A-17-1A De Lokale Partij t Laantje Sociaal bomen en parkeren goed regelen

AMENDEMENT Sociale appartementen, bomen & parkeren goed regelen A-17-1A Onderwerp: Bestemmingsplan ’t Laantje 3 en 4

De raad van de gemeente Wijdemeren in vergadering bijeen op 9 10 februari 2022

Constaterende, dat 

 

        

De woonvisie 2016-2030 spreekt over 1/3 van de nieuwbouw in het betaalbare segment (lees sociaal) moet worden gecreëerd…… en deze 1/3 van toepassing zowel voor nieuwbouw als transformatie geldt. Betaalbaar segment wordt bedoeld: Koop tot 180.000 en huur tot 710; 1/3 van 49 = 16,3 28 april 2020 De woonvisie 2021-2024 is vastgesteld en o.a. voorschrijft: o minimaal 1/3 sociale woningbouw o minimaal 1/3 middel dure huur of koop o sociale koop, afhankelijk van m2, tot max 220.000 mogelijk is In aanvullende afspraken met de ontwikkelaar is overeengekomen om .. met in achtneming van de woonvisie 2021-2023… het afgesproken bouwplan te realiseren. Nota beantwoording van zienswijzen (bij G2) vermeldt:“…1/3 sociale huur wordt geborgd in de anterieure overeenkomst, ..” ; Er geen verifieerbare (concept)-overeenkomst ligt waarbij een woningbouwvereniging sociale huurwoningen overneemt van de projectontwikkelaar; Met de ontwikkelaar is overeengekomen dat het plan nog steeds voorziet in de mogelijkheid van sociale huur én sociale koop; Ons parkeerbeleid voorschrijft dat bij koop er sprake moet zijn van 1,3 parkeerplaats en bij huur deze parkeernorm 1,0 is; Het raadsvoorstel aangeeft dat 6 parkeerplekken in de openbare ruimte verdwijnen en gecompenseerd worden in het plan.

De wethouder heeft aangegeven dat met de allonge is afgesproken dat ALLE 16 parkeerplaatsen als openbaar toegankelijk worden bestemd; Er wordt aangegeven dat er 49 parkeerplekken zijn in de garage en 18 op maaiveld = 67 We in onze gemeente een herplantplicht van 75% kennen en deze NIET in aanvullende afspraken met de ontwikkelaar zijn geborgd;

Overwegende, dat 

   







   

Hetgeen gesteld wordt in de Nota beantwoording van zienswijzen (bij G2) “1/3 sociale huur wordt geborgd in de anterieure overeenkomst, dit wordt niet verder in de regels opgenomen” niet klopt met wat met de ontwikkelaar is overeengekomen. Het raadsvoorstel spreekt over 16 sociale huur maar in de in de beantwoording van de nota van zienswijze wordt gesproken over 15 sociale huur (G3). 1/3 zowel van toepassing voor nieuwbouw als transformatie 16 sociale huurwoningen NIET 1/3 van 49 is; Er nog steeds geen eenduidigheid zit in de documenten Anterieure overeenkomt inclusief de allonge van 9 februari 2021, nota beantwoording van zienswijzen en het raadsvoorstel met de Ruimtelijke onderbouwing ten aanzien van het genoemde aantal; Het toepassen van “maatwerk” door het college ten nadele is voor het aantal woningzoekenden in de sector sociaal & middelduur (te weinig woningen) en vooral voordelen kent voor de projectontwikkelaar. Er nog steeds geen eenduidigheid zit in de documenten Anterieure overeenkomt inclusief allonge, nota beantwoording van zienswijzen en het raadsvoorstel met de Ruimtelijke onderbouwing en aanzien van het aantal parkeerplaatsen; Indien de sociale huurwoningen verkocht worden (hetgeen dus mogelijk is door de allonge is dat feit blijven bestaan) zijn er minimaal 63,7 + 6 compensatie openbare parkeerplaatsen = 69,7 dus 70 parkeerplaatsen nodig.

Er worden slechts 16+49= 65 parkeerplaatsen gerealiseerd. Dus 5 te weinig; Er nergens openbare afdwingbaarheid is afgesproken over de 6 verloren gegane parkeerplaatsen die op “eigen terrein” gecompenseerd worden; Het plangebied, door aanvullende afspraken met de ontwikkelaar, nu 16 openbaar toegankelijke parkeerplaatsen kent en daarmee niet meer voldoet aan ons parkeerbeleid. Het aandeel koop en huur heeft belangrijke invloed op het minimaal aantal parkeerplaatsen voor dit plan; Het geldende percentage herplant in onze gemeente, niet gehaald wordt en niet geborgd is in de voorliggende documenten en ook niet in de aanvullende afspraken met de initiatiefnemer.

Besluit: Het concept-raadsbesluit aan te vullen met de volgende punten: 4. Het aantal Sociale appartementen vast te stellen op 17; 5. Het aantal Middeldure appartementen vast te stellen op 17 6. De voorwaarde van openbare toegankelijkheid toe te voegen in de anterieure overeenkomst van de 6 te compenseren parkeerplaatsen 7. Dat er minimaal 70 parkeerplaatsen worden gerealiseerd waarvan 6 openbaar toegankelijk; 8. Het percentage herplantplicht (75%) in de anterieure overeenkomst op te nemen; 9. De bovengenoemde aanpassingen te verwerken in de bij het besluit betrokken documenten.

De Lokale Partij Alette Zandbergen