. Dit betreft het doortrekken van de thans doodlopende weg. Dit is geen Groep Goetheer onderdeel van het onderhavige project.

28

RE

Dennenlaan

Is de voorgenomen verkoopprijs van de locatie Dennenlaan fase 2 gebaseerd op een onafhankelijke taxatie en kan worden bevestigd dat de verkoop plaatsvindt conform de geldende regels voor grondverkoop door overheden?

Ja, de voorgenomen verkoopprijs is gebaseerd op een onafhankelijke taxatie. De Groep Goetheer voorgenomen grondverkoop is gepubliceerd conform de zgn. Didam-spelregels.

In de overeenkomst is opgenomen: Groep Goetheer a. 60% sociale huurwoningen te weten 16 sociale huurappartementen met een maximum huurprijs tot aan de sociale huurgrens, zijnde EUR 900,07 per maand exclusief servicekosten (prijspeil 1 juli 2025, waarbij de sociale huurgrens jaarlijks op Rijksniveau wordt aangepast); b. 40% middeldure huurwoningen te weten 5 middeldure huurappartementen met een maximum huurprijs van EUR 1.184,82 per maand exclusief servicekosten (prijspeil 1 juli 2025) en 8 middeldure huur rijwoningen met een maximum huurprijs van EUR 1.184,82 per maand (prijspeil 1 juli 2025), waarbij de maximale huurgrens jaarlijks op Rijksniveau wordt aangepast. De Stichting is gerechtigd om de middeldure huurwoningen te realiseren met DAEB middelen, waardoor de huurprijs gelijk is aan de sociale huurgrens. De regels voor passend toewijzen zijn hier niet van toepassing omdat deze woningen bedoeld zijn voor mensen met een laag middeninkomen. De Stichting zal geen huurprijzen hoger dan de DAEB grens hanteren. Als in het huidige ontwerp de vierde bouwlaag vervalt, worden in het dan Groep Goetheer resterende bouwplan 24 woningen gerealiseerd.

Groep Goetheer

44

RE

pt 9 Dennenlaan 2

Blz 1 pt 3, bebouwing max 3 bouwlagen. Hoe verhoudt dit zich tot blz 3 pt 2.7, 'het gedeelte dat 4 bouwlagen krijgt"?

Het eerste Raadsbesluit van septemebr 2022 ging uit van maximaal 3 bouwlagen. In het Raadsbesluit van februari 2024 is voor een gedeelte van de bebouwing ook 4 bouwlagen toegestaan

ChristenUnie

45

RE

pt 9 Dennenlaan 2

Afgesproken is echter dat eventuele nadeelcompensatie verzoeken (planschades) voor 50% voor rekening van de gemeente blijven. Voor welk bedrag en waar is dit risico opgenomen in de gemeentelijk financiën?

Het planschaderisicio is op basis van een planschade risico-analyse geraamd op ChristenUnie EUR 106.000,--. De helft van dit risico ad EUR 53.000,-- is voor de gemeente. Dit bedrag valt binnen de door de Raad vastgestelde financiele kaders.

46

RE

pt 9 Dennenlaan 2

BOPA blz 32, voor wat betreft de drie type C appartementen welke niet beschikken over een geluidluwe gevel, zullen geluidreducerende maatregelen Een geluidsluwe gevel is een gevel die niet belast wordt door geluid hoger dan ChristenUnie worden getroffen waardoor er alsnog een geluidluwe gevel wordt gecreëerd. Initiatiefnemer heeft ervoor gekozen om geluiddempende roosters. Graag de standaardwaarde. De enige geluidsbron in de buurt van het gebouw die uitleg waarom er niet gekozen wordt voor de geluidluwe geve en wat is het verschil met de geluiddempende roosters. geluid veroorzaakt boven deze standaardwaarde is de Rading, gezien het een 50km/h weg betreft. Alle woningen, behalve type C, hebben een gevel grenzend aan de binnenzijde van het gebouw, zijnde niet de zijde grenzend aan de Rading. Dat betekent dat alle woningen, behalve type C, voldoen aan de voorwaarde van minstens 1 geluidsluwe gevel. Voor type C geldt dat de gevel grenzend aan de Rading belast wordt met geluid vanaf de Rading boven de grenswaarde. Gezien de situering van dit appartement, een hoekwoning, grenst de andere zijde aan de Dennenlaan, met uitzicht op het kruispunt met de Rading. Derhalve heeft ook deze gevel te maken met geluid op de gevel vanaf de Rading. Hoewel de afstand vanaf de Rading groter is, wordt de grenswaarde nog steeds overschreden.

Om een geluidsluwe gevel te creëren, moeten er dus aanpassingen gedaan worden aan de gevel, zodat de geluidsbelasting onder de grenswaarde komt. Hiervoor zijn een tweetal opties onderzocht. Een daarvan is het toepassen van geluiddempende roosters welke in het plan is toegepast. En andere optie is het toepassen van beglazing rondom het balkon. Deze optie is beoordeeld als kwalitatief niet voldoende. Conclusie; met het toepassen van de geluiddempende roosters in de gevel wordt een geluidsluwe gevel gecreëerd waardoor er wordt voldaan aan de voorwaarde voor het beschikken over een geluidsluwe gevel.

47

RE

pt 9 Dennenlaan 2

Bijlage 2, tekening 2, gebouw staat op 4 lagen getekend, terwijl tekening 4 met daaraan 3 lagen staat, graag uitleg.

Het bouwplan bevat 4 lagen. Andere tekeningen zijn verouderd.

ChristenUnie

48

RE

pt 9 Dennenlaan 2

Waar vinden we de inhoudsmaten van de apartementen en graag opgave met daarbij uit hoeveel kamers de appartementen.

De inhoudsmaten van de appartementen zijn voor type A2 (3 kamers) 76,6 m2 BVO, type B (2 kamers) 56,3 m2 BVO en type C3 (3 kamers) 81,9 m2 BVO.

ChristenUnie

49

RE

pt 9 Dennenlaan 2

Waar vinden wij terug welke bomen behouden blijven?

Tekening wordt bijgevoegd.

ChristenUnie